グリーンヒル上水(東京都 小平市 上水新町 1丁目22-18)の価格相場は 23.9万円/㎡ (坪単価 79.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (43.7㎡) の 1,051 万円、最も低い部屋は 206号室 (42.1㎡) の 1,000 万円です。

グリーンヒル上水 価格相場・家賃相場
23.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,597 円/㎡
(平均値)
33.9
15.0 円/㎡
東大和市駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンヒル上水の価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンヒル上水の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンヒル上水
住所東京都 小平市 上水新町 1丁目22-18
建築年1991年
構造RC造
階数3階
小学校区小平第十二小学校
中学校区小平第五中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、ルーフバルコニー、インターネット利用可、BS/CS対応、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武拝島線 東大和市駅  徒歩 15分
西武 西武国分寺線 鷹の台駅  徒歩 15分
その他 多摩モノレール 砂川七番駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

グリーンヒル上水(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10542.14㎡
(2DK)
-1,000万円6.8万8.2%
10642.14㎡
(2DK)
-1,000万円6.8万8.2%
10742.14㎡
(2DK)
-1,000万円6.8万8.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20143.74㎡
(2LDK)
-1,051万円6.9万7.9%
20243.74㎡
(2DK)
-1,051万円6.9万7.9%
20543.74㎡
(2DK)
-1,051万円6.9万7.9%
20642.14㎡
(2DK)
-1,000万円6.8万8.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30243.74㎡
(2DK)
-1,051万円6.9万7.9%
30343.74㎡
(2DK)
-1,051万円6.9万7.9%
30543.74㎡
(2LDK)
-1,051万円6.9万7.9%
30643.74㎡
(2LDK)
-1,051万円6.9万7.9%
30743.74㎡
(2DK)
-1,051万円6.9万7.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンヒル上水の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上水新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンヒル上水の価格相場、家賃相場は上水新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンヒル上水の周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上水新町 中古マンション価格相場 推移・動向 上水新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上水新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンヒル上水の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
197m UR都市機構立川若葉町団地43号棟
東京都 立川市 若葉町 4丁目25-1
立川駅
徒歩57分

RC造 1990年
199m リバーパーク小平
東京都 小平市 上水新町 1丁目18-13
立川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
203m UR都市機構立川若葉町団地10号棟
東京都 立川市 若葉町 4丁目25-1
立川駅
徒歩57分

RC造 1987年
264m UR都市機構立川若葉町団地20号棟
東京都 立川市 若葉町 4丁目25-1
立川駅
徒歩57分
5階建
40部屋
RC造 1971年
276m マック東大和コート
東京都 小平市 小川町 1丁目501
立川駅
徒歩10分
5階建
RC造 1993年
286m 武蔵野マンション
東京都 立川市 若葉町 3丁目70-21
鷹の台駅
徒歩16分

RC造 1987年
307m MAC東大和コート
東京都 小平市 小川町 1丁目511-10
新小平駅
徒歩7分
5階建
RC造 1993年
327m 第一レイクマンション
東京都 小平市 小川町 1丁目509-7
東大和市駅
徒歩13分
4階建
RC造 1988年
329m 第1レイクマンション
東京都 小平市 小川町 1丁目509-7
東大和市駅
徒歩15分

RC造 1987年
329m シャトーワカバ
東京都 小平市 上水新町 1丁目16-3
東大和市駅
徒歩17分
3階建
RC造 1977年
367m 第5辰巳マンション
東京都 小平市 小川町 1丁目478-70
東大和市駅
徒歩13分
2階建
RC造 1985年
367m 第6辰巳マンション
東京都 小平市 小川町 1丁目478-70
東大和市駅
徒歩14分
2階建
RC造 1985年
368m 辰巳マンション5
東京都 小平市 小川町 1丁目478-70
東大和市駅
徒歩17分

RC造 1984年
379m UR都市機構立川若葉町団地4号棟
東京都 立川市 若葉町 4丁目25-1
東大和市駅
徒歩21分
5階建
40部屋
RC造 1971年
385m 辰巳マンション6
東京都 小平市 小川町 1丁目478-70
東大和市駅
徒歩17分

RC造 1984年
422m メゾン・ドゥ・プレーヌ
東京都 立川市 若葉町 3丁目23-3
立川駅
徒歩1分
4階建
RC造 1993年
478m ロイヤルハイム若葉
東京都 立川市 若葉町 4丁目23-1
立川駅
徒歩1分
4階建
RC造 1988年
515m グランヒル小平
東京都 小平市 小川町 1丁目436
東大和市駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
518m プレステージパレス II
東京都 小平市 上水新町 2丁目5-8
国分寺駅
徒歩4分
3階建
RC造 1994年
519m プレステージパレス2
東京都 小平市 上水新町 2丁目5-8
鷹の台駅
徒歩16分

RC造 1993年
576m イルニード
東京都 立川市 若葉町 3丁目39-1
東大和市駅
徒歩26分
3階建
RC造 1995年
587m コーポ西川
東京都 小平市 小川町 1丁目741-7
鷹の台駅
徒歩18分

RC造 1988年
593m メゾン・ド・ラポール
東京都 小平市 小川町 1丁目741-10
国分寺駅
徒歩1分
3階建
RC造 1989年
596m ルフォンソレイユ小平小川町
東京都 小平市 小川町 1丁目451-8
東大和市駅
徒歩9分
8階建
149部屋
RC造 2015年
601m 創和ビル
東京都 立川市 若葉町 2丁目6-12
立川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
604m 鷹の台コーポ
東京都 小平市 小川町 1丁目741-21
鷹の台駅
徒歩16分

RC造 1993年
607m ソーワビルディング
東京都 立川市 若葉町 2丁目6-12
国立駅
徒歩34分

RC造 1988年
612m 清和マンション
東京都 小平市 小川町 1丁目455-2
立川駅
徒歩2分
3階建
RC造 2005年
620m アガサシオン
東京都 小平市 小川町 1丁目427
立川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
626m S・Kハイツ
東京都 国分寺市 北町 4丁目12-1
国分寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
646m ハイツ・ユングフラウ
東京都 小平市 小川町 1丁目447-3
東大和市駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
665m 第二レイクマンション
東京都 小平市 小川町 1丁目462-3
東大和市駅
徒歩14分
5階建
RC造 1992年
672m ドムス・ド・ファベル
東京都 立川市 若葉町 3丁目67-1
立川駅
徒歩6分
3階建
RC造 1997年
695m 第2レイクマンション
東京都 小平市 小川町 1丁目462-3
東大和市駅
徒歩14分

RC造 1991年
696m メルベーユ
東京都 立川市 若葉町 3丁目68-1
立川駅
徒歩5分
4階建
RC造 1993年
700m 小平MIハイツ
東京都 小平市 小川町 1丁目371-1
東大和市駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
702m MIハイツ
東京都 小平市 小川町 1丁目371-1
東大和市駅
徒歩10分

RC造 1989年
713m アメザワレジデンス
東京都 立川市 若葉町 3丁目13-7
東大和市駅
徒歩18分

RC造 1987年
724m ハイツ・アルカディア
東京都 立川市 若葉町 1丁目10-25
国立駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
731m ダイアパレス立川若葉町
東京都 立川市 若葉町 2丁目45-30
国立駅
徒歩32分
5階建
35部屋
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上水新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上水新町 $kind_labe人口推移 上水新町における人口推移・動向を調べることができます

上水新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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