富士市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,514万円 (22.1万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +16.6%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。中古マンション相場は富士市における473件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

富士市の中古マンション相場
前年比
1,514 万円
+16.6
(+3.9万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
21.7
(平均値)
21.0
(平均値)
67.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「富士市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、富士市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

富士市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の静岡県 富士市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.6%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、473件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

富士市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、富士市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(23.8万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(14.8万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2019, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、富士市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、富士市の中古マンション相場(27.0万円/㎡, 2023年)は、隣接エリア(静岡市(30.3万円/㎡), 沼津市(19.5万円/㎡), 富士宮市(17.5万円/㎡))の平均価格である22.4万円/㎡よりも10%以上高いです。これは、富士市(27.0万円/㎡, 2023年)が提供する独特の生活環境やアクセスの良さが影響していると考えられます。近隣エリアで最も高い相場を持つ静岡市(30.3万円/㎡)と比較しても、富士市は独自の魅力を持つことがうかがえます。

また、最近の富士市の中古マンションの価格変動率(+16.6%, 2023年)は、隣接エリア静岡市(+2.5%), 沼津市(+20.2%), 富士宮市(-31.5%)の変動率の平均値(-2.9%)を10%以上上回っています。この顕著な価格上昇は、富士市が近隣エリアのマンション市場で特に人気があり投資価値が高いエリアであることを示しています。

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富士市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

富士市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
静岡市 2,153 万円30.3 万円/㎡2,563 件+2.5%
(2023)
沼津市 1,360 万円19.5 万円/㎡942 件+20.2%
(2023)
富士宮市 1,326 万円17.5 万円/㎡68 件-31.5%
(2023)

富士市 中古マンションの価格相場動向

富士市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、富士市における473件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
富士市 中古マンション価格相場 推移・動向 富士市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

富士市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

静岡県 富士市における年別推移

静岡県 富士市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
22.2
18.1
66.4
27.0
万円/㎡
+16.6%
22

2022
19.9
22.2
67.2
23.2
万円/㎡
+9.0%
41

2021
16.9
23.9
67.1
21.3
万円/㎡
+11.1%
35

2020
26.3
20.0
67.7
19.1
万円/㎡
-11.0%
28

2019
22.0
20.5
65.8
21.5
万円/㎡
+31.0%
46

2018
19.7
23.4
68.1
16.4
万円/㎡
-10.4%
31

2017
22.1
20.9
62.8
18.3
万円/㎡
+9.1%
30

2016
17.3
21.1
66.3
16.8
万円/㎡
-11.7%
27

2015
18.5
17.9
67.5
19.0
万円/㎡
+9.0%
32

2014
17.5
20.0
56.4
17.5
万円/㎡
+18.1%
35

2013
16.3
20.0
63.7
14.8
万円/㎡
-5.9%
26

2012
23.5
15.8
63.4
15.7
万円/㎡
+7.0%
29

2011
25.8
18.4
60.8
14.7
万円/㎡
-6.0%
18

2010
25.5
18.1
60.0
15.6
万円/㎡
+1.2%
23

2009
23.1
15.9
63.3
15.4
万円/㎡
-34.2%
18

2008
26.6
9.3
72.9
23.5
万円/㎡
+23.2%
14

2007
22.8
15.0
61.9
19.1
万円/㎡
- 18

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

静岡県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
23.5
25.2
68.0
26.4
万円/㎡
+10.2%
324

2022
21.7
25.7
66.2
24.0
万円/㎡
-8.7%
517

2021
22.8
23.1
66.3
26.3
万円/㎡
+10.3%
617

2020
23.9
22.1
67.4
23.8
万円/㎡
+4.9%
573

2019
21.0
22.2
66.5
22.7
万円/㎡
+2.8%
520

2018
24.1
21.6
68.6
22.1
万円/㎡
+4.9%
545

2017
24.2
21.5
66.6
21.1
万円/㎡
+1.8%
566

2016
25.2
21.1
67.4
20.7
万円/㎡
+1.3%
559

2015
23.5
20.7
65.0
20.4
万円/㎡
+9.5%
553

2014
23.3
19.9
66.0
18.7
万円/㎡
-8.0%
553

2013
22.7
18.5
65.9
20.3
万円/㎡
+6.1%
504

2012
25.3
17.4
65.8
19.1
万円/㎡
-0.9%
453

2011
24.5
17.3
65.5
19.3
万円/㎡
-8.0%
446

2010
25.7
15.4
67.2
21.0
万円/㎡
+1.3%
452

2009
23.2
15.7
64.9
20.7
万円/㎡
-4.7%
408

2008
24.8
14.4
66.2
21.7
万円/㎡
-3.4%
437

2007
20.5
13.6
67.0
22.5
万円/㎡
-12.1%
303

2006
22.2
11.6
68.8
25.6
万円/㎡
- 107

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『富士市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

