Name: グランシティワンダーマークス
SKU: グランシティワンダーマークス
Price: 372000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランシティワンダーマークス(東京都八王子市台町 3丁目6-1)の価格相場は 37.2万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (80.0㎡) の 3,049 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.5%)、最も低い部屋は 1102号室 (70.0㎡) の 2,583 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.7%)です。

グランシティワンダーマークス価格相場・家賃相場

37.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,281 円/㎡

(平均値)

18.0 年

15.0 円/㎡

西八王子駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランシティワンダーマークスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
台町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランシティワンダーマークスの価格相場情報

物件の詳細情報

グランシティワンダーマークスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランシティワンダーマークス
住所	東京都八王子市台町 3丁目6-1
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	99部屋
階数	11階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	第七小学校
中学校区	第七中学校
管理会社	日綜コミュニティ(株)
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、防犯カメラ、エントランス、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可、オートロック、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR中央線西八王子駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシティワンダーマークス(11フロア、99戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.10㎡ (3LDK)	2,899万円	2,587万円	9.2万	4.3%
102	70.80㎡ (3LDK)	2,949万円	2,619万円	9.2万	4.2%
103	70.85㎡ (3LDK)	3,695万円	2,621万円	9.2万	4.2%
104	75.02㎡ (3LDK)	3,597万円	2,813万円	9.4万	4.0%
105	70.03㎡ (3LDK)	3,299万円	2,583万円	9.2万	4.3%
106	70.13㎡ (3LDK)	3,299万円	2,588万円	9.2万	4.3%
107	75.83㎡ (3LDK)	3,597万円	2,851万円	9.4万	4.0%
108	70.80㎡ (3LDK)	3,595万円	2,619万円	9.2万	4.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.75㎡ (3LDK)	3,245万円	2,616万円	9.2万	4.2%
202	80.00㎡ (4LDK)	3,295万円	3,049万円	9.5万	3.8%
203	80.00㎡ (4LDK)	3,495万円	3,049万円	9.5万	3.8%
204	70.10㎡ (3LDK)	2,939万円	2,587万円	9.2万	4.3%
205	70.80㎡ (3LDK)	2,989万円	2,619万円	9.2万	4.2%
206	70.85㎡ (3LDK)	3,315万円	2,621万円	9.2万	4.2%
207	75.02㎡ (3LDK)	3,257万円	2,813万円	9.4万	4.0%
208	70.03㎡ (3LDK)	2,899万円	2,583万円	9.2万	4.3%
209	70.13㎡ (3LDK)	2,699万円	2,588万円	9.2万	4.3%
210	75.83㎡ (3LDK)	3,257万円	2,851万円	9.4万	4.0%
