グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア(東京都 東大和市 桜が丘 2丁目142-19)の価格相場は 44.4万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (89.3㎡) の 4,062 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.1%)、最も低い部屋は 906号室 (77.8㎡) の 3,395 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.6%)です。

グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア 価格相場・家賃相場
44.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,334 円/㎡
(平均値)
20.1
10.0 円/㎡
玉川上水駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア
ブランドグランドメゾン
住所東京都 東大和市 桜が丘 2丁目142-19
建築年2004年
構造RC造
総戸数80部屋
階数14階
用途地域工業地域
小学校区第八小学校
中学校区第四中学校
管理会社エスジーエム・オペレーション(株)
備考共用施設:エレベーター、ガーデン、プレイルーム、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、インターネット利用可、ディスポーザー
アクセス 西武 西武拝島線 玉川上水駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア(13フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20189.27㎡
(4LDK)
3,940万円4,062万円11.4万3.4%
20279.05㎡
(3LDK)
3,410万円3,468万円10.7万3.7%
20379.05㎡
(3LDK)
3,460万円3,468万円10.7万3.7%
20479.05㎡
(3LDK)
3,460万円3,468万円10.7万3.7%
20588.82㎡
(4LDK)
4,140万円4,035万円11.4万3.4%
20681.41㎡
(3LDK)
3,330万円3,602万円10.9万3.6%
20777.76㎡
(3LDK)
3,170万円3,395万円10.6万3.8%
20883.86㎡
(3LDK)
3,420万円3,743万円11.1万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30189.27㎡
(4LDK)
4,200万円4,062万円11.4万3.4%
30279.05㎡
(3LDK)
3,530万円3,468万円10.7万3.7%
30379.05㎡
(3LDK)
3,580万円3,468万円10.7万3.7%
30479.05㎡
(3LDK)
3,580万円3,468万円10.7万3.7%
30588.82㎡
(4LDK)
4,310万円4,035万円11.4万3.4%
30681.41㎡
(3LDK)
3,510万円3,602万円10.9万3.6%
30777.76㎡
(3LDK)
3,340万円3,395万円10.6万3.8%
30883.86㎡
(3LDK)
3,590万円3,743万円11.1万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40189.27㎡
(4LDK)
4,270万円4,062万円11.4万3.4%
40279.05㎡
(3LDK)
3,590万円3,468万円10.7万3.7%
40379.05㎡
(3LDK)
3,630万円3,468万円10.7万3.7%
40479.05㎡
(3LDK)
3,630万円3,468万円10.7万3.7%
40588.82㎡
(4LDK)
4,400万円4,035万円11.4万3.4%
40681.41㎡
(3LDK)
3,600万円3,602万円10.9万3.6%
40777.76㎡
(3LDK)
3,420万円3,395万円10.6万3.8%
40883.86㎡
(3LDK)
3,690万円3,743万円11.1万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50189.27㎡
(4LDK)
4,360万円4,062万円11.4万3.4%
50279.05㎡
(3LDK)
3,630万円3,468万円10.7万3.7%
50379.05㎡
(3LDK)
3,670万円3,468万円10.7万3.7%
50479.05㎡
(3LDK)
3,670万円3,468万円10.7万3.7%
50588.82㎡
(4LDK)
4,450万円4,035万円11.4万3.4%
50681.41㎡
(3LDK)
3,630万円3,602万円10.9万3.6%
50777.76㎡
(3LDK)
3,460万円3,395万円10.6万3.8%
50883.86㎡
(3LDK)
3,750万円3,743万円11.1万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60184.80㎡
(3LDK)
4,190万円3,798万円11.2万3.5%
60279.05㎡
(3LDK)
3,680万円3,468万円10.7万3.7%
60379.05㎡
(3LDK)
3,680万円3,468万円10.7万3.7%
60488.82㎡
(4LDK)
4,460万円4,035万円11.4万3.4%
60581.41㎡
(3LDK)
3,640万円3,602万円10.9万3.6%
60677.76㎡
(3LDK)
3,470万円3,395万円10.6万3.8%
60783.86㎡
(3LDK)
3,850万円3,743万円11.1万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70184.80㎡
(3LDK)
3,980万円3,798万円11.2万3.5%
70279.05㎡
(3LDK)
