グランメール(千葉県 松戸市 上本郷 2656-5)の価格相場は 30.5万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (35.0㎡) の 1,136 万円、最も低い部屋は 3階 (30.0㎡) の 889 万円です。

グランメール 価格相場・家賃相場
30.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,228 円/㎡
(平均値)
16.2
3.0 円/㎡
上本郷駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グランメール』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グランメール』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『松戸市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『松戸市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランメールの価格相場情報

グランメールのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を30.5万円/㎡、家賃相場を2228.3円/㎡と算定しています。住所は「千葉県 松戸市 上本郷 2656-5」です。上本郷駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は16.2年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グランメールの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランメール
住所千葉県 松戸市 上本郷 2656-5
建築年2008年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 新京成電鉄線 上本郷駅  徒歩 3分
その他 新京成電鉄線 松戸新田駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

グランメール』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランメール(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月02日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.00㎡
(1K)
-889万円6.8万9.2%
1階30.00㎡
(1K)
-889万円6.8万9.2%
1階35.00㎡
(1LDK)
-1,136万円7.5万7.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.00㎡
(1K)
-889万円6.8万9.2%
2階35.00㎡
(1LDK)
-1,136万円7.5万7.9%
2階30.00㎡
(1K)
-889万円6.8万9.2%
2階30.00㎡
(1K)
-889万円6.8万9.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.00㎡
(1K)
-889万円6.8万9.2%
3階35.00㎡
(1LDK)
-1,136万円7.5万7.9%
3階30.00㎡
(1K)
-889万円6.8万9.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランメールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は上本郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランメールの価格相場、家賃相場は上本郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
PR

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グランメールの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、松戸市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
上本郷 中古マンション価格相場 推移・動向 上本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上本郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランメールの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m クレセント
千葉県 松戸市 上本郷 2656-3
上本郷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2009年
35m マハナイム
千葉県 松戸市 上本郷 2673-12
上本郷駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1993年
64m コーポラスシオン
千葉県 松戸市 上本郷 2673-5
上本郷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1987年
83m スカイハイツ1
千葉県 松戸市 仲井町 1丁目119
上本郷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
119m ハイツ圭
千葉県 松戸市 上本郷 2677-46
上本郷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
135m シティハイム仲井町
千葉県 松戸市 仲井町 2丁目13
上本郷駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2009年
146m サンクレール
千葉県 松戸市 仲井町 2丁目23
上本郷駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2009年
163m メゾン・フローラ
千葉県 松戸市 仲井町 2丁目25
上本郷駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2009年
192m エミネンス上本郷
千葉県 松戸市 仲井町 2丁目60
上本郷駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2006年
206m ヴィラともえ
千葉県 松戸市 仲井町 1丁目33-1
松戸新田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2008年
232m 斎藤ハイム
千葉県 松戸市 上本郷 3036
上本郷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
236m カーサ上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 3105
上本郷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2001年
281m サニーヒル1号棟
千葉県 松戸市 南花島 1丁目20-2
上本郷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1999年
281m サニーヒル2号棟
千葉県 松戸市 南花島 1丁目20-2
上本郷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1999年
298m トークビレッジC棟
千葉県 松戸市 仲井町 3丁目30
上本郷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1987年
303m ハイム上本郷
千葉県 松戸市 南花島 3丁目47-10
上本郷駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年
304m TALK VILAGE B
千葉県 松戸市 仲井町 3丁目30
上本郷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
306m トークビレッジA棟
千葉県 松戸市 仲井町 3丁目30
上本郷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1987年
312m カーサアイランド
千葉県 松戸市 仲井町 2丁目106-1
上本郷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
320m フローラビレッジ
千葉県 松戸市 上本郷 3065
上本郷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
327m ファミーユ上本郷
千葉県 松戸市 仲井町 3丁目43
上本郷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
334m メゾン上本郷
千葉県 松戸市 仲井町 3丁目34
上本郷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
367m フラットヒル
千葉県 松戸市 上本郷 2739-1
上本郷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
368m ファミール上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 3132-2
松戸新田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
370m リビングタウン南花島B
千葉県 松戸市 南花島 3丁目37-7
上本郷駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2009年
370m リビングタウン南花島C
千葉県 松戸市 南花島 3丁目37-7
上本郷駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2009年
370m リビングタウン南花島B棟
千葉県 松戸市 南花島 3丁目37-7
上本郷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2008年
376m エミネンス
千葉県 松戸市 南花島 3丁目56-1
上本郷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1997年
385m リビングタウン南花島C棟
千葉県 松戸市 南花島 3丁目37-7
上本郷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2008年
402m VIVACE2
千葉県 松戸市 仲井町 1丁目6
松戸新田駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2013年
402m エスペランサ
千葉県 松戸市 仲井町 3丁目76-3
上本郷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2005年
418m メゾンベール
千葉県 松戸市 上本郷 2734-1
上本郷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
445m シティハイム緑ケ丘
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目289
上本郷駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2007年
448m ハイツN
千葉県 松戸市 松戸新田 490-70
松戸新田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
451m ニュー草野
千葉県 松戸市 松戸新田 256-24
松戸新田駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
455m ル・マリアージュ
千葉県 松戸市 松戸新田 256-13
松戸新田駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2003年
458m クローバー
千葉県 松戸市 上本郷 3216-1
上本郷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2005年
463m グリーンハイム
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目250
上本郷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1990年
469m メゾンクレール
千葉県 松戸市 松戸新田 265-14
松戸新田駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1989年
474m かじ坂ハイツ
千葉県 松戸市 南花島 1丁目17-19
上本郷駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上本郷における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、上本郷における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあり、千葉県(-3.3%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

上本郷 $kind_labe人口推移 上本郷における人口推移・動向を調べることができます

上本郷 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

松戸市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、松戸市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、千葉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
ウチノカチ・テーマ
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。