211	70.80㎡ (3LDK)	3,255万円	2,619万円	9.2万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.75㎡ (3LDK)	3,255万円	2,616万円	9.2万	4.2%
302	80.00㎡ (4LDK)	3,515万円	3,049万円	9.5万	3.8%
303	80.00㎡ (4LDK)	3,555万円	3,049万円	9.5万	3.8%
304	70.10㎡ (3LDK)	2,949万円	2,587万円	9.2万	4.3%
305	70.80㎡ (3LDK)	2,999万円	2,619万円	9.2万	4.2%
306	70.85㎡ (3LDK)	3,325万円	2,621万円	9.2万	4.2%
307	75.02㎡ (3LDK)	3,267万円	2,813万円	9.4万	4.0%
308	70.03㎡ (3LDK)	2,969万円	2,583万円	9.2万	4.3%
309	70.13㎡ (3LDK)	2,969万円	2,588万円	9.2万	4.3%
310	75.83㎡ (3LDK)	3,267万円	2,851万円	9.4万	4.0%
311	70.80㎡ (3LDK)	3,265万円	2,619万円	9.2万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.75㎡ (3LDK)	3,285万円	2,616万円	9.2万	4.2%
402	80.00㎡ (4LDK)	3,565万円	3,049万円	9.5万	3.8%
403	80.00㎡ (4LDK)	3,605万円	3,049万円	9.5万	3.8%
404	70.10㎡ (3LDK)	2,999万円	2,587万円	9.2万	4.3%
405	70.80㎡ (3LDK)	3,049万円	2,619万円	9.2万	4.2%
406	70.85㎡ (3LDK)	3,335万円	2,621万円	9.2万	4.2%
407	75.02㎡ (3LDK)	3,277万円	2,813万円	9.4万	4.0%
408	70.03㎡ (3LDK)	2,979万円	2,583万円	9.2万	4.3%
409	70.13㎡ (3LDK)	2,979万円	2,588万円	9.2万	4.3%
410	75.83㎡ (3LDK)	3,277万円	2,851万円	9.4万	4.0%
411	70.80㎡ (3LDK)	3,315万円	2,619万円	9.2万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.75㎡ (3LDK)	3,295万円	2,616万円	9.2万	4.2%
502	80.00㎡ (4LDK)	3,575万円	3,049万円	9.5万	3.8%
503	80.00㎡ (4LDK)	3,615万円	3,049万円	9.5万	3.8%
504	70.10㎡ (3LDK)	3,029万円	2,587万円	9.2万	4.3%
505	70.80㎡ (3LDK)	3,079万円	2,619万円	9.2万	4.2%
506	70.85㎡ (3LDK)	3,365万円	2,621万円	9.2万	4.2%
507	75.02㎡ (3LDK)	3,287万円	2,813万円	9.4万	4.0%
508	70.03㎡ (3LDK)	2,989万円	2,583万円	9.2万	4.3%
509	70.13㎡ (3LDK)	2,989万円	2,588万円	9.2万	4.3%
510	75.83㎡ (3LDK)	3,287万円	2,851万円	9.4万	4.0%
511	70.80㎡ (3LDK)	3,325万円	2,619万円	9.2万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.75㎡ (3LDK)	3,325万円	2,616万円	9.2万	4.2%
602	80.00㎡ (4LDK)	3,625万円	3,049万円	9.5万	3.8%
603	80.00㎡ (4LDK)	3,625万円	3,049万円	9.5万	3.8%
604	70.10㎡ (3LDK)	3,049万円	2,587万円	9.2万	4.3%
605	70.80㎡ (3LDK)	3,099万円	2,619万円	9.2万	4.2%
606	70.85㎡ (3LDK)	3,375万円	2,621万円	9.2万	4.2%
607	75.02㎡ (3LDK)	3,297万円	2,813万円	9.4万	4.0%
608	70.03㎡ (3LDK)	2,999万円	2,583万円	9.2万	4.3%
609	70.13㎡ (3LDK)	2,999万円	2,588万円	9.2万	4.3%
610	75.83㎡ (3LDK)	3,297万円	2,851万円	9.4万	4.0%
