グランシティ新蒲田(東京都 大田区 新蒲田 2丁目13-18)の価格相場は 65.4万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 304号室 (66.4㎡) の 4,235 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.5%)、最も低い部屋は 204号室 (30.7㎡) の 2,270 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.6%)です。

グランシティ新蒲田 価格相場・家賃相場
65.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,231 円/㎡
(平均値)
21.0
7.0 円/㎡
矢口渡駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランシティ新蒲田の価格相場情報

物件の詳細情報

グランシティ新蒲田の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランシティ新蒲田
ブランドグランシティ
住所東京都 大田区 新蒲田 2丁目13-18
建築年2004年
構造RC造
総戸数32部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
小学校区道塚小学校
中学校区御園中学校
管理会社日本綜合地所(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 東急 東急多摩川線 矢口渡駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

グランシティ新蒲田』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシティ新蒲田(7フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10160.88㎡
(3LDK)
3,899万円3,979万円13.5万4.1%
10260.78㎡
(3LDK)
3,699万円3,974万円13.5万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.10㎡
(3LDK)
2,999万円3,692万円12.9万4.2%
20265.30㎡
(3LDK)
3,399万円4,186万円13.9万4.0%
20360.88㎡
(3LDK)
3,699万円3,979万円13.5万4.1%
20430.70㎡
(1DK)
1,999万円2,270万円8.8万4.6%
20535.68㎡
(1DK)
2,199万円2,588万円9.8万4.6%
20660.78㎡
(3LDK)
3,549万円3,974万円13.5万4.1%
20765.72㎡
(4LDK)
3,949万円4,205万円14.0万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.10㎡
(3LDK)
3,199万円3,692万円12.9万4.2%
30265.30㎡
(3LDK)
3,499万円4,186万円13.9万4.0%
30360.88㎡
(3LDK)
3,749万円3,979万円13.5万4.1%
30466.38㎡
(3LDK)
3,799万円4,235万円14.0万4.0%
30560.78㎡
(3LDK)
3,599万円3,974万円13.5万4.1%
30665.72㎡
(4LDK)
3,999万円4,205万円14.0万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40155.10㎡
(3LDK)
3,299万円3,692万円12.9万4.2%
40265.30㎡
(3LDK)
3,599万円4,186万円13.9万4.0%
40360.88㎡
(3LDK)
3,799万円3,979万円13.5万4.1%
40466.38㎡
(3LDK)
3,849万円4,235万円14.0万4.0%
40560.78㎡
(3LDK)
3,649万円3,974万円13.5万4.1%
40665.72㎡
(4LDK)
4,049万円4,205万円14.0万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50165.00㎡
(3LDK)
4,099万円4,172万円13.9万4.0%
50260.88㎡
(3LDK)
3,899万円3,979万円13.5万4.1%
50366.38㎡
(3LDK)
3,949万円4,235万円14.0万4.0%
50460.78㎡
(3LDK)
3,749万円3,974万円13.5万4.1%
50565.72㎡
(4LDK)
4,199万円4,205万円14.0万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60160.88㎡
(3LDK)
3,949万円3,979万円13.5万4.1%
60266.38㎡
(3LDK)
3,999万円4,235万円14.0万4.0%
60360.78㎡
(3LDK)
4,299万円3,974万円13.5万4.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70160.88㎡
(3LDK)
4,049万円3,979万円13.5万4.1%
70266.38㎡
(3LDK)
4,099万円4,235万円14.0万4.0%
70360.78㎡
(3LDK)
4,099万円3,974万円13.5万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシティ新蒲田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシティ新蒲田の価格相場、家賃相場は新蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシティ新蒲田の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 新蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランシティ新蒲田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m 多田ハイツ
東京都 大田区 新蒲田 2丁目17-2
矢口渡駅
徒歩8分

RC造 1980年
87m ステージ新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 2丁目12-2
矢口渡駅
徒歩5分

RC造 1990年
102m エヌズハウス
東京都 大田区 新蒲田 2丁目10-22
矢口渡駅
徒歩6分
4階建
RC造 2002年
111m メイプルYS
東京都 大田区 多摩川 2丁目10-10
矢口渡駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
133m シンワ・ファーストヴィラ
東京都 大田区 新蒲田 2丁目14-4
蓮沼駅
徒歩10分

RC造 1991年
137m サクレット
東京都 大田区 多摩川 2丁目2-15
矢口渡駅
徒歩9分

RC造 1999年
169m 第一長谷川ビル
東京都 大田区 新蒲田 3丁目6-8
矢口渡駅
徒歩9分
4階建
RC造 1964年
183m ベルトピア多摩川
東京都 大田区 多摩川 1丁目30-11
矢口渡駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
187m 塩沢ビル
東京都 大田区 新蒲田 3丁目6-1
矢口渡駅
徒歩8分