富士市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する富士市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「125件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

富士市 築年数に対する価格相場の傾向

富士市の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-34.10%)と大きく下落するため、中古マンション購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。


このセクションでは『富士市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格50 万円/㎡100 %
築10年・残存価値33 万円/㎡66 %
築20年・残存価値21 万円/㎡42 %
築30年・残存価値14 万円/㎡28 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 富士市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、富士市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

富士市の周辺環境

日本最大の霊峰を臨む水と緑の都市

富士市は静岡県東部の県内3位の人口を誇る市であり、国から特例市に指定されています。

富士山を望むことのできる景観が魅力であり、富士山の伏流水によって豊富な水資源に恵まれているのが特徴となっています。

そのため、大量の水を必要とする製紙工業が発達しています。また茶葉の生産が盛んであり、大渕地区などの丘陵地帯で栽培される茶は「やぶ北」などの高品質なブランド品種が知られています。

豊富な水資源によって大規模な製紙産業が発達

富士市は豊富な水資源を背景とした工業が発達しており、製造品出荷額等は県内で6位と高水準となっており「日本製紙」や「王子マテリア」などの国を代表する製紙企業が進出しています。

製紙工場の数は日本一となっており、トイレットペーパーの生産量は全国で3割のシェアを占めています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、富士市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、富士市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、富士市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 富士市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『富士市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

富士市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 22.2 年 → 2023年 18.1 年、-18.6 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 26.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 19.9 分 → 2023年 22.2 分、+11.7 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 % → 2023年 9.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

富士市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、富士市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 富士市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、富士市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

富士市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『青島町』における平均単価 46.8万円/㎡(価格相場 3,333万円)、 最も低いエリアは、『大淵』における平均単価 7.7万円/㎡(価格相場 612万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『蓼原』における+136.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『南町』における-28.6%です。

蓼原』『中島』『中之郷』『新橋町』『横割』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

富士町(25.1万円/㎡), 日乃出町(24.6万円/㎡), 永田町(25.1万円/㎡)の平均中古マンション価格は、富士市全体の直近3年間の平均価格である23.8万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、富士市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

今泉(27.0万円/㎡), 宮島(26.4万円/㎡), 松岡(27.9万円/㎡)の平均中古マンション価格は、富士市全体の直近3年間の平均価格である23.8万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、富士市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、富士市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

静岡市駿河区(29.5万円/㎡)の中古マンション価格は平均29.5万円/㎡に達し、富士市全体の直近3年間の平均価格である23.8万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、富士市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

御幸町(41.1万円/㎡), 横割(32.1万円/㎡), 横割本町(36.3万円/㎡), 米之宮町(33.0万円/㎡), 緑町(39.4万円/㎡), 青島町(46.8万円/㎡), 静岡市葵区(34.2万円/㎡)の中古マンション価格は平均37.6万円/㎡に達し、富士市全体の直近3年間の平均価格である23.8万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は富士市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

