グランドール(千葉県 船橋市 上山町 2丁目404-2)の価格相場は 14.0万円/㎡ (坪単価 46.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (50.1㎡) の 744 万円、最も低い部屋は 102号室 (43.0㎡) の 533 万円です。

グランドール 価格相場・家賃相場
14.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,529 円/㎡
(平均値)
31.0
13.0 円/㎡
船橋法典駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドールの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドールの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドール
住所千葉県 船橋市 上山町 2丁目404-2
建築年1994年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区法典小学校
中学校区旭中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ペット相談可、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR武蔵野線 船橋法典駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

グランドール』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドール(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10150.07㎡
(2LDK)
-744万円7.3万11.8%
10243.00㎡
(2DK)
-533万円7.2万16.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20250.07㎡
(2LDK)
-744万円7.3万11.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドールの価格相場、家賃相場は上山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドールの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上山町 中古マンション価格相場 推移・動向 上山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m パークハイツ法典
千葉県 船橋市 上山町 2丁目402
船橋法典駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2003年
71m モデッサ松本
千葉県 船橋市 上山町 2丁目411
船橋法典駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2013年
78m シャトーベルB
千葉県 船橋市 上山町 2丁目397
船橋法典駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1997年
87m アルカディア
千葉県 船橋市 上山町 2丁目388
船橋法典駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1999年
88m フローレンスA
千葉県 船橋市 上山町 2丁目389-3
船橋法典駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
90m ベルフローレンス
千葉県 船橋市 上山町 2丁目389-3
船橋法典駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1990年
104m サンフローレンス
千葉県 船橋市 上山町 2丁目389
船橋法典駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
109m シャトーベルA
千葉県 船橋市 上山町 2丁目397-2
船橋法典駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1997年
110m シャトーベルB棟
千葉県 船橋市 上山町 2丁目397-2
船橋法典駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1998年
110m シャトーベルC
千葉県 船橋市 上山町 2丁目397-2
船橋法典駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1999年
116m リブリウエスト FIELD
千葉県 船橋市 上山町 2丁目387-2
船橋法典駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2012年
118m ドミールスズ弐番館
千葉県 船橋市 上山町 2丁目405-6
船橋法典駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
137m ドミールスズ壱番館
千葉県 船橋市 上山町 2丁目405-5
船橋法典駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
159m パティオ上山
千葉県 船橋市 上山町 2丁目372-3
船橋法典駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1991年
177m セジュール藤原
千葉県 船橋市 藤原 3丁目2-32
船橋法典駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2001年
199m 田中ハイツ店舗
千葉県 船橋市 上山町 2丁目448
馬込沢駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
216m プランドールA
千葉県 船橋市 上山町 2丁目339-37
船橋法典駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2007年
216m プランドールB
千葉県 船橋市 上山町 2丁目339-37
西船橋駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2008年
216m ソレジオ藤原
千葉県 船橋市 藤原 3丁目2-47
西船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2006年
250m エフ・エス
千葉県 船橋市 藤原 3丁目34-2
船橋法典駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2007年
269m ルミエール
千葉県 船橋市 上山町 2丁目284-2
船橋法典駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2015年
310m パステルコート弍番館
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1585-1
船橋法典駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2000年
312m フローラルハイツ参番館
千葉県 市川市 柏井町 1丁目2150
船橋法典駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2012年
313m D-ROOM柏井
千葉県 市川市 柏井町 1丁目2150
船橋法典駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2013年
313m フローラハイツ参番館
千葉県 市川市 柏井町 1丁目2150
西船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2013年
332m パステルコート壱番館
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1585-1
船橋法典駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2001年
332m パステルコート弐番館
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1585-1
船橋法典駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2001年
344m レオパレスホープ・シュル
千葉県 市川市 柏井町 1丁目2133
船橋法典駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
346m レオパレスホープ シェル
千葉県 市川市 柏井町 1丁目2133
船橋法典駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2009年
353m パステルコート参番館
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1586-1
船橋法典駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2002年
366m エスポワール
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1580
船橋法典駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1996年
371m エクレーヌA
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1781
船橋法典駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1992年
371m エクレーヌ A・B棟
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1781
船橋法典駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
371m グランドハイツ上山
千葉県 船橋市 上山町 2丁目250-2
船橋法典駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1994年
381m フォレストパーク
千葉県 船橋市 前貝塚町 207-1
塚田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年
383m 藤原第2パナハイツ
千葉県 船橋市 藤原 3丁目36-34
船橋法典駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1988年
392m エクセルヴィラ上山
千葉県 船橋市 上山町 2丁目250
船橋法典駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1991年
398m ウィット上山町
千葉県 船橋市 上山町 1丁目244
西船橋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2016年
398m エバーグリーン
千葉県 船橋市 上山町 1丁目244
船橋法典駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2016年
398m ハイツ小野
千葉県 船橋市 上山町 1丁目244
船橋法典駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

上山町 $kind_labe人口推移 上山町における人口推移・動向を調べることができます

上山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。