Name: グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア
Brand: グランドメゾン
SKU: グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア
Price: 444000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア(東京都東大和市桜が丘 2丁目142-19)の価格相場は 44.4万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (89.3㎡) の 4,058 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.0%)、最も低い部屋は 906号室 (77.8㎡) の 3,391 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.7%)です。

グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア価格相場・家賃相場

44.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,334 円/㎡

(平均値)

20.1 年

10.0 円/㎡

玉川上水駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
桜が丘の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア
ブランド	グランドメゾン
住所	東京都東大和市桜が丘 2丁目142-19
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	80部屋
階数	14階
用途地域	工業地域
小学校区	第八小学校
中学校区	第四中学校
管理会社	エスジーエム・オペレーション(株)
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、プレイルーム、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、インターネット利用可、ディスポーザー
アクセス	西武西武拝島線玉川上水駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

『グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア(13フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	89.27㎡ (4LDK)	3,940万円	4,058万円	11.4万	3.4%
202	79.05㎡ (3LDK)	3,410万円	3,464万円	10.7万	3.7%
203	79.05㎡ (3LDK)	3,460万円	3,464万円	10.7万	3.7%
204	79.05㎡ (3LDK)	3,460万円	3,464万円	10.7万	3.7%
205	88.82㎡ (4LDK)	4,140万円	4,031万円	11.4万	3.4%
206	81.41㎡ (3LDK)	3,330万円	3,598万円	10.9万	3.6%
207	77.76㎡ (3LDK)	3,170万円	3,391万円	10.6万	3.8%
208	83.86㎡ (3LDK)	3,420万円	3,739万円	11.1万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	89.27㎡ (4LDK)	4,200万円	4,058万円	11.4万	3.4%
302	79.05㎡ (3LDK)	3,530万円	3,464万円	10.7万	3.7%
303	79.05㎡ (3LDK)	3,580万円	3,464万円	10.7万	3.7%
304	79.05㎡ (3LDK)	3,580万円	3,464万円	10.7万	3.7%
305	88.82㎡ (4LDK)	4,310万円	4,031万円	11.4万	3.4%
306	81.41㎡ (3LDK)	3,510万円	3,598万円	10.9万	3.6%
307	77.76㎡ (3LDK)	3,340万円	3,391万円	10.6万	3.8%
308	83.86㎡ (3LDK)	3,590万円	3,739万円	11.1万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	89.27㎡ (4LDK)	4,270万円	4,058万円	11.4万	3.4%
402	79.05㎡ (3LDK)	3,590万円	3,464万円	10.7万	3.7%
403	79.05㎡ (3LDK)	3,630万円	3,464万円	10.7万	3.7%
404	79.05㎡ (3LDK)	3,630万円	3,464万円	10.7万	3.7%
405	88.82㎡ (4LDK)	4,400万円	4,031万円	11.4万	3.4%
406	81.41㎡ (3LDK)	3,600万円	3,598万円	10.9万	3.6%
407	77.76㎡ (3LDK)	3,420万円	3,391万円	10.6万	3.8%
408	83.86㎡ (3LDK)	3,690万円	3,739万円	11.1万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	89.27㎡ (4LDK)	4,360万円	4,058万円	11.4万	3.4%
502	79.05㎡ (3LDK)	3,630万円	3,464万円	10.7万	3.7%
503	79.05㎡ (3LDK)	3,670万円	3,464万円	10.7万	3.7%
504	79.05㎡ (3LDK)	3,670万円	3,464万円	10.7万	3.7%
505	88.82㎡ (4LDK)	4,450万円	4,031万円	11.4万	3.4%
506	81.41㎡ (3LDK)	3,630万円	3,598万円	10.9万	3.6%
507	77.76㎡ (3LDK)	3,460万円	3,391万円	10.6万	3.8%
508	83.86㎡ (3LDK)	3,750万円	3,739万円	11.1万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	84.80㎡ (3LDK)	4,190万円	3,794万円	11.2万	3.5%
