Name: コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCE
SKU: コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCE
Price: 1287000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCE(東京都品川区南大井 4丁目12-11)の価格相場は 129万円/㎡ (坪単価 425万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 211号室 (49.6㎡) の 6,516 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.5%)、最も低い部屋は 509号室 (20.9㎡) の 2,676 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.8%)です。

コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCE 価格相場・家賃相場

129 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,970 円/㎡

(平均値)

6.0 年

9.0 円/㎡

立会川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCEの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
品川区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCEの価格相場情報

物件の詳細情報

コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCEの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCE
住所	東京都品川区南大井 4丁目12-11
建築年	2019年
構造	RC造
総戸数	116部屋
階数	5階
用途地域	準工業地域
管理会社	(株)クレアスコミュニティー
アクセス	京浜急行京浜急行本線立会川駅徒歩 9分京浜急行京浜急行本線大森海岸駅徒歩 12分 JR JR京浜東北線大森駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCE(5フロア、116戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	23.30㎡ (1K)	3,120万円	2,992万円	9.3万	3.7%
102	23.75㎡ (1K)	3,160万円	3,051万円	9.5万	3.7%
103	23.75㎡ (1K)	3,190万円	3,051万円	9.5万	3.7%
104	23.30㎡ (1K)	3,120万円	2,992万円	9.3万	3.7%
105	33.14㎡ (1K)	3,910万円	4,291万円	12.9万	3.6%
106	42.60㎡ (1LDK)	4,920万円	5,560万円	16.0万	3.5%
107	20.88㎡ (1K)	2,948万円	2,676万円	8.4万	3.8%
108	20.88㎡ (1K)	2,920万円	2,676万円	8.4万	3.8%
109	45.03㎡ (1LDK)	5,080万円	5,889万円	16.8万	3.4%
110	21.75㎡ (1K)	2,990万円	2,789万円	8.7万	3.8%
111	21.75㎡ (1K)	2,990万円	2,789万円	8.7万	3.8%
112	21.75㎡ (1K)	3,019万円	2,789万円	8.7万	3.8%
113	21.75㎡ (1K)	2,990万円	2,789万円	8.7万	3.8%
114	21.75㎡ (1K)	3,019万円	2,789万円	8.7万	3.8%
115	21.75㎡ (1K)	2,990万円	2,789万円	8.7万	3.8%
116	21.75㎡ (1K)	2,990万円	2,789万円	8.7万	3.8%
117	21.75㎡ (1K)	2,990万円	2,789万円	8.7万	3.8%
118	21.75㎡ (1K)	3,019万円	2,789万円	8.7万	3.8%
119	21.75㎡ (1K)	2,990万円	2,789万円	8.7万	3.8%
120	21.75㎡ (1K)	2,990万円	2,789万円	8.7万	3.8%
121	21.75㎡ (1K)	2,990万円	2,789万円	8.7万	3.8%
122	21.75㎡ (1K)	3,019万円	2,789万円	8.7万	3.8%
123	21.75㎡ (1K)	2,990万円	2,789万円	8.7万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	23.96㎡ (1K)	3,390万円	3,079万円	9.6万	3.7%
