サザンクロス2(千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 4丁目29-21)の価格相場は 13.6万円/㎡ (坪単価 45.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (57.1㎡) の 898 万円、最も低い部屋は 202号室 (21.3㎡) の 279 万円です。

サザンクロス2 価格相場・家賃相場
13.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,595 円/㎡
(平均値)
27.9
4.0 円/㎡
京成千葉駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サザンクロス2の価格相場情報

物件の詳細情報

サザンクロス2の物件詳細は以下の通りです。

物件名サザンクロス2
住所千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 4丁目29-21
建築年1997年
構造木造
階数2階
小学校区みつわ台北小学校
中学校区みつわ台中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、エアコン完備、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス 京成 京成千葉線 京成千葉駅  徒歩 4分
JR JR総武線 千葉駅  徒歩 4分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 千葉駅  徒歩 4分
JR JR外房線 千葉駅  徒歩 4分
JR JR総武線快速 千葉駅  徒歩 4分
JR JR総武本線 千葉駅  徒歩 4分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール1号線 千葉駅  徒歩 4分
JR JR内房線 千葉駅  徒歩 4分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 みつわ台駅  徒歩 9分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 動物公園駅  徒歩 13分
JR JR京葉線 蘇我駅  徒歩 23分
JR JR外房線 蘇我駅  徒歩 23分
JR JR内房線 蘇我駅  徒歩 23分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 スポーツセンター駅  徒歩 28分
JR JR内房線 浜野駅  徒歩 31分
京成 京成千原線 大森台駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サザンクロス2(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.30㎡
(1K)
-279万円3.6万15.6%
10257.07㎡
(2LDK)
-898万円6.5万8.7%
10321.30㎡
(1K)
-279万円3.6万15.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.30㎡
(1K)
-279万円3.6万15.6%
20221.30㎡
(1K)
-279万円3.6万15.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサザンクロス2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若葉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサザンクロス2の価格相場、家賃相場は若葉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サザンクロス2の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
若葉区 中古マンション価格相場 推移・動向 若葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若葉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サザンクロス2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m パールパレス
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 4丁目10-10
千葉駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
64m ツインスター1
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 4丁目9-10
みつわ台駅
徒歩10分

木造 1991年
65m ツインスターI
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 4丁目9-10
みつわ台駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
66m 中山ハイツ
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 4丁目26-4
みつわ台駅
徒歩9分
2階建
木造 1978年
79m ツインスターII
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 4丁目9-9
みつわ台駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
80m ツインスター2
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 4丁目9-9
みつわ台駅
徒歩10分

木造 1991年
114m CITY65
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 4丁目33-9
みつわ台駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
118m ガーデンハイム
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 4丁目8-5
動物公園駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
140m スズキハイツ
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 4丁目22-22
みつわ台駅
徒歩8分

木造 1989年
174m シャルマンマスダ
千葉県 千葉市 若葉区 源町 189-2
みつわ台駅
徒歩9分

木造 1996年
176m クリスタルパレス
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 4丁目32-15
みつわ台駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
191m まるいわパレスみつわ台
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 4丁目27-9
みつわ台駅
徒歩12分
2階建
木造 1988年
229m ハイツ中村
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 4丁目17-3
みつわ台駅
徒歩8分

木造 1982年
256m 斉木荘
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 4丁目16-2
みつわ台駅
徒歩6分

木造 1990年
260m コーポみつわ
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 5丁目6-17
みつわ台駅
徒歩15分
2階建
木造 1983年
290m みつわ台ファミリア
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 4丁目3-12
みつわ台駅
徒歩6分

木造 1989年
295m 増田ファミリオ
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 4丁目3-12
みつわ台駅
徒歩6分
2階建
木造 1990年
354m オパールみつわ台
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 5丁目10-16
みつわ台駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
404m メゾネットみつわ
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目11-24
都賀駅
徒歩26分
2階建
木造 1994年
405m 池和V
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 5丁目6-9
みつわ台駅
徒歩16分
2階建
木造 1989年
429m ブルーパレス
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目11-18
動物公園駅
徒歩3分
2階建
木造 1993年
457m パークサイド源
千葉県 千葉市 若葉区 源町 110-6
動物公園駅
徒歩4分

木造 1991年
508m アルテミス
千葉県 千葉市 若葉区 源町 106
動物公園駅
徒歩4分

木造 1993年
536m リーフみつわ台
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 5丁目30-4
みつわ台駅
徒歩13分

木造 1992年
539m メゾン・ロゼ
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目13-4
みつわ台駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
541m モンフレール
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 3丁目24-35
みつわ台駅
徒歩10分
2階建
木造 2001年
581m プライムメゾン
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 3丁目30-12
みつわ台駅
徒歩12分

木造 1990年
625m ペンハイツ
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 5丁目31-4
みつわ台駅
徒歩15分
2階建
木造 2003年
634m ピエスM
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 5丁目31-5
みつわ台駅
徒歩16分
2階建
木造 1985年
637m ヒルズファイブ
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 5丁目38-2
みつわ台駅
徒歩15分

木造 1990年
669m コーポアルファ
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目5-6
みつわ台駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年
700m 椿ハイツ
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目4-14
みつわ台駅
徒歩8分

木造 1990年
764m サンパレス平塚3
千葉県 千葉市 若葉区 源町 544-8
動物公園駅
徒歩20分

木造 1999年
824m 宍倉アパート
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目4-3
みつわ台駅
徒歩9分
2階建
木造 1989年
846m 中嶋メゾネット
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目44-3
千葉駅
徒歩2分
2階建
木造 1993年
889m エステートピアパレス2
千葉県 千葉市 若葉区 源町 849-2
みつわ台駅
徒歩6分

木造 1990年
905m グリーンガーデンみつわ台
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目1-10
都賀駅
徒歩23分
2階建
木造 1987年
920m みつわ台ノーベルパーク22
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目19-21
みつわ台駅
徒歩6分

木造 2009年
920m ノーベルパーク22
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目19-21
みつわ台駅
徒歩6分
2階建
木造 2010年
948m CITY47
千葉県 千葉市 若葉区 都賀の台 1丁目22-10
都賀駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市若葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市若葉区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

若葉区 $kind_labe人口推移 若葉区における人口推移・動向を調べることができます

若葉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市若葉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.4 万人 -2.78%
2045 12.8 万人 -3.04%
2040 13.1 万人 -3.15%
2035 13.6 万人 -3.05%
2030 14.0 万人 -2.72%
2025 14.4 万人 -2.03%
2020 14.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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