3,690万円3,468万円10.7万3.7%
70379.05㎡
(3LDK)
3,690万円3,468万円10.7万3.7%
70488.82㎡
(4LDK)
4,470万円4,035万円11.4万3.4%
70581.41㎡
(3LDK)
3,650万円3,602万円10.9万3.6%
70677.76㎡
(3LDK)
3,480万円3,395万円10.6万3.8%
70783.86㎡
(3LDK)
3,890万円3,743万円11.1万3.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80184.80㎡
(3LDK)
3,990万円3,798万円11.2万3.5%
80279.05㎡
(3LDK)
3,700万円3,468万円10.7万3.7%
80379.05㎡
(3LDK)
3,700万円3,468万円10.7万3.7%
80488.82㎡
(4LDK)
4,480万円4,035万円11.4万3.4%
80581.41㎡
(3LDK)
3,660万円3,602万円10.9万3.6%
80677.76㎡
(3LDK)
3,490万円3,395万円10.6万3.8%
80783.86㎡
(3LDK)
3,900万円3,743万円11.1万3.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90184.80㎡
(3LDK)
4,000万円3,798万円11.2万3.5%
90279.05㎡
(3LDK)
3,710万円3,468万円10.7万3.7%
90379.05㎡
(3LDK)
3,710万円3,468万円10.7万3.7%
90488.82㎡
(4LDK)
4,490万円4,035万円11.4万3.4%
90581.41㎡
(3LDK)
3,690万円3,602万円10.9万3.6%
90677.76㎡
(3LDK)
3,520万円3,395万円10.6万3.8%
90783.86㎡
(3LDK)
3,930万円3,743万円11.1万3.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100184.80㎡
(3LDK)
4,010万円3,798万円11.2万3.5%
100279.05㎡
(3LDK)
3,720万円3,468万円10.7万3.7%
100379.05㎡
(3LDK)
3,720万円3,468万円10.7万3.7%
100488.82㎡
(4LDK)
4,590万円4,035万円11.4万3.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110184.80㎡
(3LDK)
4,020万円3,798万円11.2万3.5%
110279.05㎡
(3LDK)
3,730万円3,468万円10.7万3.7%
110379.05㎡
(3LDK)
3,730万円3,468万円10.7万3.7%
110488.82㎡
(4LDK)
4,600万円4,035万円11.4万3.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120184.80㎡
(3LDK)
4,030万円3,798万円11.2万3.5%
120279.05㎡
(3LDK)
3,740万円3,468万円10.7万3.7%
120379.05㎡
(3LDK)
3,740万円3,468万円10.7万3.7%
120488.82㎡
(4LDK)
4,610万円4,035万円11.4万3.4%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130184.80㎡
(3LDK)
4,040万円3,798万円11.2万3.5%
130279.05㎡
(3LDK)
3,750万円3,468万円10.7万3.7%
130379.05㎡
(3LDK)
3,750万円3,468万円10.7万3.7%
130488.82㎡
(4LDK)
4,620万円4,035万円11.4万3.4%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140184.80㎡
(3LDK)
4,070万円3,798万円11.2万3.5%
140279.05㎡
(3LDK)
3,780万円3,468万円10.7万3.7%
140379.05㎡
(3LDK)
3,780万円3,468万円10.7万3.7%
140488.82㎡
(4LDK)
4,650万円4,035万円11.4万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜が丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの価格相場、家賃相場は桜が丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの周辺エリア(東大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜が丘 中古マンション価格相場 推移・動向 桜が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜が丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m グランドメゾン玉川上水センタースクエア
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目142-20
玉川上水駅
徒歩10分
14階建
79部屋
RC造 2005年
87m グランドメゾン玉川上水ノーススクエア
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目142-12
玉川上水駅
徒歩9分
14階建
100部屋
RC造 2006年
132m グランドメゾン玉川上水イーストスクエア
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目142-40
玉川上水駅
徒歩11分
14階建
59部屋
RC造 2006年
233m コートコアヒガシヤマト
東京都 東大和市 立野 3丁目572-2
桜街道駅
徒歩7分

