グレーシア調布(東京都 調布市 小島町 1丁目35-11)の価格相場は 91.8万円/㎡ (坪単価 303万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (74.8㎡) の 6,632 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.5%)、最も低い部屋は 910号室 (48.8㎡) の 5,228 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.2%)です。

グレーシア調布 価格相場・家賃相場
91.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,410 円/㎡
(平均値)
9.0
3.0 円/㎡
調布駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレーシア調布の価格相場情報

物件の詳細情報

グレーシア調布の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレーシア調布
住所東京都 調布市 小島町 1丁目35-11
建築年2016年
構造RC造
総戸数128部屋
階数15階
用途地域商業地域
小学校区第一小学校
中学校区調布中学校
管理会社(株)相鉄リビングサポート
備考共用施設:RC構造、エントランス、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:オール電化、ディスポーザー、床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス 京王 京王線 調布駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレーシア調布(12フロア、98戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40174.81㎡
(3LDK)
6,408万円6,632万円17.5万3.2%
40271.04㎡
(3LDK)
5,988万円6,488万円17.0万3.2%
40471.43㎡
(3LDK)
6,348万円6,503万円17.1万3.2%
40872.23㎡
(3LDK)
5,558万円6,535万円17.2万3.2%
41270.10㎡
(3LDK)
5,648万円6,448万円16.9万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50174.81㎡
(3LDK)
6,448万円6,632万円17.5万3.2%
50271.04㎡
(3LDK)
6,018万円6,488万円17.0万3.2%
50371.45㎡
(3LDK)
6,068万円6,504万円17.1万3.2%
50471.43㎡
(3LDK)
6,388万円6,503万円17.1万3.2%
50568.33㎡
(3LDK)
5,368万円6,372万円16.7万3.1%
50671.97㎡
(3LDK)
5,498万円6,525万円17.2万3.2%
50771.28㎡
(3LDK)
5,438万円6,497万円17.1万3.2%
50872.23㎡
(3LDK)
5,618万円6,535万円17.2万3.2%
51270.10㎡
(3LDK)
5,708万円6,448万円16.9万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60174.81㎡
(3LDK)
6,488万円6,632万円17.5万3.2%
60271.04㎡
(3LDK)
6,048万円6,488万円17.0万3.2%
60371.45㎡
(3LDK)
6,098万円6,504万円17.1万3.2%
60471.43㎡
(3LDK)
6,428万円6,503万円17.1万3.2%
60568.33㎡
(3LDK)
5,428万円6,372万円16.7万3.1%
60671.97㎡
(3LDK)
5,558万円6,525万円17.2万3.2%
60771.28㎡
(3LDK)
5,498万円6,497万円17.1万3.2%
60872.23㎡
(3LDK)
5,678万円6,535万円17.2万3.2%
61270.10㎡
(3LDK)
5,758万円6,448万円16.9万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70271.04㎡
(3LDK)
6,078万円6,488万円17.0万3.2%
70371.45㎡
(3LDK)
6,128万円6,504万円17.1万3.2%
70568.33㎡
(3LDK)
5,498万円6,372万円16.7万3.1%
70671.97㎡
(3LDK)
5,628万円6,525万円17.2万3.2%
70771.28㎡
(3LDK)
5,568万円6,497万円17.1万3.2%
70872.23㎡
(3LDK)
5,748万円6,535万円17.2万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80174.81㎡
(3LDK)
6,568万円6,632万円17.5万3.2%
80271.04㎡
(3LDK)
6,108万円6,488万円17.0万3.2%
80371.45㎡
(3LDK)
6,158万円6,504万円17.1万3.2%
80471.43㎡
(3LDK)
6,508万円6,503万円17.1万3.2%
80568.33㎡
(3LDK)
5,528万円6,372万円16.7万3.1%
80671.97㎡
(3LDK)
5,658万円6,525万円17.2万3.2%
80771.28㎡
(3LDK)
5,598万円6,497万円17.1万3.2%
80872.23㎡
(3LDK)
5,778万円6,535万円17.2万3.2%
80958.04㎡
(2LDK)
4,698万円5,836万円15.1万3.1%
81048.81㎡
(2LDK)
4,268万円5,228万円13.4万3.1%
81155.04㎡
(2LDK)
4,578万円5,652万円14.6万3.1%
81270.10㎡
(3LDK)
5,838万円6,448万円16.9万3.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90174.81㎡
(3LDK)
6,638万円6,632万円17.5万3.2%
90271.04㎡
(3LDK)
6,138万円6,488万円17.0万3.2%
90371.45㎡
(3LDK)
6,188万円6,504万円17.1万3.2%
90471.43㎡
(3LDK)
6,548万円6,503万円17.1万3.2%
90568.33㎡
(3LDK)
5,548万円6,372万円16.7万3.1%
90671.97㎡
(3LDK)
5,678万円6,525万円17.2万3.2%
90771.28㎡
(3LDK)
5,618万円6,497万円17.1万3.2%
