コーポ幸A(神奈川県 横須賀市 金谷 3丁目2-6)の価格相場は 23.9万円/㎡ (坪単価 79.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コーポ幸A 価格相場・家賃相場
23.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,544 円/㎡
(平均値)
33.3
14.0 円/㎡
衣笠駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『コーポ幸A』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『コーポ幸A』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『横須賀市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『横須賀市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コーポ幸Aの価格相場情報

コーポ幸Aのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を23.9万円/㎡、家賃相場を1543.7円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 横須賀市 金谷 3丁目2-6」です。衣笠駅から徒歩14.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は33.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

コーポ幸Aの物件詳細は以下の通りです。

物件名コーポ幸A
住所神奈川県 横須賀市 金谷 3丁目2-6
建築年1991年
構造木造
アクセス JR JR横須賀線 衣笠駅  徒歩 14分
京浜急行 京浜急行本線 汐入駅  バス11分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コーポ幸A(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階31.59㎡
(2DK)
-753万円4.8万7.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.00㎡
(2K)
-720万円4.7万7.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコーポ幸Aの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は金谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横須賀市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコーポ幸Aの価格相場、家賃相場は金谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横須賀市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

コーポ幸Aの周辺エリア(横須賀市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、横須賀市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
金谷 中古マンション価格相場 推移・動向 金谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コーポ幸Aの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m コーポ幸B
神奈川県 横須賀市 金谷 3丁目2-4
衣笠駅
徒歩12分

木造 1990年
18m オリーブハウス
神奈川県 横須賀市 金谷 3丁目2-3
衣笠駅
徒歩13分
2階建
木造 2005年
110m 第1コーポ和
神奈川県 横須賀市 平作 8丁目5-11
汐入駅
徒歩49分

木造 1985年
115m ニューリアリー
神奈川県 横須賀市 平作 8丁目5-13
衣笠駅
徒歩16分
2階建
木造 2004年
120m ユナイト衣笠ピッカーニャ
神奈川県 横須賀市 平作 7丁目2-9
衣笠駅
徒歩13分

木造 2009年
132m 高梨荘
神奈川県 横須賀市 平作 8丁目3-6
衣笠駅
徒歩15分

木造 1974年
167m 第十柳荘
神奈川県 横須賀市 平作 8丁目6-6
衣笠駅
徒歩17分
2階建
木造 1976年
172m ニューファミリー
神奈川県 横須賀市 平作 8丁目7-4
衣笠駅
徒歩16分
2階建
木造 1990年
198m パラシオン関
神奈川県 横須賀市 平作 8丁目2-13
衣笠駅
徒歩17分

木造 1991年
221m 赤池アパート
神奈川県 横須賀市 金谷 2丁目6-2
衣笠駅
徒歩15分

木造 1975年
240m 第五城北荘
神奈川県 横須賀市 平作 7丁目6-4
衣笠駅
徒歩7分

木造 1980年
253m ライフアップ衣笠
神奈川県 横須賀市 衣笠栄町 4丁目28
衣笠駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
253m ライフアップ衣笠桜館
神奈川県 横須賀市 衣笠栄町 4丁目28
衣笠駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
267m フェリーズ8
神奈川県 横須賀市 平作 7丁目6-8
衣笠駅
徒歩9分

木造 2014年
307m レオパレスエスペランサ横須賀
神奈川県 横須賀市 金谷 1丁目2-9
衣笠駅
徒歩17分
2階建
木造 2008年
341m ガーデンハイム
神奈川県 横須賀市 池上 3丁目4-18
衣笠駅
徒歩19分

木造 1996年
351m 第一こだま荘
神奈川県 横須賀市 平作 1丁目12-5
衣笠駅
徒歩10分
2階建
2部屋
木造 1971年
363m 第二梅鉢荘
神奈川県 横須賀市 金谷 1丁目9-15
衣笠駅
徒歩20分
2階建
木造 1976年
375m 菅原アパート
神奈川県 横須賀市 平作 7丁目10-8
衣笠駅
徒歩15分

木造 1975年
381m ファミーユ梅鉢A
神奈川県 横須賀市 金谷 1丁目9-15
衣笠駅
徒歩22分

木造 1988年
389m メゾン大野
神奈川県 横須賀市 池上 3丁目2-9
衣笠駅
徒歩56分

木造 1992年
391m セイコーコーポ3
神奈川県 横須賀市 平作 1丁目3-2
衣笠駅
徒歩9分
2階建
木造 1970年
393m セイコーコーポ
神奈川県 横須賀市 平作 1丁目3-2
衣笠駅
徒歩9分
2階建
木造 1971年
393m セイコーコーポIII
神奈川県 横須賀市 平作 1丁目3-2
衣笠駅
徒歩9分
2階建
木造 1994年
398m コーポポエーム I
神奈川県 横須賀市 金谷 1丁目7-6
衣笠駅
徒歩17分
2階建
木造 1996年
399m コーポポエーム1
神奈川県 横須賀市 金谷 1丁目7-6
衣笠駅
徒歩34分

木造 1995年
417m 白栄荘
神奈川県 横須賀市 平作 1丁目13-3
衣笠駅
徒歩12分
2階建
4部屋
木造 1967年
421m コーポヒロ
神奈川県 横須賀市 平作 1丁目13-12
衣笠駅
徒歩14分
2階建
木造 1992年
429m マーベラス平作
神奈川県 横須賀市 平作 1丁目13-11
衣笠駅
徒歩12分
2階建
木造 2013年
430m メゾンリビエラ
神奈川県 横須賀市 平作 7丁目13-3
衣笠駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
430m 樋口ハイツ
神奈川県 横須賀市 金谷 1丁目9-3
衣笠駅
徒歩17分
2階建
木造 2003年
437m ベルファミール
神奈川県 横須賀市 平作 1丁目13-9
衣笠駅
徒歩11分
2階建
木造 2010年
443m 東栄荘
神奈川県 横須賀市 平作 7丁目14-17
衣笠駅
徒歩15分
2階建
木造 1972年
443m ゴールドハイツ
神奈川県 横須賀市 衣笠栄町 3丁目79
衣笠駅
徒歩13分
2階建
木造 1996年
444m 福栄荘
神奈川県 横須賀市 平作 1丁目13-9
衣笠駅
徒歩13分

木造 1996年
454m チェルティピア
神奈川県 横須賀市 平作 1丁目10-12
衣笠駅
徒歩11分
2階建
木造 2000年
455m ゆかり荘
神奈川県 横須賀市 平作 1丁目14-12
衣笠駅
徒歩14分

木造 1977年
470m 石渡アパート
神奈川県 横須賀市 平作 5丁目3-3
衣笠駅
徒歩20分
2階建
木造 1966年
470m グリーンハイム
神奈川県 横須賀市 池上 3丁目3-14
衣笠駅
徒歩18分
2階建
木造 1997年
471m CasadeLuna
神奈川県 横須賀市 池上 3丁目2-4
逸見駅
徒歩29分

木造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金谷における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、金谷における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

横須賀市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.9%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)に反して、横須賀市での人口が大幅に減少(-14.9%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

金谷 $kind_labe人口推移 金谷における人口推移・動向を調べることができます

金谷 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

横須賀市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、横須賀市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 27.3 万人 -6.19%
2045 29.1 万人 -6.22%
2040 31.0 万人 -6.11%
2035 33.0 万人 -5.77%
2030 35.1 万人 -5.36%
2025 37.0 万人 -4.55%
2020 38.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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