グランドソレーユ(千葉県 市川市 曽谷 4丁目26-4)の価格相場は 19.7万円/㎡ (坪単価 65.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (48.0㎡) の 945 万円、最も低い部屋は 102号室 (47.7㎡) の 941 万円です。

グランドソレーユ 価格相場・家賃相場
19.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,206 円/㎡
(平均値)
18.9
3.0 円/㎡
市川駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドソレーユの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドソレーユの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドソレーユ
住所千葉県 市川市 曽谷 4丁目26-4
建築年2006年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区曽谷小学校
中学校区東国分中学校
備考共用施設:駐車場あり、ガーデン、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス JR JR総武線 市川駅  徒歩 3分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 3分
その他 北総鉄道 北国分駅  徒歩 33分
JR JR総武線 市川駅  バス15分,バス停より徒歩 3分
JR JR総武線快速 市川駅  バス15分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドソレーユ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10147.99㎡
(2DK)
-945万円5.8万7.3%
10247.69㎡
(2DK)
-941万円5.8万7.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20147.99㎡
(2DK)
-945万円5.8万7.3%
20247.99㎡
(2DK)
-945万円5.8万7.3%
20547.99㎡
(2DK)
-945万円5.8万7.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドソレーユの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は曽谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドソレーユの価格相場、家賃相場は曽谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドソレーユの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
曽谷 中古マンション価格相場 推移・動向 曽谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

曽谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドソレーユの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m ペイサージュ
千葉県 市川市 曽谷 4丁目22-5
市川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1997年
133m セジュール
千葉県 市川市 曽谷 4丁目27-1
市川大野駅
徒歩34分
2階建
軽量鉄骨 2002年
192m ライオンズプラザ 桜
千葉県 市川市 曽谷 4丁目34-14
市川駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2008年
192m レオパレス桜
千葉県 市川市 曽谷 4丁目34-14
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2009年
210m サンクレール・N
千葉県 市川市 曽谷 4丁目18-8
市川駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1992年
211m ふじハイム
千葉県 市川市 曽谷 5丁目31-2
市川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1975年
225m ドミールKUNEZAKI
千葉県 市川市 曽谷 4丁目19-16
市川真間駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
228m ドミールクネザキ
千葉県 市川市 曽谷 4丁目19-16
秋山駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1989年
228m 平成ハイツ
千葉県 市川市 曽谷 5丁目22-17
秋山駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1989年
250m サニーウェル彌
千葉県 市川市 曽谷 5丁目32-5
本八幡駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2005年
262m ソネンハイム
千葉県 市川市 曽谷 5丁目28-3
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2007年
262m ソネンハイムC
千葉県 市川市 曽谷 5丁目28-3
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2007年
262m ソネンハイムA
千葉県 市川市 曽谷 5丁目28-5
市川駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1999年
263m ジュネス市川
千葉県 市川市 曽谷 5丁目23-6
市川駅
徒歩98分

軽量鉄骨 1988年
264m ソネンハイムB
千葉県 市川市 曽谷 5丁目28-6
市川駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1999年
264m ソネンハイムB P
千葉県 市川市 曽谷 5丁目28-6
市川駅
徒歩60分
2階建
軽量鉄骨 1999年
279m ドミール石井
千葉県 市川市 曽谷 5丁目17-10
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1991年
281m ルミエル市川
千葉県 市川市 曽谷 8丁目14-15
市川駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2008年
290m メゾンフォール2
千葉県 市川市 曽谷 8丁目12-4
秋山駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2006年
291m メゾンフォールII
千葉県 市川市 曽谷 8丁目12-4
市川駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2007年
324m メゾンフォール
千葉県 市川市 曽谷 8丁目12-5
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
333m エーデルハイム
千葉県 市川市 曽谷 8丁目9-4
市川駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2006年
334m エスティーヌ曽谷
千葉県 市川市 曽谷 5丁目26-14
市川真間駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1993年
339m ライオンズプラザ トサキ
千葉県 市川市 曽谷 8丁目9-7
市川真間駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2011年
339m レオパレストサキ
千葉県 市川市 曽谷 8丁目9-7
市川駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2011年
350m ハイツ雅野
千葉県 市川市 曽谷 4丁目12-31
京成八幡駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1995年
373m エクセル曽谷
千葉県 市川市 曽谷 5丁目15-4
市川駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2006年
373m 百合台ハイツ
千葉県 市川市 曽谷 5丁目15-4
市川駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1995年
401m コクーン
千葉県 市川市 曽谷 7丁目34-11
市川駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2012年
411m HORTENSIA DE JUNE
千葉県 市川市 曽谷 5丁目10-1
市川駅
徒歩58分
2階建
軽量鉄骨 2013年
432m ユービック曽谷
千葉県 市川市 曽谷 7丁目29-1
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2012年
446m EDELWEISS
千葉県 市川市 曽谷 2丁目31-17
市川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1998年
448m ドルフ石井A
千葉県 市川市 曽谷 5丁目12-1
市川駅
徒歩59分

軽量鉄骨 1987年
449m ドルフ石井A棟
千葉県 市川市 曽谷 5丁目12-1
市川大野駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
466m ドルフ石井B
千葉県 市川市 曽谷 5丁目12-3
市川真間駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
477m シャルマン市川D
千葉県 市川市 曽谷 5丁目7-10
京成八幡駅
徒歩52分

軽量鉄骨 1987年
478m シャルマン市川D棟
千葉県 市川市 曽谷 5丁目7-10
市川真間駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
492m 亀田荘
千葉県 市川市 曽谷 5丁目6-12
市川駅
徒歩62分

軽量鉄骨 1979年
494m シャルマン市川C
千葉県 市川市 曽谷 5丁目7-8
京成八幡駅
徒歩52分

軽量鉄骨 1987年
507m ライオンズプラザ グローバル市川
千葉県 市川市 曽谷 7丁目32-10
市川真間駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

曽谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

曽谷 $kind_labe人口推移 曽谷における人口推移・動向を調べることができます

曽谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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