202	20.88㎡ (1K)	3,150万円	2,676万円	8.4万	3.8%
203	20.88㎡ (1K)	3,120万円	2,676万円	8.4万	3.8%
204	20.88㎡ (1K)	3,150万円	2,676万円	8.4万	3.8%
205	40.43㎡ (1LDK)	5,020万円	5,267万円	15.3万	3.5%
206	41.18㎡ (1LDK)	5,129万円	5,368万円	15.6万	3.5%
207	23.30㎡ (1K)	3,270万円	2,992万円	9.3万	3.7%
208	23.75㎡ (1K)	3,342万円	3,051万円	9.5万	3.7%
209	23.75㎡ (1K)	3,310万円	3,051万円	9.5万	3.7%
210	23.30㎡ (1K)	3,270万円	2,992万円	9.3万	3.7%
211	49.64㎡ (1LDK)	5,740万円	6,516万円	18.3万	3.4%
212	42.60㎡ (1LDK)	5,169万円	5,560万円	16.0万	3.5%
213	20.88㎡ (1K)	3,070万円	2,676万円	8.4万	3.8%
214	20.88㎡ (1K)	3,100万円	2,676万円	8.4万	3.8%
215	20.88㎡ (1K)	3,070万円	2,676万円	8.4万	3.8%
216	24.49㎡ (1K)	3,392万円	3,148万円	9.8万	3.7%
217	21.75㎡ (1K)	3,140万円	2,789万円	8.7万	3.8%
218	21.75㎡ (1K)	3,140万円	2,789万円	8.7万	3.8%
219	21.75㎡ (1K)	3,140万円	2,789万円	8.7万	3.8%
220	21.75㎡ (1K)	3,170万円	2,789万円	8.7万	3.8%
221	21.75㎡ (1K)	3,140万円	2,789万円	8.7万	3.8%
222	21.75㎡ (1K)	3,140万円	2,789万円	8.7万	3.8%
223	21.75㎡ (1K)	3,140万円	2,789万円	8.7万	3.8%
224	21.75㎡ (1K)	3,140万円	2,789万円	8.7万	3.8%
225	21.75㎡ (1K)	3,140万円	2,789万円	8.7万	3.8%
226	21.75㎡ (1K)	3,170万円	2,789万円	8.7万	3.8%
227	21.75㎡ (1K)	3,140万円	2,789万円	8.7万	3.8%
228	21.75㎡ (1K)	3,170万円	2,789万円	8.7万	3.8%
229	21.75㎡ (1K)	3,140万円	2,789万円	8.7万	3.8%
230	21.75㎡ (1K)	3,170万円	2,789万円	8.7万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	40.55㎡ (1LDK)	5,000万円	5,283万円	15.4万	3.5%
302	20.88㎡ (1K)	3,130万円	2,676万円	8.4万	3.8%
303	20.88㎡ (1K)	3,130万円	2,676万円	8.4万	3.8%
304	40.43㎡ (1LDK)	5,078万円	5,267万円	15.3万	3.5%
305	41.18㎡ (1LDK)	5,090万円	5,368万円	15.6万	3.5%
306	23.30㎡ (1K)	3,280万円	2,992万円	9.3万	3.7%
307	23.75㎡ (1K)	3,320万円	3,051万円	9.5万	3.7%
308	23.75㎡ (1K)	3,320万円	3,051万円	9.5万	3.7%
309	23.30㎡ (1K)	3,280万円	2,992万円	9.3万	3.7%
310	49.64㎡ (1LDK)	5,750万円	6,516万円	18.3万	3.4%
311	42.60㎡ (1LDK)	5,130万円	5,560万円	16.0万	3.5%
312	20.88㎡ (1K)	3,110万円	2,676万円	8.4万	3.8%
313	20.88㎡ (1K)	3,080万円	2,676万円	8.4万	3.8%
314	20.88㎡ (1K)	3,110万円	2,676万円	8.4万	3.8%
315	24.49㎡ (1K)	3,402万円	3,148万円	9.8万	3.7%
316	21.75㎡ (1K)	3,180万円	2,789万円	8.7万	3.8%
317	21.75㎡ (1K)	3,150万円	2,789万円	8.7万	3.8%
318	21.75㎡ (1K)	3,150万円	2,789万円	8.7万	3.8%
319	21.75㎡ (1K)	3,150万円	2,789万円	8.7万	3.8%
320	21.75㎡ (1K)	3,150万円	2,789万円	8.7万	3.8%