611	70.80㎡ (3LDK)	3,335万円	2,619万円	9.2万	4.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.00㎡ (4LDK)	4,375万円	3,049万円	9.5万	3.8%
702	80.00㎡ (4LDK)	3,685万円	3,049万円	9.5万	3.8%
703	70.10㎡ (3LDK)	3,159万円	2,587万円	9.2万	4.3%
704	70.80㎡ (3LDK)	3,119万円	2,619万円	9.2万	4.2%
705	70.85㎡ (3LDK)	3,495万円	2,621万円	9.2万	4.2%
706	75.02㎡ (3LDK)	3,437万円	2,813万円	9.4万	4.0%
707	70.03㎡ (3LDK)	3,149万円	2,583万円	9.2万	4.3%
708	70.13㎡ (3LDK)	3,149万円	2,588万円	9.2万	4.3%
709	75.83㎡ (3LDK)	3,437万円	2,851万円	9.4万	4.0%
710	70.80㎡ (3LDK)	3,465万円	2,619万円	9.2万	4.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.00㎡ (4LDK)	4,385万円	3,049万円	9.5万	3.8%
802	70.10㎡ (3LDK)	3,089万円	2,587万円	9.2万	4.3%
803	70.80㎡ (3LDK)	3,199万円	2,619万円	9.2万	4.2%
804	70.85㎡ (3LDK)	3,525万円	2,621万円	9.2万	4.2%
805	75.02㎡ (3LDK)	3,467万円	2,813万円	9.4万	4.0%
806	70.03㎡ (3LDK)	3,189万円	2,583万円	9.2万	4.3%
807	70.13㎡ (3LDK)	3,189万円	2,588万円	9.2万	4.3%
808	75.83㎡ (3LDK)	3,467万円	2,851万円	9.4万	4.0%
809	70.80㎡ (3LDK)	3,495万円	2,619万円	9.2万	4.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.80㎡ (3LDK)	3,990万円	2,619万円	9.2万	4.2%
902	70.85㎡ (3LDK)	3,555万円	2,621万円	9.2万	4.2%
903	75.02㎡ (3LDK)	3,497万円	2,813万円	9.4万	4.0%
904	70.03㎡ (3LDK)	3,229万円	2,583万円	9.2万	4.3%
905	70.13㎡ (3LDK)	3,229万円	2,588万円	9.2万	4.3%
906	75.83㎡ (3LDK)	3,497万円	2,851万円	9.4万	4.0%
907	70.80㎡ (3LDK)	3,525万円	2,619万円	9.2万	4.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.85㎡ (3LDK)	3,595万円	2,621万円	9.2万	4.2%
1002	75.02㎡ (3LDK)	3,527万円	2,813万円	9.4万	4.0%
1003	70.03㎡ (3LDK)	3,269万円	2,583万円	9.2万	4.3%
1004	70.13㎡ (3LDK)	3,269万円	2,588万円	9.2万	4.3%
1005	75.83㎡ (3LDK)	3,527万円	2,851万円	9.4万	4.0%
1006	70.80㎡ (3LDK)	3,575万円	2,619万円	9.2万	4.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.02㎡ (3LDK)	4,487万円	2,813万円	9.4万	4.0%
1102	70.03㎡ (3LDK)	3,299万円	2,583万円	9.2万	4.3%
1103	70.13㎡ (3LDK)	3,299万円	2,588万円	9.2万	4.3%
1104	75.83㎡ (3LDK)	4,487万円	2,851万円	9.4万	4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシティワンダーマークスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は台町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシティワンダーマークスの価格相場、家賃相場は台町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシティワンダーマークスの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

