グリーンヒル初山(神奈川県 川崎市 宮前区 初山 2丁目3-15)の価格相場は 58.1万円/㎡ (坪単価 192万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グリーンヒル初山 価格相場・家賃相場
58.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,854 円/㎡
(平均値)
30.0
2.0 円/㎡
溝の口駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンヒル初山の価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンヒル初山の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンヒル初山
住所神奈川県 川崎市 宮前区 初山 2丁目3-15
建築年1995年
構造RC造
階数2階
小学校区菅生小学校
中学校区菅生中学校
備考共用施設:RC構造
部屋の基本設備:エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス その他 東急田園都市線 溝の口駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンヒル初山(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10157.40㎡
(3DK)
-3,336万円10.6万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.40㎡
(3DK)
-3,336万円10.6万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンヒル初山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンヒル初山の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンヒル初山の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンヒル初山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
140m プリベール宮前
神奈川県 川崎市 宮前区 初山 2丁目25-6
登戸駅
徒歩3分
5階建
RC造 1996年
193m リーベスト宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 初山 2丁目23-29
宮前平駅
徒歩32分

RC造 1996年
257m 白幡台住宅8号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 白幡台 2丁目2-3
宮前平駅
徒歩33分
5階建
544部屋
RC造 1971年
306m 白幡台住宅9号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 白幡台 2丁目2-4
溝の口駅
徒歩33分
5階建
20部屋
RC造 1972年
307m ディアコート静
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 5丁目1-66
たまプラーザ駅
徒歩29分
4階建
RC造 1997年
307m ディアコート・靜
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 5丁目1-66
溝の口駅
徒歩78分

RC造 1995年
312m 白幡台住宅5号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 白幡台 2丁目2-3
宮前平駅
徒歩33分
5階建
550部屋
RC造 1971年
334m ヴィラサンベール
神奈川県 川崎市 宮前区 初山 2丁目1-10
登戸駅
徒歩1分
3階建
RC造 1993年
335m サンバティー宮前
神奈川県 川崎市 宮前区 初山 2丁目7-34
溝の口駅
徒歩54分

RC造 1996年
336m 白幡台住宅3号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 白幡台 2丁目2-3
鷺沼駅
徒歩33分
5階建
RC造 1971年
337m 白幡台住宅6号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 白幡台 2丁目3-1
鷺沼駅
徒歩33分
5階建
210部屋
RC造 1972年
363m 白幡台住宅2号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 白幡台 2丁目2-3
鷺沼駅
徒歩33分
5階建
544部屋
RC造 1971年
366m 白幡台住宅4号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 白幡台 2丁目3-1
宮前平駅
徒歩33分
5階建
50部屋
RC造 1972年
369m 白幡台住宅10号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 白幡台 1丁目12-1
宮前平駅
徒歩33分
5階建
544部屋
RC造 1972年
377m 白幡台住宅1号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 白幡台 2丁目2-3
鷺沼駅
徒歩24分
5階建
544部屋
RC造 1971年
397m 白幡台住宅11号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 白幡台 1丁目12-1
宮前平駅
徒歩30分
5階建
30部屋
RC造 1972年
403m ローレル白幡
神奈川県 川崎市 宮前区 白幡台 1丁目13-12
武蔵溝ノ口駅
徒歩5分
4階建
RC造 1999年
428m 白幡台住宅12号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 白幡台 1丁目11-2
宮前平駅
徒歩36分
5階建
550部屋
RC造 1972年
462m 白幡台住宅13号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 白幡台 1丁目11-1
宮前平駅
徒歩33分
5階建
544部屋
RC造 1973年
476m メイプル宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 6丁目2-8
宮前平駅
徒歩27分

RC造 1989年
483m コリーヌ山中
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 6丁目32-20
溝の口駅
徒歩72分
3階建
RC造 1998年
484m レインボー向ケ丘
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 6丁目21-1
たまプラーザ駅
徒歩28分
3階建
RC造 1987年
494m 南平ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 南平台 14-1
溝の口駅
徒歩56分
4階建
RC造 1972年
502m 白幡台住宅14号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 白幡台 1丁目11-1
鷺沼駅
徒歩31分
5階建
2部屋
RC造 1973年
502m 白幡台15号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 白幡台 1丁目11-1
宮前平駅
徒歩6分
4階建
RC造 1974年
512m ビューラー風久保5
神奈川県 川崎市 宮前区 南平台 11-10
溝の口駅
徒歩65分

RC造 1998年
528m 白幡台住宅15号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 白幡台 1丁目11-1
鷺沼駅
徒歩32分
5階建
RC造 1973年
531m コスモ宮前平コートフォルム
神奈川県 川崎市 宮前区 南平台 14-10
宮前平駅
徒歩40分
5階建
42部屋
RC造 2003年
534m ピュアマエカワ
神奈川県 川崎市 宮前区 南平台 10-21
鷺沼駅
徒歩27分

RC造 1996年
558m ライオンズマンション宮前平ヒルズ
神奈川県 川崎市 宮前区 南平台 10-22
宮前平駅
徒歩22分

RC造 1999年
564m 白幡台住宅16号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 白幡台 1丁目11-1
宮前平駅
徒歩31分
5階建
RC造 1972年
572m シャトレー菅生
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目1-8
宮前平駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
590m クレドール宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 白幡台 1丁目15-8
溝の口駅
徒歩47分

RC造 1994年
626m プレミール辰喜
神奈川県 川崎市 宮前区 南平台 20-60
宮前平駅
徒歩40分

RC造 1997年
627m ヒルズシンシア
神奈川県 川崎市 宮前区 南平台 20-37
鷺沼駅
徒歩34分

RC造 2003年
627m コスモ宮前平クレスト
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 1丁目1-7
鷺沼駅
徒歩24分

RC造 1995年
636m 宮前平向ケ丘スカイマンション
神奈川県 川崎市 宮前区 南平台 10-6
宮前平駅
徒歩24分

RC造 1981年
637m ティフェレット
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 5丁目3-4
溝の口駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年
659m ディアパーク宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 南平台 20-61
溝の口駅
徒歩44分

RC造 1992年
665m サザンコート小泉
神奈川県 川崎市 宮前区 南平台 20-14
宮前平駅
徒歩31分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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