グランドゥール(千葉県 松戸市 秋山 117)の価格相場は 35.3万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (72.4㎡) の 3,130 万円、最も低い部屋は 1階 (88.5㎡) の 2,242 万円です。

グランドゥール 価格相場・家賃相場
35.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
547 円/㎡
(平均値)
14.9
3.0 円/㎡
秋山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドゥールの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドゥールの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドゥール
住所千葉県 松戸市 秋山 117
建築年2010年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 北総鉄道 秋山駅  徒歩 3分
京成 京成成田空港線 東松戸駅  徒歩 20分
JR JR武蔵野線 東松戸駅  徒歩 20分
その他 北総鉄道 東松戸駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドゥール(1フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階78.63㎡
(3LDK)
-2,853万円4.4万1.9%
1階72.36㎡
(2LDK)
-3,130万円4.9万1.9%
1階78.63㎡
(3LDK)
-2,853万円4.4万1.9%
1階88.48㎡
(3LDK)
-2,242万円3.3万1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドゥールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は秋山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドゥールの価格相場、家賃相場は秋山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドゥールの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
秋山 中古マンション価格相場 推移・動向 秋山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

秋山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドゥールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
280m レオパレスゴットイン
千葉県 松戸市 秋山 249-5
秋山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2000年
297m メゾンシロキ
千葉県 松戸市 高塚新田 400-2
秋山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2011年
357m ターカー・オガワ
千葉県 松戸市 高塚新田 421-2
秋山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
359m マサーレ・オガワA
千葉県 松戸市 高塚新田 421-2
秋山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
370m エミール・オガワA
千葉県 松戸市 高塚新田 421-2
秋山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2007年
373m マサーレ・オガワB
千葉県 松戸市 高塚新田 424-1
東松戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
382m エミール・オガワB
千葉県 松戸市 高塚新田 424-1
秋山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2007年
391m プルメリア
千葉県 松戸市 高塚新田 370-3
秋山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
394m レオパレス100
千葉県 松戸市 秋山 98-1
秋山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2004年
634m コーポ・ハリークレアA
千葉県 松戸市 高塚新田 390-3
秋山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1999年
649m コーポ・ハリークレアB
千葉県 松戸市 高塚新田 390-3
秋山駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1999年
760m セジュール梨香
千葉県 松戸市 高塚新田 522-6
秋山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2005年
803m エクセル梨香
千葉県 松戸市 高塚新田 522-7
秋山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年
900m プランドール東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目11-5
東松戸駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2012年
985m イーストヒルズ雅
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目28-1
東松戸駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1997年
1056m ホリーホックガーデン
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目27-5
東松戸駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1998年
1142m レヴェール
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目25-8
東松戸駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2012年
1176m カサベルデBIDOC棟
千葉県 松戸市 東松戸 4丁目4-3
東松戸駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1998年
1178m カサベルデBIDO C
千葉県 松戸市 東松戸 4丁目4-3
東松戸駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1998年
1235m D-room東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目23-4
東松戸駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2016年
1235m エスポワールII
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目23-4
東松戸駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2016年
1288m ヴィルドミール
千葉県 松戸市 東松戸 4丁目19-10
東松戸駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2000年
1307m ソレイユ
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目20-2
東松戸駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2015年
1317m カーサ・フェリス
千葉県 松戸市 東松戸 4丁目2-5
東松戸駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2008年
1338m ドミール壱番館
千葉県 松戸市 高塚新田 252-5
本八幡駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1993年
1357m ライオンズプラザ 桜
千葉県 市川市 曽谷 4丁目34-14
市川駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2008年
1357m レオパレス桜
千葉県 市川市 曽谷 4丁目34-14
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2009年
1376m アビタシオン
千葉県 松戸市 高塚新田 250-6
市川大野駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1996年
1385m カサベルデ・BIDO-B
千葉県 松戸市 東松戸 4丁目8-2
東松戸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1997年
1387m サンモール新田
千葉県 松戸市 高塚新田 223-1
本八幡駅
徒歩60分

軽量鉄骨 2009年
1398m カサベルデBIDO A棟
千葉県 松戸市 東松戸 4丁目8-2
東松戸駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1998年
1398m カサベルデBIDO B棟
千葉県 松戸市 東松戸 4丁目8-2
東松戸駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1998年
1399m カサベルデ・BIDO-A
千葉県 松戸市 東松戸 4丁目8-2
東松戸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1997年
1411m ルミエル市川
千葉県 市川市 曽谷 8丁目14-15
市川駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2008年
1438m メゾンドブラッサムヒル
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目2-11
松戸駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2001年
1453m レオパレスイースト2
千葉県 松戸市 和名ケ谷 588-7
みのり台駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2010年
1499m エリカハイツ
千葉県 市川市 堀之内 1丁目9-11
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1993年
1505m メゾンフォール
千葉県 市川市 曽谷 8丁目12-5
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
1521m ペア・パレスA
千葉県 松戸市 高塚新田 138-353
市川大野駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2000年
1525m ペア・パレスB
千葉県 松戸市 高塚新田 138-353
市川大野駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

秋山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

秋山 $kind_labe人口推移 秋山における人口推移・動向を調べることができます

秋山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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