321	21.75㎡ (1K)	3,180万円	2,789万円	8.7万	3.8%
322	21.75㎡ (1K)	3,180万円	2,789万円	8.7万	3.8%
323	21.75㎡ (1K)	3,150万円	2,789万円	8.7万	3.8%
324	21.75㎡ (1K)	3,150万円	2,789万円	8.7万	3.8%
325	21.75㎡ (1K)	3,150万円	2,789万円	8.7万	3.8%
326	21.75㎡ (1K)	3,180万円	2,789万円	8.7万	3.8%
327	21.75㎡ (1K)	3,150万円	2,789万円	8.7万	3.8%
328	21.75㎡ (1K)	3,180万円	2,789万円	8.7万	3.8%
329	21.75㎡ (1K)	3,150万円	2,789万円	8.7万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	24.38㎡ (1K)	3,550万円	3,134万円	9.7万	3.7%
402	20.88㎡ (1K)	3,140万円	2,676万円	8.4万	3.8%
403	40.43㎡ (1LDK)	5,040万円	5,267万円	15.3万	3.5%
404	41.18㎡ (1LDK)	5,149万円	5,368万円	15.6万	3.5%
405	23.30㎡ (1K)	3,290万円	2,992万円	9.3万	3.7%
406	23.75㎡ (1K)	3,330万円	3,051万円	9.5万	3.7%
407	23.75㎡ (1K)	3,330万円	3,051万円	9.5万	3.7%
408	23.30㎡ (1K)	3,322万円	2,992万円	9.3万	3.7%
409	49.64㎡ (1LDK)	5,906万円	6,516万円	18.3万	3.4%
410	42.60㎡ (1LDK)	5,280万円	5,560万円	16.0万	3.5%
411	20.88㎡ (1K)	3,140万円	2,676万円	8.4万	3.8%
412	20.88㎡ (1K)	3,170万円	2,676万円	8.4万	3.8%
413	23.96㎡ (1K)	3,440万円	3,079万円	9.6万	3.7%
414	21.75㎡ (1K)	3,190万円	2,789万円	8.7万	3.8%
415	20.88㎡ (1K)	3,130万円	2,676万円	8.4万	3.8%
416	21.17㎡ (1K)	3,190万円	2,714万円	8.5万	3.8%
417	21.17㎡ (1K)	3,160万円	2,714万円	8.5万	3.8%
418	20.88㎡ (1K)	3,130万円	2,676万円	8.4万	3.8%
419	23.20㎡ (1K)	3,352万円	2,979万円	9.3万	3.7%
420	23.20㎡ (1K)	3,320万円	2,979万円	9.3万	3.7%
421	23.20㎡ (1K)	3,352万円	2,979万円	9.3万	3.7%
422	21.75㎡ (1K)	3,190万円	2,789万円	8.7万	3.8%
423	21.75㎡ (1K)	3,190万円	2,789万円	8.7万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	45.05㎡ (2LDK)	5,520万円	5,891万円	16.8万	3.4%
502	41.18㎡ (1LDK)	5,160万円	5,368万円	15.6万	3.5%
503	23.30㎡ (1K)	3,332万円	2,992万円	9.3万	3.7%
504	23.75㎡ (1K)	3,372万円	3,051万円	9.5万	3.7%
505	23.75㎡ (1K)	3,372万円	3,051万円	9.5万	3.7%
506	23.30㎡ (1K)	3,300万円	2,992万円	9.3万	3.7%
507	49.64㎡ (1LDK)	5,860万円	6,516万円	18.3万	3.4%
508	42.60㎡ (1LDK)	5,290万円	5,560万円	16.0万	3.5%
509	20.88㎡ (1K)	3,180万円	2,676万円	8.4万	3.8%
510	23.96㎡ (1K)	3,440万円	3,079万円	9.6万	3.7%
511	21.75㎡ (1K)	3,200万円	2,789万円	8.7万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCEの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は品川区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCEの価格相場、家賃相場は品川区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCEの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

