コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCE(東京都 品川区 南大井 4丁目12-11)の価格相場は 129万円/㎡ (坪単価 426万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 211号室 (49.6㎡) の 6,529 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.7%)、最も低い部屋は 509号室 (20.9㎡) の 2,681 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.7%)です。

コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCE 価格相場・家賃相場
129 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,974 円/㎡
(平均値)
5.9 年
9.0 円/㎡
立会川駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCEの価格相場情報

物件の詳細情報

コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCEの物件詳細は以下の通りです。

物件名コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCE
住所東京都 品川区 南大井 4丁目12-11
建築年2019年
構造RC造
総戸数116部屋
階数5階
用途地域準工業地域
管理会社(株)クレアスコミュニティー
アクセス 京浜急行  京浜急行本線  立会川駅  徒歩 9分
京浜急行  京浜急行本線  大森海岸駅  徒歩 12分
JR  JR京浜東北線  大森駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCE(5フロア、116戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10123.30㎡
(1K)		3,120万円2,998万円9.3万3.7%
10223.75㎡
(1K)		3,160万円3,057万円9.5万3.7%
10323.75㎡
(1K)		3,190万円3,057万円9.5万3.7%
10423.30㎡
(1K)		3,120万円2,998万円9.3万3.7%
10533.14㎡
(1K)		3,910万円4,300万円12.9万3.6%
10642.60㎡
(1LDK)		4,920万円5,571万円16.1万3.5%
10720.88㎡
(1K)		2,948万円2,681万円8.4万3.8%
10820.88㎡
(1K)		2,920万円2,681万円8.4万3.8%
10945.03㎡
(1LDK)		5,080万円5,900万円16.8万3.4%
11021.75㎡
(1K)		2,990万円2,795万円8.7万3.8%
11121.75㎡
(1K)		2,990万円2,795万円8.7万3.8%
11221.75㎡
(1K)		3,019万円2,795万円8.7万3.8%
11321.75㎡
(1K)		2,990万円2,795万円8.7万3.8%
11421.75㎡
(1K)		3,019万円2,795万円8.7万3.8%
11521.75㎡
(1K)		2,990万円2,795万円8.7万3.8%
11621.75㎡
(1K)		2,990万円2,795万円8.7万3.8%
11721.75㎡
(1K)		2,990万円2,795万円8.7万3.8%
11821.75㎡
(1K)		3,019万円2,795万円8.7万3.8%
11921.75㎡
(1K)		2,990万円2,795万円8.7万3.8%
12021.75㎡
(1K)		2,990万円2,795万円8.7万3.8%
12121.75㎡
(1K)		2,990万円2,795万円8.7万3.8%
12221.75㎡
(1K)		3,019万円2,795万円8.7万3.8%
12321.75㎡
(1K)		2,990万円2,795万円8.7万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20123.96㎡
(1K)		3,390万円3,085万円9.6万3.7%
20220.88㎡
(1K)		3,150万円2,681万円8.4万3.8%
20320.88㎡
(1K)		3,120万円2,681万円8.4万3.8%
20420.88㎡
(1K)		3,150万円2,681万円8.4万3.8%
20540.43㎡
(1LDK)		5,020万円5,277万円15.3万3.5%
20641.18㎡
(1LDK)		5,129万円5,379万円15.6万3.5%
20723.30㎡
(1K)		3,270万円2,998万円9.3万3.7%
20823.75㎡
(1K)		3,342万円3,057万円9.5万3.7%
20923.75㎡
(1K)		3,310万円3,057万円9.5万3.7%
21023.30㎡
(1K)		3,270万円2,998万円9.3万3.7%
21149.64㎡
(1LDK)		5,740万円6,529万円18.3万3.4%
21242.60㎡
(1LDK)		5,169万円5,571万円16.1万3.5%
21320.88㎡
(1K)		3,070万円2,681万円8.4万3.8%
21420.88㎡
(1K)		3,100万円2,681万円8.4万3.8%
21520.88㎡
(1K)		3,070万円2,681万円8.4万3.8%
21624.49㎡
(1K)		3,392万円3,154万円9.8万3.7%
21721.75㎡
(1K)		3,140万円2,795万円8.7万3.8%
21821.75㎡
(1K)		3,140万円2,795万円8.7万3.8%
21921.75㎡
(1K)		3,140万円2,795万円8.7万3.8%
22021.75㎡
(1K)		3,170万円2,795万円8.7万3.8%
22121.75㎡
(1K)		3,140万円2,795万円8.7万3.8%
22221.75㎡
(1K)		3,140万円2,795万円8.7万3.8%
22321.75㎡
(1K)		3,140万円2,795万円8.7万3.8%
22421.75㎡
(1K)		3,140万円2,795万円8.7万3.8%
22521.75㎡
(1K)		3,140万円2,795万円8.7万3.8%
22621.75㎡
(1K)		3,170万円2,795万円8.7万3.8%
22721.75㎡
(1K)		3,140万円2,795万円8.7万3.8%
22821.75㎡
(1K)		3,170万円2,795万円8.7万3.8%
22921.75㎡
(1K)		3,140万円2,795万円8.7万3.8%