602	79.05㎡ (3LDK)	3,680万円	3,464万円	10.7万	3.7%
603	79.05㎡ (3LDK)	3,680万円	3,464万円	10.7万	3.7%
604	88.82㎡ (4LDK)	4,460万円	4,031万円	11.4万	3.4%
605	81.41㎡ (3LDK)	3,640万円	3,598万円	10.9万	3.6%
606	77.76㎡ (3LDK)	3,470万円	3,391万円	10.6万	3.8%
607	83.86㎡ (3LDK)	3,850万円	3,739万円	11.1万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	84.80㎡ (3LDK)	3,980万円	3,794万円	11.2万	3.5%
702	79.05㎡ (3LDK)	3,690万円	3,464万円	10.7万	3.7%
703	79.05㎡ (3LDK)	3,690万円	3,464万円	10.7万	3.7%
704	88.82㎡ (4LDK)	4,470万円	4,031万円	11.4万	3.4%
705	81.41㎡ (3LDK)	3,650万円	3,598万円	10.9万	3.6%
706	77.76㎡ (3LDK)	3,480万円	3,391万円	10.6万	3.8%
707	83.86㎡ (3LDK)	3,890万円	3,739万円	11.1万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	84.80㎡ (3LDK)	3,990万円	3,794万円	11.2万	3.5%
802	79.05㎡ (3LDK)	3,700万円	3,464万円	10.7万	3.7%
803	79.05㎡ (3LDK)	3,700万円	3,464万円	10.7万	3.7%
804	88.82㎡ (4LDK)	4,480万円	4,031万円	11.4万	3.4%
805	81.41㎡ (3LDK)	3,660万円	3,598万円	10.9万	3.6%
806	77.76㎡ (3LDK)	3,490万円	3,391万円	10.6万	3.8%
807	83.86㎡ (3LDK)	3,900万円	3,739万円	11.1万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	84.80㎡ (3LDK)	4,000万円	3,794万円	11.2万	3.5%
902	79.05㎡ (3LDK)	3,710万円	3,464万円	10.7万	3.7%
903	79.05㎡ (3LDK)	3,710万円	3,464万円	10.7万	3.7%
904	88.82㎡ (4LDK)	4,490万円	4,031万円	11.4万	3.4%
905	81.41㎡ (3LDK)	3,690万円	3,598万円	10.9万	3.6%
906	77.76㎡ (3LDK)	3,520万円	3,391万円	10.6万	3.8%
907	83.86㎡ (3LDK)	3,930万円	3,739万円	11.1万	3.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	84.80㎡ (3LDK)	4,010万円	3,794万円	11.2万	3.5%
1002	79.05㎡ (3LDK)	3,720万円	3,464万円	10.7万	3.7%
1003	79.05㎡ (3LDK)	3,720万円	3,464万円	10.7万	3.7%
1004	88.82㎡ (4LDK)	4,590万円	4,031万円	11.4万	3.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	84.80㎡ (3LDK)	4,020万円	3,794万円	11.2万	3.5%
1102	79.05㎡ (3LDK)	3,730万円	3,464万円	10.7万	3.7%
1103	79.05㎡ (3LDK)	3,730万円	3,464万円	10.7万	3.7%
1104	88.82㎡ (4LDK)	4,600万円	4,031万円	11.4万	3.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	84.80㎡ (3LDK)	4,030万円	3,794万円	11.2万	3.5%
1202	79.05㎡ (3LDK)	3,740万円	3,464万円	10.7万	3.7%
1203	79.05㎡ (3LDK)	3,740万円	3,464万円	10.7万	3.7%
1204	88.82㎡ (4LDK)	4,610万円	4,031万円	11.4万	3.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	84.80㎡ (3LDK)	4,040万円	3,794万円	11.2万	3.5%
1302	79.05㎡ (3LDK)	3,750万円	3,464万円	10.7万	3.7%
1303	79.05㎡ (3LDK)	3,750万円	3,464万円	10.7万	3.7%
1304	88.82㎡ (4LDK)	4,620万円	4,031万円	11.4万	3.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	84.80㎡ (3LDK)	4,070万円	3,794万円	11.2万	3.5%
1402	79.05㎡ (3LDK)	3,780万円	3,464万円	10.7万	3.7%
1403	79.05㎡ (3LDK)	3,780万円	3,464万円	10.7万	3.7%
1404	88.82㎡ (4LDK)	4,650万円	4,031万円	11.4万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は桜が丘のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの価格相場、家賃相場は桜が丘のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、東大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの周辺エリア(東大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

