サニーフォレストテラス(東京都 狛江市 岩戸南 3丁目8-5)の価格相場は 50.7万円/㎡ (坪単価 168万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (34.7㎡) の 1,761 万円、最も低い部屋は 205号室 (34.7㎡) の 1,761 万円です。

サニーフォレストテラス 価格相場・家賃相場
50.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,190 円/㎡
(平均値)
34.6
11.0 円/㎡
喜多見駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サニーフォレストテラスの価格相場情報

物件の詳細情報

サニーフォレストテラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名サニーフォレストテラス
住所東京都 狛江市 岩戸南 3丁目8-5
建築年1990年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区狛江第三小学校
中学校区狛江第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、バス、トイレ別
アクセス 小田急 小田急小田原線 喜多見駅  徒歩 11分
小田急 小田急小田原線 狛江駅  徒歩 16分
小田急 小田急小田原線 成城学園前駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サニーフォレストテラス(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10234.70㎡
(2DK)
-1,761万円7.6万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20234.70㎡
(2DK)
-1,761万円7.6万5.2%
20334.70㎡
(2DK)
-1,761万円7.6万5.2%
20534.70㎡
(2DK)
-1,761万円7.6万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサニーフォレストテラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は岩戸南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狛江市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサニーフォレストテラスの価格相場、家賃相場は岩戸南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狛江市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サニーフォレストテラスの周辺エリア(狛江市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
岩戸南 中古マンション価格相場 推移・動向 岩戸南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

岩戸南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サニーフォレストテラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
102m エレガントミヤ
東京都 狛江市 岩戸南 3丁目2-35
喜多見駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年
131m パステルコート
東京都 狛江市 岩戸南 3丁目7-1
喜多見駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1989年
135m Freesia
東京都 世田谷区 喜多見 4丁目33-6
喜多見駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2009年
144m エクセレント都
東京都 狛江市 岩戸南 3丁目5-10
喜多見駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1987年
156m シャングリラ
東京都 世田谷区 喜多見 4丁目36-7
喜多見駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
169m コスモス3512
東京都 狛江市 岩戸南 3丁目5-12
喜多見駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1987年
172m ニューシャングリラ
東京都 世田谷区 喜多見 4丁目36-7
喜多見駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
179m 第2グリーンハイツ
東京都 世田谷区 喜多見 4丁目36-13
喜多見駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年
189m シャングリラアネックス
東京都 世田谷区 喜多見 4丁目36-14
喜多見駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
192m 第1グリーンハイツ
東京都 世田谷区 喜多見 4丁目36-13
喜多見駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年
197m サニーハイム
東京都 狛江市 岩戸南 3丁目2-13
喜多見駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1998年
200m シャングリラレジデンス
東京都 世田谷区 喜多見 4丁目36-14
喜多見駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
210m ヴィクトワール
東京都 狛江市 岩戸南 2丁目8-33
喜多見駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2002年
210m カサベルデ
東京都 狛江市 岩戸南 3丁目2-14
喜多見駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1994年
222m エスペランサ
東京都 狛江市 岩戸南 3丁目2-15
喜多見駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1995年
228m アルカディア
東京都 世田谷区 喜多見 7丁目8-4
喜多見駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1988年
234m カメリアコート
東京都 狛江市 岩戸南 3丁目11-22
喜多見駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1998年
237m ハイツエクセルB
東京都 世田谷区 喜多見 7丁目8-6
喜多見駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
243m メゾン・ド・花水木B棟
東京都 世田谷区 喜多見 4丁目30-18
喜多見駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1997年
245m ハイツエクセルA
東京都 世田谷区 喜多見 7丁目8-6
喜多見駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
251m ハイツポラリス
東京都 世田谷区 喜多見 7丁目8-24
喜多見駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
251m メゾン・ド・花水木A棟
東京都 世田谷区 喜多見 4丁目30-17
喜多見駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1997年
265m エレガントミヤ2
東京都 世田谷区 喜多見 7丁目7-21
喜多見駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1992年
266m BELLE MAISON
東京都 狛江市 岩戸南 2丁目8-9
喜多見駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2012年
266m ベルメゾン
東京都 狛江市 岩戸南 2丁目8-9
喜多見駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2012年
277m コーポ木村
東京都 狛江市 岩戸南 3丁目16-9
喜多見駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
277m グランドオーク
東京都 狛江市 岩戸南 2丁目8-8
喜多見駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2004年
281m ダンツァトリス
東京都 世田谷区 喜多見 4丁目29-11
喜多見駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2009年
290m コーポカメリア
東京都 世田谷区 喜多見 8丁目8-6
喜多見駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1981年
300m ハイツローズ
東京都 狛江市 岩戸南 3丁目17-13
喜多見駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1986年
311m グランヴィア
東京都 世田谷区 喜多見 8丁目8-14
喜多見駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
314m パティオ
東京都 世田谷区 喜多見 7丁目10-4
喜多見駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
318m サンライズウエノ
東京都 世田谷区 喜多見 4丁目29-48
喜多見駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1992年
327m シティハイムスバル
東京都 世田谷区 喜多見 4丁目27-10
喜多見駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2000年
328m シティハイムインパチェンス3
東京都 世田谷区 喜多見 7丁目12-10
喜多見駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
335m シティハイムインパチェンス2
東京都 世田谷区 喜多見 7丁目12-11
喜多見駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
343m シティハイムインパチェンス1
東京都 世田谷区 喜多見 7丁目12-12
喜多見駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
346m ラフィネ・ドゥ
東京都 世田谷区 喜多見 7丁目6-21
喜多見駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2010年
352m アクアコーポ
東京都 世田谷区 喜多見 8丁目8-22
喜多見駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
355m ハイツセントポーリア
東京都 狛江市 岩戸北 4丁目15-5
喜多見駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

岩戸南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狛江市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)すると予想されています。 狛江市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

岩戸南 $kind_labe人口推移 岩戸南における人口推移・動向を調べることができます

岩戸南 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

狛江市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 8.9 万人 -0.33%
2045 8.9 万人 +0.02%
2040 8.9 万人 +0.65%
2035 8.8 万人 +1.12%
2030 8.7 万人 +1.08%
2025 8.6 万人 +2.03%
2020 8.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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