23021.75㎡
(1K)		3,170万円2,795万円8.7万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30140.55㎡
(1LDK)		5,000万円5,294万円15.4万3.5%
30220.88㎡
(1K)		3,130万円2,681万円8.4万3.8%
30320.88㎡
(1K)		3,130万円2,681万円8.4万3.8%
30440.43㎡
(1LDK)		5,078万円5,277万円15.3万3.5%
30541.18㎡
(1LDK)		5,090万円5,379万円15.6万3.5%
30623.30㎡
(1K)		3,280万円2,998万円9.3万3.7%
30723.75㎡
(1K)		3,320万円3,057万円9.5万3.7%
30823.75㎡
(1K)		3,320万円3,057万円9.5万3.7%
30923.30㎡
(1K)		3,280万円2,998万円9.3万3.7%
31049.64㎡
(1LDK)		5,750万円6,529万円18.3万3.4%
31142.60㎡
(1LDK)		5,130万円5,571万円16.1万3.5%
31220.88㎡
(1K)		3,110万円2,681万円8.4万3.8%
31320.88㎡
(1K)		3,080万円2,681万円8.4万3.8%
31420.88㎡
(1K)		3,110万円2,681万円8.4万3.8%
31524.49㎡
(1K)		3,402万円3,154万円9.8万3.7%
31621.75㎡
(1K)		3,180万円2,795万円8.7万3.8%
31721.75㎡
(1K)		3,150万円2,795万円8.7万3.8%
31821.75㎡
(1K)		3,150万円2,795万円8.7万3.8%
31921.75㎡
(1K)		3,150万円2,795万円8.7万3.8%
32021.75㎡
(1K)		3,150万円2,795万円8.7万3.8%
32121.75㎡
(1K)		3,180万円2,795万円8.7万3.8%
32221.75㎡
(1K)		3,180万円2,795万円8.7万3.8%
32321.75㎡
(1K)		3,150万円2,795万円8.7万3.8%
32421.75㎡
(1K)		3,150万円2,795万円8.7万3.8%
32521.75㎡
(1K)		3,150万円2,795万円8.7万3.8%
32621.75㎡
(1K)		3,180万円2,795万円8.7万3.8%
32721.75㎡
(1K)		3,150万円2,795万円8.7万3.8%
32821.75㎡
(1K)		3,180万円2,795万円8.7万3.8%
32921.75㎡
(1K)		3,150万円2,795万円8.7万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40124.38㎡
(1K)		3,550万円3,140万円9.7万3.7%
40220.88㎡
(1K)		3,140万円2,681万円8.4万3.8%
40340.43㎡
(1LDK)		5,040万円5,277万円15.3万3.5%
40441.18㎡
(1LDK)		5,149万円5,379万円15.6万3.5%
40523.30㎡
(1K)		3,290万円2,998万円9.3万3.7%
40623.75㎡
(1K)		3,330万円3,057万円9.5万3.7%
40723.75㎡
(1K)		3,330万円3,057万円9.5万3.7%
40823.30㎡
(1K)		3,322万円2,998万円9.3万3.7%
40949.64㎡
(1LDK)		5,906万円6,529万円18.3万3.4%
41042.60㎡
(1LDK)		5,280万円5,571万円16.1万3.5%
41120.88㎡
(1K)		3,140万円2,681万円8.4万3.8%
41220.88㎡
(1K)		3,170万円2,681万円8.4万3.8%
41323.96㎡
(1K)		3,440万円3,085万円9.6万3.7%
41421.75㎡
(1K)		3,190万円2,795万円8.7万3.8%
41520.88㎡
(1K)		3,130万円2,681万円8.4万3.8%
41621.17㎡
(1K)		3,190万円2,719万円8.5万3.8%
41721.17㎡
(1K)		3,160万円2,719万円8.5万3.8%
41820.88㎡
(1K)		3,130万円2,681万円8.4万3.8%
41923.20㎡
(1K)		3,352万円2,985万円9.3万3.7%
42023.20㎡
(1K)		3,320万円2,985万円9.3万3.7%
42123.20㎡
(1K)		3,352万円2,985万円9.3万3.7%
42221.75㎡
(1K)		3,190万円2,795万円8.7万3.8%
42321.75㎡
(1K)		3,190万円2,795万円8.7万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50145.05㎡
(2LDK)		5,520万円5,903万円16.8万3.4%
50241.18㎡
(1LDK)		5,160万円5,379万円15.6万3.5%
50323.30㎡
(1K)		3,332万円2,998万円9.3万3.7%
50423.75㎡
(1K)		3,372万円3,057万円9.5万3.7%
50523.75㎡
(1K)		3,372万円3,057万円9.5万3.7%
50623.30㎡
(1K)		3,300万円2,998万円9.3万3.7%
50749.64㎡
(1LDK)		5,860万円6,529万円18.3万3.4%
50842.60㎡
(1LDK)		5,290万円5,571万円16.1万3.5%
50920.88㎡
(1K)		3,180万円2,681万円8.4万3.8%
51023.96㎡
(1K)		3,440万円3,085万円9.6万3.7%
51121.75㎡
(1K)		3,200万円2,795万円8.7万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCEの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は品川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCEの価格相場、家賃相場は品川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCEの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
品川区 中古マンション価格相場 推移・動向 品川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

