Name: グランフラッツ並木町
SKU: グランフラッツ並木町
Price: 309000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

グランフラッツ並木町(東京都八王子市並木町 39)の価格相場は 30.9万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 710号室 (118㎡) の 3,146 万円 (新築時価格・分譲時価格から-34.2%)、最も低い部屋は 704号室 (63.6㎡) の 2,089 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.4%)です。

グランフラッツ並木町価格相場・家賃相場

30.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,104 円/㎡

(平均値)

21.9 年

12.0 円/㎡

西八王子駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランフラッツ並木町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
並木町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランフラッツ並木町の価格相場情報

物件の詳細情報

グランフラッツ並木町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランフラッツ並木町
住所	東京都八王子市並木町 39
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	93部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	横山第二小学校
中学校区	横山中学校
管理会社	(株)ハリマビステム
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：システムキッチン、床暖房、BS/CS対応
アクセス	JR JR中央線西八王子駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランフラッツ並木町(8フロア、93戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	93.48㎡ (4LDK)	3,290万円	2,754万円	8.7万	3.8%
102	75.06㎡ (3LDK)	2,490万円	2,368万円	8.8万	4.5%
103	80.46㎡ (3LDK)	2,890万円	2,489万円	8.9万	4.3%
104	80.24㎡ (3LDK)	2,870万円	2,484万円	8.9万	4.3%
105	85.08㎡ (3LDK)	3,490万円	2,588万円	8.9万	4.1%
106	80.60㎡ (3LDK)	2,590万円	2,492万円	8.9万	4.3%
107	80.60㎡ (3LDK)	2,830万円	2,492万円	8.9万	4.3%
108	78.00㎡ (3LDK)	2,750万円	2,435万円	8.9万	4.4%
109	71.50㎡ (3LDK)	2,490万円	2,284万円	8.7万	4.6%
110	71.50㎡ (3LDK)	2,480万円	2,284万円	8.7万	4.6%
111	70.50㎡ (3LDK)	2,480万円	2,260万円	8.7万	4.6%
112	80.29㎡ (3LDK)	2,690万円	2,486万円	8.9万	4.3%
113	65.15㎡ (2LDK)	1,970万円	2,128万円	8.5万	4.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	93.48㎡ (4LDK)	3,570万円	2,754万円	8.7万	3.8%
202	75.06㎡ (3LDK)	2,620万円	2,368万円	8.8万	4.5%
203	80.46㎡ (3LDK)	2,990万円	2,489万円	8.9万	4.3%
204	80.24㎡ (3LDK)	2,960万円	2,484万円	8.9万	4.3%
205	85.08㎡ (3LDK)	3,390万円	2,588万円	8.9万	4.1%
206	80.60㎡ (3LDK)	2,870万円	2,492万円	8.9万	4.3%
207	80.60㎡ (3LDK)	2,790万円	2,492万円	8.9万	4.3%
208	80.60㎡ (3LDK)	2,860万円	2,492万円	8.9万	4.3%
209	78.00㎡ (3LDK)	2,770万円	2,435万円	8.9万	4.4%
210	71.50㎡ (3LDK)	2,530万円	2,284万円	8.7万	4.6%
211	71.50㎡ (3LDK)	2,510万円	2,284万円	8.7万	4.6%
212	70.50㎡ (3LDK)	2,510万円	2,260万円	8.7万	4.6%
213	80.29㎡ (3LDK)	2,790万円	2,486万円	8.9万	4.3%
214	65.15㎡ (2LDK)	2,090万円	2,128万円	8.5万	4.8%
215	77.70㎡ (3LDK)	2,650万円	2,428万円	8.9万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	93.46㎡ (4LDK)	3,840万円	2,754万円	8.7万	3.8%
302	75.06㎡ (3LDK)	2,750万円	2,368万円	8.8万	4.5%
303	80.46㎡ (3LDK)	3,130万円	2,489万円	8.9万	4.3%
304	80.24㎡ (3LDK)	3,080万円	2,484万円	8.9万	4.3%
305	85.08㎡ (3LDK)	3,490万円	2,588万円	8.9万	4.1%
306	80.60㎡ (3LDK)	2,990万円	2,492万円	8.9万	4.3%
307	80.60㎡ (3LDK)	2,930万円	2,492万円	8.9万	4.3%
308	80.60㎡ (3LDK)	2,950万円	2,492万円	8.9万	4.3%
309	78.00㎡ (3LDK)	2,870万円	2,435万円	8.9万	4.4%
310	71.50㎡ (3LDK)	2,610万円	2,284万円	8.7万	4.6%
311	71.50㎡ (3LDK)	2,580万円	2,284万円	8.7万	4.6%
