グリーンハイツ-2(東京都 足立区 島根 2丁目17-1)の価格相場は 35.1万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (24.8㎡) の 874 万円、最も低い部屋は 3階 (21.7㎡) の 750 万円です。

グリーンハイツ-2 価格相場・家賃相場
35.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,293 円/㎡
(平均値)
26.9
13.0 円/㎡
梅島駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンハイツ-2の価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンハイツ-2の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンハイツ-2
住所東京都 足立区 島根 2丁目17-1
建築年1998年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 梅島駅  徒歩 13分
東武 東武伊勢崎線 西新井駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンハイツ-2(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.75㎡
(1K)
-874万円5.6万7.7%
2階24.75㎡
(1K)
-874万円5.6万7.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階21.68㎡
(1K)
-750万円5.1万8.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンハイツ-2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は島根のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンハイツ-2の価格相場、家賃相場は島根のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンハイツ-2の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
島根 中古マンション価格相場 推移・動向 島根における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

島根 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンハイツ-2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m 豊田ハイツ
東京都 足立区 島根 2丁目11-1
西新井駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
64m エルヴィータ
東京都 足立区 島根 1丁目13-14
梅島駅
徒歩13分

鉄骨造 2013年
118m 榎本マンション2
東京都 足立区 島根 1丁目4-2
西新井駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
144m リブパレス
東京都 足立区 島根 1丁目5-11
梅島駅
徒歩10分

鉄骨造 2002年
166m グランドエル梅島
東京都 足立区 島根 1丁目2-23
梅島駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
176m コヒラ島根1
東京都 足立区 島根 1丁目6-14
梅島駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
191m レオパレスソレイユ
東京都 足立区 島根 2丁目6-17
西新井駅
徒歩18分

鉄骨造 2000年
192m アベリア館
東京都 足立区 島根 2丁目15-1
梅島駅
徒歩16分

鉄骨造 2007年
204m コーポミロス
東京都 足立区 島根 2丁目6-18
梅島駅
徒歩14分

鉄骨造 1992年
206m ルート7K
東京都 足立区 島根 3丁目20-1
梅島駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1999年
206m マルコーコーポ
東京都 足立区 島根 1丁目2-10
梅島駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
208m 幸和ハイツ
東京都 足立区 島根 2丁目6-2
梅島駅
徒歩14分

鉄骨造 1982年
209m 馬場ビル
東京都 足立区 島根 1丁目12-1
梅島駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
212m サンライズわらや
東京都 足立区 島根 4丁目1-2
西新井駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1996年
223m エルパティオ
東京都 足立区 島根 1丁目8-6
梅島駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
232m ファミール中島根
東京都 足立区 島根 2丁目5-5
梅島駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
234m ネモハイツ
東京都 足立区 島根 1丁目8-6
梅島駅
徒歩10分

鉄骨造 2008年
240m 吉田ハウス
東京都 足立区 島根 1丁目10-1
梅島駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1997年
244m パールハイツ
東京都 足立区 島根 1丁目8-22
梅島駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1991年
249m メーゼルーナ
東京都 足立区 島根 2丁目29-25
西新井駅
徒歩19分
3階建
14部屋
鉄骨造 2012年
263m 光央ハイツ
東京都 足立区 島根 3丁目23-1
西新井駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1984年
268m メゾンM・N
東京都 足立区 島根 2丁目20-25
西新井駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1999年
269m こーぽときわ
東京都 足立区 島根 2丁目29-15
梅島駅
徒歩17分

鉄骨造 1987年
272m 島根宝マンション
東京都 足立区 島根 2丁目2-6
西新井駅
徒歩19分

鉄骨造 1989年
276m パークサイドハイツ
東京都 足立区 島根 2丁目21-21
西新井駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1988年
281m ハイツヒビヤ2
東京都 足立区 島根 1丁目9-9
梅島駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄骨造 2003年
283m フローラル・ハイツ
東京都 足立区 島根 2丁目20-12
梅島駅
徒歩15分

鉄骨造 1979年
310m サンモール・ワタナベ
東京都 足立区 島根 2丁目30-9
西新井駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2001年
330m アルブールポート
東京都 足立区 島根 3丁目2-11
西新井駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
330m トーコンビル
東京都 足立区 島根 2丁目29-26
梅島駅
徒歩18分

鉄骨造 1991年
333m ハイムタカダ
東京都 足立区 梅島 2丁目36-6
梅島駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
339m サニーハイツ島根
東京都 足立区 島根 2丁目33-6
西新井駅
徒歩19分

鉄骨造 1985年
340m リエス梅島
東京都 足立区 梅島 2丁目38-7
梅島駅
徒歩8分
5階建
鉄骨造 2003年
341m DSハイム島根
東京都 足立区 島根 4丁目22-22
西新井駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1992年
345m 旭日グロリア
東京都 足立区 島根 3丁目2-10
西新井駅
徒歩8分

鉄骨造 1984年
346m メゾン中川
東京都 足立区 梅島 2丁目36-1
梅島駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1993年
346m レメイユール
東京都 足立区 梅島 2丁目35-3
梅島駅
徒歩10分

鉄骨造 2003年
346m EmpereurUmejima
東京都 足立区 梅島 2丁目38-3
梅島駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
348m カリーナ寿
東京都 足立区 島根 2丁目33-7
西新井駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1992年
351m リバーシティコーポ
東京都 足立区 島根 2丁目30-22
西新井駅
徒歩20分

鉄骨造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

島根の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

島根 $kind_labe人口推移 島根における人口推移・動向を調べることができます

島根 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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