グレース西船橋(千葉県 船橋市 海神町東 1丁目1041-2)の価格相場は 35.3万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (58.9㎡) の 2,075 万円、最も低い部屋は 306号室 (58.9㎡) の 2,075 万円です。

グレース西船橋 価格相場・家賃相場
35.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,227 円/㎡
(平均値)
34.9
8.0 円/㎡
海神駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレース西船橋の価格相場情報

物件の詳細情報

グレース西船橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレース西船橋
住所千葉県 船橋市 海神町東 1丁目1041-2
建築年1990年
構造RC造
階数3階
小学校区海神南小学校
中学校区海神中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、BS/CS対応、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 京成 京成本線 海神駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 13分
京成 京成本線 京成西船駅  徒歩 18分
JR JR総武線 船橋駅  徒歩 20分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 20分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレース西船橋(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10258.86㎡
(3LDK)
-2,075万円7.2万4.2%
10358.86㎡
(3DK)
-2,075万円7.2万4.2%
1階58.86㎡
(3LDK)
-2,075万円7.2万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.86㎡
(3DK)
-2,075万円7.2万4.2%
20358.86㎡
(3DK)
-2,075万円7.2万4.2%
20558.86㎡
(3DK)
-2,075万円7.2万4.2%
20658.86㎡
(3DK)
-2,075万円7.2万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30258.86㎡
(3DK)
-2,075万円7.2万4.2%
30358.86㎡
(3DK)
-2,075万円7.2万4.2%
30658.86㎡
(3DK)
-2,075万円7.2万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレース西船橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は海神町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレース西船橋の価格相場、家賃相場は海神町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレース西船橋の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
海神町 中古マンション価格相場 推移・動向 海神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

海神町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレース西船橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m クローバーハイツ
千葉県 船橋市 海神町東 1丁目1041-5
海神駅
徒歩9分

RC造 1998年
84m 東急ドエルアルス西船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1530-1
海神駅
徒歩8分

RC造 1994年
94m ハイム海神南
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1544-12
海神駅
徒歩8分

RC造 2000年
97m ラクシア西船橋
千葉県 船橋市 海神 6丁目24-8
海神駅
徒歩6分
7階建
84部屋
RC造 2001年
125m サンハイツ船橋海神
千葉県 船橋市 海神町東 1丁目1004
海神駅
徒歩9分

RC造 1995年
132m アドリーム西船橋
千葉県 船橋市 海神町西 1丁目1064-1
海神駅
徒歩10分
10階建
RC造 1995年
144m フオルトゥーナ
千葉県 船橋市 海神 1丁目1544-9
海神駅
徒歩7分
6階建
RC造 2002年
154m ヴィレッタ西船
千葉県 船橋市 海神町西 1丁目1067-4
海神駅
徒歩8分
5階建
RC造 1976年
165m フォルトゥーナ
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1544
西船橋駅
徒歩16分
6階建
RC造 2002年
188m 西船パールマンション
千葉県 船橋市 海神町西 1丁目1104-2
海神駅
徒歩12分
6階建
29部屋
RC造 1973年
188m リエス西船橋
千葉県 船橋市 海神 1丁目1503-1
西船橋駅
徒歩13分
5階建
RC造 1994年
188m リエス西船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1503-1
海神駅
徒歩12分

RC造 1993年
225m エンゼルプレディア西船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1488-1
西船橋駅
徒歩15分
13階建
60部屋
RC造 2008年
231m エルフィーノ西船橋パークテラス
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1610-1
西船橋駅
徒歩17分
11階建
87部屋
RC造 2008年
234m アーバンハイム西船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1625-2
海神駅
徒歩14分

RC造 1989年
234m NICアーバンハイム西船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1625-2
海神駅
徒歩13分
6階建
RC造 1990年
243m フドウ船橋海神ハイツ1号棟
千葉県 船橋市 海神町西 1丁目1110-1
海神駅
徒歩12分
5階建
RC造 1984年
244m フドウ船橋海神ハイツ1
千葉県 船橋市 海神町西 1丁目1110-1
海神駅
徒歩12分

RC造 1983年
254m ブルック海神南
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1625-1
海神駅
徒歩13分

RC造 2007年
256m ブルック海神南
千葉県 船橋市 海神 1丁目1625-1
海神駅
徒歩10分
5階建
RC造 2008年
259m グランメール西船橋
千葉県 船橋市 海神 1丁目1480
海神駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
259m 植竹マンション
千葉県 船橋市 海神町西 1丁目1124-12
海神駅
徒歩10分
5階建
RC造 1974年
259m レクセルマンション船橋海神
千葉県 船橋市 海神 6丁目23-25
海神駅
徒歩4分

RC造 1998年
260m ヒルトップ海神
千葉県 船橋市 海神 6丁目27-16
海神駅
徒歩4分
2階建
RC造 1992年
260m アソシエール西船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1626-1
海神駅
徒歩14分

RC造 1999年
261m グランメール西船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1480
西船橋駅
徒歩13分

RC造 1989年
265m パルコートカイジン
千葉県 船橋市 海神 6丁目22-18
海神駅
徒歩5分

RC造 2001年
268m アソシエール西船橋
千葉県 船橋市 海神 1丁目1626-1
海神駅
徒歩13分
8階建
RC造 2000年
275m ウインベルコーラス船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1389-1
海神駅
徒歩10分

RC造 1996年
280m Kカーサ
千葉県 船橋市 海神 6丁目20-27
海神駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
294m フラッツ・ウィステリア
千葉県 船橋市 海神 1丁目1484-1
西船橋駅
徒歩13分
3階建
RC造 2002年
295m フラッツ・ウイスティリア
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1484-1
海神駅
徒歩12分

RC造 2001年
297m AKマンション3
千葉県 船橋市 海神 6丁目7-12
海神駅
徒歩3分

RC造 1991年
298m KM・スプリングス
千葉県 船橋市 海神 6丁目8-12
海神駅
徒歩3分
4階建
RC造 2007年
299m AKマンションIII
千葉県 船橋市 海神 6丁目7-12
海神駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
299m セザール西船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1627
海神駅
徒歩21分
5階建
RC造 1990年
317m フドウ西船橋ハイツ1号棟
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1563-1
船橋駅
徒歩20分

RC造 1980年
317m ルモン西船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1642
海神駅
徒歩13分
6階建
RC造 1987年
320m キャトルセゾン糸賀
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1620-13
西船橋駅
徒歩15分

RC造 2008年
320m キャトルセゾン糸賀
千葉県 船橋市 海神 1丁目1620-13
海神駅
徒歩14分
3階建
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

海神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

海神町 $kind_labe人口推移 海神町における人口推移・動向を調べることができます

海神町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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