グランフロント大阪オーナーズタワー(大阪府 大阪市 北区 大深町 3-40)の価格相場は 77.7万円/㎡ (坪単価 257万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランフロント大阪オーナーズタワー 価格相場・家賃相場
77.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,567 円/㎡
(平均値)
11.8
7.0 円/㎡
中津駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランフロント大阪オーナーズタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

グランフロント大阪オーナーズタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランフロント大阪オーナーズタワー
住所大阪府 大阪市 北区 大深町 3-40
建築年2013年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数525部屋
階数48階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社積和管理関西
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・ゲストルーム・パーティルーム・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急神戸本線 中津駅  徒歩 7分
JR JR大阪環状線 大阪駅  徒歩 8分
大阪 大阪御堂筋線 中津駅  徒歩 8分
阪急 阪急宝塚本線 中津駅  徒歩 8分
阪急 阪急神戸本線 中津駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフロント大阪オーナーズタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランフロント大阪オーナーズタワーの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランフロント大阪オーナーズタワーの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランフロント大阪オーナーズタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
209m ネバーランド新梅田
大阪府 大阪市 北区 中津 5丁目8-9
中津駅
徒歩4分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
290m サンクタス梅田イノセント
大阪府 大阪市 北区 中津 1丁目3-11
中津駅
徒歩3分
15階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
415m シャルマンコーポ中津
大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目3-23
中津駅
徒歩3分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
464m パークプラザ北梅田
大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目11-2
中津駅
徒歩4分
13階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
535m ラフィーナ北梅田
大阪府 大阪市 北区 中津 6丁目8-6
中津駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
570m メロディーハイム中津2番館
大阪府 大阪市 北区 中津 1丁目12-11
中津駅
徒歩1分
11階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
592m メロディーハイム中津3番館
大阪府 大阪市 北区 中津 1丁目13-17
中津駅
徒歩1分
11階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
593m 朝日プラザ梅田2
大阪府 大阪市 北区 豊崎 3丁目8-5
中津駅
徒歩5分
12階建
113部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
616m モンテベルデ新梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀中 1丁目14-5
中津駅
徒歩11分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
631m メロディーハイム中津5番館
大阪府 大阪市 北区 中津 1丁目17-12
中津駅
徒歩2分
11階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
639m リベールシティ新梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀中 2丁目10-18
中津駅
徒歩10分
15階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
645m 西梅田コーポ
大阪府 大阪市 北区 大淀南 1丁目7-8
福島駅
徒歩10分
11階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
662m ルモン中津
大阪府 大阪市 北区 中津 1丁目17-17
中津駅
徒歩3分
11階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
664m 朝日プラザ梅田(大阪市)
大阪府 大阪市 北区 鶴野町 4-11
中崎町駅
徒歩7分
15階建
180部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
705m サンハイム第2中津
大阪府 大阪市 北区 豊崎 5丁目5-24
中津駅
徒歩3分
11階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
707m コープ野村梅田(A棟・B棟)
大阪府 大阪市 北区 鶴野町 4
中崎町駅
徒歩6分
14階建
420部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
732m ライオンズマンション中津
大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目29-27
中津駅
徒歩7分
14階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
736m ネオハイツ大淀
大阪府 大阪市 北区 大淀北 1丁目5-29
中津駅
徒歩10分
11階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
751m メジャーライフ豊崎
大阪府 大阪市 北区 豊崎 5丁目2-22
中津駅
徒歩5分
11階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
765m キングマンション梅田
大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目18-20
福島駅
徒歩9分
15階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
772m ライオンズマンション新梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀中 2丁目1-20
福島駅
徒歩11分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
772m 中津セントポリア
大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目35-16
中津駅
徒歩8分
9階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
777m 朝日プラザ梅田東2
大阪府 大阪市 北区 中崎西 3丁目2-17
中崎町駅
徒歩5分
6階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
782m 朝日プラザ梅田東1
大阪府 大阪市 北区 中崎西 3丁目1-10
中崎町駅
徒歩4分
7階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
792m シャルム中津
大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目35-23
中津駅
徒歩7分
6階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
807m 中津パークマンション
大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目36-7
中津駅
徒歩7分
9階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
825m ライオンズマンション新梅田第2
大阪府 大阪市 北区 大淀中 3丁目11-25
中津駅
徒歩13分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
857m メゾン北梅田
大阪府 大阪市 北区 豊崎 4丁目2-11
中津駅
徒歩6分
11階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
868m 中津リバーサイドコーポ(A〜E棟)
大阪府 大阪市 北区 中津 2丁目8
中津駅
徒歩7分
14階建
868部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
901m エステムプラザ梅田中崎町2
大阪府 大阪市 北区 中崎西 1丁目3-4
中崎町駅
徒歩2分
14階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
915m シャトー西梅田
大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目11-13
福島駅
徒歩6分
11階建
210部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
941m レック北梅田
大阪府 大阪市 北区 中崎西 4丁目2-21
中崎町駅
徒歩6分
14階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
945m ペルル梅田シティウエスト
大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目12-12
福島駅
徒歩6分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
946m 大洋ハイツ梅田西
大阪府 大阪市 北区 大淀南 2丁目9-22
福島駅
徒歩9分
7階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
948m 日商岩井中津マンション
大阪府 大阪市 北区 豊崎 4丁目8-2
中津駅
徒歩7分
12階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
960m 西梅田ダイヤモンドマンション
大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目10-18
福島駅
徒歩6分
11階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
975m 中津有明マンション
大阪府 大阪市 北区 豊崎 6丁目4-9
中津駅
徒歩6分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
978m トーカンマンション東梅田
大阪府 大阪市 北区 中崎西 1丁目1-7
中崎町駅
徒歩1分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1002m 大阪駅前第2ビル
大阪府 大阪市 北区 梅田 1丁目2-2
北新地駅
徒歩2分
4階建
280部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1011m エクセランス梅田西
大阪府 大阪市 北区 大淀南 2丁目8-11
福島駅
徒歩9分
11階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市北区は顕著な人口増加を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -1.42%
2045 15.4 万人 -0.64%
2040 15.5 万人 +0.43%
2035 15.4 万人 +1.41%
2030 15.2 万人 +2.15%
2025 14.9 万人 +6.97%
2020 13.9 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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