Name: グラーサ本郷東大前
SKU: グラーサ本郷東大前
Price: 1138000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グラーサ本郷東大前(東京都文京区本郷 6丁目24-10)の価格相場は 114万円/㎡ (坪単価 376万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (42.6㎡) の 5,048 万円 (新築時価格・分譲時価格から+68.8%)、最も低い部屋は 1304号室 (22.4㎡) の 2,429 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.1%)です。

グラーサ本郷東大前価格相場・家賃相場

114 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,599 円/㎡

(平均値)

20.0 年

4.0 円/㎡

東大前駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グラーサ本郷東大前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本郷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グラーサ本郷東大前の価格相場情報

物件の詳細情報

グラーサ本郷東大前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グラーサ本郷東大前
住所	東京都文京区本郷 6丁目24-10
建築年	2005年
構造	SRC造
総戸数	51部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	誠之小学校
中学校区	第六中学校
管理会社	(株)クレアスコミュニティー
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	東京メトロ東京メトロ南北線東大前駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グラーサ本郷東大前(13フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	42.63㎡ (1LDK)	2,990万円	5,048万円	14.7万	3.5%
202	41.43㎡ (1LDK)	2,890万円	4,882万円	14.4万	3.5%
203	23.94㎡ (1R)	2,280万円	2,617万円	9.0万	4.1%
204	22.38㎡ (1R)	1,990万円	2,429万円	8.4万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	42.63㎡ (1LDK)	3,490万円	5,048万円	14.7万	3.5%
302	41.43㎡ (1LDK)	3,420万円	4,882万円	14.4万	3.5%
303	23.94㎡ (1R)	2,380万円	2,617万円	9.0万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	42.63㎡ (1LDK)	3,520万円	5,048万円	14.7万	3.5%
402	41.43㎡ (1LDK)	3,450万円	4,882万円	14.4万	3.5%
403	23.94㎡ (1R)	2,400万円	2,617万円	9.0万	4.1%
404	22.38㎡ (1R)	2,340万円	2,429万円	8.4万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	42.63㎡ (1LDK)	3,550万円	5,048万円	14.7万	3.5%
502	41.43㎡ (1LDK)	3,480万円	4,882万円	14.4万	3.5%
503	23.94㎡ (1R)	2,420万円	2,617万円	9.0万	4.1%
504	22.38㎡ (1R)	2,350万円	2,429万円	8.4万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	42.63㎡ (1LDK)	3,580万円	5,048万円	14.7万	3.5%
602	41.43㎡ (1LDK)	3,510万円	4,882万円	14.4万	3.5%
603	23.94㎡ (1R)	2,440万円	2,617万円	9.0万	4.1%
604	22.38㎡ (1R)	2,360万円	2,429万円	8.4万	4.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	42.63㎡ (1LDK)	3,610万円	5,048万円	14.7万	3.5%
702	41.43㎡ (1LDK)	3,540万円	4,882万円	14.4万	3.5%
703	23.94㎡ (1R)	2,460万円	2,617万円	9.0万	4.1%
704	22.38㎡ (1R)	2,370万円	2,429万円	8.4万	4.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	42.63㎡ (1LDK)	3,640万円	5,048万円	14.7万	3.5%
802	41.43㎡ (1LDK)	3,570万円	4,882万円	14.4万	3.5%
803	23.94㎡ (1R)	2,480万円	2,617万円	9.0万	4.1%
804	22.38㎡ (1R)	2,380万円	2,429万円	8.4万	4.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	42.63㎡ (1LDK)	3,680万円	5,048万円	14.7万	3.5%
902	41.43㎡ (1LDK)	3,600万円	4,882万円	14.4万	3.5%
903	23.94㎡ (1R)	2,500万円	2,617万円	9.0万	4.1%
904	22.38㎡ (1R)	2,400万円	2,429万円	8.4万	4.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	42.63㎡ (1LDK)	3,720万円	5,048万円	14.7万	3.5%
1002	41.43㎡ (1LDK)	3,630万円	4,882万円	14.4万	3.5%
1003	23.94㎡ (1R)	2,520万円	2,617万円	9.0万	4.1%
1004	22.38㎡ (1R)	2,420万円	2,429万円	8.4万	4.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	42.63㎡ (1LDK)	3,760万円	5,048万円	14.7万	3.5%
1102	41.43㎡ (1LDK)	3,670万円	4,882万円	14.4万	3.5%
1103	23.94㎡ (1R)	2,540万円	2,617万円	9.0万	4.1%
1104	22.38㎡ (1R)	2,440万円	2,429万円	8.4万	4.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	42.63㎡ (1LDK)	3,800万円	5,048万円	14.7万	3.5%
1202	41.43㎡ (1LDK)	3,700万円	4,882万円	14.4万	3.5%