312	70.50㎡ (3LDK)	2,610万円	2,260万円	8.7万	4.6%
313	80.29㎡ (3LDK)	2,920万円	2,486万円	8.9万	4.3%
314	65.15㎡ (2LDK)	2,290万円	2,128万円	8.5万	4.8%
315	77.70㎡ (3LDK)	2,890万円	2,428万円	8.9万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	90.24㎡ (4LDK)	3,890万円	2,692万円	8.8万	3.9%
402	80.46㎡ (3LDK)	3,180万円	2,489万円	8.9万	4.3%
403	80.24㎡ (3LDK)	3,130万円	2,484万円	8.9万	4.3%
404	85.08㎡ (3LDK)	3,560万円	2,588万円	8.9万	4.1%
405	80.60㎡ (3LDK)	3,060万円	2,492万円	8.9万	4.3%
406	80.60㎡ (3LDK)	2,970万円	2,492万円	8.9万	4.3%
407	80.60㎡ (3LDK)	2,990万円	2,492万円	8.9万	4.3%
408	78.00㎡ (3LDK)	2,890万円	2,435万円	8.9万	4.4%
409	71.50㎡ (3LDK)	2,630万円	2,284万円	8.7万	4.6%
410	71.50㎡ (3LDK)	2,620万円	2,284万円	8.7万	4.6%
411	70.50㎡ (3LDK)	2,640万円	2,260万円	8.7万	4.6%
412	80.29㎡ (3LDK)	2,960万円	2,486万円	8.9万	4.3%
413	116.15㎡ (4LDK)	4,390万円	3,125万円	7.3万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.32㎡ (3LDK)	3,190万円	2,397万円	8.8万	4.4%
502	80.46㎡ (3LDK)	3,210万円	2,489万円	8.9万	4.3%
503	80.24㎡ (3LDK)	3,160万円	2,484万円	8.9万	4.3%
504	85.08㎡ (3LDK)	3,590万円	2,588万円	8.9万	4.1%
505	80.60㎡ (3LDK)	3,090万円	2,492万円	8.9万	4.3%
506	80.60㎡ (3LDK)	3,000万円	2,492万円	8.9万	4.3%
507	80.60㎡ (3LDK)	3,020万円	2,492万円	8.9万	4.3%
508	78.00㎡ (3LDK)	2,920万円	2,435万円	8.9万	4.4%
509	71.50㎡ (3LDK)	2,660万円	2,284万円	8.7万	4.6%
510	71.50㎡ (3LDK)	2,650万円	2,284万円	8.7万	4.6%
511	70.50㎡ (3LDK)	2,670万円	2,260万円	8.7万	4.6%
512	80.29㎡ (3LDK)	2,990万円	2,486万円	8.9万	4.3%
513	90.68㎡ (2LDK)	3,490万円	2,701万円	8.8万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.53㎡ (3LDK)	3,660万円	2,512万円	8.9万	4.2%
602	80.24㎡ (3LDK)	3,190万円	2,484万円	8.9万	4.3%
603	85.08㎡ (3LDK)	3,630万円	2,588万円	8.9万	4.1%
604	80.60㎡ (3LDK)	3,140万円	2,492万円	8.9万	4.3%
605	80.60㎡ (3LDK)	3,050万円	2,492万円	8.9万	4.3%
606	80.60㎡ (3LDK)	3,050万円	2,492万円	8.9万	4.3%
607	78.00㎡ (3LDK)	2,950万円	2,435万円	8.9万	4.4%
608	71.50㎡ (3LDK)	2,700万円	2,284万円	8.7万	4.6%
609	71.50㎡ (3LDK)	2,700万円	2,284万円	8.7万	4.6%
610	71.50㎡ (3LDK)	2,700万円	2,284万円	8.7万	4.6%
611	80.29㎡ (3LDK)	3,040万円	2,486万円	8.9万	4.3%
612	65.71㎡ (2LDK)	2,560万円	2,142万円	8.5万	4.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	96.21㎡ (4LDK)	4,350万円	2,805万円	8.6万	3.7%
702	85.08㎡ (3LDK)	3,660万円	2,588万円	8.9万	4.1%
703	65.05㎡ (2LDK)	2,590万円	2,126万円	8.5万	4.8%
704	63.60㎡ (2LDK)	2,470万円	2,089万円	8.4万	4.9%
705	114.06㎡ (3LDK)	4,590万円	3,095万円	7.5万	2.9%
706	96.03㎡ (3LDK)	3,890万円	2,802万円	8.6万	3.7%
707	88.57㎡ (3LDK)	3,590万円	2,659万円	8.8万	4.0%
708	99.35㎡ (3LDK)	4,040万円	2,861万円	8.5万	3.6%
709	99.23㎡ (3LDK)	4,030万円	2,859万円	8.5万	3.6%
710	117.71㎡ (4LDK)	4,780万円	3,146万円	7.2万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	102.84㎡ (4LDK)	4,880万円	2,921万円	8.3万	3.4%
802	86.47㎡ (3LDK)	3,910万円	2,616万円	8.9万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフラッツ並木町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は並木町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランフラッツ並木町の価格相場、家賃相場は並木町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランフラッツ並木町の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