桜が丘中古マンション価格相場推移・動向桜が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜が丘中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
66m	グランドメゾン玉川上水センタースクエア東京都東大和市桜が丘 2丁目142-20	玉川上水駅徒歩10分	14階建 79部屋	RC造	2005年
87m	グランドメゾン玉川上水ノーススクエア東京都東大和市桜が丘 2丁目142-12	玉川上水駅徒歩9分	14階建 100部屋	RC造	2006年
132m	グランドメゾン玉川上水イーストスクエア東京都東大和市桜が丘 2丁目142-40	玉川上水駅徒歩11分	14階建 59部屋	RC造	2006年
233m	コートコアヒガシヤマト東京都東大和市立野 3丁目572-2	桜街道駅徒歩7分		RC造	1989年
233m	コート・コア東大和東京都東大和市立野 3丁目572-2	桜街道駅徒歩7分	4階建	RC造	1990年
264m	丸山台住宅3号棟東京都東大和市南街 3丁目50-1	桜街道駅徒歩10分		RC造	1976年
271m	丸山台住宅6号棟東京都東大和市南街 3丁目50-1	桜街道駅徒歩11分		RC造	1976年
293m	リーベスト玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目214-1	玉川上水駅徒歩8分		RC造	1997年
294m	丸山台住宅2号棟東京都東大和市南街 3丁目50-1	桜街道駅徒歩11分		RC造	1976年
306m	パレステージ東大和桜が丘東京都東大和市桜が丘 2丁目	桜街道駅徒歩8分	10階建 38部屋	RC造	2007年
308m	MCHアルカスマンション東大和東京都東大和市立野 3丁目1293-50	桜街道駅徒歩9分		RC造	1986年
308m	日神パレステージ東大和桜が丘東京都東大和市桜が丘 2丁目212-4	玉川上水駅徒歩8分	10階建 38部屋	RC造	2007年
318m	丸山台住宅1号棟東京都東大和市南街 3丁目50-1	東大和市駅徒歩12分		RC造	1976年
337m	プレステージ東大和東京都東大和市立野 4丁目569-10	桜街道駅徒歩8分	3階建	RC造	2003年
337m	プレステージ東京都東大和市立野 4丁目569-10	桜街道駅徒歩5分		RC造	2002年
340m	コーシャハイム玉川上水第二21号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-13	玉川上水駅徒歩6分		RC造	1993年
365m	グランスイート玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目205-1	玉川上水駅徒歩8分	14階建 144部屋	RC造	2009年
367m	東大和グリーンタウン東京都東大和市立野 3丁目1293	桜街道駅徒歩10分	8階建	RC造	1982年
367m	東大和グリーンタウン1号棟東京都東大和市立野 3丁目1293-10	桜街道駅徒歩11分		RC造	1979年
370m	グランイースト玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目205-1	玉川上水駅徒歩8分	14階建	RC造	2010年
375m	柳マンション東京都東大和市立野 3丁目574-2	桜街道駅徒歩9分	4階建	RC造	1989年
380m	クリオレジダンス玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目222-1	玉川上水駅徒歩5分	8階建 135部屋	RC造	2013年
394m	シャレール玉川上水20号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-38	玉川上水駅徒歩3分	11階建	RC造	1994年
396m	シャレール玉川上水19号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-38	玉川上水駅徒歩3分		RC造	1993年
406m	ポレスター玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目215-3	玉川上水駅徒歩6分	8階建 63部屋	RC造	2013年
407m	立野尾又ビル東京都東大和市立野 3丁目576-3	桜街道駅徒歩5分	3階建	RC造	1996年
413m	東大和グリーンタウン2号棟東京都東大和市立野 3丁目1293-10	桜街道駅徒歩11分	8階建	RC造	1981年
417m	カインドステージ玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目207-1	玉川上水駅徒歩7分		RC造	1997年
436m	シャレール玉川上水18号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-37	玉川上水駅徒歩3分		RC造	1993年
449m	スクエア玉川上水11号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-14	玉川上水駅徒歩3分		RC造	1986年
452m	スクエア玉川上水9号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-14	玉川上水駅徒歩3分		RC造	1986年
460m	グリーンコープ玉川上水6号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-17	玉川上水駅徒歩2分		RC造	1987年
471m	ガーデンステイツ玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目228-1	玉川上水駅徒歩7分	10階建 42部屋	RC造	2002年
482m	タカギ青梅橋マンション東京都東大和市桜が丘 2丁目143-11	東大和市駅徒歩8分		RC造	1980年
486m	グリーンコープ玉川上水東京都東大和市桜が丘 3丁目44-17	玉川上水駅徒歩2分	4階建	RC造	1988年
486m	センチュリー東大和東京都東大和市立野 3丁目1293-26	桜街道駅徒歩10分		RC造	1989年
489m	染谷ファースト東京都東大和市南街 6丁目4-1	東大和市駅徒歩10分		RC造	1992年
490m	コスモ・ザ・パークス玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目224-1	桜街道駅徒歩6分		RC造	1999年
499m	タカギ第2青梅橋マンション東京都東大和市桜が丘 2丁目143-5	東大和市駅徒歩7分	7階建	RC造	1983年
500m	グランシャトレ玉川上水イースト東京都東大和市桜が丘 2丁目235-1	桜街道駅徒歩3分		RC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大和市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、東大和市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

桜が丘 $kind_labe人口推移桜が丘における人口推移・動向を調べることができます

桜が丘将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大和市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	8.0 万人	-1.19%
2045 年	8.1 万人	-1.05%
2040 年	8.2 万人	-1.03%
2035 年	8.2 万人	-0.97%
2030 年	8.3 万人	-0.73%
2025 年	8.4 万人	-0.13%
2020 年	8.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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