コンフォートマンション桜木町(埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目544)の価格相場は 53.3万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 820号室 (22.0㎡) の 1,201 万円、最も低い部屋は 811号室 (14.7㎡) の 768 万円です。

コンフォートマンション桜木町 価格相場・家賃相場
53.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,741 円/㎡
(平均値)
22.9
5.0 円/㎡
大宮駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンフォートマンション桜木町の価格相場情報

物件の詳細情報

コンフォートマンション桜木町の物件詳細は以下の通りです。

物件名コンフォートマンション桜木町
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目544
建築年2002年
構造その他
階数3階
小学校区桜木小学校
中学校区桜木中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備、システムキッチン、BS/CS対応
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 5分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 5分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 5分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 5分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 5分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 5分
東武 東武野田線 大和田駅  徒歩 12分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅  徒歩 14分
東武 東武野田線 北大宮駅  徒歩 18分
JR JR埼京線 北与野駅  徒歩 25分
JR JR京浜東北線 さいたま新都心駅  徒歩 33分
JR JR上野東京ライン さいたま新都心駅  徒歩 33分
JR JR高崎線 さいたま新都心駅  徒歩 33分
JR JR宇都宮線 さいたま新都心駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンフォートマンション桜木町(3フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階18.00㎡
(1K)
-960万円4.9万6.2%
81114.70㎡
(1K)
-768万円4.2万6.6%
81217.60㎡
(1K)
-936万円4.9万6.2%
81317.60㎡
(1K)
-936万円4.9万6.2%
81417.60㎡
(1K)
-936万円4.9万6.2%
81617.60㎡
(1K)
-936万円4.9万6.2%
81719.40㎡
(1K)
-1,043万円5.2万6.0%
81817.60㎡
(1K)
-936万円4.9万6.2%
81918.40㎡
(1K)
-983万円5.0万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.50㎡
(1K)
-930万円4.8万6.2%
82022.00㎡
(1K)
-1,201万円5.7万5.7%
82118.40㎡
(1K)
-983万円5.0万6.1%
82218.40㎡
(1K)
-983万円5.0万6.1%
82317.60㎡
(1K)
-936万円4.9万6.2%
82418.00㎡
(1K)
-960万円4.9万6.2%
82618.00㎡
(1K)
-960万円4.9万6.2%
82718.40㎡
(1K)
-983万円5.0万6.1%
82818.30㎡
(1K)
-977万円5.0万6.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2118.30㎡
(1K)
-977万円5.0万6.1%
3階17.50㎡
(1K)
-930万円4.8万6.2%
83118.00㎡
(1K)
-960万円4.9万6.2%
83217.60㎡
(1K)
-936万円4.9万6.2%
83518.00㎡
(1K)
-960万円4.9万6.2%
83618.00㎡
(1K)
-960万円4.9万6.2%
83718.00㎡
(1K)
-960万円4.9万6.2%
83819.00㎡
(1K)
-1,019万円5.2万6.1%
83918.75㎡
(1K)
-1,004万円5.1万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフォートマンション桜木町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンフォートマンション桜木町の価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンフォートマンション桜木町の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンフォートマンション桜木町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m メゾンヴィトライユ
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目546-3
大宮駅
徒歩5分
4階建
その他 2004年
123m ベアパレス
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目503
大宮駅
徒歩7分
3階建
その他 1994年
123m ベアパレスA・B
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目503
大宮駅
徒歩3分
3階建
その他 1993年
150m メゾン麻布
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目409-5
大宮駅
徒歩4分
3階建
その他 2003年
378m レオパレスハーナ
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目8-1
大宮駅
徒歩7分
4階建
その他 2009年
400m エターナルメゾン
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目223-4
大宮駅
徒歩12分
2階建
その他 2014年
408m アヴァンセ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目230-7
鉄道博物館駅
徒歩15分
2階建
その他 2012年
454m カーサ・田中
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 1丁目21
大宮駅
徒歩2分
3階建
その他 2002年
459m エクセル大成
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目128
大宮駅
徒歩15分
3階建
その他 1991年
463m メゾン・ボヌール
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 3丁目141
大宮駅
徒歩13分
3階建
その他 2012年
500m エスペランサ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目318-2
大宮駅
徒歩12分
3階建
その他 2012年
575m HISTOIRE
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目443
大宮駅
徒歩14分
3階建
その他 2010年
582m クイーンビルY
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目241
鉄道博物館駅
徒歩14分
3階建
その他 1996年
619m 大宮宮町センタービル
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 3丁目13-2
大宮駅
徒歩8分
6階建
13部屋
その他 1969年
651m 大成メゾン
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目261
鉄道博物館駅
徒歩10分
3階建
その他 2010年
658m 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目197
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目197
大宮駅
徒歩5分

その他 2011年
668m Y.S.T.ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目263
大宮駅
徒歩10分

その他 1988年
703m タカフジビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目393-1
大宮駅
徒歩10分

その他 2010年
796m 桜メゾン
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目923
大宮駅
徒歩10分
2階建
その他 2007年
807m 櫛引町1丁目メゾン
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目32
大宮駅
徒歩15分
2階建
その他 2014年
819m エクセル北大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目129
北大宮駅
徒歩3分
4階建
その他 2014年
819m 大野ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 2丁目88
大宮駅
徒歩3分

その他 1990年
984m メゾン太慶
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目345
大宮駅
徒歩7分
3階建
その他 1995年
994m 高鼻町1丁目メゾン
埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 1丁目259
北大宮駅
徒歩10分
2階建
その他 2013年
1007m メゾン・レジェ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目322
日進駅
徒歩13分
5階建
その他 1992年
1008m ボヌール
埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 1丁目259-1
北大宮駅
徒歩12分
2階建
その他 2013年
1013m 氷川参道メゾンテラーダ
埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 1丁目170
大宮駅
徒歩10分
3階建
その他 2012年
1058m エクセレント与野
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目8-12
大宮駅
徒歩6分
3階建
その他 2001年
1128m コンフォートマンション下町
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 2丁目73
大宮駅
徒歩5分
4階建
その他 2000年
1132m マーサドール大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 2丁目73
大宮駅
徒歩10分
3階建
その他 2011年
1140m スピカ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 1丁目13
大宮駅
徒歩8分
3階建
その他 2005年
1148m ピュアメゾンSEKIGUCHI
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目6-8
大宮駅
徒歩11分
3階建
その他 2009年
1149m コンフォートマンション下町第2
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 2丁目78
大宮駅
徒歩6分
5階建
その他 2004年
1154m 第7横溝ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 482-1
大宮駅
徒歩18分

その他 1997年
1181m コンフォートスクエア
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 1丁目128-11
大宮駅
徒歩7分
3階建
その他 2014年
1182m メゾン・ド・ルネ
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 2丁目120-3
大宮駅
徒歩10分
4階建
その他 2011年
1246m エスポワール メゾン
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 1丁目90
大宮駅
徒歩11分
4階建
その他 2014年
1246m 吉敷町1丁目メゾン
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 1丁目90
大宮駅
徒歩11分
4階建
その他 2014年
1260m メゾン櫛引
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目626
鉄道博物館駅
徒歩19分
2階建
その他 1992年
1329m アークボヌール
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目77
大宮駅
徒歩10分
3階建
その他 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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