富士市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
中之郷883 万円12.0 万円/㎡11 件+116.7%
(2022)
中央町832 万円12.4 万円/㎡21 件-
中島499 万円12.0 万円/㎡14 件+117.4%
(2022)
今泉2,027 万円27.0 万円/㎡21 件-25.5%
(2023)
伝法981 万円15.1 万円/㎡16 件-
元町467 万円8.1 万円/㎡9 件-
南町1,667 万円23.0 万円/㎡6 件-28.6%
(2022)
厚原774 万円11.9 万円/㎡5 件-
吉原1,284 万円18.8 万円/㎡51 件+4.3%
(2023)
国久保964 万円14.8 万円/㎡9 件-
大淵612 万円7.7 万円/㎡5 件-
宮島1,789 万円26.4 万円/㎡9 件-
富士町1,790 万円25.1 万円/㎡10 件-
平垣・十兵衛・上横割・下横割1,590 万円22.1 万円/㎡5 件-
平垣本町519 万円9.4 万円/㎡14 件-
平垣町1,201 万円14.0 万円/㎡11 件-
広見西本町1,556 万円19.4 万円/㎡9 件-
御幸町3,308 万円41.1 万円/㎡13 件+7.9%
(2023)
新橋町1,770 万円22.5 万円/㎡5 件+53.4%
(2022)
日乃出町1,850 万円24.6 万円/㎡8 件-
本町1,800 万円23.1 万円/㎡6 件-
柚木1,300 万円18.0 万円/㎡4 件-
横割2,275 万円32.1 万円/㎡12 件+40.5%
(2023)
横割本町2,522 万円36.3 万円/㎡9 件+14.1%
(2023)
水戸島807 万円13.5 万円/㎡109 件-11.4%
(2023)
水戸島元町1,081 万円16.3 万円/㎡36 件+9.1%
(2023)
水戸島本町287 万円14.3 万円/㎡39 件-
永田町1,919 万円25.1 万円/㎡16 件+32.7%
(2023)
瓜島町1,327 万円19.0 万円/㎡7 件-
石坂753 万円9.9 万円/㎡9 件-
米之宮町2,520 万円33.0 万円/㎡5 件-
蓼原1,260 万円18.5 万円/㎡41 件+136.3%
(2023)
蓼原町1,600 万円21.8 万円/㎡5 件+0.0%
(2023)
錦町617 万円9.5 万円/㎡3 件-
高島町1,800 万円24.0 万円/㎡1 件-

富士市の過去の取引データを調べる

富士市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、富士市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『富士市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 473件中)

1. 静岡県 富士市 蓼原町
JR東海道本線 富士駅 徒歩 21.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   21.3 万円/㎡

2. 静岡県 富士市 水戸島
JR東海道本線 富士駅 徒歩 15.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   720万円    単価   10.3 万円/㎡

3. 静岡県 富士市 柚木
JR身延線 柚木駅 徒歩 15.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   24.3 万円/㎡

4. 静岡県 富士市 柚木
JR東海道本線 富士駅 徒歩 16.0分)
・築:20.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   700万円    単価   10.0 万円/㎡

5. 静岡県 富士市 水戸島
JR東海道本線 富士駅 徒歩 15.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   800万円    単価   10.0 万円/㎡

6. 静岡県 富士市 厚原
JR身延線 入山瀬駅 徒歩 20.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   980万円    単価   15.1 万円/㎡

7. 静岡県 富士市 蓼原町
JR東海道本線 富士駅 徒歩 21.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   21.4 万円/㎡

8. 静岡県 富士市 柚木
JR東海道本線 富士駅 徒歩 15.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   21.4 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

富士市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

富士市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
浜松市中区 新津町 (39) [エリア]1,678 万21.8 万/㎡18.1 年21 分76 ㎡
三島市 加茂川町 (30) [エリア]1,595 万22.5 万/㎡21.3 年19 分70 ㎡
沼津市 大岡 (122) [エリア]1,560 万21.6 万/㎡24.3 年23 分71 ㎡
静岡市駿河区 下川原 (5) [エリア]1,430 万22.9 万/㎡17.5 年18 分63 ㎡
JR東海道本線 富士駅 (387) [沿線・駅]1,402 万20.8 万/㎡22.7 年21 分66 ㎡
JR身延線 富士駅 (387) [沿線・駅]1,402 万20.8 万/㎡22.7 年21 分66 ㎡
JR JR身延線 (461) [沿線・駅]1,388 万20.4 万/㎡23.1 年19 分66 ㎡
JR御殿場線 沼津駅 (831) [沿線・駅]1,394 万19.9 万/㎡24.6 年19 分67 ㎡
JR東海道本線 沼津駅 (831) [沿線・駅]1,394 万19.9 万/㎡24.6 年19 分67 ㎡