並木町中古マンション価格相場推移・動向並木町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

並木町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランフラッツ並木町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
64m	アーバネットビラ2 東京都八王子市並木町 34-19	西八王子駅徒歩13分		RC造	2000年
106m	ソフィア西八王子東京都八王子市千人町 4丁目9-6	西八王子駅徒歩9分	3階建	RC造	1990年
134m	アルファライフ東京都八王子市千人町 4丁目10-16	京王八王子駅徒歩4分	4階建	RC造	1991年
197m	エルパーク東京都八王子市並木町 32-18	西八王子駅徒歩13分		RC造	1995年
205m	クオリアテラス千人町東京都八王子市千人町 4丁目11-10	西八王子駅徒歩7分	4階建	RC造	1991年
205m	第5ハチホウハイツ東京都八王子市千人町 4丁目11-10	西八王子駅徒歩10分	4階建	RC造	1991年
228m	福南ビル東京都八王子市並木町 3-20	西八王子駅徒歩10分		RC造	1988年
238m	ファミール八王子並木町東京都八王子市並木町 2-8	西八王子駅徒歩7分		RC造	1998年
241m	グランドメゾン八王子東京都八王子市並木町 3-3	西八王子駅徒歩11分		RC造	1989年
285m	プラムグローブ東京都八王子市千人町 4丁目6-5	西八王子駅徒歩7分	5階建	RC造	2002年
290m	嶋村ビル東京都八王子市千人町 4丁目3-9	西八王子駅徒歩7分		RC造	1980年
293m	ハチホウハイツ千人町東京都八王子市千人町 4丁目7-26	西八王子駅徒歩9分	5階建	RC造	1990年
324m	ドムール織田東京都八王子市長房町 405-1	西八王子駅徒歩15分		RC造	1992年
326m	アーサーメジャー東京都八王子市千人町 3丁目12-5	西八王子駅徒歩8分	4階建	RC造	1991年
328m	アーサーメジャー1990 東京都八王子市千人町 3丁目12-5	西八王子駅徒歩8分		RC造	1990年
332m	西八王子パーク・ホームズ東京都八王子市千人町 3丁目10-12	西八王子駅徒歩10分		RC造	1990年
342m	ゼファーアートフィールズ<カームステージ> 東京都八王子市並木町 7-3	西八王子駅徒歩11分	11階建 95部屋	RC造	2006年
344m	千人町スカイマンション東京都八王子市千人町 3丁目12-3	西八王子駅徒歩8分	4階建	RC造	1971年
351m	ドエル上地西八王子東京都八王子市千人町 4丁目4-23	西八王子駅徒歩5分	5階建	RC造	1992年
351m	菊高ビル東京都八王子市千人町 4丁目2-18	西八王子駅徒歩5分		RC造	1998年
360m	パークビィラ千人町東京都八王子市千人町 4丁目4-25	西八王子駅徒歩6分		RC造	1988年
361m	パークヴィラ千人町東京都八王子市千人町 4丁目4-25	八王子駅徒歩2分	5階建	RC造	1989年
362m	キャメロット千人町東京都八王子市千人町 4丁目2-19	西八王子駅徒歩5分	5階建	RC造	1999年
365m	メゾン・ド・アンピール東京都八王子市千人町 3丁目12-2	西八王子駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
370m	アグレアーブル千人町東京都八王子市千人町 4丁目3-24	西八王子駅徒歩6分	4階建	RC造	2010年
371m	ゼファーアートフィールズ<フェアステージ> 東京都八王子市並木町 6-21	西八王子駅徒歩8分	9階建 303部屋	RC造	2005年
376m	メゾン・ド・パステル東京都八王子市千人町 4丁目3-25	西八王子駅徒歩6分		RC造	1985年
377m	ライオンズガーデン西八王子東京都八王子市千人町 3丁目11-19	西八王子駅徒歩10分		RC造	1997年
381m	三陽ビル千人町東京都八王子市千人町 3丁目16-9	西八王子駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
386m	ドルチェ東京都八王子市千人町 3丁目12-18	京王八王子駅徒歩2分	4階建	RC造	1989年
404m	銀杏舎東京都八王子市千人町 4丁目2-22	西八王子駅徒歩4分	5階建	RC造	2010年
405m	メゾン・アトレ東京都八王子市千人町 3丁目10-5	西八王子駅徒歩3分	4階建	RC造	1993年
406m	銀杏舎GINKGO 東京都八王子市千人町 4丁目2-22	西八王子駅徒歩4分		RC造	2009年
408m	ベルハイム浅見東京都八王子市散田町 4丁目4-7	西八王子駅徒歩10分	4階建	RC造	1991年
415m	大丸ビル東京都八王子市千人町 4丁目2-23	西八王子駅徒歩5分	5階建	RC造	1991年
438m	エスパスハマノ浜野マンション東京都八王子市並木町 24-6	西八王子駅徒歩14分		RC造	2000年
459m	アメニティ西八王子東京都八王子市千人町 3丁目15-4	西八王子駅徒歩5分	4階建	RC造	1991年
459m	栄ハイツ東京都八王子市散田町 4丁目15-18	西八王子駅徒歩10分		RC造	1984年
463m	光ハイツ東京都八王子市散田町 3丁目3-11	西八王子駅徒歩6分	3階建	RC造	1987年
466m	千人町光ハイム東京都八王子市千人町 3丁目14-19	西八王子駅徒歩6分	5階建	RC造	1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

並木町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

並木町 $kind_labe人口推移並木町における人口推移・動向を調べることができます

並木町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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