Name: グランヒルズTOKYOイースト
SKU: グランヒルズTOKYOイースト
Price: 808000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランヒルズTOKYOイースト(東京都江戸川区船堀 1丁目8-22)の価格相場は 80.8万円/㎡ (坪単価 267万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1108号室 (89.8㎡) の 7,218 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.4%)、最も低い部屋は 1009号室 (60.9㎡) の 4,946 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.1%)です。

グランヒルズTOKYOイースト価格相場・家賃相場

80.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,707 円/㎡

(平均値)

22.3 年

2.0 円/㎡

船堀駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
グランヒルズTOKYOイーストの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
船堀の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グランヒルズTOKYOイースト』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グランヒルズTOKYOイースト』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『江戸川区のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『江戸川区の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランヒルズTOKYOイーストの価格相場情報

グランヒルズTOKYOイーストのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を80.8万円/㎡、家賃相場を1706.6円/㎡と算定しています。住所は「東京都江戸川区船堀 1丁目8-22」です。20階建てRC造の物件で、船堀駅から徒歩2.0分と駅近物件です。築年数は22.3年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グランヒルズTOKYOイーストの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランヒルズTOKYOイースト
住所	東京都江戸川区船堀 1丁目8-22
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	153部屋
階数	20階
用途地域	不明
小学校区	船堀小学校
中学校区	松江第一中学校
管理会社	野村住宅管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、床暖房
アクセス	都営都営新宿線船堀駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランヒルズTOKYOイースト(18フロア、150戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
303	75.20㎡ (3LDK)	3,956万円	6,076万円	12.6万	2.5%
304	75.05㎡ (3LDK)	3,947万円	6,065万円	12.6万	2.5%
305	75.05㎡ (3LDK)	3,947万円	6,065万円	12.6万	2.5%
306	70.28㎡ (3LDK)	3,655万円	5,689万円	12.6万	2.7%
307	70.28㎡ (3LDK)	3,655万円	5,689万円	12.6万	2.7%
308	63.96㎡ (2LDK)	3,305万円	5,190万円	12.4万	2.9%
309	60.88㎡ (2LDK)	3,224万円	4,946万円	12.3万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.16㎡ (3LDK)	4,596万円	6,308万円	12.6万	2.4%
402	70.28㎡ (3LDK)	3,806万円	5,689万円	12.6万	2.7%
403	75.20㎡ (3LDK)	4,112万円	6,076万円	12.6万	2.5%
404	75.05㎡ (3LDK)	4,103万円	6,065万円	12.6万	2.5%
405	75.05㎡ (3LDK)	4,103万円	6,065万円	12.6万	2.5%
406	70.28㎡ (3LDK)	3,806万円	5,689万円	12.6万	2.7%
407	70.28㎡ (3LDK)	3,806万円	5,689万円	12.6万	2.7%
408	63.96㎡ (2LDK)	3,451万円	5,190万円	12.4万	2.9%
409	60.88㎡ (2LDK)	3,374万円	4,946万円	12.3万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.16㎡ (3LDK)	4,752万円	6,308万円	12.6万	2.4%
502	70.28㎡ (3LDK)	3,949万円	5,689万円	12.6万	2.7%
503	75.20㎡ (3LDK)	4,260万円	6,076万円	12.6万	2.5%
504	75.05㎡ (3LDK)	4,251万円	6,065万円	12.6万	2.5%