富士市の中古物件の価格相場

『富士市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、富士市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 富士市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『富士市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
グランアネシス富士
静岡県 富士市 横割本町 1
富士駅
徒歩1分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
レーベン富士青葉通りプレジデンスタワー
静岡県 富士市 青島町
ジヤトコ前駅
徒歩19分
18階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
アッヴェニーレクオリタ
静岡県 富士市 本町
富士駅
徒歩10分
3階建
11部屋
鉄骨造 2017年
ミルキーウェイフジ
静岡県 富士市 松岡
富士駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
コルメ
静岡県 富士市 森島
富士駅
徒歩20分
2階建
10部屋
プレキャストコンクリート造 2016年
カーサ・エスペラール
静岡県 富士市 八代町
ジヤトコ前駅
徒歩7分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ベル・ガーデン
静岡県 富士市 依田原町 5
吉原本町駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
プロスペリテ
静岡県 富士市 米之宮町
富士駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ルミエールE・W
静岡県 富士市 前田
吉原駅
徒歩28分
2階建
10部屋
軽量鉄骨造 2016年
ハッピーフィールド
静岡県 富士市 森島
富士駅
徒歩15分
2階建
4部屋
プレキャストコンクリート造 2016年
ボナール・ベルツリー
静岡県 富士市 宮島
富士駅
徒歩17分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プラドスメゾン森島
静岡県 富士市 森島 547-2
富士駅
徒歩23分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ベルクレール
静岡県 富士市 川成島
富士駅
徒歩18分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ファインスクェア富士日乃出町
静岡県 富士市 日乃出町
竪堀駅
徒歩29分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グランデタカオカA
静岡県 富士市 鷹岡本町
入山瀬駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨造 2015年
アンバーIII
静岡県 富士市 元町
富士駅
徒歩5分
3階建
2部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ヘーベル・インテルメッツォ
静岡県 富士市 原田
比奈駅
徒歩8分
2階建
4部屋
鉄骨造 2015年
ヘーベルスズキ
静岡県 富士市 原田
岳南原田駅
徒歩9分
2階建
8部屋
鉄骨造 2015年
エンブルネクスト今泉
静岡県 富士市 今泉 2丁目12-6
本吉原駅
徒歩9分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ビリーブ30
静岡県 富士市 伝法
竪堀駅
徒歩35分
2階建
4部屋
プレキャストコンクリート造 2014年
カーサデロア
静岡県 富士市 川成新町
富士駅
徒歩10分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ラ・フェリオE
静岡県 富士市 青葉町
富士駅
徒歩21分
3階建
12部屋
鉄骨造 2014年
サーパス永田青葉通り
静岡県 富士市 永田町 1丁目2-1
ジヤトコ前駅
徒歩16分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
サイフィス
静岡県 富士市 浅間本町 2
吉原本町駅
徒歩19分
2階建
6部屋
鉄骨造 2014年
グラン・レーブ
静岡県 富士市 森島 491-1
富士駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 2014年
セントピアーズ
静岡県 富士市 厚原 1789-3
入山瀬駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 2014年
レガロ・デル・ソーレ
静岡県 富士市 伝法
吉原本町駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2014年
スピカ
静岡県 富士市 森島 513-1
富士駅
徒歩12分
3階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ソレイユフジ
静岡県 富士市 平垣本町 3-12
富士駅
徒歩8分
2階建
4部屋
プレキャストコンクリート造 2014年
エンブルエバー富士松岡
静岡県 富士市 松岡 1676-98
柚木駅
徒歩13分
6階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
CasaFlores
静岡県 富士市 元町
富士駅
徒歩6分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
カーサカリーノ
静岡県 富士市 蓼原
ジヤトコ前駅
徒歩25分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ヘリテイジ松岡
静岡県 富士市 松岡 1141-1
柚木駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 2013年
Favenue(エフアベニュー)
静岡県 富士市 本町
富士駅
徒歩7分
4階建
6部屋
鉄骨造 2013年
アンバーII
静岡県 富士市 富士町
富士駅
徒歩5分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
エレガントライフVI
静岡県 富士市 三ツ沢
岳南原田駅
徒歩33分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
カンフィーシャトー
静岡県 富士市 宮島 19-4
富士駅
徒歩18分
3階建
鉄筋コンクリート造 2012年
エストシエル富士
静岡県 富士市 横割本町 7-20
富士駅
徒歩3分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ヒルズハーモニー
静岡県 富士市 入山瀬 4-13-3
入山瀬駅
徒歩11分
3階建
鉄筋コンクリート造 2011年
オルカ・レジェンド
静岡県 富士市 北松野
沼久保駅
徒歩25分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2010年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

富士市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、富士市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

富士市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、静岡県の減少傾向(-10.4%)と同じく富士市でも人口が-8%以上減少(-9.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、富士市は静岡県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

富士市 $kind_labe人口推移 富士市における人口推移・動向を調べることができます

富士市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

富士市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、富士市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 19.0 万人 -5.36%
2045 20.1 万人 -4.85%
2040 21.2 万人 -4.38%
2035 22.1 万人 -3.93%
2030 23.0 万人 -3.48%
2025 23.9 万人 -2.78%
2020 24.5 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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