サクセス富士(静岡県 富士市 蓼原)の価格相場は 22.6万円/㎡ (坪単価 74.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サクセス富士 価格相場・家賃相場
22.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,329 円/㎡
(平均値)
14.6
17.0 円/㎡
富士駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サクセス富士』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サクセス富士』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『富士市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『富士市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サクセス富士の価格相場情報

サクセス富士のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を22.6万円/㎡、家賃相場を1328.9円/㎡と算定しています。住所は「静岡県 富士市 蓼原」です。3階建てプレキャストコンクリート造の物件で、富士駅から徒歩17.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は14.6年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サクセス富士の物件詳細は以下の通りです。

物件名サクセス富士
住所静岡県 富士市 蓼原
建築年2009年
構造プレキャストコンクリート造
総戸数9部屋
階数3階
アクセス JR JR身延線 富士駅  徒歩 17分
JR JR東海道本線 富士駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサクセス富士の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は蓼原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの富士市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサクセス富士の価格相場、家賃相場は蓼原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蓼原において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サクセス富士の周辺エリア(富士市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、富士市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
蓼原 中古マンション価格相場 推移・動向 蓼原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蓼原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サクセス富士の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
カーサカリーノ
静岡県 富士市 蓼原
ジヤトコ前駅
徒歩25分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
サクセス富士
静岡県 富士市 蓼原
富士駅
徒歩17分
3階建
9部屋
プレキャストコンクリート造 2009年
アイディーコート富士
静岡県 富士市 蓼原 77-1
富士駅
徒歩17分
6階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
アイディーコート冨士
静岡県 富士市 蓼原
富士駅
徒歩18分
6階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
シャン・デュ・クールII
静岡県 富士市 蓼原
富士駅
徒歩31分
4階建
鉄筋コンクリート造 2006年
ロゼオ・フィオーレ
静岡県 富士市 蓼原 640-12
富士駅
徒歩25分
4階建
鉄筋コンクリート造 2004年
スノードロップ
静岡県 富士市 蓼原 643-5
富士駅
徒歩30分
2階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
レオパレス搭ノ木
静岡県 富士市 蓼原
富士駅
徒歩1分
3階建
30部屋
鉄骨造 2003年
グランサラ塔の木
静岡県 富士市 蓼原町 1701
富士駅
徒歩23分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
カルサイト
静岡県 富士市 蓼原
富士駅
徒歩17分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
K-I
静岡県 富士市 蓼原
富士駅
徒歩29分
5階建
鉄筋コンクリート造 2001年
グランディアIV
静岡県 富士市 蓼原
富士駅
徒歩25分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
リバティパル
静岡県 富士市 蓼原
富士駅
徒歩21分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
エクセレントMII
静岡県 富士市 蓼原
富士駅
徒歩24分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
コートヤードII
静岡県 富士市 蓼原
富士駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1999年
ドミールカトウ
静岡県 富士市 蓼原 1077
富士駅
徒歩5分
3階建
12部屋
プレキャストコンクリート造 1999年
グランディアII
静岡県 富士市 蓼原
富士駅
徒歩25分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
グランディアI
静岡県 富士市 蓼原
富士駅
徒歩25分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
マンション明日香
静岡県 富士市 蓼原
ジヤトコ前駅
徒歩23分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
エクセレントM1
静岡県 富士市 蓼原 714-2
富士駅
徒歩12分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
アルタイルS
静岡県 富士市 蓼原
富士駅
徒歩19分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
マンションクローバー
静岡県 富士市 蓼原 1352-3
ジヤトコ前駅
徒歩22分
4階建
鉄筋コンクリート造 1997年
クレール藤間
静岡県 富士市 蓼原 662-3
富士駅
徒歩26分
2階建
鉄筋コンクリート造 1996年
エトワ-ル加藤
静岡県 富士市 蓼原町
富士駅
徒歩27分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
ハイトピア富士
静岡県 富士市 蓼原 106-2
富士駅
徒歩16分
5階建
鉄筋コンクリート造 1994年
グランドール富士
静岡県 富士市 蓼原 104-1
富士駅
徒歩25分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
トゥエルコート新富士
静岡県 富士市 蓼原 868-1
富士駅
徒歩26分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
ニューマリッチたでわら
静岡県 富士市 蓼原 173-1
富士駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1987年
ハイツ蓼原C
静岡県 富士市 蓼原 1101-2
富士駅
徒歩29分
3階建
鉄筋コンクリート造 1985年
ハイツ蓼原B
静岡県 富士市 蓼原 1101-2
富士駅
徒歩29分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
ハイツ蓼原A
静岡県 富士市 蓼原
富士駅
徒歩29分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
ペガサス富士
静岡県 富士市 蓼原 1166-3
ジヤトコ前駅
徒歩23分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蓼原における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、蓼原における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

富士市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、静岡県の減少傾向(-10.4%)と同じく富士市でも人口が-8%以上減少(-9.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、富士市は静岡県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

蓼原 $kind_labe人口推移 蓼原における人口推移・動向を調べることができます

蓼原 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

富士市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、富士市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 19.0 万人 -5.36%
2045 20.1 万人 -4.85%
2040 21.2 万人 -4.38%
2035 22.1 万人 -3.93%
2030 23.0 万人 -3.48%
2025 23.9 万人 -2.78%
2020 24.5 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、静岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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