505	75.05㎡ (3LDK)	4,251万円	6,065万円	12.6万	2.5%
506	70.28㎡ (3LDK)	3,949万円	5,689万円	12.6万	2.7%
507	70.28㎡ (3LDK)	3,949万円	5,689万円	12.6万	2.7%
508	63.96㎡ (2LDK)	3,586万円	5,190万円	12.4万	2.9%
509	60.88㎡ (2LDK)	3,505万円	4,946万円	12.3万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.16㎡ (3LDK)	4,835万円	6,308万円	12.6万	2.4%
602	70.28㎡ (3LDK)	4,029万円	5,689万円	12.6万	2.7%
603	75.20㎡ (3LDK)	4,342万円	6,076万円	12.6万	2.5%
604	75.05㎡ (3LDK)	4,333万円	6,065万円	12.6万	2.5%
605	75.05㎡ (3LDK)	4,333万円	6,065万円	12.6万	2.5%
606	70.28㎡ (3LDK)	4,029万円	5,689万円	12.6万	2.7%
607	70.28㎡ (3LDK)	4,029万円	5,689万円	12.6万	2.7%
608	63.96㎡ (2LDK)	3,664万円	5,190万円	12.4万	2.9%
609	60.88㎡ (2LDK)	3,583万円	4,946万円	12.3万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.16㎡ (3LDK)	4,875万円	6,308万円	12.6万	2.4%
702	70.28㎡ (3LDK)	4,069万円	5,689万円	12.6万	2.7%
703	75.20㎡ (3LDK)	4,382万円	6,076万円	12.6万	2.5%
704	75.05㎡ (3LDK)	4,373万円	6,065万円	12.6万	2.5%
705	75.05㎡ (3LDK)	4,373万円	6,065万円	12.6万	2.5%
706	70.28㎡ (3LDK)	4,069万円	5,689万円	12.6万	2.7%
707	70.28㎡ (3LDK)	4,069万円	5,689万円	12.6万	2.7%
708	63.96㎡ (2LDK)	3,704万円	5,190万円	12.4万	2.9%
709	60.88㎡ (2LDK)	3,623万円	4,946万円	12.3万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	78.16㎡ (3LDK)	4,915万円	6,308万円	12.6万	2.4%
802	70.28㎡ (3LDK)	4,099万円	5,689万円	12.6万	2.7%
803	75.20㎡ (3LDK)	4,422万円	6,076万円	12.6万	2.5%
804	75.05㎡ (3LDK)	4,413万円	6,065万円	12.6万	2.5%
805	75.05㎡ (3LDK)	4,413万円	6,065万円	12.6万	2.5%
806	70.28㎡ (3LDK)	4,099万円	5,689万円	12.6万	2.7%
807	70.28㎡ (3LDK)	4,099万円	5,689万円	12.6万	2.7%
808	63.96㎡ (2LDK)	3,744万円	5,190万円	12.4万	2.9%
809	60.88㎡ (2LDK)	3,663万円	4,946万円	12.3万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	78.16㎡ (3LDK)	4,955万円	6,308万円	12.6万	2.4%
902	70.28㎡ (3LDK)	4,119万円	5,689万円	12.6万	2.7%
903	75.20㎡ (3LDK)	4,462万円	6,076万円	12.6万	2.5%
904	75.05㎡ (3LDK)	4,453万円	6,065万円	12.6万	2.5%
905	75.05㎡ (3LDK)	4,453万円	6,065万円	12.6万	2.5%
906	70.28㎡ (3LDK)	4,119万円	5,689万円	12.6万	2.7%
907	70.28㎡ (3LDK)	4,119万円	5,689万円	12.6万	2.7%
908	63.96㎡ (2LDK)	3,784万円	5,190万円	12.4万	2.9%
909	60.88㎡ (2LDK)	3,703万円	4,946万円	12.3万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	78.16㎡ (3LDK)	4,995万円	6,308万円	12.6万	2.4%
1002	70.28㎡ (3LDK)	4,149万円	5,689万円	12.6万	2.7%
1003	75.20㎡ (3LDK)	4,502万円	6,076万円	12.6万	2.5%
1004	75.05㎡ (3LDK)	4,493万円	6,065万円	12.6万	2.5%
1005	75.05㎡ (3LDK)	4,493万円	6,065万円	12.6万	2.5%
1006	70.28㎡ (3LDK)	4,149万円	5,689万円	12.6万	2.7%
1007	70.28㎡ (3LDK)	4,149万円	5,689万円	12.6万	2.7%
1008	63.96㎡ (2LDK)	3,824万円	5,190万円	12.4万	2.9%
1009	60.88㎡ (2LDK)	3,743万円	4,946万円	12.3万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	78.16㎡ (3LDK)	5,025万円	6,308万円	12.6万	2.4%
1102	70.28㎡ (3LDK)	4,169万円	5,689万円	12.6万	2.7%
