Name: グランドパーク西船橋アルティスタ
SKU: グランドパーク西船橋アルティスタ
Price: 379000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

グランドパーク西船橋アルティスタ(千葉県船橋市東中山 2丁目6-32)の価格相場は 37.9万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (91.1㎡) の 3,315 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.2%)、最も低い部屋は 503号室 (108㎡) の 3,207 万円 (新築時価格・分譲時価格から-29.0%)です。

グランドパーク西船橋アルティスタ価格相場・家賃相場

37.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,352 円/㎡

(平均値)

23.0 年

2.0 円/㎡

東中山駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランドパーク西船橋アルティスタの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東中山の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランドパーク西船橋アルティスタの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドパーク西船橋アルティスタの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランドパーク西船橋アルティスタ
住所	千葉県船橋市東中山 2丁目6-32
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	102部屋
階数	10階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	葛飾小学校
中学校区	葛飾中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、ガーデン、TVモニター付きインターホン、プレイルーム、エレベーター部屋の基本設備：浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座
アクセス	京成京成本線東中山駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドパーク西船橋アルティスタ(9フロア、102戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	94.07㎡ (3LDK)	3,150万円	3,312万円	11.6万	4.2%
202	78.36㎡ (3LDK)	2,660万円	3,247万円	11.8万	4.4%
203	85.59㎡ (3LDK)	2,890万円	3,301万円	11.8万	4.3%
204	81.50㎡ (3LDK)	2,680万円	3,276万円	11.8万	4.3%
205	84.65㎡ (3LDK)	2,750万円	3,297万円	11.8万	4.3%
206	84.65㎡ (3LDK)	2,750万円	3,297万円	11.8万	4.3%
207	79.09㎡ (3LDK)	2,610万円	3,255万円	11.8万	4.4%
208	79.09㎡ (3LDK)	2,610万円	3,255万円	11.8万	4.4%
209	79.48㎡ (3LDK)	2,580万円	3,258万円	11.8万	4.3%
210	79.48㎡ (3LDK)	2,580万円	3,258万円	11.8万	4.3%
211	79.95㎡ (3LDK)	2,630万円	3,263万円	11.8万	4.3%
212	79.95㎡ (3LDK)	2,630万円	3,263万円	11.8万	4.3%
213	79.95㎡ (3LDK)	2,630万円	3,263万円	11.8万	4.3%
214	79.95㎡ (3LDK)	2,630万円	3,263万円	11.8万	4.3%
215	79.95㎡ (3LDK)	2,630万円	3,263万円	11.8万	4.3%
216	79.95㎡ (3LDK)	2,790万円	3,263万円	11.8万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	100.02㎡ (3LDK)	3,450万円	3,286万円	11.3万	4.1%
302	91.07㎡ (3LDK)	3,180万円	3,315万円	11.7万	4.2%
303	94.07㎡ (3LDK)	3,390万円	3,312万円	11.6万	4.2%
304	78.36㎡ (3LDK)	2,800万円	3,247万円	11.8万	4.4%
305	85.59㎡ (3LDK)	3,030万円	3,301万円	11.8万	4.3%
306	81.50㎡ (3LDK)	2,820万円	3,276万円	11.8万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	94.15㎡ (4LDK)	3,930万円	3,312万円	11.6万	4.2%