台町中古マンション価格相場推移・動向台町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

台町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランシティワンダーマークスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
116m	アーデルKSハイム東京都八王子市台町 3丁目8-18	西八王子駅徒歩2分	6階建	RC造	1986年
142m	ブルーム東京都八王子市上野町 88-7	西八王子駅徒歩13分		RC造	1997年
193m	スカイコート八王子第二東京都八王子市台町 3丁目13-16	西八王子駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
196m	スカイコート八王子第2 東京都八王子市台町 3丁目13-16	西八王子駅徒歩14分		RC造	1990年
237m	グリーンマンション東京都八王子市台町 3丁目16-26	西八王子駅徒歩14分	3階建	RC造	1994年
251m	桑都.1 東京都八王子市上野町 64	西八王子駅徒歩17分		RC造	1990年
252m	センチュリー西八王子東京都八王子市台町 3丁目16-20	西八王子駅徒歩13分		RC造	1996年
253m	パレセーヴル東京都八王子市上野町 31-8	八王子駅徒歩14分		RC造	1987年
266m	ぐりーんはうす東京都八王子市上野町 34-4	八王子駅徒歩15分		RC造	1987年
267m	ハイムトータス東京都八王子市上野町 34-8	西八王子駅徒歩15分		RC造	1986年
275m	秋山荘東京都八王子市台町 3丁目1-12	山田駅徒歩20分		RC造	1992年
276m	パークサイドビル東京都八王子市台町 3丁目1-12	山田駅徒歩14分	5階建	RC造	1993年
279m	台町ホワイトレジデンス東京都八王子市台町 3丁目17-4	西八王子駅徒歩13分	2階建	RC造	1986年
313m	清水ビル東京都八王子市上野町 36-9	八王子駅徒歩15分		RC造	1987年
325m	レジデンス富士森東京都八王子市上野町 103-1	八王子駅徒歩15分		RC造	1990年
356m	武藤ビル東京都八王子市台町 4丁目16-1	西八王子駅徒歩12分		RC造	1977年
356m	武藤マンション東京都八王子市台町 4丁目16-1	西八王子駅徒歩12分	3階建	RC造	1978年
367m	ガーヤ上野町東京都八王子市上野町 45	西八王子駅徒歩16分		RC造	1997年
388m	シャトー藤東京都八王子市台町 1丁目15-5	山田駅徒歩16分	3階建	RC造	1995年
406m	シェモア東京都八王子市台町 3丁目24-3	西八王子駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
408m	オハラハウス東京都八王子市台町 1丁目19-17	京王八王子駅徒歩27分	4階建	RC造	1990年
408m	トレンタハウス東京都八王子市台町 1丁目19-17	山田駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
408m	トレンタハウス八王子台町東京都八王子市台町 1丁目19-17	山田駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
410m	八王子富士森公園パーク・ホームズ東京都八王子市台町 1丁目20-16	山田駅徒歩15分		RC造	1991年
421m	パークサイド山路東京都八王子市台町 1丁目19-4	八王子駅徒歩13分	3階建	RC造	1988年
431m	コープ西八王子東京都八王子市台町 3丁目22-1	西八王子駅徒歩9分		RC造	1999年
433m	UR都市機構トワコート西八王子3号棟東京都八王子市台町 3丁目21-3	西八王子駅徒歩10分		RC造	1993年
434m	共立リライアンス上野町1 東京都八王子市上野町 16-2	八王子駅徒歩10分		RC造	1992年
453m	UR都市機構トワコート西八王子1号棟東京都八王子市台町 3丁目21-1	西八王子駅徒歩10分		RC造	1993年
474m	スカイコート八王子東京都八王子市上野町 2-4	八王子駅徒歩12分		RC造	1991年
478m	UR都市機構トワコート西八王子2号棟東京都八王子市台町 3丁目21-2	西八王子駅徒歩10分		RC造	1993年
479m	M・Iマンション東京都八王子市上野町 24-2	八王子駅徒歩13分		RC造	1986年
489m	プラムフィールドSAITO 東京都八王子市天神町 24-3	八王子駅徒歩11分		RC造	1989年
495m	樋口西八王子ビル東京都八王子市台町 4丁目31-1	西八王子駅徒歩10分		RC造	1977年
500m	サニーサイドテラス東京都八王子市台町 4丁目23-1	西八王子駅徒歩10分	3階建	RC造	1989年
510m	安藤ビル東京都八王子市台町 4丁目23-14	西八王子駅徒歩11分	3階建	RC造	1990年
512m	アーバンフラット台町東京都八王子市台町 1丁目26-10	山田駅徒歩10分	6階建	RC造	1989年
513m	パークサイドハイツ東京都八王子市台町 2丁目23-18	西八王子駅徒歩9分		RC造	1980年
515m	ミネセイビル東京都八王子市台町 2丁目22-17	八王子駅徒歩2分	3階建	RC造	1990年
515m	ハチホウハイツ上野町東京都八王子市上野町 25-1	八王子駅徒歩12分		RC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

台町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

台町 $kind_labe人口推移台町における人口推移・動向を調べることができます

台町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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