RC造 1992年
202m プリーズイングゆたか
東京都 大田区 多摩川 2丁目11-5
矢口渡駅
徒歩7分
5階建
RC造 1990年
203m クレスト瑞穂
東京都 大田区 新蒲田 2丁目21-13
蓮沼駅
徒歩7分

RC造 1997年
208m グリーンコートタマガワ
東京都 大田区 東矢口 3丁目14-12
蓮沼駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
214m クレベール
東京都 大田区 東矢口 3丁目13-15
矢口渡駅
徒歩6分

RC造 1985年
219m 大明ビル
東京都 大田区 多摩川 1丁目28-3
矢口渡駅
徒歩4分
4階建
RC造 1971年
220m 藤原ビル
東京都 大田区 新蒲田 2丁目8-7
矢口渡駅
徒歩5分

RC造 2016年
222m グレイスコート多摩川
東京都 大田区 新蒲田 3丁目6-16
矢口渡駅
徒歩9分
6階建
RC造 1993年
227m ブランブルジュ
東京都 大田区 多摩川 2丁目2-25
矢口渡駅
徒歩6分
3階建
RC造 2010年
228m カモズハウス
東京都 大田区 多摩川 1丁目28-3
矢口渡駅
徒歩3分
4階建
RC造 1971年
232m ル・クール
東京都 大田区 東矢口 3丁目14-11
矢口渡駅
徒歩6分
4階建
RC造 2002年
232m アベニュー瑞穂
東京都 大田区 新蒲田 2丁目21-11
矢口渡駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
236m びゅうパルク新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 3丁目6-24
矢口渡駅
徒歩9分
8階建
107部屋
RC造 2005年
253m 清水コーポ
東京都 大田区 多摩川 1丁目31-3
矢口渡駅
徒歩4分
5階建
RC造 1982年
255m CASATESORO
東京都 大田区 東矢口 3丁目28-11
蓮沼駅
徒歩7分

RC造 1992年
256m マイキャッスル新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 2丁目8-2
矢口渡駅
徒歩5分
7階建
18部屋
RC造 2000年
263m マンション多摩川
東京都 大田区 多摩川 1丁目1-6
矢口渡駅
徒歩3分

RC造 1981年
271m CREA・H
東京都 大田区 多摩川 2丁目4-8
矢口渡駅
徒歩5分
7階建
RC造 1997年
273m リバーサイド塩沢2
東京都 大田区 多摩川 2丁目9-7
矢口渡駅
徒歩6分

RC造 1994年
274m クリオン
東京都 大田区 多摩川 1丁目31-20
矢口渡駅
徒歩9分
4階建
RC造 1997年
276m マドレーヌ東矢口
東京都 大田区 東矢口 3丁目25-3
蓮沼駅
徒歩5分

RC造 1989年
276m S-LOFT
東京都 大田区 多摩川 2丁目22-6
矢口渡駅
徒歩10分

RC造 2013年
277m 祥明ビル東矢口
東京都 大田区 東矢口 3丁目30-12
蓮沼駅
徒歩6分

RC造 1989年
278m UR都市機構パティオ新蒲田三丁目
東京都 大田区 新蒲田 3丁目7-6
矢口渡駅
徒歩12分

RC造 1989年
279m ベルス馬場
東京都 大田区 東矢口 3丁目12-18
矢口渡駅
徒歩6分

RC造 1991年
279m ロアール新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 3丁目8-1
矢口渡駅
徒歩10分
6階建
29部屋
RC造 2015年
280m ライオンズマンション蓮沼第2
東京都 大田区 東矢口 3丁目22-11
蓮沼駅
徒歩6分
5階建
RC造 1989年
285m ビラサザンベジタブル
東京都 大田区 多摩川 1丁目27-1
矢口渡駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年
285m モンプラース
東京都 大田区 東矢口 3丁目22-9
蓮沼駅
徒歩5分

RC造 2004年
291m ルーブル東矢口
東京都 大田区 東矢口 3丁目
矢口渡駅
徒歩5分
6階建
55部屋
RC造 2017年
291m フローレンスパレス多摩川IIセカンドステージ
東京都 大田区 多摩川 1丁目32-9
矢口渡駅
徒歩4分
7階建
19部屋
RC造 2002年
292m スカイコート蒲田5
東京都 大田区 多摩川 2丁目21-27
矢口渡駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新蒲田 $kind_labe人口推移 新蒲田における人口推移・動向を調べることができます

新蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。