402	87.62㎡ (4LDK)	3,410万円	3,309万円	11.8万	4.3%
403	107.96㎡ (4LDK)	4,480万円	3,207万円	10.8万	4.0%
404	100.02㎡ (3LDK)	3,670万円	3,286万円	11.3万	4.1%
405	91.07㎡ (3LDK)	3,220万円	3,315万円	11.7万	4.2%
406	94.07㎡ (3LDK)	3,430万円	3,312万円	11.6万	4.2%
407	78.36㎡ (3LDK)	2,840万円	3,247万円	11.8万	4.4%
408	85.59㎡ (3LDK)	3,070万円	3,301万円	11.8万	4.3%
409	80.69㎡ (3LDK)	2,810万円	3,269万円	11.8万	4.3%
410	83.54㎡ (3LDK)	3,070万円	3,290万円	11.8万	4.3%
411	78.00㎡ (3LDK)	2,830万円	3,243万円	11.8万	4.4%
412	77.39㎡ (3LDK)	2,740万円	3,237万円	11.8万	4.4%
413	77.39㎡ (3LDK)	2,800万円	3,237万円	11.8万	4.4%
414	77.39㎡ (3LDK)	2,800万円	3,237万円	11.8万	4.4%
415	77.39㎡ (3LDK)	2,960万円	3,237万円	11.8万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	94.15㎡ (4LDK)	3,970万円	3,312万円	11.6万	4.2%
502	87.62㎡ (4LDK)	3,450万円	3,309万円	11.8万	4.3%
503	107.96㎡ (4LDK)	4,520万円	3,207万円	10.8万	4.0%
504	100.02㎡ (3LDK)	3,710万円	3,286万円	11.3万	4.1%
505	91.07㎡ (3LDK)	3,260万円	3,315万円	11.7万	4.2%
506	94.07㎡ (3LDK)	3,470万円	3,312万円	11.6万	4.2%
507	78.36㎡ (3LDK)	2,880万円	3,247万円	11.8万	4.4%
508	85.59㎡ (3LDK)	3,110万円	3,301万円	11.8万	4.3%
509	80.69㎡ (3LDK)	2,850万円	3,269万円	11.8万	4.3%
510	83.54㎡ (3LDK)	3,110万円	3,290万円	11.8万	4.3%
511	78.00㎡ (3LDK)	2,870万円	3,243万円	11.8万	4.4%
512	77.39㎡ (3LDK)	2,780万円	3,237万円	11.8万	4.4%
513	77.39㎡ (3LDK)	2,840万円	3,237万円	11.8万	4.4%
514	77.39㎡ (3LDK)	3,190万円	3,237万円	11.8万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	94.15㎡ (4LDK)	4,070万円	3,312万円	11.6万	4.2%
602	87.62㎡ (4LDK)	3,510万円	3,309万円	11.8万	4.3%
603	107.08㎡ (4LDK)	4,530万円	3,218万円	10.9万	4.0%
604	100.02㎡ (3LDK)	3,750万円	3,286万円	11.3万	4.1%
605	91.07㎡ (3LDK)	3,300万円	3,315万円	11.7万	4.2%
606	94.07㎡ (3LDK)	3,510万円	3,312万円	11.6万	4.2%
607	78.36㎡ (3LDK)	2,920万円	3,247万円	11.8万	4.4%
608	85.59㎡ (3LDK)	3,150万円	3,301万円	11.8万	4.3%
609	80.69㎡ (3LDK)	2,890万円	3,269万円	11.8万	4.3%
610	83.54㎡ (3LDK)	3,150万円	3,290万円	11.8万	4.3%
611	78.00㎡ (3LDK)	2,910万円	3,243万円	11.8万	4.4%
612	77.39㎡ (3LDK)	2,820万円	3,237万円	11.8万	4.4%
613	77.39㎡ (3LDK)	2,880万円	3,237万円	11.8万	4.4%
614	77.39㎡ (3LDK)	3,040万円	3,237万円	11.8万	4.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	94.15㎡ (4LDK)	4,110万円	3,312万円	11.6万	4.2%
702	87.62㎡ (4LDK)	3,550万円	3,309万円	11.8万	4.3%
703	107.08㎡ (4LDK)	4,630万円	3,218万円	10.9万	4.0%
704	100.02㎡ (3LDK)	3,790万円	3,286万円	11.3万	4.1%
705	91.07㎡ (3LDK)	3,340万円	3,315万円	11.7万	4.2%
706	94.07㎡ (3LDK)	3,550万円	3,312万円	11.6万	4.2%