1103	75.20㎡ (3LDK)	4,532万円	6,076万円	12.6万	2.5%
1104	75.05㎡ (3LDK)	4,523万円	6,065万円	12.6万	2.5%
1105	75.05㎡ (3LDK)	4,523万円	6,065万円	12.6万	2.5%
1106	70.28㎡ (3LDK)	4,169万円	5,689万円	12.6万	2.7%
1107	81.57㎡ (4LDK)	5,095万円	6,575万円	12.5万	2.3%
1108	89.82㎡ (4LDK)	5,754万円	7,218万円	12.0万	2.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	78.16㎡ (3LDK)	5,055万円	6,308万円	12.6万	2.4%
1202	70.28㎡ (3LDK)	4,189万円	5,689万円	12.6万	2.7%
1203	75.20㎡ (3LDK)	4,562万円	6,076万円	12.6万	2.5%
1204	75.05㎡ (3LDK)	4,553万円	6,065万円	12.6万	2.5%
1205	75.05㎡ (3LDK)	4,553万円	6,065万円	12.6万	2.5%
1206	70.28㎡ (3LDK)	4,189万円	5,689万円	12.6万	2.7%
1207	81.57㎡ (4LDK)	5,125万円	6,575万円	12.5万	2.3%
1208	89.82㎡ (4LDK)	5,784万円	7,218万円	12.0万	2.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	78.16㎡ (3LDK)	5,085万円	6,308万円	12.6万	2.4%
1302	70.28㎡ (3LDK)	4,209万円	5,689万円	12.6万	2.7%
1303	75.20㎡ (3LDK)	4,592万円	6,076万円	12.6万	2.5%
1304	75.05㎡ (3LDK)	4,583万円	6,065万円	12.6万	2.5%
1305	75.05㎡ (3LDK)	4,583万円	6,065万円	12.6万	2.5%
1306	70.28㎡ (3LDK)	4,209万円	5,689万円	12.6万	2.7%
1307	81.57㎡ (4LDK)	5,155万円	6,575万円	12.5万	2.3%
1308	89.82㎡ (4LDK)	5,814万円	7,218万円	12.0万	2.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	78.16㎡ (3LDK)	5,115万円	6,308万円	12.6万	2.4%
1402	70.28㎡ (3LDK)	4,219万円	5,689万円	12.6万	2.7%
1403	75.20㎡ (3LDK)	4,622万円	6,076万円	12.6万	2.5%
1404	75.05㎡ (3LDK)	4,613万円	6,065万円	12.6万	2.5%
1405	75.05㎡ (3LDK)	4,613万円	6,065万円	12.6万	2.5%
1406	70.28㎡ (3LDK)	4,219万円	5,689万円	12.6万	2.7%
1407	81.57㎡ (4LDK)	5,185万円	6,575万円	12.5万	2.3%
1408	89.82㎡ (4LDK)	5,844万円	7,218万円	12.0万	2.0%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	78.16㎡ (3LDK)	5,135万円	6,308万円	12.6万	2.4%
1502	70.28㎡ (3LDK)	4,229万円	5,689万円	12.6万	2.7%
1503	75.20㎡ (3LDK)	4,642万円	6,076万円	12.6万	2.5%
1504	75.05㎡ (3LDK)	4,633万円	6,065万円	12.6万	2.5%
1505	75.05㎡ (3LDK)	4,633万円	6,065万円	12.6万	2.5%
1506	70.28㎡ (3LDK)	4,229万円	5,689万円	12.6万	2.7%
1507	81.57㎡ (4LDK)	5,205万円	6,575万円	12.5万	2.3%
1508	89.82㎡ (4LDK)	5,864万円	7,218万円	12.0万	2.0%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	78.16㎡ (3LDK)	5,155万円	6,308万円	12.6万	2.4%
1602	70.28㎡ (3LDK)	4,239万円	5,689万円	12.6万	2.7%
1603	75.20㎡ (3LDK)	4,662万円	6,076万円	12.6万	2.5%
1604	75.05㎡ (3LDK)	4,653万円	6,065万円	12.6万	2.5%
1605	75.05㎡ (3LDK)	4,653万円	6,065万円	12.6万	2.5%
1606	70.28㎡ (3LDK)	4,239万円	5,689万円	12.6万	2.7%
1607	81.57㎡ (4LDK)	5,225万円	6,575万円	12.5万	2.3%
1608	89.82㎡ (4LDK)	5,884万円	7,218万円	12.0万	2.0%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	78.16㎡ (3LDK)	5,175万円	6,308万円	12.6万	2.4%
1702	70.28㎡ (3LDK)	4,249万円	5,689万円	12.6万	2.7%
1703	75.20㎡ (3LDK)	4,682万円	6,076万円	12.6万	2.5%
1704	75.05㎡ (3LDK)	4,673万円	6,065万円	12.6万	2.5%
1705	75.05㎡ (3LDK)	4,673万円	6,065万円	12.6万	2.5%
