グラン・ルコ(千葉県 市川市 大野町 3丁目1790-12)の価格相場は 38.2万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (52.2㎡) の 1,986 万円、最も低い部屋は 302号室 (51.3㎡) の 1,961 万円です。

グラン・ルコ 価格相場・家賃相場
38.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,492 円/㎡
(平均値)
21.9
5.0 円/㎡
市川大野駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グラン・ルコの価格相場情報

物件の詳細情報

グラン・ルコの物件詳細は以下の通りです。

物件名グラン・ルコ
住所千葉県 市川市 大野町 3丁目1790-12
建築年2003年
構造RC造
階数3階
小学校区大柏小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、ガーデン、RC構造、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、温水洗浄便座、エアコン完備、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR武蔵野線 市川大野駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グラン・ルコ(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10151.34㎡
(2LDK)
-1,961万円7.7万4.7%
10251.34㎡
(2LDK)
-1,961万円7.7万4.7%
10351.34㎡
(2LDK)
-1,961万円7.7万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20251.34㎡
(2LDK)
-1,961万円7.7万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30251.34㎡
(2LDK)
-1,961万円7.7万4.7%
30352.25㎡
(2LDK)
-1,986万円7.7万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラン・ルコの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大野町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラン・ルコの価格相場、家賃相場は大野町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラン・ルコの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大野町 中古マンション価格相場 推移・動向 大野町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大野町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グラン・ルコの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m ベルデュール1
千葉県 市川市 大野町 3丁目1767-1
市川大野駅
徒歩5分

RC造 2000年
60m ベルデュール2
千葉県 市川市 大野町 3丁目1767-3
市川大野駅
徒歩5分

RC造 2000年
104m ディオラシス
千葉県 市川市 大野町 3丁目1761-1
市川大野駅
徒歩7分
4階建
RC造 1999年
104m ディオラシス P
千葉県 市川市 大野町 3丁目1761-1
市川大野駅
徒歩7分
4階建
RC造 1999年
149m ラフティルMUTOH
千葉県 市川市 大野町 3丁目1773-3
本八幡駅
徒歩3分
4階建
RC造 2000年
149m ラフティルMUTOH P
千葉県 市川市 大野町 3丁目1773-3
市川大野駅
徒歩9分
4階建
RC造 2000年
149m ラフティルMUTOU
千葉県 市川市 大野町 3丁目1773-3
市川大野駅
徒歩9分
4階建
RC造 2000年
151m ラフティルムトウ
千葉県 市川市 大野町 3丁目1773-3
市川大野駅
徒歩8分

RC造 1999年
155m スズランパレス
千葉県 市川市 大野町 3丁目1714
市川大野駅
徒歩6分

RC造 2000年
169m メゾンうぶすな
千葉県 市川市 大野町 3丁目1629-2
市川大野駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
232m パストラル石井
千葉県 市川市 大野町 3丁目1827-2
市川大野駅
徒歩3分
4階建
RC造 1997年
264m ビーンズパレス
千葉県 市川市 大野町 4丁目3188-8
本八幡駅
徒歩2分
3階建
RC造 1998年
267m ベルンアズマ
千葉県 市川市 大野町 3丁目1821-10
市川大野駅
徒歩1分

RC造 1982年
274m メゾン光
千葉県 市川市 大野町 3丁目1750-1
市川大野駅
徒歩9分

RC造 1989年
275m メゾン光大野
千葉県 市川市 大野町 3丁目1750-1
市川大野駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
284m 八功ハイツ弐番館
千葉県 市川市 大野町 4丁目3013-3
市川大野駅
徒歩9分

RC造 1995年
319m 大野パブリックハイツ
千葉県 市川市 大野町 3丁目1432-4
市川大野駅
徒歩2分

RC造 1978年
334m グレース大野
千葉県 市川市 大野町 2丁目1914-3
市川大野駅
徒歩6分

RC造 1987年
338m 八功ハイツ壱番館
千葉県 市川市 大野町 4丁目3029-1
市川大野駅
徒歩12分

RC造 1995年
340m 八功ハイツ市川大野壱番館
千葉県 市川市 大野町 4丁目3029-1
市川大野駅
徒歩9分
4階建
RC造 1996年
370m 富田ビル
千葉県 市川市 大野町 2丁目232
市川大野駅
徒歩1分
3階建
RC造 1993年
383m 市川カトレアハイツうぶすな
千葉県 市川市 大野町 3丁目203
本八幡駅
徒歩3分
3階建
RC造 1984年
385m 市川大野駅前ビル
千葉県 市川市 大野町 3丁目105-1
市川大野駅
徒歩1分
3階建
RC造 1996年
396m アネックス美華
千葉県 市川市 大野町 3丁目2000-2
市川大野駅
徒歩8分
3階建
RC造 2007年
421m FITレジデンス13番館
千葉県 市川市 大野町 3丁目114-20
市川大野駅
徒歩1分

RC造 1994年
429m パラシオン市川大野
千葉県 市川市 大野町 2丁目216
本八幡駅
徒歩2分
3階建
RC造 1993年
435m てづかグリーンハイツ
千葉県 市川市 大野町 3丁目214
市川大野駅
徒歩5分

RC造 1982年
436m 手塚グリーンハイツ
千葉県 市川市 大野町 3丁目214
本八幡駅
徒歩5分
3階建
RC造 1983年
469m 八巧ハイツ
千葉県 市川市 大野町 4丁目3129-1
市川大野駅
徒歩9分
4階建
RC造 1996年
473m サンブリッジII
千葉県 市川市 大野町 2丁目1873-2
市川大野駅
徒歩7分
3階建
RC造 1999年
474m サン・ブリッジ2
千葉県 市川市 大野町 2丁目1873-2
市川大野駅
徒歩7分

RC造 1998年
494m エスポワール市川大野
千葉県 市川市 大野町 3丁目1507-3
市川大野駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
516m 市川大野ダイヤモンドマンション
千葉県 市川市 大野町 4丁目3117-2
市川大野駅
徒歩15分

RC造 1990年
538m クリオ市川大野壱番館
千葉県 市川市 大野町 3丁目1507-25
市川大野駅
徒歩7分
6階建
RC造 1996年
561m サンシティー大野
千葉県 市川市 大野町 2丁目161
市川大野駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
600m ヴィラ・フローレスタE
千葉県 市川市 大野町 3丁目1453-1
市川大野駅
徒歩5分

RC造 1990年
600m ヴィラフローレスタE棟
千葉県 市川市 大野町 3丁目1453-1
市川大野駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
600m ヴィラフローレスタS棟
千葉県 市川市 大野町 3丁目1453-1
市川大野駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
600m ヴィラフローレスタW棟
千葉県 市川市 大野町 3丁目1453-1
市川大野駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
603m ヴィラ・フローレスタS
千葉県 市川市 大野町 3丁目1453-1
市川大野駅
徒歩5分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大野町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

大野町 $kind_labe人口推移 大野町における人口推移・動向を調べることができます

大野町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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