707	78.36㎡ (3LDK)	2,960万円	3,247万円	11.8万	4.4%
708	85.59㎡ (3LDK)	3,190万円	3,301万円	11.8万	4.3%
709	80.69㎡ (3LDK)	3,010万円	3,269万円	11.8万	4.3%
710	83.54㎡ (3LDK)	3,190万円	3,290万円	11.8万	4.3%
711	78.00㎡ (3LDK)	2,950万円	3,243万円	11.8万	4.4%
712	77.39㎡ (3LDK)	2,860万円	3,237万円	11.8万	4.4%
713	87.11㎡ (4LDK)	3,670万円	3,308万円	11.8万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	94.15㎡ (4LDK)	4,150万円	3,312万円	11.6万	4.2%
802	87.62㎡ (4LDK)	3,590万円	3,309万円	11.8万	4.3%
803	107.08㎡ (4LDK)	4,670万円	3,218万円	10.9万	4.0%
804	100.02㎡ (3LDK)	3,830万円	3,286万円	11.3万	4.1%
805	91.07㎡ (3LDK)	3,440万円	3,315万円	11.7万	4.2%
806	94.07㎡ (3LDK)	3,590万円	3,312万円	11.6万	4.2%
807	90.41㎡ (4LDK)	3,920万円	3,315万円	11.7万	4.3%
808	83.54㎡ (3LDK)	3,230万円	3,290万円	11.8万	4.3%
809	78.00㎡ (3LDK)	2,990万円	3,243万円	11.8万	4.4%
810	87.11㎡ (4LDK)	3,650万円	3,308万円	11.8万	4.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	87.62㎡ (4LDK)	4,030万円	3,309万円	11.8万	4.3%
902	107.08㎡ (4LDK)	4,710万円	3,218万円	10.9万	4.0%
903	100.02㎡ (3LDK)	3,870万円	3,286万円	11.3万	4.1%
904	100.79㎡ (4LDK)	4,250万円	3,281万円	11.3万	4.1%
905	90.41㎡ (4LDK)	3,730万円	3,315万円	11.7万	4.3%
906	83.54㎡ (3LDK)	3,270万円	3,290万円	11.8万	4.3%
907	87.72㎡ (4LDK)	3,720万円	3,310万円	11.8万	4.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	78.43㎡ (3LDK)	3,590万円	3,248万円	11.8万	4.4%
1002	96.08㎡ (4LDK)	4,310万円	3,307万円	11.5万	4.2%
1003	100.02㎡ (3LDK)	3,910万円	3,286万円	11.3万	4.1%
1004	100.79㎡ (4LDK)	4,090万円	3,281万円	11.3万	4.1%
1005	90.41㎡ (4LDK)	3,770万円	3,315万円	11.7万	4.3%
1006	83.54㎡ (3LDK)	3,310万円	3,290万円	11.8万	4.3%
1009	87.72㎡ (4LDK)	3,560万円	3,310万円	11.8万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドパーク西船橋アルティスタの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東中山のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドパーク西船橋アルティスタの価格相場、家賃相場は東中山のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドパーク西船橋アルティスタの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東中山中古マンション価格相場推移・動向東中山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中山中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランドパーク西船橋アルティスタの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
30m	グランドパーク西船橋千葉県船橋市東中山 2丁目5-1	東中山駅徒歩2分	10階建	RC造	2002年
32m	TOビル67 千葉県船橋市東中山 2丁目2-10	東中山駅徒歩2分	4階建	RC造	1989年
50m	トップ東中山No.1 千葉県船橋市東中山 2丁目2-16	東中山駅徒歩1分		RC造	1987年
65m	ハイブリッジソシア3 千葉県船橋市東中山 2丁目6-35	下総中山駅徒歩14分		RC造	2014年
68m	ハイブリッジソシアIII 千葉県船橋市東中山 2丁目6-35	東中山駅徒歩2分	3階建	RC造	2015年