1706	70.28㎡ (3LDK)	4,249万円	5,689万円	12.6万	2.7%
1707	81.57㎡ (4LDK)	5,245万円	6,575万円	12.5万	2.3%
1708	89.82㎡ (4LDK)	5,904万円	7,218万円	12.0万	2.0%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	78.16㎡ (3LDK)	5,195万円	6,308万円	12.6万	2.4%
1802	70.28㎡ (3LDK)	4,259万円	5,689万円	12.6万	2.7%
1803	75.20㎡ (3LDK)	4,702万円	6,076万円	12.6万	2.5%
1804	75.05㎡ (3LDK)	4,693万円	6,065万円	12.6万	2.5%
1805	75.05㎡ (3LDK)	4,693万円	6,065万円	12.6万	2.5%
1806	70.28㎡ (3LDK)	4,259万円	5,689万円	12.6万	2.7%
1807	81.57㎡ (4LDK)	5,265万円	6,575万円	12.5万	2.3%
1808	89.82㎡ (4LDK)	5,924万円	7,218万円	12.0万	2.0%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	78.16㎡ (3LDK)	5,215万円	6,308万円	12.6万	2.4%
1902	70.28㎡ (3LDK)	4,269万円	5,689万円	12.6万	2.7%
1903	75.20㎡ (3LDK)	4,722万円	6,076万円	12.6万	2.5%
1904	75.05㎡ (3LDK)	4,713万円	6,065万円	12.6万	2.5%
1905	75.05㎡ (3LDK)	4,713万円	6,065万円	12.6万	2.5%
1906	70.28㎡ (3LDK)	4,269万円	5,689万円	12.6万	2.7%
1907	81.57㎡ (4LDK)	5,285万円	6,575万円	12.5万	2.3%
1908	89.82㎡ (4LDK)	5,944万円	7,218万円	12.0万	2.0%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	78.16㎡ (3LDK)	5,265万円	6,308万円	12.6万	2.4%
2002	70.28㎡ (3LDK)	4,299万円	5,689万円	12.6万	2.7%
2003	75.20㎡ (3LDK)	4,752万円	6,076万円	12.6万	2.5%
2004	75.05㎡ (3LDK)	4,743万円	6,065万円	12.6万	2.5%
2005	75.05㎡ (3LDK)	4,743万円	6,065万円	12.6万	2.5%
2006	70.28㎡ (3LDK)	4,299万円	5,689万円	12.6万	2.7%
2007	81.57㎡ (4LDK)	5,335万円	6,575万円	12.5万	2.3%
2008	89.82㎡ (4LDK)	5,994万円	7,218万円	12.0万	2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランヒルズTOKYOイーストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は船堀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランヒルズTOKYOイーストの価格相場、家賃相場は船堀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グランヒルズTOKYOイーストの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、江戸川区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

船堀中古マンション価格相場推移・動向船堀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

船堀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランヒルズTOKYOイーストの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
7m	グランヒルズトウキョウイースト東京都江戸川区船堀 1丁目8-22	船堀駅徒歩2分		RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

船堀における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、船堀における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあり、東京都(+2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。不動産市場は供給過剰により価格が安定またはわずかに下降する可能性がありますが、これは投資家にとって買い手市場となるかもしれません。

船堀 $kind_labe人口推移船堀における人口推移・動向を調べることができます

船堀将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江戸川区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、江戸川区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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