グリーンマンション神松寺ナチュレ2番館(福岡県 福岡市 城南区 神松寺 3丁目6-36)の価格相場は 31.9万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グリーンマンション神松寺ナチュレ2番館 価格相場・家賃相場
31.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,413 円/㎡
(平均値)
25.4
13.0 円/㎡
七隈駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンマンション神松寺ナチュレ2番館の価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンマンション神松寺ナチュレ2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンマンション神松寺ナチュレ2番館
住所福岡県 福岡市 城南区 神松寺 3丁目6-36
建築年1999年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数89部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社穴吹ハウジング
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 福岡市営 福岡市七隈線 七隈駅  徒歩 13分
福岡市営 福岡市七隈線 福大前駅  徒歩 18分
福岡市営 福岡市七隈線 金山駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンマンション神松寺ナチュレ2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は城南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンマンション神松寺ナチュレ2番館の価格相場、家賃相場は城南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンマンション神松寺ナチュレ2番館の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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城南区 中古マンション価格相場 推移・動向 城南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンマンション神松寺ナチュレ2番館の近隣には以下のような物件があります。

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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
900m JGMヴェルデコレクション長尾中央公園
福岡県 福岡市 城南区 長尾 5丁目5-9
七隈駅
徒歩24分
10階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1219m ドムスセントラル城南
福岡県 福岡市 城南区 七隈 3丁目5-1
金山駅
徒歩2分
8階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1366m ロイヤルマンションソレイユ城南
福岡県 福岡市 城南区 堤 2丁目14-1
福大前駅
徒歩25分
11階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1648m ヴェルデコート城南1番館
福岡県 福岡市 城南区 別府 7丁目5-33
茶山駅
徒歩7分
13階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1753m ヴェルデコート城南2番館
福岡県 福岡市 城南区 別府 7丁目5-35
茶山駅
徒歩6分
13階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1985m アーバンパレス小笹ステージ
福岡県 福岡市 中央区 小笹 3丁目9-27
桜坂駅
徒歩24分
14階建
148部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
2076m ロイヤルマンション長住2
福岡県 福岡市 南区 西長住 3丁目21-7
福大前駅
徒歩40分
8階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2098m アダージュ城南
福岡県 福岡市 城南区 干隈 2丁目57-28
野芥駅
徒歩6分
9階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2106m アダージュ小笹ヴェルコール
福岡県 福岡市 中央区 小笹 1丁目11-26
桜坂駅
徒歩26分
9階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2139m RKB別府マンション1号棟
福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目21-22
茶山駅
徒歩9分
4階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
2224m ライオンズタワー城南別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目8-23
別府駅
徒歩5分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2227m JGMロイヤルヒルズ長丘の杜(1〜7番館)
福岡県 福岡市 南区 長丘 3丁目3
高宮駅
徒歩32分
13階建
183部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2229m ロイヤルマンション城南
福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目8-1
別府駅
徒歩5分
8階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2263m エスポワール飯倉
福岡県 福岡市 早良区 飯倉 2丁目6-27
茶山駅
徒歩18分
8階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2263m ハイツ別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目20-46
別府駅
徒歩1分
12階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2271m クレスト小笹
福岡県 福岡市 中央区 小笹 1丁目5-16
西鉄平尾駅
徒歩22分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2276m サンシャイン別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目2-4
別府駅
徒歩6分
9階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
2276m サングレート別府アカデミニアム
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目16-1
別府駅
徒歩3分
15階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
2281m エスポワール福岡
福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目21-22
別府駅
徒歩1分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2282m ステイタス別府アクシス
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目17-3
別府駅
徒歩3分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2283m アーバンパレスラガール城南
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目3-2
別府駅
徒歩6分
14階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2293m ヒューマンズ油山SKY
福岡県 福岡市 城南区 東油山 5丁目2-4
福大前駅
徒歩33分
11階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2319m エスポワール長住
福岡県 福岡市 南区 長住 2丁目21-22
高宮駅
徒歩37分
10階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2334m エクセレンス荒江
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目11-31
茶山駅
徒歩16分
9階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2340m パレスト別府駅前
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目6-1
別府駅
徒歩1分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
2348m 藤和シティホームズ別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目1-33
別府駅
徒歩1分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2378m ロイヤルマンショングランデ荒江
福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目25-10
別府駅
徒歩14分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2382m ロイヤルマンション別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目1-11
別府駅
徒歩1分
13階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2384m ヴェルビュ荒江
福岡県 福岡市 早良区 荒江 3丁目11-5
茶山駅
徒歩17分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2395m 第33プリンスマンション城南
福岡県 福岡市 城南区 別府 1丁目19-40
別府駅
徒歩2分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2403m アンピール別府2
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目2-13
別府駅
徒歩2分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
2408m グランドルー城南区役所前
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目4-30
別府駅
徒歩2分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2421m 東急ドエルアルス長住中央公園
福岡県 福岡市 南区 長住 5丁目16-28
高宮駅
徒歩42分
10階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2427m ロイヤルマンション六本松
福岡県 福岡市 中央区 梅光園 1丁目1-5
六本松駅
徒歩5分
14階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2434m オリエントハイツ別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 1丁目21-3
別府駅
徒歩1分
12階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2439m パレローヤル荒江
福岡県 福岡市 早良区 荒江 3丁目11-30
別府駅
徒歩19分
8階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2449m アンピールラトゥール別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目4-20
別府駅
徒歩3分
15階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2455m 六本松パークホームズ
福岡県 福岡市 中央区 梅光園 1丁目1-11
六本松駅
徒歩4分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2460m エステートモア別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 1丁目22-10
別府駅
徒歩2分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2493m ヴィルヌーブ西新南
福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目29-10
別府駅
徒歩16分
13階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市城南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.7%)すると予想されます。 福岡市全体が成長している中で、福岡市城南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.7%)にあります。

城南区 $kind_labe人口推移 城南区における人口推移・動向を調べることができます

城南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

福岡市城南区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -1.98%
2045 12.7 万人 -1.96%
2040 13.0 万人 -1.46%
2035 13.2 万人 -0.73%
2030 13.3 万人 +0.22%
2025 13.3 万人 -0.15%
2020 13.3 万人 -

福岡市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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