グローベルザ・プレイス舎人親水公園(東京都 足立区 古千谷本町 3丁目9-10)の価格相場は 25.1万円/㎡ (坪単価 83.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (65.6㎡) の 1,513 万円 (新築時価格・分譲時価格から-60.9%)、最も低い部屋は 202号室 (47.3㎡) の 1,342 万円 (新築時価格・分譲時価格から-38.7%)です。

グローベルザ・プレイス舎人親水公園 価格相場・家賃相場
25.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,444 円/㎡
(平均値)
15.5
41.5 円/㎡
竹ノ塚駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グローベルザ・プレイス舎人親水公園の価格相場情報

物件の詳細情報

グローベルザ・プレイス舎人親水公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名グローベルザ・プレイス舎人親水公園
住所東京都 足立区 古千谷本町 3丁目9-10
建築年2009年
構造RC造
総戸数65部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区古千谷小学校
中学校区伊興中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可
アクセス 東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  バス10分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グローベルザ・プレイス舎人親水公園(4フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10154.57㎡
(3DK)
2,470万円1,434万円8.5万7.1%
10254.53㎡
(3DK)
2,460万円1,434万円8.5万7.1%
10363.12㎡
(3LDK)
3,030万円1,501万円8.2万6.6%
10455.57㎡
(3LDK)
2,670万円1,444万円8.5万7.1%
10555.57㎡
(3DK)
2,620万円1,444万円8.5万7.1%
10658.95㎡
(3LDK)
2,800万円1,474万円8.4万6.9%
10762.02㎡
(3LDK)
2,950万円1,495万円8.3万6.7%
10862.51㎡
(3LDK)
3,180万円1,498万円8.3万6.6%
10962.89㎡
(3LDK)
3,200万円1,500万円8.3万6.6%
11058.80㎡
(3LDK)
2,930万円1,473万円8.4万6.9%
11158.95㎡
(3LDK)
2,920万円1,474万円8.4万6.9%
11254.30㎡
(3LDK)
2,680万円1,431万円8.5万7.2%
11352.21㎡
(3DK)
2,290万円1,408万円8.5万7.3%
11464.28㎡
(3LDK)
3,200万円1,507万円8.2万6.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20163.59㎡
(3LDK)
3,270万円1,504万円8.2万6.6%
20247.26㎡
(2LDK)
2,190万円1,342万円8.4万7.5%
20354.57㎡
(3DK)
2,610万円1,434万円8.5万7.1%
20454.53㎡
(3DK)
2,600万円1,434万円8.5万7.1%
20563.12㎡
(3LDK)
3,160万円1,501万円8.2万6.6%
20655.57㎡
(3DK)
2,730万円1,444万円8.5万7.1%
20755.57㎡
(3DK)
2,600万円1,444万円8.5万7.1%
20858.95㎡
(3LDK)
2,780万円1,474万円8.4万6.9%
20962.02㎡
(3LDK)
2,930万円1,495万円8.3万6.7%
21062.51㎡
(3LDK)
3,140万円1,498万円8.3万6.6%
21162.89㎡
(3LDK)
3,160万円1,500万円8.3万6.6%
21258.80㎡
(3LDK)
2,890万円1,473万円8.4万6.9%
21358.95㎡
(3LDK)
2,900万円1,474万円8.4万6.9%
21454.30㎡
(3LDK)
2,700万円1,431万円8.5万7.2%
21552.21㎡
(3DK)
2,270万円1,408万円8.5万7.3%
21664.28㎡
(3LDK)
3,180万円1,507万円8.2万6.5%
21753.75㎡
(3DK)
2,530万円1,425万円8.5万7.2%
21853.67㎡
(3LDK)
2,410万円1,424万円8.5万7.2%
21956.77㎡
(3LDK)
2,790万円1,455万円8.5万7.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30165.59㎡
(3LDK)
3,870万円1,513万円8.1万6.4%
30254.57㎡
(3DK)
2,740万円1,434万円8.5万7.1%
30354.53㎡
(3DK)
2,730万円1,434万円8.5万7.1%
30463.12㎡
(3LDK)
3,230万円1,501万円8.2万6.6%
30555.57㎡
(3DK)
2,850万円1,444万円8.5万7.1%
30655.57㎡
(3DK)
2,720万円1,444万円8.5万7.1%
30758.95㎡
(3LDK)
2,900万円1,474万円8.4万6.9%
30862.02㎡
(3LDK)
3,050万円1,495万円8.3万6.7%
30962.51㎡
(3LDK)
3,190万円1,498万円8.3万6.6%
31062.89㎡
(3LDK)
3,210万円1,500万円8.3万6.6%
31158.80㎡
(3LDK)
2,940万円1,473万円8.4万6.9%
31258.95㎡
(3LDK)
2,950万円1,474万円8.4万6.9%
31354.30㎡
(3LDK)
2,760万円1,431万円8.5万7.2%
31452.21㎡
(3DK)
2,420万円1,408万円8.5万7.3%
31564.28㎡
(3LDK)
3,300万円1,507万円8.2万6.5%
31653.75㎡
(3DK)
2,560万円1,425万円8.5万7.2%
31765.17㎡
(3LDK)
3,550万円1,511万円8.1万6.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40163.88㎡
(3LDK)
3,770万円1,505万円8.2万6.5%
40254.53㎡
(3DK)
2,810万円1,434万円8.5万7.1%
40363.12㎡
(3LDK)
3,410万円1,501万円8.2万6.6%
40455.57㎡
(3DK)
3,030万円1,444万円8.5万7.1%
40555.57㎡
(3DK)
2,900万円1,444万円8.5万7.1%
40658.95㎡
(3LDK)
3,080万円1,474万円8.4万6.9%
40762.02㎡
(3LDK)
3,230万円1,495万円8.3万6.7%
40862.51㎡
(3LDK)
3,260万円1,498万円8.3万6.6%
40962.89㎡
(3LDK)
3,280万円1,500万円8.3万6.6%
41058.80㎡
(3LDK)
3,070万円1,473万円8.4万6.9%
41158.95㎡
(3LDK)
3,080万円1,474万円8.4万6.9%
41254.30㎡
(3LDK)
2,840万円1,431万円8.5万7.2%
41352.21㎡
(3DK)
2,580万円1,408万円8.5万7.3%
41464.28㎡
(3LDK)
3,480万円1,507万円8.2万6.5%
41563.62㎡
(3LDK)
3,700万円1,504万円8.2万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローベルザ・プレイス舎人親水公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は古千谷本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグローベルザ・プレイス舎人親水公園の価格相場、家賃相場は古千谷本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グローベルザ・プレイス舎人親水公園の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
古千谷本町 中古マンション価格相場 推移・動向 古千谷本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

