コスモ所沢グランステージ(埼玉県 所沢市 元町 28-2)の価格相場は 41.4万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (70.5㎡) の 3,022 万円、最も低い部屋は 7階 (63.0㎡) の 2,590 万円です。

コスモ所沢グランステージ 価格相場・家賃相場
41.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,646 円/㎡
(平均値)
26.9
12.0 円/㎡
航空公園駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモ所沢グランステージの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ所沢グランステージの物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモ所沢グランステージ
住所埼玉県 所沢市 元町 28-2
建築年1998年
構造RC造
用途地域商業地域
アクセス 西武 西武新宿線 航空公園駅  徒歩 12分
西武 西武新宿線 所沢駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ所沢グランステージ(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階63.33㎡
(3LDK)
-2,611万円10.5万4.8%
2階63.33㎡
(3LDK)
-2,611万円10.5万4.8%
2階62.96㎡
(3LDK)
-2,590万円10.5万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階62.96㎡
(3LDK)
-2,590万円10.5万4.8%
3階63.33㎡
(3LDK)
-2,611万円10.5万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階63.33㎡
(3LDK)
-2,611万円10.5万4.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階70.54㎡
(2SLDK)
-3,022万円10.8万4.3%
6階63.33㎡
(3LDK)
-2,611万円10.5万4.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階63.33㎡
(3LDK)
-2,611万円10.5万4.8%
7階62.96㎡
(2SLDK)
-2,590万円10.5万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ所沢グランステージの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は元町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ所沢グランステージの価格相場、家賃相場は元町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ所沢グランステージの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
元町 中古マンション価格相場 推移・動向 元町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

元町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモ所沢グランステージの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m ワコーレトオカイマンション
埼玉県 所沢市 有楽町 5-11
航空公園駅
徒歩11分

RC造 1990年
42m リエス所沢5号館
埼玉県 所沢市 寿町 25-13
所沢駅
徒歩10分

RC造 1992年
46m シャトーフカイ煉瓦館72
埼玉県 所沢市 有楽町 4-1
所沢駅
徒歩10分

RC造 1988年
47m キャッスルマンション所沢有楽町
埼玉県 所沢市 有楽町 5-10
航空公園駅
徒歩11分

RC造 1996年
64m フォーラスタワー所沢
埼玉県 所沢市 元町 28-9
航空公園駅
徒歩11分
31階建
348部屋
RC造 2001年
82m イニシア所沢
埼玉県 所沢市 寿町
所沢駅
徒歩10分
12階建
139部屋
RC造 2015年
95m フラットキャスコ
埼玉県 所沢市 有楽町 6-7
航空公園駅
徒歩10分

RC造 1991年
98m ヒルサイドテラス
埼玉県 所沢市 有楽町 6-12
航空公園駅
徒歩9分

RC造 1988年
116m コスモガーデンズ所沢
埼玉県 所沢市 元町 21-19
所沢駅
徒歩11分
15階建
124部屋
RC造 2007年
131m 東急ドエルコンセールタワー所沢
埼玉県 所沢市 寿町 27-7
所沢駅
徒歩10分

RC造 1995年
136m ライオンズクオーレ所沢元町
埼玉県 所沢市 元町 28-18
航空公園駅
徒歩10分
12階建
63部屋
RC造 2010年
138m シャンゼール所沢
埼玉県 所沢市 元町 22-11
西所沢駅
徒歩11分

RC造 2000年
167m RaffineTokorozawa
埼玉県 所沢市 寿町 29-10
所沢駅
徒歩9分

RC造 2009年
170m クレアシティ所沢
埼玉県 所沢市 元町 22-10
所沢駅
徒歩13分
19階建
94部屋
RC造 2004年
195m 朝日シティパリオ所沢
埼玉県 所沢市 有楽町 2-10
所沢駅
徒歩10分

RC造 1994年
222m ブリリアタワー所沢ロジュマン
埼玉県 所沢市 寿町 21-14
所沢駅
徒歩9分

RC造 2010年
238m Brillia Tower所沢ロジュマン
埼玉県 所沢市 寿町 21-2
所沢駅
徒歩9分
25階建
167部屋
RC造 2011年
241m ローレルコート所沢元町
埼玉県 所沢市 元町 25-2
所沢駅
徒歩14分
14階建
89部屋
RC造 2007年
250m アーバンコート所沢
埼玉県 所沢市 元町 25-17
航空公園駅
徒歩11分

RC造 1998年
257m レフィナード・トーレ
埼玉県 所沢市 寿町 21-2
所沢駅
徒歩9分

RC造 2003年
259m レクシオ所沢
埼玉県 所沢市 元町 25-16
所沢駅
徒歩14分
11階建
30部屋
RC造 2008年
261m サンヴェール
埼玉県 所沢市 元町 15-1
所沢駅
徒歩10分

RC造 1991年
297m シティコーポパルナス航空公園
埼玉県 所沢市 有楽町 15-8
航空公園駅
徒歩7分

RC造 1997年
298m 所沢スカイライズタワー
埼玉県 所沢市 御幸町 1-16
所沢駅
徒歩7分

RC造 1997年
309m キャトル・フィーユ
埼玉県 所沢市 寿町 10-13
所沢駅
徒歩9分

RC造 2015年
315m エクセル所沢
埼玉県 所沢市 寿町 20-15
所沢駅
徒歩6分

RC造 2003年
323m 森田ビル
埼玉県 所沢市 御幸町 1-21
所沢駅
徒歩8分

RC造 1977年
325m メゾン第2所沢
埼玉県 所沢市 御幸町 6-10
所沢駅
徒歩6分

RC造 1981年
326m ワイズユウラク所沢
埼玉県 所沢市 金山町 12-14
西所沢駅
徒歩9分

RC造 2002年
340m ロータリー所沢ハイツ
埼玉県 所沢市 東町 9-15
所沢駅
徒歩8分

RC造 1985年
340m サンキョウパレス
埼玉県 所沢市 有楽町 18-7
航空公園駅
徒歩8分

RC造 1989年
342m シャトー有楽町
埼玉県 所沢市 有楽町 18-16
航空公園駅
徒歩5分

RC造 1988年
347m 所沢ガーデンホームズ
埼玉県 所沢市 北有楽町 3-14
航空公園駅
徒歩5分

RC造 1994年
350m サンライズ所沢
埼玉県 所沢市 御幸町 6-1
所沢駅
徒歩8分

RC造 1981年
354m アーガスヒルズ28
埼玉県 所沢市 北有楽町 5-9
航空公園駅
徒歩5分

RC造 1990年
354m パークサイドヒル所沢
埼玉県 所沢市 北有楽町 2-14
航空公園駅
徒歩6分

RC造 1992年
355m エレガンス所沢
埼玉県 所沢市 東町 9-18
所沢駅
徒歩8分

RC造 1983年
356m KEYAKIマンション
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目3-6
航空公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
356m ケヤキマンション
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目3-6
航空公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
358m キャッスルマンション所沢
埼玉県 所沢市 金山町 11-11
西所沢駅
徒歩8分

RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

元町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

元町 $kind_labe人口推移 元町における人口推移・動向を調べることができます

元町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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