1203	23.94㎡ (1R)	2,560万円	2,617万円	9.0万	4.1%
1204	22.38㎡ (1R)	2,460万円	2,429万円	8.4万	4.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	42.63㎡ (1LDK)	3,840万円	5,048万円	14.7万	3.5%
1302	41.43㎡ (1LDK)	3,740万円	4,882万円	14.4万	3.5%
1303	23.94㎡ (1R)	2,580万円	2,617万円	9.0万	4.1%
1304	22.38㎡ (1R)	2,480万円	2,429万円	8.4万	4.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	42.63㎡ (1LDK)	3,880万円	5,048万円	14.7万	3.5%
1402	41.43㎡ (1LDK)	3,780万円	4,882万円	14.4万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラーサ本郷東大前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本郷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラーサ本郷東大前の価格相場、家賃相場は本郷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラーサ本郷東大前の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本郷中古マンション価格相場推移・動向本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本郷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グラーサ本郷東大前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
26m	ペガサスマンション本郷東京都文京区本郷 6丁目18-9	東大前駅徒歩5分		SRC造	1984年
34m	ホーメストハイツ本郷東京都文京区本郷 6丁目24-5	東大前駅徒歩3分		SRC造	1992年
87m	トーカンキャステール本郷東京都文京区本郷 6丁目26-1	東大前駅徒歩4分	11階建	SRC造	1989年
103m	本郷綱ビル東京都文京区本郷 6丁目17-9	本郷三丁目駅徒歩8分		SRC造	1988年
105m	本郷シャトル東京都文京区本郷 6丁目26-13	東大前駅徒歩2分		SRC造	1982年
106m	東京RSビル東京都文京区本郷 6丁目26-12	東大前駅徒歩3分		SRC造	1991年
137m	井上センテナリービルディング東京都文京区本郷 6丁目2-8	東大前駅徒歩5分		SRC造	1984年
162m	モンテベルデ本郷西片東京都文京区西片 2丁目25-8	東大前駅徒歩2分		SRC造	1984年
169m	モンテベルデ第2東大前東京都文京区本郷 6丁目2-9	本郷三丁目駅徒歩7分		SRC造	1984年
254m	ファミールヒルズ本郷東大前東京都文京区向丘 1丁目1-15	東大前駅徒歩1分	14階建 58部屋	SRC造	2004年
284m	東京セントラル本郷TCH 東京都文京区向丘 1丁目2-5	東大前駅徒歩1分		SRC造	2010年
303m	赤門ロイヤルハイツ東京都文京区本郷 5丁目29-12	本郷三丁目駅徒歩7分		SRC造	1979年
310m	821番館東京都文京区西片 2丁目8-21	東大前駅徒歩5分		SRC造	1978年
312m	HA 東京都文京区西片 2丁目19-11	東大前駅徒歩5分		SRC造	1988年
332m	赤門アビタシオン東京都文京区本郷 5丁目29-13	春日駅徒歩7分	10階建	SRC造	1966年
336m	サトービル東京都文京区本郷 5丁目28-1	本郷三丁目駅徒歩7分		SRC造	1998年
352m	ライオンズマンション東大赤門前東京都文京区本郷 5丁目28-2	東大前駅徒歩7分		SRC造	1998年
353m	メゾン文京東京都文京区向丘 1丁目3-1	東大前駅徒歩4分		SRC造	1974年
353m	コート・フェリシア東京都文京区向丘 1丁目20-8	東大前駅徒歩1分		SRC造	2002年
372m	中銀本郷マンシオン東京都文京区本郷 5丁目28-3	本郷三丁目駅徒歩6分	11階建	SRC造	1985年
377m	レジデンス東大前東京都文京区向丘 1丁目3-3	東大前駅徒歩4分	9階建	SRC造	2001年
385m	秀和弥生町レジデンス東京都文京区弥生 2丁目4-8	根津駅徒歩5分	7階建 62部屋	SRC造	1969年
389m	ファミール本郷東京都文京区向丘 1丁目20-6	東大前駅徒歩1分		SRC造	1975年
426m	赤門前扇屋ビル東京都文京区本郷 5丁目26-5	本郷三丁目駅徒歩5分		SRC造	1986年
438m	ASビル東京都文京区本郷 5丁目26-5	本郷三丁目駅徒歩6分		SRC造	1986年
455m	第5税経ビル東京都文京区本郷 5丁目21-12	本郷三丁目駅徒歩6分		SRC造	1985年
469m	スカイビジョン東京都文京区本郷 5丁目25-13	本郷三丁目駅徒歩5分		SRC造	1988年
496m	レジデンス中村東京都文京区本郷 4丁目29-10	春日駅徒歩3分	4階建	SRC造	1996年
508m	西片サニーハイツ東京都文京区西片 1丁目14-17	春日駅徒歩3分	3階建	SRC造	1985年
511m	ドミネンス本郷東京都文京区本郷 5丁目25-17	本郷三丁目駅徒歩3分	10階建	SRC造	1983年
512m	石川ビル東京都文京区本郷 5丁目25-16	本郷三丁目駅徒歩3分		SRC造	1982年
522m	ヴィラロイヤル文京西片東京都文京区西片 1丁目13-6	春日駅徒歩6分	10階建 55部屋	SRC造	1971年
527m	アズ本郷菊坂東京都文京区本郷 5丁目5-19	春日駅徒歩6分	5階建	SRC造	2000年
545m	メゾン鈴博東京都文京区本郷 5丁目25-18	本郷三丁目駅徒歩6分		SRC造	1988年
553m	KS第2ビル東京都文京区西片 1丁目17-8	春日駅徒歩3分		SRC造	1993年
553m	パラシオン本郷東京都文京区西片 1丁目15-4	春日駅徒歩1分		SRC造	1980年
557m	ジェイパーク文京西片東京都文京区西片 1丁目17-1	春日駅徒歩3分	14階建 58部屋	SRC造	2001年
558m	KSビル東京都文京区西片 1丁目17-8	春日駅徒歩3分		SRC造	1992年
560m	本郷大原ビル東京都文京区本郷 5丁目24-6	本郷三丁目駅徒歩3分		SRC造	1986年
561m	ハイツ西片東京都文京区西片 1丁目17-4	春日駅徒歩3分	10階建	SRC造	1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本郷 $kind_labe人口推移本郷における人口推移・動向を調べることができます

本郷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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