古千谷本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グローベルザ・プレイス舎人親水公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
250m 都民住宅グリーンヴィレッジ
東京都 足立区 舎人 2丁目2-4
舎人駅
徒歩9分

RC造 2001年
370m フラワーレジデェンス
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目14-19
舎人駅
徒歩8分

RC造 2000年
486m ウイングフィールドリフレ
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目13-14
舎人駅
徒歩6分

RC造 2001年
505m 都民住宅アークガレリア
東京都 足立区 舎人 2丁目9-1
舎人駅
徒歩6分

RC造 2000年
520m レーベン見沼代親水公園
東京都 足立区 舎人 2丁目17-4
見沼代親水公園駅
徒歩3分
15階建
58部屋
RC造 2014年
580m アーバンコート弘田
東京都 足立区 舎人 2丁目10-11
舎人駅
徒歩6分

RC造 1998年
589m 親水公園ダイヤモンドマンション
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目1-25
舎人駅
徒歩12分

RC造 2008年
592m 舎人ファーストコート
東京都 足立区 舎人 1丁目10-12
舎人駅
徒歩5分
8階建
RC造 1992年
592m グラード舎人
東京都 足立区 舎人 2丁目10-8
舎人駅
徒歩6分
10階建
RC造 2007年
597m ジュイール桜イースト
東京都 足立区 舎人 2丁目10-6
見沼代親水公園駅
徒歩6分

RC造 2011年
629m ソレイユマンション1996
東京都 足立区 舎人 1丁目19-11
舎人駅
徒歩5分

RC造 1996年
644m プラティーヌデュオ舎人
東京都 足立区 舎人 1丁目18-23
舎人駅
徒歩3分

RC造 2008年
667m パークヒル舎人
東京都 足立区 舎人 2丁目19-7
見沼代親水公園駅
徒歩4分

RC造 1993年
678m ローレル舎人
東京都 足立区 舎人 1丁目13-8
舎人駅
徒歩1分
5階建
RC造 2010年
680m プランドール松田
東京都 足立区 舎人 5丁目13-24
見沼代親水公園駅
徒歩4分

