コスモ初芝野尻町(大阪府 堺市 東区 野尻町 401-3)の価格相場は 21.2万円/㎡ (坪単価 70.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コスモ初芝野尻町 価格相場・家賃相場
21.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,533 円/㎡
(平均値)
33.1
9.0 円/㎡
初芝駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『コスモ初芝野尻町』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『コスモ初芝野尻町』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『堺市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『堺市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモ初芝野尻町の価格相場情報

コスモ初芝野尻町のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を21.2万円/㎡、家賃相場を1532.6円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 堺市 東区 野尻町 401-3」です。8階建て鉄筋コンクリート造の物件で、初芝駅から徒歩9.0分と標準的な物件です。築年数は33.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

コスモ初芝野尻町の物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモ初芝野尻町
住所大阪府 堺市 東区 野尻町 401-3
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数31部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス 南海 南海高野線 初芝駅  徒歩 9分
南海 南海高野線 白鷺駅  徒歩 15分
南海 南海高野線 萩原天神駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ初芝野尻町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの堺市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ初芝野尻町の価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ初芝野尻町の周辺エリア(堺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、堺市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモ初芝野尻町の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
233m 宮路池住宅(1〜9号棟)
大阪府 堺市 東区 白鷺町 2丁7
白鷺駅
徒歩10分
4階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
261m グリーンヒルズ初芝南
大阪府 堺市 東区 野尻町 82-1
白鷺駅
徒歩14分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
394m 日生初芝マンション南棟
大阪府 堺市 東区 野尻町 70-59
初芝駅
徒歩15分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
492m ルネ白鷺
大阪府 堺市 東区 白鷺町 3丁19-1
初芝駅
徒歩12分
15階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
519m 白鷺スカイハイツ
大阪府 堺市 北区 金岡町 1820
白鷺駅
徒歩12分
8階建
252部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
535m 初芝グリーンハイツ
大阪府 堺市 東区 引野町 3丁1
初芝駅
徒歩8分
8階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
587m 白鷺ダイヤモンドマンション
大阪府 堺市 中区 新家町 680-4
白鷺駅
徒歩11分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
762m グランコート初芝
大阪府 堺市 東区 関茶屋 68-1
初芝駅
徒歩14分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
789m シャルマンフジ初芝ローヤルコート
大阪府 堺市 東区 日置荘西町 7丁7-1
初芝駅
徒歩9分
11階建
169部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
789m 初芝レックスマンション
大阪府 堺市 東区 日置荘西町 6丁2-22
初芝駅
徒歩4分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
790m ディオフェルティ白鷺
大阪府 堺市 北区 金岡町 1564-4
白鷺駅
徒歩3分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
798m リビオ白鷺デュオ1番館
大阪府 堺市 北区 金岡町 1605-1
白鷺駅
徒歩5分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
829m リビオ白鷺デュオ2番館
大阪府 堺市 北区 金岡町 1945-5
白鷺駅
徒歩5分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
846m 白鷺ビューハイツ
大阪府 堺市 中区 新家町 777
白鷺駅
徒歩7分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
856m ディオフェルティ初芝
大阪府 堺市 中区 大野芝町 96-1
初芝駅
徒歩19分
10階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
895m プロパレス初芝ジェイウィル
大阪府 堺市 東区 日置荘西町 2丁10-1
初芝駅
徒歩3分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
965m メイゾン初芝
大阪府 堺市 東区 引野町 3丁219-3
初芝駅
徒歩9分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
989m ビッグカーサ堺しらさぎ駅前(A〜F棟)
大阪府 堺市 北区 金岡町
白鷺駅
徒歩4分
13階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1024m 堺大野芝パークホームズ
大阪府 堺市 中区 大野芝町 183-4
深井駅
徒歩21分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1053m グランシスフォート中百舌鳥2番館
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 6丁1034-6
白鷺駅
徒歩5分
14階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1096m エクセランス大野芝
大阪府 堺市 中区 大野芝町 186-2
初芝駅
徒歩17分
10階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1104m なかもずオールズウィズコート
大阪府 堺市 北区 金岡町
白鷺駅
徒歩5分
15階建
257部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1109m なかもずオールズテラスコート
大阪府 堺市 北区 金岡町
白鷺駅
徒歩5分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1116m なかもずオールズディアコート
大阪府 堺市 北区 金岡町
白鷺駅
徒歩6分
15階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1121m なかもずオールズグランコート
大阪府 堺市 北区 金岡町
白鷺駅
徒歩6分
12階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1122m グランシスフォート中百舌鳥1番館
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 6丁1034-6
白鷺駅
徒歩6分
15階建
436部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1161m コスモ初芝
大阪府 堺市 東区 日置荘田中町 332-8
初芝駅
徒歩10分
10階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1193m クローバーハイツ初芝ヴィプレ
大阪府 堺市 東区 日置荘田中町 46
初芝駅
徒歩10分
11階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1397m 藤和ライブタウンなかもず
大阪府 堺市 北区 百舌鳥梅町 3丁13-4
中百舌鳥駅
徒歩9分
9階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1447m コスモ萩原天神
大阪府 堺市 東区 日置荘西町 3丁33-5
萩原天神駅
徒歩3分
10階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1468m リビオ中百舌鳥メゾンイースト
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 6丁953-1
中百舌鳥駅
徒歩6分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1517m なかもずアイランズ
大阪府 堺市 北区 金岡町 3046
中百舌鳥駅
徒歩5分
15階建
263部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1571m ザプレイス中百舌鳥イースト
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 3丁345-1
中百舌鳥駅
徒歩5分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1572m メロディーハイム中百舌鳥
大阪府 堺市 北区 金岡町 3038-1
中百舌鳥駅
徒歩8分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1573m シャルマンフジ中百舌鳥パームスイート
大阪府 堺市 北区 金岡町 3045-1
中百舌鳥駅
徒歩5分
10階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1607m リビオ中百舌鳥メゾンウエスト
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 6丁900-2
中百舌鳥駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1668m ディアステージなかもずアクロスコート
大阪府 堺市 北区 長曽根町 3084-1
中百舌鳥駅
徒歩3分
9階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1670m なかもずパークホームズ
大阪府 堺市 北区 百舌鳥梅町 3丁20-1
中百舌鳥駅
徒歩8分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1683m グランコート萩原天神
大阪府 堺市 東区 日置荘原寺町 34-1
萩原天神駅
徒歩4分
15階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1701m ザプレイス中百舌鳥ウエスト
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 3丁330-1
中百舌鳥駅
徒歩2分
15階建
216部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、東区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

堺市東区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.8%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

堺市東区における2020年から2035年までの人口減少(-7.8%)は堺市の減少傾向(-10.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、堺市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

堺市東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、堺市東区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.0 万人 -3.49%
2045 7.3 万人 -3.51%
2040 7.6 万人 -3.53%
2035 7.8 万人 -3.31%
2030 8.1 万人 -2.95%
2025 8.4 万人 -1.75%
2020 8.5 万人 -

堺市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、堺市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 65.3 万人 -4.17%
2045 68.2 万人 -4.10%
2040 71.1 万人 -4.02%
2035 74.0 万人 -3.73%
2030 76.9 万人 -3.26%
2025 79.5 万人 -3.78%
2020 82.6 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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