90872.23㎡
(3LDK)
5,798万円6,535万円17.2万3.2%
90958.04㎡
(2LDK)
4,768万円5,836万円15.1万3.1%
91048.81㎡
(2LDK)
4,348万円5,228万円13.4万3.1%
91155.04㎡
(2LDK)
4,658万円5,652万円14.6万3.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100174.81㎡
(3LDK)
6,698万円6,632万円17.5万3.2%
100271.04㎡
(3LDK)
6,158万円6,488万円17.0万3.2%
100371.45㎡
(3LDK)
6,208万円6,504万円17.1万3.2%
100471.43㎡
(3LDK)
6,568万円6,503万円17.1万3.2%
100568.33㎡
(3LDK)
5,568万円6,372万円16.7万3.1%
100671.97㎡
(3LDK)
5,698万円6,525万円17.2万3.2%
100771.28㎡
(3LDK)
5,638万円6,497万円17.1万3.2%
100872.23㎡
(3LDK)
5,818万円6,535万円17.2万3.2%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110174.81㎡
(3LDK)
6,738万円6,632万円17.5万3.2%
110271.04㎡
(3LDK)
6,178万円6,488万円17.0万3.2%
110371.45㎡
(3LDK)
6,228万円6,504万円17.1万3.2%
110471.43㎡
(3LDK)
6,588万円6,503万円17.1万3.2%
110568.33㎡
(3LDK)
5,588万円6,372万円16.7万3.1%
110671.97㎡
(3LDK)
5,718万円6,525万円17.2万3.2%
110771.28㎡
(3LDK)
5,658万円6,497万円17.1万3.2%
110872.23㎡
(3LDK)
5,838万円6,535万円17.2万3.2%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120174.81㎡
(3LDK)
6,758万円6,632万円17.5万3.2%
120271.04㎡
(3LDK)
6,198万円6,488万円17.0万3.2%
120371.45㎡
(3LDK)
6,248万円6,504万円17.1万3.2%
120471.43㎡
(3LDK)
6,608万円6,503万円17.1万3.2%
120568.33㎡
(3LDK)
5,608万円6,372万円16.7万3.1%
120671.97㎡
(3LDK)
5,738万円6,525万円17.2万3.2%
120771.28㎡
(3LDK)
5,678万円6,497万円17.1万3.2%
120872.23㎡
(3LDK)
5,858万円6,535万円17.2万3.2%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130174.81㎡
(3LDK)
6,778万円6,632万円17.5万3.2%
130271.04㎡
(3LDK)
6,218万円6,488万円17.0万3.2%
130371.45㎡
(3LDK)
6,268万円6,504万円17.1万3.2%
130471.43㎡
(3LDK)
6,628万円6,503万円17.1万3.2%
130568.33㎡
(3LDK)
5,628万円6,372万円16.7万3.1%
130671.97㎡
(3LDK)
5,758万円6,525万円17.2万3.2%
130771.28㎡
(3LDK)
5,698万円6,497万円17.1万3.2%
130872.23㎡
(3LDK)
5,878万円6,535万円17.2万3.2%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140174.81㎡
(3LDK)
6,798万円6,632万円17.5万3.2%
140271.04㎡
(3LDK)
6,238万円6,488万円17.0万3.2%
140371.45㎡
(3LDK)
6,288万円6,504万円17.1万3.2%
140471.43㎡
(3LDK)
6,648万円6,503万円17.1万3.2%
140568.33㎡
(3LDK)
5,648万円6,372万円16.7万3.1%
140671.97㎡
(3LDK)
5,778万円6,525万円17.2万3.2%
140771.28㎡
(3LDK)
5,718万円6,497万円17.1万3.2%
140872.23㎡
(3LDK)
5,898万円6,535万円17.2万3.2%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
150371.45㎡
(3LDK)
6,388万円6,504万円17.1万3.2%
150471.43㎡
(3LDK)
6,758万円6,503万円17.1万3.2%
150568.33㎡
(3LDK)
5,748万円6,372万円16.7万3.1%
150671.97㎡
(3LDK)
5,878万円6,525万円17.2万3.2%
150771.28㎡
(3LDK)
5,818万円6,497万円17.1万3.2%
150872.23㎡
(3LDK)
5,998万円6,535万円17.2万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレーシア調布の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小島町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレーシア調布の価格相場、家賃相場は小島町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレーシア調布の周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小島町 中古マンション価格相場 推移・動向 小島町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小島町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレーシア調布の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m YSヴィラII
東京都 調布市 小島町 1丁目35-15
調布駅
徒歩2分
8階建
RC造 2007年
75m YSヴィラ調布
東京都 調布市 小島町 1丁目35-15
調布駅
徒歩2分
8階建
RC造 2007年
75m YSヴィラ調布II
東京都 調布市 小島町 1丁目35-15
調布駅
徒歩2分
8階建
RC造 2007年
76m Y'Sヴィラ調布2
東京都 調布市 小島町 1丁目35-15
調布駅
徒歩2分