RC造 1993年
685m レクシオ見沼代親水公園
東京都 足立区 舎人 5丁目13-26
見沼代親水公園駅
徒歩4分

RC造 2006年
686m LEBEN見沼代親水公園
東京都 足立区 舎人 2丁目19-10
見沼代親水公園駅
徒歩3分

RC造 2013年
700m アーデル見沼代親水公園
東京都 足立区 舎人 5丁目13-23
竹ノ塚駅
徒歩47分
14階建
86部屋
RC造 2009年
736m アートホームズ竹の塚
東京都 足立区 西伊興 4丁目9-22
竹ノ塚駅
徒歩24分
3階建
RC造 1988年
736m ヴィラージュ竹の塚
東京都 足立区 西伊興 4丁目9-22
舎人駅
徒歩14分

RC造 1987年
756m インナーコート見沼代親水公園
東京都 足立区 舎人 5丁目20-9
見沼代親水公園駅
徒歩5分

RC造 2009年
810m メイツ見沼代親水公園
東京都 足立区 舎人 5丁目21-20
竹ノ塚駅
徒歩57分
15階建
44部屋
RC造 2009年
825m パリスデイジー
東京都 足立区 入谷 1丁目6-5
舎人駅
徒歩3分

RC造 2014年
853m GRANDPARKShinsuikouen
東京都 足立区 舎人 5丁目29-23
見沼代親水公園駅
徒歩1分

RC造 2014年
855m ParkView見沼代
東京都 足立区 舎人 5丁目29-10
見沼代親水公園駅
徒歩1分

RC造 2009年
860m ジェノヴィア東京Northグリーンヴェール
東京都 足立区 舎人 5丁目29-22
見沼代親水公園駅
徒歩1分

RC造 2015年
868m GRANDCOURTShinsuikouen
東京都 足立区 舎人 5丁目29-21
見沼代親水公園駅
徒歩1分

RC造 2014年
872m GRANDEXZAShinsuikouen1
東京都 足立区 舎人 5丁目29-20
見沼代親水公園駅
徒歩1分

RC造 2014年
874m ピア親水公園
東京都 足立区 舎人 3丁目14-11
見沼代親水公園駅
徒歩1分

RC造 2000年
901m アビダス舎人テラス
東京都 足立区 入谷 1丁目2
舎人駅
徒歩4分
14階建
52部屋
RC造 2016年
903m アルバグランデ
東京都 足立区 舎人 5丁目18-6
見沼代親水公園駅
徒歩1分

RC造 2009年
917m クリオ見沼代親水公園
東京都 足立区 舎人 3丁目14-13
見沼代親水公園駅
徒歩2分
9階建
50部屋
RC造 2014年
933m 親水公園第2ダイヤモンドマンション
東京都 足立区 舎人 4丁目1-18
見沼代親水公園駅
徒歩2分

RC造 2009年
945m フィオレンテ・ヴィラ
東京都 足立区 入谷 1丁目9-17
舎人駅
徒歩3分

RC造 2005年
979m アルファネクストラコール高津第2
東京都 足立区 伊興 5丁目20-16
竹ノ塚駅
徒歩15分

RC造 1988年
984m サンパティハウス
東京都 足立区 入谷 1丁目16-13
舎人駅
徒歩5分

RC造 1999年
1023m シャトルTWO
東京都 足立区 舎人 4丁目11-23
見沼代親水公園駅
徒歩3分

RC造 2009年
1050m エンゼルハイム入谷中央公園
東京都 足立区 入谷 2丁目25-1
見沼代親水公園駅
徒歩10分

RC造 1998年
1067m ケントビル
東京都 足立区 入谷 2丁目2-4
舎人駅
徒歩5分

RC造 2016年
1075m アークプラザ舎人
東京都 足立区 入谷 1丁目26-10
舎人駅
徒歩5分
10階建
28部屋
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

古千谷本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

古千谷本町 $kind_labe人口推移 古千谷本町における人口推移・動向を調べることができます

古千谷本町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

足立区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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