82m	TOP東中山千葉県船橋市東中山 2丁目2-16	東中山駅徒歩1分	5階建	RC造	1989年
92m	プリマヴェーラII 千葉県船橋市東中山 2丁目2-20	東中山駅徒歩1分	3階建	RC造	2000年
92m	プリマヴェーラ2 千葉県船橋市東中山 2丁目2-20	東中山駅徒歩1分		RC造	1998年
93m	プリマヴェーラ千葉県船橋市東中山 2丁目2-19	東中山駅徒歩1分	3階建	RC造	1998年
143m	グリーンビル東中山千葉県船橋市東中山 2丁目6-10	東中山駅徒歩2分	3階建	RC造	1987年
143m	グリーンビル東中山第一千葉県船橋市東中山 2丁目6-10	東中山駅徒歩2分	3階建	RC造	1987年
172m	グリーンビル東中山第二千葉県船橋市東中山 2丁目6-11	東中山駅徒歩2分	3階建	RC造	1989年
172m	第2グリーンビル東中山千葉県船橋市東中山 2丁目6-11	東中山駅徒歩2分	3階建	RC造	1989年
244m	コスモ東中山千葉県船橋市東中山 2丁目11-29	下総中山駅徒歩12分		RC造	1987年
259m	ライオンズマンション西船橋千葉県船橋市西船 6丁目8-33	西船橋駅徒歩13分		RC造	1988年
294m	コスモ下総中山千葉県船橋市東中山 2丁目13-11	東中山駅徒歩6分		RC造	2000年
299m	西船橋千葉県船橋市西船 6丁目	東中山駅徒歩0分	6階建 127部屋	RC造	2019年
339m	コスモフェスタ西船橋千葉県船橋市西船 6丁目10-5	東中山駅徒歩7分		RC造	1996年
339m	フェアテラス下総中山千葉県船橋市東中山 2丁目2-13	下総中山駅徒歩14分	10階建 160部屋	RC造	2008年
343m	アイエムハイツ東中山千葉県船橋市東中山 1丁目22-2	東中山駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
345m	ベラステラ西船橋千葉県船橋市西船 7丁目11-4	東中山駅徒歩5分		RC造	2004年
346m	ヒルトップ・レジデンスサングランデ西船千葉県船橋市西船 5丁目14-6	東中山駅徒歩3分	4階建 30部屋	RC造	2004年
357m	ベルリッチ西船千葉県船橋市西船 6丁目6-13	東中山駅徒歩7分	5階建	RC造	1996年
370m	ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナ千葉県船橋市東中山 2丁目13-20	東中山駅徒歩7分	8階建 92部屋	RC造	2007年
371m	ベラルーナ西船橋千葉県船橋市西船 7丁目11-3	東中山駅徒歩5分	3階建	RC造	2002年
390m	セントヒルズ西船橋千葉県船橋市西船 6丁目2-14	西船橋駅徒歩10分	5階建 29部屋	RC造	2006年
401m	GRAND VISUTA 伍番館千葉県船橋市東中山 1丁目21-6	東中山駅徒歩6分	3階建	RC造	2003年
401m	グランビスタ伍番館千葉県船橋市東中山 1丁目21-6	東中山駅徒歩4分	3階建	RC造	2003年
406m	パークホームズ西船6丁目千葉県船橋市西船 6丁目5-5	西船橋駅徒歩13分	8階建 45部屋	RC造	2008年
406m	サンフラワー東中山千葉県船橋市東中山 1丁目22-8	東中山駅徒歩6分	4階建	RC造	1991年
413m	イーストヒルズ千葉県船橋市東中山 1丁目22-6	東中山駅徒歩5分	2階建	RC造	1994年
429m	TLUMV 千葉県船橋市東中山 1丁目19-29	東中山駅徒歩6分	3階建	RC造	2013年
430m	ピルトップ若宮千葉県市川市若宮 1丁目13-14	東中山駅徒歩11分		RC造	1990年
438m	シティコート高橋千葉県船橋市東中山 1丁目24-13	東中山駅徒歩4分	3階建	RC造	1999年
440m	コーポアンファン千葉県船橋市東中山 1丁目19-26	東中山駅徒歩6分		RC造	2012年
445m	東中山金子ビル千葉県船橋市東中山 1丁目23-11	東中山駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
445m	グラン・ノアール千葉県船橋市本中山 2丁目1-22	京成中山駅徒歩5分	6階建	RC造	2005年
446m	TLUM L棟千葉県船橋市東中山 1丁目19-25	東中山駅徒歩6分	3階建	RC造	2009年
448m	tlumL 千葉県船橋市東中山 1丁目19-25	下総中山駅徒歩6分		RC造	2008年
463m	TLUM F 千葉県船橋市東中山 1丁目19-32	下総中山駅徒歩6分	3階建	RC造	2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東中山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

東中山 $kind_labe人口推移東中山における人口推移・動向を調べることができます

東中山将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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