品川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCEの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
アトラス北品川(アトラスキタシナガワ)
東京都 品川区 北品川 2丁目123-2 		天王洲アイル駅
徒歩12分 		11階建
50部屋 		RC造 2021年
ティモーネ グランデ目黒サウス(ティモーネグランデメグロサウス)
東京都 品川区 荏原 5丁目253-3 		西小山駅
徒歩8分 		7階建
26部屋 		RC造 2021年
ロアール西大井弐番館(ロアールニシオオイニバンカン)
東京都 品川区 西大井 5丁目5729-5 		馬込駅
徒歩5分 		4階建
26部屋 		RC造 2021年
ピアース戸越公園(ピアーストゴシコウエン)
東京都 品川区 豊町 4丁目270-1 		戸越公園駅
徒歩5分 		7階建
31部屋 		RC造 2021年
パークコート白金長者丸(パークコートシロカネチョウジャマル)
東京都 品川区 上大崎 2丁目7 		目黒駅
徒歩8分 		7階建
34部屋 		RC造 2021年
スカイコートプライム大井町(スカイコートプライムオオイマチ)
東京都 品川区 大井 5丁目4563-5 		立会川駅
徒歩14分 		11階建
34部屋 		RC造 2021年
オープンレジデンシア品川中延ステーションフロント(オープンレジデンシアシナガワナカノブステーションフロント)
東京都 品川区 東中延 2丁目439-1 		中延駅
徒歩1分 		8階建
42部屋 		RC造 2021年
コンシェリア品川CROSSIA(コンシェリアシナガワクロッシア)
東京都 品川区 北品川 1丁目45-5 		品川駅
徒歩14分 		14階建
36部屋 		RC造 2021年
ZOOM目黒かむろ坂(ズームメグロカムロザカ)
東京都 品川区 小山台 1丁目141-3 		武蔵小山駅
徒歩7分 		7階建
50部屋 		RC造 2021年
コンシェリア品川 BAYSIDE COURT(コンシェリアシナガワベイサイドコート)
東京都 品川区 東品川 1丁目35-2 		新馬場駅
徒歩10分 		8階建
50部屋 		RC造 2021年
ガーラ・シティ品川西大井(ガーラシティシナガワニシオオイ)
東京都 品川区 二葉 3丁目430-9 		西大井駅
徒歩3分 		8階建
59部屋 		RC造 2021年
ディアナコート池田山公園(ディアナコートイケダヤマコウエン)
東京都 品川区 上大崎 1丁目496 		高輪台駅
徒歩8分 		8階建
81部屋 		RC造 2021年
ザ・パークハウス大井町ゼームス坂
東京都 品川区 南品川 5丁目10-40 		青物横丁駅
徒歩7分 		10階建
26部屋 		RC造 2020年
セリュークス品川東大井
東京都 品川区 東大井 2丁目9-7 		立会川駅
徒歩6分 		4階建
27部屋 		RC造 2020年
ブライズ西大井
東京都 品川区 西大井 6丁目5-16 		西大井駅
徒歩5分 		8階建
30部屋 		RC造 2020年
バウス品川戸越
東京都 品川区 荏原 1丁目291-16 		戸越銀座駅
徒歩6分 		7階建
47部屋 		RC造 2020年
ピアース旗の台
東京都 品川区 旗の台 2丁目975-26 		旗の台駅
徒歩5分 		11階建
48部屋 		RC造 2020年
エステムプラザ品川西小山
東京都 品川区 小山 6丁目394-19 		西小山駅
徒歩2分 		9階建
52部屋 		RC造 2020年
ガーラ・ヒルズ品川下神明
東京都 品川区 豊町 2丁目15-23 		下神明駅
徒歩5分 		6階建
60部屋 		RC造 2020年
