グリーンパーク新綾瀬(東京都 足立区 辰沼 2丁目18-18)の価格相場は 37.7万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グリーンパーク新綾瀬 価格相場・家賃相場
37.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,210 円/㎡
(平均値)
36.5
24.0 円/㎡
北綾瀬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンパーク新綾瀬の価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンパーク新綾瀬の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンパーク新綾瀬
ブランドグリーンパーク
住所東京都 足立区 辰沼 2丁目18-18
建築年1988年
構造SRC造
階数14階
用途地域不明
小学校区中川北小学校
中学校区第十三中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅  徒歩 24分
その他 つくばエクスプレス線 六町駅  徒歩 25分
JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  バス12分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンパーク新綾瀬(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
101361.99㎡
(3LDK)
-2,595万円6.8万3.1%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120251.56㎡
(2LDK)
-1,735万円6.8万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンパーク新綾瀬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は辰沼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンパーク新綾瀬の価格相場、家賃相場は辰沼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンパーク新綾瀬の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
辰沼 中古マンション価格相場 推移・動向 辰沼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

辰沼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンパーク新綾瀬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
233m シャルム綾瀬
東京都 足立区 神明 2丁目3-25
六町駅
徒歩23分

SRC造 1979年
489m グリーンパーク第16綾瀬
東京都 足立区 神明 1丁目3-2
六町駅
徒歩14分
8階建
SRC造 1985年
656m ハイホーム亀有
東京都 足立区 佐野 2丁目43-14
北綾瀬駅
徒歩26分

SRC造 1996年
877m ライオンズガーデン北綾瀬第2
東京都 足立区 辰沼 1丁目1-9
北綾瀬駅
徒歩13分

SRC造 1998年
1011m グリーンパーク花畑6
東京都 足立区 南花畑 3丁目35-1
六町駅
徒歩14分

SRC造 1989年
1207m カーサストーン
東京都 足立区 谷中 3丁目19-8
北綾瀬駅
徒歩10分

SRC造 1993年
1221m パークライフ綾瀬
東京都 足立区 谷中 3丁目20-1
北綾瀬駅
徒歩9分

SRC造 1986年
1321m 都民住宅コーポホワイトシティ3番館
東京都 足立区 加平 3丁目15-3
北綾瀬駅
徒歩10分

SRC造 1997年
1323m ダイアパレスグランヤード北綾瀬
東京都 足立区 大谷田 3丁目22-15
北綾瀬駅
徒歩17分

SRC造 2000年
1405m サンパレス綾瀬
東京都 足立区 加平 2丁目21-5
六町駅
徒歩7分
9階建
SRC造 1996年
1406m グリーンパーク綾瀬24
東京都 足立区 加平 3丁目12-12
北綾瀬駅
徒歩9分
11階建
SRC造 1992年
1495m ライオンズプラザ北綾瀬
東京都 足立区 大谷田 3丁目12-23
北綾瀬駅
徒歩12分

SRC造 1988年
1531m ボナハイツ中川3号棟
東京都 足立区 大谷田 2丁目3-35
北綾瀬駅
徒歩20分

SRC造 1977年
1608m ボナハイツ中川1号棟
東京都 足立区 大谷田 2丁目3-35
北綾瀬駅
徒歩18分

SRC造 1977年
1627m ライオンズステーションプラザ北綾瀬
東京都 足立区 加平 3丁目3-17
北綾瀬駅
徒歩4分
13階建
SRC造 1994年
1684m 東京ヤマオキビル
東京都 足立区 谷中 2丁目8-7
北綾瀬駅
徒歩2分

SRC造 1994年
1684m レクセルマンション北綾瀬
東京都 足立区 大谷田 4丁目2-14
北綾瀬駅
徒歩8分

SRC造 1997年
1700m クィーンパレス浅伊
東京都 足立区 谷中 2丁目5-14
北綾瀬駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1992年
1702m クィーンハイツ浅伊
東京都 足立区 谷中 2丁目5-10
北綾瀬駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1983年
1726m グランヴィラ綾瀬
東京都 足立区 谷中 2丁目5-3
北綾瀬駅
徒歩2分

SRC造 1975年
1728m 都民住宅スタークレスト
東京都 足立区 東和 5丁目15-7
北綾瀬駅
徒歩6分

SRC造 1995年
1748m ジュネス・北綾瀬
東京都 足立区 加平 3丁目1-1
北綾瀬駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1990年
1792m アルシオン北綾瀬
東京都 足立区 東和 5丁目
北綾瀬駅
徒歩9分
9階建
49部屋
SRC造 2000年
1794m 山野コーポ
東京都 足立区 加平 1丁目22-6
北綾瀬駅
徒歩3分

SRC造 1986年
1802m ヴェラシス綾瀬
東京都 足立区 加平 1丁目22-5
北綾瀬駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1991年
1809m ソフトタウン綾瀬
東京都 足立区 東和 5丁目7-4
北綾瀬駅
徒歩9分

SRC造 1986年
1823m 北綾瀬パークホームズ
東京都 足立区 東和 5丁目7-10
北綾瀬駅
徒歩10分
11階建
SRC造 1989年
1839m 東和ダイヤモンドマンション
東京都 足立区 東和 5丁目7-13
北綾瀬駅
徒歩11分

SRC造 1974年
1841m 東和緑野ダイヤモンドマンション
東京都 足立区 大谷田 3丁目4-26
北綾瀬駅
徒歩10分

SRC造 1974年
1844m NEWパークヒルズ
東京都 足立区 加平 1丁目22-1
北綾瀬駅
徒歩3分
3階建
SRC造 1988年
1868m 藤和亀有コープ
東京都 足立区 東和 5丁目6-5
北綾瀬駅
徒歩12分

SRC造 1976年
1903m ライオンズマンション北綾瀬第5
東京都 足立区 東和 5丁目11-14
北綾瀬駅
徒歩8分
8階建
SRC造 1992年
1905m グリーンパーク第9綾瀬
東京都 足立区 加平 1丁目21-14
北綾瀬駅
徒歩4分

SRC造 1983年
2006m グリーンパーク第20綾瀬
東京都 足立区 加平 1丁目20-14
北綾瀬駅
徒歩5分

SRC造 1986年
2043m グリーンパーク金町
東京都 葛飾区 水元 2丁目2-10
亀有駅
徒歩27分
11階建
SRC造 1984年
2045m ネオコーポ亀有
東京都 足立区 中川 4丁目10-6
亀有駅
徒歩13分

SRC造 1977年
2118m サニーハイツ1
東京都 足立区 谷中 1丁目24-6
北綾瀬駅
徒歩7分
3階建
SRC造 1988年
2143m 綾瀬グランドハイツ
東京都 足立区 青井 5丁目11-27
青井駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1982年
2282m ミオカステーロ六町
東京都 足立区 東保木間 1丁目3-1
六町駅
徒歩16分
13階建
36部屋
SRC造 2007年
2300m パークサイド新家
東京都 足立区 谷中 1丁目5-3
北綾瀬駅
徒歩8分
9階建
SRC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

辰沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

辰沼 $kind_labe人口推移 辰沼における人口推移・動向を調べることができます

辰沼 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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