グランドール福井二の宮(福井県 福井市 経田 2丁目703-2)の価格相場は 20.3万円/㎡ (坪単価 67.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドール福井二の宮 価格相場・家賃相場
20.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,150 円/㎡
(平均値)
23.9
18.0 円/㎡
八ツ島駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グランドール福井二の宮』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グランドール福井二の宮』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『福井市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『福井市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドール福井二の宮の価格相場情報

グランドール福井二の宮のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を20.3万円/㎡、家賃相場を1149.8円/㎡と算定しています。住所は「福井県 福井市 経田 2丁目703-2」です。7階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、八ツ島駅から徒歩18.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は23.9年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グランドール福井二の宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドール福井二の宮
住所福井県 福井市 経田 2丁目703-2
建築年2000年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数30部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社ニチメン
施工会社石黒建設
管理会社積村ビル管理
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、-
アクセス えちぜん鉄道 えちぜん鉄道三国芦原線 八ツ島駅  徒歩 18分
えちぜん鉄道 えちぜん鉄道三国芦原線 新田塚駅  徒歩 20分
えちぜん鉄道 えちぜん鉄道三国芦原線 田原町駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドール福井二の宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は経田2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福井市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドール福井二の宮の価格相場、家賃相場は経田2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドール福井二の宮の周辺エリア(福井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、福井市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
経田2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 経田2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

経田2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドール福井二の宮の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1129m サーパス文京フェニックス通り
福井県 福井市 文京 1丁目26-21
西別院駅
徒歩7分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1526m サーパス松本フェニックス
福井県 福井市 松本 4丁目19-10
田原町駅
徒歩2分
13階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2090m 信開ウェラコート花月
福井県 福井市 花月 1丁目4-21
福大前西福井駅
徒歩7分
7階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2497m プレミスト大手さくら通り
福井県 福井市 大手 2丁目22-30
新福井駅
徒歩6分
14階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2011年
2741m シンフォニアガーデン福井
福井県 福井市 大手 2丁目3-1
福井駅
徒歩3分
15階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2753m ファミール大手町
福井県 福井市 日之出 1丁目8-25
新福井駅
徒歩1分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2774m リルト四ツ井
福井県 福井市 四ツ井 2丁目5-1
福井口駅
徒歩8分
5階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3036m ロアールつくも
福井県 福井市 つくも 1丁目5-16
足羽山公園口駅
徒歩10分
9階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3168m プチアベニュー大和田
福井県 福井市 大和田 2丁目904
越前新保駅
徒歩29分
10階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3175m エリアス
福井県 福井市 中央 1丁目2304
福井駅
徒歩4分
14階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
3176m サーパス米松
福井県 福井市 米松 1丁目12-26
福井口駅
徒歩14分
7階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3302m ビブレ新橋
福井県 福井市 毛矢 1丁目1-12
足羽山公園口駅
徒歩3分
8階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3912m ビブレ成和
福井県 福井市 成和 1丁目206-21
新福井駅
徒歩23分
10階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
3933m ビブレ春日
福井県 福井市 春日 1丁目8-5
赤十字前駅
徒歩11分
8階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
3983m ストークマンション福井
福井県 福井市 勝見 3丁目14-27
福井駅
徒歩18分
22階建
141部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
4423m アペックス成和
福井県 福井市 成和 2丁目1018
新福井駅
徒歩31分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
4576m サーパス木田町
福井県 福井市 木田町 1201-2
赤十字前駅
徒歩5分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
4750m プチアベニュー和田東
福井県 福井市 和田東 1丁目2402
福井駅
徒歩32分
10階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
5108m アーク福井
福井県 福井市 下馬 1丁目213
赤十字前駅
徒歩28分
10階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
5555m セシーズ福井越前花堂
福井県 福井市 西谷 1丁目112-2
花堂駅
徒歩9分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
5582m ビブレ花堂
福井県 福井市 花堂中 1丁目7-20
花堂駅
徒歩4分
10階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
6393m リバーサイドアベニュー
福井県 福井市 江端町 25-19
江端駅
徒歩5分
10階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
6559m ビジュードゥモナ花堂
福井県 福井市 江端町 6-6-1
江端駅
徒歩4分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
51734m サーパス中央町(敦賀市)
福井県 敦賀市 中央町 2丁目5-45
敦賀駅
徒歩29分
9階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
- パレス文京ハイツ
福井県 福井市 文京 4-6-25
福井駅
徒歩5分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
- Valier(ファルール)
福井県 福井市 加茂河原 2
福大前西福井駅
徒歩37分
2階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
- アネックスサバエ
福井県 鯖江市 柳町 4
西山公園駅
徒歩10分
2階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
- スイート石田
福井県 鯖江市 石田下町
神明駅
徒歩39分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
- パセオ日之出II(森川)
福井県 福井市 日之出 5
新福井駅
徒歩5分
7階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
- メゾンエメロード
福井県 福井市 成和 1
福井駅
徒歩30分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
- メゾンアカデミ(森川)
福井県 福井市 光陽 4
福井駅
徒歩2分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
- レオパレスラフィネ丸山
福井県 福井市 丸山 1
越前開発駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

経田2丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、経田2丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

福井市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、福井県の減少傾向(-12.4%)と同じく福井市でも人口が-8%以上減少(-9.1%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、福井市は福井県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

経田2丁目 $kind_labe人口推移 経田2丁目における人口推移・動向を調べることができます

経田2丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

福井市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、福井市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 21.4 万人 -3.78%
2045 22.2 万人 -3.63%
2040 23.0 万人 -3.39%
2035 23.9 万人 -3.02%
2030 24.6 万人 -2.74%
2025 25.3 万人 -3.58%
2020 26.2 万人 -

福井県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、福井県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 57.3 万人 -5.46%
2045 60.6 万人 -5.19%
2040 63.9 万人 -4.83%
2035 67.2 万人 -4.43%
2030 70.3 万人 -4.11%
2025 73.3 万人 -4.43%
2020 76.7 万人 -

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