THE PREMIUM CUBE G 大崎
東京都 品川区 西品川 2丁目2 		下神明駅
徒歩10分 		5階建
103部屋 		RC造 2020年
ガーラ・プレシャス大森
東京都 品川区 南大井 3丁目15-1 		大森海岸駅
徒歩5分 		13階建
107部屋 		RC造 2020年
ガーラ大井町グランドステージ
東京都 品川区 二葉 2丁目7-1 		西大井駅
徒歩6分 		6階建
132部屋 		RC造 2020年
グランドメゾン池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目60-48 		五反田駅
徒歩8分 		3階建
10部屋 		RC造 2020年
シティタワー大井町
東京都 品川区 大井 1丁目 		大井町駅
徒歩4分 		29階建
646部屋 		RC造 2019年
アトラス品川中延
東京都 品川区 中延 2丁目 		荏原中延駅
徒歩4分 		13階建
195部屋 		RC造 2019年
PREMIUM CUBE大井町#mo
東京都 品川区 南品川 6丁目3-3 		青物横丁駅
徒歩9分 		7階建
53部屋 		RC造 2019年
コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCE
東京都 品川区 南大井 4丁目12-11 		立会川駅
徒歩9分 		5階建
116部屋 		RC造 2019年
ZOOM戸越銀座
東京都 品川区 戸越 2丁目 		戸越駅
徒歩5分 		9階建
43部屋 		RC造 2019年
西品川一丁目A街区
東京都 品川区 西品川 1丁目 		大崎駅
徒歩0分 		24階建
460部屋 		SRC造 2019年
西品川一丁目B街区
東京都 品川区 西品川 1丁目 		大崎駅
徒歩0分 		22階建
423部屋 		SRC造 2019年
旗の台・賃貸
東京都 品川区 旗の台 6丁目 		旗の台駅
徒歩0分 		15階建
60部屋 		RC造 2019年
東品川4丁目
東京都 品川区 東品川 4丁目 		品川シーサイド駅
徒歩0分 		11階建
105部屋 		RC造 2019年
クレイシア大井町
東京都 品川区 二葉 1丁目 		大井町駅
徒歩0分 		11階建
35部屋 		RC造 2019年
ヴァ—スクレイシア大井町
東京都 品川区 二葉 1丁目 		下神明駅
徒歩4分 		11階建
81部屋 		RC造 2019年
エステムプラザ南大井
東京都 品川区 南大井 3丁目 		大森海岸駅
徒歩0分 		14階建
201部屋 		RC造 2019年
北品川一丁目
東京都 品川区 北品川 1丁目 		北品川駅
徒歩0分 		14階建
25部屋 		RC造 2019年
北品川・賃貸
東京都 品川区 北品川 2丁目 		北品川駅
徒歩0分 		13階建
61部屋 		RC造 2019年
リーラ品川南・賃貸
東京都 品川区 北品川 2丁目 		新馬場駅
徒歩0分 		12階建
85部屋 		RC造 2019年
エルスタンザ西小山
東京都 品川区 小山 5丁目 		西小山駅
徒歩0分 		4階建
30部屋 		RC造 2019年
ルジェンテ品川南大井フレクシス
東京都 品川区 南大井 2丁目 		立会川駅
徒歩8分 		12階建
32部屋 		RC造 2019年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

品川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区 $kind_labe人口推移 品川区における人口推移・動向を調べることができます

品川区 将来推計人口

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