グリーンパーク第5綾瀬(東京都 足立区 青井 5丁目12-41)の価格相場は 41.9万円/㎡ (坪単価 138万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (54.4㎡) の 2,235 万円、最も低い部屋は 4階 (40.1㎡) の 1,835 万円です。

グリーンパーク第5綾瀬 価格相場・家賃相場
41.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,791 円/㎡
(平均値)
43.4
8.0 円/㎡
青井駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンパーク第5綾瀬の価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンパーク第5綾瀬の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンパーク第5綾瀬
ブランドグリーンパーク
住所東京都 足立区 青井 5丁目12-41
建築年1981年
構造RC造
アクセス その他 つくばエクスプレス線 青井駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンパーク第5綾瀬(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階54.35㎡
(2LDK)
-2,235万円9.4万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階54.35㎡
(2LDK)
-2,235万円9.4万5.1%
3階53.60㎡
(3DK)
-2,217万円9.4万5.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階40.10㎡
(2DK)
-1,835万円8.3万5.4%
4階50.16㎡
(2LDK)
-2,131万円9.2万5.2%
4階54.35㎡
(2LDK)
-2,235万円9.4万5.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階54.35㎡
(2LDK)
-2,235万円9.4万5.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階50.16㎡
(2LDK)
-2,131万円9.2万5.2%
6階54.35㎡
(2LDK)
-2,235万円9.4万5.1%
6階54.35㎡
(3LDK)
-2,235万円9.4万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンパーク第5綾瀬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は青井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンパーク第5綾瀬の価格相場、家賃相場は青井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンパーク第5綾瀬の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
青井 中古マンション価格相場 推移・動向 青井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンパーク第5綾瀬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
152m CASAAZUL
東京都 足立区 青井 4丁目30-11
青井駅
徒歩7分

RC造 2011年
159m グリーンパーク青井
東京都 足立区 青井 4丁目14-9
青井駅
徒歩7分
6階建
RC造 1987年
188m グランプレシア
東京都 足立区 青井 4丁目30-16
青井駅
徒歩5分
10階建
174部屋
RC造 2010年
224m エンゼルハイム北綾瀬
東京都 足立区 青井 5丁目16-1
青井駅
徒歩8分

RC造 1999年
241m ダイアパレス綾瀬
東京都 足立区 青井 4丁目45-10
青井駅
徒歩6分
8階建
RC造 1986年
258m エミネンスフローラ2
東京都 足立区 青井 5丁目6-13
青井駅
徒歩13分
6階建
RC造 2004年
288m ビューネ北綾瀬
東京都 足立区 青井 4丁目46-22
青井駅
徒歩6分

RC造 1997年
291m エミネンスフローラ3
東京都 足立区 青井 5丁目6-12
六町駅
徒歩15分
3階建
RC造 2006年
320m 都民住宅グリシーヌ
東京都 足立区 青井 5丁目3-11
青井駅
徒歩10分

RC造 1998年
388m ウィンベルデュエット北綾瀬8
東京都 足立区 青井 5丁目5-3
青井駅
徒歩14分
4階建
RC造 1992年
389m VillaFIELD
東京都 足立区 青井 4丁目24-5
青井駅
徒歩3分

RC造 2007年
395m グランリシェス青井
東京都 足立区 青井 5丁目5-7
北綾瀬駅
徒歩24分
10階建
36部屋
RC造 2003年
402m カーサルミエール
東京都 足立区 一ツ家 4丁目1-3
六町駅
徒歩15分
4階建
RC造 1999年
424m モア・ステージ五反野
東京都 足立区 青井 6丁目20-15
青井駅
徒歩12分

RC造 1997年
458m グリーンパーク五反野8
東京都 足立区 青井 6丁目19-5
青井駅
徒歩12分

RC造 1990年
467m T・Kハイツ
東京都 足立区 青井 6丁目8-11
青井駅
徒歩10分

RC造 1981年
501m M・CASA
東京都 足立区 青井 4丁目35-20
青井駅
徒歩2分
5階建
RC造 2004年
502m メトロステージ一ツ家
東京都 足立区 一ツ家 3丁目9-8
六町駅
徒歩14分
5階建
RC造 2004年
505m ルネシェスタ
東京都 足立区 青井 4丁目6-1
青井駅
徒歩7分

RC造 2007年
514m セザール五反野
東京都 足立区 青井 3丁目37-19
青井駅
徒歩5分

RC造 1987年
528m 加平アパートメント
東京都 足立区 加平 2丁目8-4
北綾瀬駅
徒歩9分
3階建
RC造 2004年
531m 都民住宅ルミエールドゥ加平
東京都 足立区 加平 2丁目3-10
北綾瀬駅
徒歩8分

RC造 1996年
538m プラシード
東京都 足立区 綾瀬 7丁目2-30
青井駅
徒歩7分

RC造 2016年
539m エンゼル六町レジデンス
東京都 足立区 一ツ家 4丁目10-7
六町駅
徒歩9分
7階建
34部屋
RC造 2008年
540m Angel六町レジデンス
東京都 足立区 一ツ家 4丁目10-7
六町駅
徒歩9分

RC造 2007年
559m パルK
東京都 足立区 青井 1丁目16-10
青井駅
徒歩10分

RC造 2010年
560m 第五コーポヤソキチ
東京都 足立区 青井 1丁目18-1
青井駅
徒歩8分
4階建
6部屋
RC造 1991年
563m n.h.bldg
東京都 足立区 青井 6丁目18-1
青井駅
徒歩13分

RC造 2010年
566m レクセルマンション五反野ビバーチェ
東京都 足立区 青井 2丁目31-10
五反野駅
徒歩15分
7階建
60部屋
RC造 2002年
574m グリーンパーク第6五反野
東京都 足立区 青井 1丁目16-9
青井駅
徒歩10分
5階建
RC造 1991年
577m レックスガーデン青井アールステージ
東京都 足立区 青井 3丁目33-22
綾瀬駅
徒歩24分
9階建
75部屋
RC造 2003年
580m セザール第5五反野
東京都 足立区 青井 6丁目23-10
青井駅
徒歩16分

RC造 1998年
585m 第三コーポヤソキチ
東京都 足立区 青井 1丁目16-16
青井駅
徒歩8分

RC造 1999年
590m アモーレ北綾瀬
東京都 足立区 加平 1丁目8-8
北綾瀬駅
徒歩9分

RC造 1996年
597m プリムローズ
東京都 足立区 一ツ家 3丁目7-8
六町駅
徒歩15分
3階建
RC造 2003年
623m ヴェステンフェルト
東京都 足立区 一ツ家 3丁目22-6
六町駅
徒歩10分
4階建
18部屋
RC造 2007年
625m ライオンズマンション北綾瀬第3
東京都 足立区 加平 1丁目4-17
北綾瀬駅
徒歩9分
6階建
RC造 1991年
629m カンタベリーベルズ
東京都 足立区 加平 1丁目3-11
北綾瀬駅
徒歩6分

RC造 2012年
630m クレストコート北綾瀬
東京都 足立区 加平 1丁目8-15
北綾瀬駅
徒歩8分

RC造 1993年
637m APAGARDENCOURT綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 7丁目1-23
青井駅
徒歩8分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

青井 $kind_labe人口推移 青井における人口推移・動向を調べることができます

青井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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