RC造 1989年
233m コート・コア東大和
東京都 東大和市 立野 3丁目572-2
桜街道駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
264m 丸山台住宅3号棟
東京都 東大和市 南街 3丁目50-1
桜街道駅
徒歩10分

RC造 1976年
271m 丸山台住宅6号棟
東京都 東大和市 南街 3丁目50-1
桜街道駅
徒歩11分

RC造 1976年
293m リーベスト玉川上水
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目214-1
玉川上水駅
徒歩8分

RC造 1997年
294m 丸山台住宅2号棟
東京都 東大和市 南街 3丁目50-1
桜街道駅
徒歩11分

RC造 1976年
306m パレステージ東大和桜が丘
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目
桜街道駅
徒歩8分
10階建
38部屋
RC造 2007年
308m MCHアルカスマンション東大和
東京都 東大和市 立野 3丁目1293-50
桜街道駅
徒歩9分

RC造 1986年
308m 日神パレステージ東大和桜が丘
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目212-4
玉川上水駅
徒歩8分
10階建
38部屋
RC造 2007年
318m 丸山台住宅1号棟
東京都 東大和市 南街 3丁目50-1
東大和市駅
徒歩12分

RC造 1976年
337m プレステージ東大和
東京都 東大和市 立野 4丁目569-10
桜街道駅
徒歩8分
3階建
RC造 2003年
337m プレステージ
東京都 東大和市 立野 4丁目569-10
桜街道駅
徒歩5分

RC造 2002年
340m コーシャハイム玉川上水第二21号棟
東京都 東大和市 桜が丘 3丁目44-13
玉川上水駅
徒歩6分

RC造 1993年
365m グランスイート玉川上水
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目205-1
玉川上水駅
徒歩8分
14階建
144部屋
RC造 2009年
367m 東大和グリーンタウン
東京都 東大和市 立野 3丁目1293
桜街道駅
徒歩10分
8階建
RC造 1982年
367m 東大和グリーンタウン1号棟
東京都 東大和市 立野 3丁目1293-10
桜街道駅
徒歩11分

RC造 1979年
370m グランイースト玉川上水
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目205-1
玉川上水駅
徒歩8分
14階建
RC造 2010年
375m 柳マンション
東京都 東大和市 立野 3丁目574-2
桜街道駅
徒歩9分
4階建
RC造 1989年
380m クリオレジダンス玉川上水
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目222-1
玉川上水駅
徒歩5分
8階建
135部屋
RC造 2013年
394m シャレール玉川上水20号棟
東京都 東大和市 桜が丘 3丁目44-38
玉川上水駅
徒歩3分
11階建
RC造 1994年
396m シャレール玉川上水19号棟
東京都 東大和市 桜が丘 3丁目44-38
玉川上水駅
徒歩3分

RC造 1993年
406m ポレスター玉川上水
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目215-3
玉川上水駅
徒歩6分
8階建
63部屋
RC造 2013年
407m 立野尾又ビル
東京都 東大和市 立野 3丁目576-3
桜街道駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
413m 東大和グリーンタウン2号棟
東京都 東大和市 立野 3丁目1293-10
桜街道駅
徒歩11分
8階建
RC造 1981年
417m カインドステージ玉川上水
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目207-1
玉川上水駅
徒歩7分

RC造 1997年
436m シャレール玉川上水18号棟
東京都 東大和市 桜が丘 3丁目44-37
玉川上水駅
徒歩3分

RC造 1993年
449m スクエア玉川上水11号棟
東京都 東大和市 桜が丘 3丁目44-14
玉川上水駅
徒歩3分

RC造 1986年
452m スクエア玉川上水9号棟
東京都 東大和市 桜が丘 3丁目44-14
玉川上水駅
徒歩3分

RC造 1986年
460m グリーンコープ玉川上水6号棟
東京都 東大和市 桜が丘 3丁目44-17
玉川上水駅
徒歩2分

RC造 1987年
471m ガーデンステイツ玉川上水
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目228-1
玉川上水駅
徒歩7分
10階建
42部屋
RC造 2002年
482m タカギ青梅橋マンション
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目143-11
東大和市駅
徒歩8分

RC造 1980年
486m グリーンコープ玉川上水
東京都 東大和市 桜が丘 3丁目44-17
玉川上水駅
徒歩2分
4階建
RC造 1988年
486m センチュリー東大和
東京都 東大和市 立野 3丁目1293-26
桜街道駅
徒歩10分

RC造 1989年
489m 染谷ファースト
東京都 東大和市 南街 6丁目4-1
東大和市駅
徒歩10分

RC造 1992年
490m コスモ・ザ・パークス玉川上水
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目224-1
桜街道駅
徒歩6分

RC造 1999年
499m タカギ第2青梅橋マンション
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目143-5
東大和市駅
徒歩7分
7階建
RC造 1983年
500m グランシャトレ玉川上水イースト
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目235-1
桜街道駅
徒歩3分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大和市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、東大和市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

桜が丘 $kind_labe人口推移 桜が丘における人口推移・動向を調べることができます

桜が丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大和市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -1.19%
2045 8.1 万人 -1.05%
2040 8.2 万人 -1.03%
2035 8.2 万人 -0.97%
2030 8.3 万人 -0.73%
2025 8.4 万人 -0.13%
2020 8.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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