RC造 2006年
95m クレール小島ビル
東京都 調布市 小島町 1丁目35-4
調布駅
徒歩3分

RC造 2007年
106m カメヤビル
東京都 調布市 小島町 1丁目34-4
調布駅
徒歩3分
4階建
RC造 1987年
117m シティハウス調布ステーションコート
東京都 調布市 小島町 1丁目33-4
調布駅
徒歩3分
8階建
35部屋
RC造 2005年
135m マルト青木
東京都 調布市 小島町 1丁目13-12
調布駅
徒歩3分
7階建
RC造 2007年
136m 東京都調布市布田1丁目39-7
東京都 調布市 布田 1丁目39-7
調布駅
徒歩2分

RC造 1984年
140m アリエル
東京都 調布市 小島町 1丁目11-30
調布駅
徒歩3分
5階建
RC造 1995年
142m 菊屋ビル
東京都 調布市 布田 1丁目41-1
調布駅
徒歩1分

RC造 2011年
145m ハイム光明
東京都 調布市 小島町 1丁目33-20
調布駅
徒歩4分
7階建
RC造 2009年
146m ハイツ参番館
東京都 調布市 小島町 1丁目12-4
調布駅
徒歩3分
5階建
RC造 1998年
149m ルミエール
東京都 調布市 布田 1丁目40-1
調布駅
徒歩2分
7階建
RC造 2008年
150m LUMIERE
東京都 調布市 布田 1丁目40-1
調布駅
徒歩2分

RC造 2007年
158m 開国館ビル
東京都 調布市 小島町 1丁目33-11
調布駅
徒歩3分

RC造 1977年
176m パークサイド調布
東京都 調布市 小島町 2丁目50-1
調布駅
徒歩2分
12階建
RC造 1964年
179m メゾンシェーヌ
東京都 調布市 小島町 1丁目15-3
調布駅
徒歩3分
5階建
RC造 2002年
179m アルテール調布
東京都 調布市 小島町 1丁目11-3
三鷹駅
徒歩2分
9階建
RC造 2001年
182m エンケ
東京都 調布市 小島町 1丁目11-6
調布駅
徒歩3分
5階建
RC造 1995年
185m KMビル
東京都 調布市 小島町 2丁目46-1
調布駅
徒歩1分
6階建
RC造 1982年
188m 調布ガーデンハウス
東京都 調布市 小島町 1丁目31-9
調布駅
徒歩6分

RC造 1997年
189m 千早ビル
東京都 調布市 小島町 2丁目45-14
調布駅
徒歩1分

RC造 1980年
189m ライオンズガーデン調布
東京都 調布市 小島町 2丁目29-9
調布駅
徒歩2分

RC造 1980年
190m スペランサ
東京都 調布市 布田 4丁目2-9
調布駅
徒歩1分
6階建
RC造 2010年
192m 小田切ビル
東京都 調布市 小島町 2丁目51-1
調布駅
徒歩2分

RC造 1981年
192m グレースメゾン谷中N棟
東京都 調布市 布田 1丁目43-2
調布駅
徒歩1分

RC造 1987年
200m ハイツ壱番館
東京都 調布市 小島町 1丁目12-22
調布駅
徒歩2分

RC造 1995年
201m メゾン調布
東京都 調布市 小島町 1丁目11-4
調布駅
徒歩3分

RC造 1974年
202m 調布オリエントマンション
東京都 調布市 布田 1丁目43-3
調布駅
徒歩2分
12階建
RC造 1982年
203m ドミンゴ
東京都 調布市 小島町 1丁目14-2
調布駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
205m ミントンハウス
東京都 調布市 小島町 1丁目12-17
調布駅
徒歩2分

RC造 1980年
207m シャルム西山
東京都 調布市 布田 1丁目29-1
調布駅
徒歩2分
5階建
RC造 1987年
211m 青木マンション
東京都 調布市 小島町 1丁目13-1
調布駅
徒歩5分

RC造 1981年
211m プレミスト調布
東京都 調布市 小島町 1丁目31-1
調布駅
徒歩5分
10階建
112部屋
RC造 2010年
213m セントラルレジデンス調布
東京都 調布市 布田 4丁目17-3
調布駅
徒歩2分
16階建
201部屋
RC造 2016年
213m ビルディング川口
東京都 調布市 布田 1丁目29-2
調布駅
徒歩3分

RC造 1992年
213m 高橋ビル
東京都 調布市 布田 1丁目44-3
調布駅
徒歩1分

RC造 1983年
217m プロシード調布
東京都 調布市 布田 1丁目28-4
調布駅
徒歩2分
10階建
RC造 2008年
218m サンライズ調布
東京都 調布市 小島町 2丁目29-29
調布駅
徒歩4分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小島町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小島町 $kind_labe人口推移 小島町における人口推移・動向を調べることができます

小島町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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