品川区中古マンション価格相場推移・動向品川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

品川区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCEの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
アトラス北品川(アトラスキタシナガワ) 東京都品川区北品川 2丁目123-2	天王洲アイル駅徒歩12分	11階建 50部屋	RC造	2021年
ティモーネグランデ目黒サウス(ティモーネグランデメグロサウス) 東京都品川区荏原 5丁目253-3	西小山駅徒歩8分	7階建 26部屋	RC造	2021年
ロアール西大井弐番館(ロアールニシオオイニバンカン) 東京都品川区西大井 5丁目5729-5	馬込駅徒歩5分	4階建 26部屋	RC造	2021年
ピアース戸越公園(ピアーストゴシコウエン) 東京都品川区豊町 4丁目270-1	戸越公園駅徒歩5分	7階建 31部屋	RC造	2021年
パークコート白金長者丸(パークコートシロカネチョウジャマル) 東京都品川区上大崎 2丁目7	目黒駅徒歩8分	7階建 34部屋	RC造	2021年
スカイコートプライム大井町(スカイコートプライムオオイマチ) 東京都品川区大井 5丁目4563-5	立会川駅徒歩14分	11階建 34部屋	RC造	2021年
オープンレジデンシア品川中延ステーションフロント(オープンレジデンシアシナガワナカノブステーションフロント) 東京都品川区東中延 2丁目439-1	中延駅徒歩1分	8階建 42部屋	RC造	2021年
コンシェリア品川CROSSIA(コンシェリアシナガワクロッシア) 東京都品川区北品川 1丁目45-5	品川駅徒歩14分	14階建 36部屋	RC造	2021年
ZOOM目黒かむろ坂(ズームメグロカムロザカ) 東京都品川区小山台 1丁目141-3	武蔵小山駅徒歩7分	7階建 50部屋	RC造	2021年
コンシェリア品川 BAYSIDE COURT(コンシェリアシナガワベイサイドコート) 東京都品川区東品川 1丁目35-2	新馬場駅徒歩10分	8階建 50部屋	RC造	2021年
ガーラ・シティ品川西大井(ガーラシティシナガワニシオオイ) 東京都品川区二葉 3丁目430-9	西大井駅徒歩3分	8階建 59部屋	RC造	2021年
ディアナコート池田山公園(ディアナコートイケダヤマコウエン) 東京都品川区上大崎 1丁目496	高輪台駅徒歩8分	8階建 81部屋	RC造	2021年
ザ・パークハウス大井町ゼームス坂東京都品川区南品川 5丁目10-40	青物横丁駅徒歩7分	10階建 26部屋	RC造	2020年
セリュークス品川東大井東京都品川区東大井 2丁目9-7	立会川駅徒歩6分	4階建 27部屋	RC造	2020年
ブライズ西大井東京都品川区西大井 6丁目5-16	西大井駅徒歩5分	8階建 30部屋	RC造	2020年
バウス品川戸越東京都品川区荏原 1丁目291-16	戸越銀座駅徒歩6分	7階建 47部屋	RC造	2020年
ピアース旗の台東京都品川区旗の台 2丁目975-26	旗の台駅徒歩5分	11階建 48部屋	RC造	2020年
エステムプラザ品川西小山東京都品川区小山 6丁目394-19	西小山駅徒歩2分	9階建 52部屋	RC造	2020年
ガーラ・ヒルズ品川下神明東京都品川区豊町 2丁目15-23	下神明駅徒歩5分	6階建 60部屋	RC造	2020年
THE PREMIUM CUBE G 大崎東京都品川区西品川 2丁目2	下神明駅徒歩10分	5階建 103部屋	RC造	2020年
ガーラ・プレシャス大森東京都品川区南大井 3丁目15-1	大森海岸駅徒歩5分	13階建 107部屋	RC造	2020年
ガーラ大井町グランドステージ東京都品川区二葉 2丁目7-1	西大井駅徒歩6分	6階建 132部屋	RC造	2020年
グランドメゾン池田山東京都品川区東五反田 5丁目60-48	五反田駅徒歩8分	3階建 10部屋	RC造	2020年
シティタワー大井町東京都品川区大井 1丁目	大井町駅徒歩4分	29階建 646部屋	RC造	2019年
アトラス品川中延東京都品川区中延 2丁目	荏原中延駅徒歩4分	13階建 195部屋	RC造	2019年
PREMIUM CUBE大井町#mo 東京都品川区南品川 6丁目3-3	青物横丁駅徒歩9分	7階建 53部屋	RC造	2019年
コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCE 東京都品川区南大井 4丁目12-11	立会川駅徒歩9分	5階建 116部屋	RC造	2019年
ZOOM戸越銀座東京都品川区戸越 2丁目	戸越駅徒歩5分	9階建 43部屋	RC造	2019年
西品川一丁目A街区東京都品川区西品川 1丁目	大崎駅徒歩0分	24階建 460部屋	SRC造	2019年
西品川一丁目B街区東京都品川区西品川 1丁目	大崎駅徒歩0分	22階建 423部屋	SRC造	2019年
旗の台・賃貸東京都品川区旗の台 6丁目	旗の台駅徒歩0分	15階建 60部屋	RC造	2019年
東品川4丁目東京都品川区東品川 4丁目	品川シーサイド駅徒歩0分	11階建 105部屋	RC造	2019年
クレイシア大井町東京都品川区二葉 1丁目	大井町駅徒歩0分	11階建 35部屋	RC造	2019年
ヴァ—スクレイシア大井町東京都品川区二葉 1丁目	下神明駅徒歩4分	11階建 81部屋	RC造	2019年
エステムプラザ南大井東京都品川区南大井 3丁目	大森海岸駅徒歩0分	14階建 201部屋	RC造	2019年
北品川一丁目東京都品川区北品川 1丁目	北品川駅徒歩0分	14階建 25部屋	RC造	2019年
北品川・賃貸東京都品川区北品川 2丁目	北品川駅徒歩0分	13階建 61部屋	RC造	2019年
リーラ品川南・賃貸東京都品川区北品川 2丁目	新馬場駅徒歩0分	12階建 85部屋	RC造	2019年
エルスタンザ西小山東京都品川区小山 5丁目	西小山駅徒歩0分	4階建 30部屋	RC造	2019年
ルジェンテ品川南大井フレクシス東京都品川区南大井 2丁目	立会川駅徒歩8分	12階建 32部屋	RC造	2019年

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