グリーンハイツ(東京都 大田区 田園調布 2丁目48-14)の価格相場は 58.4万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.0㎡) の 1,169 万円、最も低い部屋は 2階 (19.8㎡) の 1,153 万円です。

グリーンハイツ 価格相場・家賃相場
58.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,762 円/㎡
(平均値)
37.9
3.0 円/㎡
田園調布駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンハイツ
住所東京都 大田区 田園調布 2丁目48-14
建築年1987年
構造軽量鉄骨
アクセス 東急 東急東横線 田園調布駅  徒歩 3分
東急 東急目黒線 奥沢駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.75㎡
(1K)
-1,153万円5.5万5.7%
1階19.75㎡
(1K)
-1,153万円5.5万5.7%
1階20.00㎡
(1K)
-1,169万円5.5万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.75㎡
(1K)
-1,153万円5.5万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は田園調布のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンハイツの価格相場、家賃相場は田園調布のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンハイツの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
田園調布 中古マンション価格相場 推移・動向 田園調布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田園調布 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
126m ガーデニア
東京都 大田区 田園調布 2丁目41-10
田園調布駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1996年
151m 田園ハウス
東京都 大田区 田園調布 2丁目52-5
田園調布駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1974年
183m ヴェルエスタ
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目37-9
田園調布駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2013年
218m メゾン田園調布
東京都 世田谷区 玉川田園調布 1丁目5-2
田園調布駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1987年
232m ビバーチェ21
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目30-14
田園調布駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2000年
238m シティハイム石坂
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目40-6
田園調布駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1985年
306m ベルデ田園調布
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目35-11
田園調布駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
339m セゾン玉川
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目34-13
田園調布駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
354m ビラ田園
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目6-4
奥沢駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1980年
366m エクセル田園調布
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目27-11
奥沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
369m ベルグラン東玉川
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目24-7
田園調布駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1998年
375m 東玉川ハイツ
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目33-17
田園調布駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1987年
388m メゾン・玉川
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目24-17
田園調布駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1991年
394m サンハイツ
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目33-20
奥沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1980年
403m Grace自由通り
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目27-3
田園調布駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2015年
425m ルグラン田園
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目20-10
田園調布駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
433m グレースパレス
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目41-23
奥沢駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
434m 中川ビル
東京都 大田区 田園調布 2丁目9-3
田園調布駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
447m パークビラ
東京都 大田区 田園調布 2丁目10-15
田園調布駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2017年
452m フォレスト田園調布
東京都 大田区 田園調布 2丁目10-12
田園調布駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2000年
481m カサベルデ
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目19-10
田園調布駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1976年
485m エーデルワイス
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目14-10
奥沢駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1977年
521m サニーハイツ田園
東京都 大田区 田園調布 2丁目4-9
多摩川駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1981年
527m フラットI・K・
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目33-12
田園調布駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1979年
542m メープルコート
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目18-5
奥沢駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2008年
543m 第1カマタハイム
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目19-5
奥沢駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1977年
543m ファミール奥沢
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目36-5
奥沢駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
555m 天野ハイツ
東京都 大田区 田園調布 2丁目6-18
多摩川駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1997年
555m フレグランス奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目2-6
奥沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1997年
558m ルーエ2
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目19-8
奥沢駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
562m グリーンコート
東京都 大田区 田園調布 2丁目6-16
多摩川駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
567m ミーテ・セレーノ
東京都 大田区 田園調布 2丁目6-5
多摩川駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
568m シュバイツァーホーフ
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目36-2
奥沢駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
579m アスティオス
東京都 世田谷区 玉川田園調布 2丁目6-15
田園調布駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年
582m サンクチュアリ奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目27-4
奥沢駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2003年
591m ハーブコート
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目22-8
奥沢駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2004年
592m ハーモニー
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目13
雪が谷大塚駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
596m コーポきのみ
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目23-11
雪が谷大塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
603m エストタマガワ
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目23-11
雪が谷大塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
607m ハイツオクサワ
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目10-8
奥沢駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田園調布の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

田園調布 $kind_labe人口推移 田園調布における人口推移・動向を調べることができます

田園調布 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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