Name: グランシティレイディアント船橋
SKU: グランシティレイディアント船橋
Price: 563000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランシティレイディアント船橋(千葉県船橋市北本町 2丁目1-9)の価格相場は 56.3万円/㎡ (坪単価 186万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (101㎡) の 5,759 万円 (新築時価格・分譲時価格から+64.8%)、最も低い部屋は 1207号室 (100㎡) の 5,624 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.5%)です。

グランシティレイディアント船橋価格相場・家賃相場

56.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,138 円/㎡

(平均値)

20.9 年

5.0 円/㎡

新船橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランシティレイディアント船橋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランシティレイディアント船橋の価格相場情報

物件の詳細情報

グランシティレイディアント船橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランシティレイディアント船橋
住所	千葉県船橋市北本町 2丁目1-9
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	81部屋
階数	12階
用途地域	工業地域
小学校区	船橋小学校
中学校区	船橋中学校
管理会社	日本綜合地所(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可
アクセス	東武東武野田線新船橋駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシティレイディアント船橋(12フロア、81戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	101.38㎡ (4LDK)	3,495万円	5,759万円	11.4万	2.4%
102	100.00㎡ (4LDK)	3,388万円	5,624万円	11.4万	2.4%
103	100.00㎡ (4LDK)	3,408万円	5,624万円	11.4万	2.4%
104	100.00㎡ (4LDK)	3,408万円	5,624万円	11.4万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	101.38㎡ (4LDK)	2,999万円	5,759万円	11.4万	2.4%
202	100.00㎡ (4LDK)	2,999万円	5,624万円	11.4万	2.4%
203	100.00㎡ (4LDK)	3,358万円	5,624万円	11.4万	2.4%
204	100.00㎡ (4LDK)	3,378万円	5,624万円	11.4万	2.4%
205	100.00㎡ (4LDK)	3,388万円	5,624万円	11.4万	2.4%
206	100.00㎡ (4LDK)	3,398万円	5,624万円	11.4万	2.4%
207	100.00㎡ (4LDK)	3,655万円	5,624万円	11.4万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	101.38㎡ (4LDK)	3,395万円	5,759万円	11.4万	2.4%
302	100.00㎡ (4LDK)	3,358万円	5,624万円	11.4万	2.4%
303	100.00㎡ (4LDK)	3,378万円	5,624万円	11.4万	2.4%
304	100.00㎡ (4LDK)	3,398万円	5,624万円	11.4万	2.4%
305	100.00㎡ (4LDK)	3,408万円	5,624万円	11.4万	2.4%
306	100.00㎡ (4LDK)	3,418万円	5,624万円	11.4万	2.4%
307	100.00㎡ (4LDK)	3,685万円	5,624万円	11.4万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	101.38㎡ (4LDK)	3,445万円	5,759万円	11.4万	2.4%
402	100.00㎡ (4LDK)	3,378万円	5,624万円	11.4万	2.4%
403	100.00㎡ (4LDK)	3,398万円	5,624万円	11.4万	2.4%
404	100.00㎡ (4LDK)	3,418万円	5,624万円	11.4万	2.4%
405	100.00㎡ (4LDK)	3,428万円	5,624万円	11.4万	2.4%
406	100.00㎡ (4LDK)	3,438万円	5,624万円	11.4万	2.4%
407	100.00㎡ (4LDK)	3,715万円	5,624万円	11.4万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	101.38㎡ (4LDK)	3,495万円	5,759万円	11.4万	2.4%
502	100.00㎡ (4LDK)	3,398万円	5,624万円	11.4万	2.4%
503	100.00㎡ (4LDK)	3,418万円	5,624万円	11.4万	2.4%
504	100.00㎡ (4LDK)	3,438万円	5,624万円	11.4万	2.4%
505	100.00㎡ (4LDK)	3,448万円	5,624万円	11.4万	2.4%
506	100.00㎡ (4LDK)	3,458万円	5,624万円	11.4万	2.4%
507	100.00㎡ (4LDK)	3,745万円	5,624万円	11.4万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	101.38㎡ (4LDK)	3,545万円	5,759万円	11.4万	2.4%
602	100.00㎡ (4LDK)	3,418万円	5,624万円	11.4万	2.4%
603	100.00㎡ (4LDK)	3,438万円	5,624万円	11.4万	2.4%
604	100.00㎡ (4LDK)	3,458万円	5,624万円	11.4万	2.4%
605	100.00㎡ (4LDK)	3,468万円	5,624万円	11.4万	2.4%
606	100.00㎡ (4LDK)	3,478万円	5,624万円	11.4万	2.4%
607	100.00㎡ (4LDK)	3,775万円	5,624万円	11.4万	2.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	101.38㎡ (4LDK)	3,595万円	5,759万円	11.4万	2.4%
702	100.00㎡ (4LDK)	3,438万円	5,624万円	11.4万	2.4%
703	100.00㎡ (4LDK)	3,458万円	5,624万円	11.4万	2.4%
704	100.00㎡ (4LDK)	3,478万円	5,624万円	11.4万	2.4%
705	100.00㎡ (4LDK)	3,488万円	5,624万円	11.4万	2.4%
706	100.00㎡ (4LDK)	3,498万円	5,624万円	11.4万	2.4%
707	100.00㎡ (4LDK)	3,805万円	5,624万円	11.4万	2.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	101.38㎡ (4LDK)	3,645万円	5,759万円	11.4万	2.4%
802	100.00㎡ (4LDK)	3,458万円	5,624万円	11.4万	2.4%
803	100.00㎡ (4LDK)	3,478万円	5,624万円	11.4万	2.4%
804	100.00㎡ (4LDK)	3,498万円	5,624万円	11.4万	2.4%
805	100.00㎡ (4LDK)	3,508万円	5,624万円	11.4万	2.4%
806	100.00㎡ (4LDK)	3,518万円	5,624万円	11.4万	2.4%
807	100.00㎡ (4LDK)	3,835万円	5,624万円	11.4万	2.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	101.38㎡ (4LDK)	3,695万円	5,759万円	11.4万	2.4%
902	100.00㎡ (4LDK)	3,478万円	5,624万円	11.4万	2.4%
903	100.00㎡ (4LDK)	3,498万円	5,624万円	11.4万	2.4%
904	100.00㎡ (4LDK)	3,518万円	5,624万円	11.4万	2.4%
905	100.00㎡ (4LDK)	3,528万円	5,624万円	11.4万	2.4%
906	100.00㎡ (4LDK)	3,538万円	5,624万円	11.4万	2.4%
907	100.00㎡ (4LDK)	3,865万円	5,624万円	11.4万	2.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	101.38㎡ (4LDK)	3,745万円	5,759万円	11.4万	2.4%
1002	100.00㎡ (4LDK)	3,498万円	5,624万円	11.4万	2.4%
1003	100.00㎡ (4LDK)	3,518万円	5,624万円	11.4万	2.4%
1004	100.00㎡ (4LDK)	3,538万円	5,624万円	11.4万	2.4%
1005	100.00㎡ (4LDK)	3,548万円	5,624万円	11.4万	2.4%
1006	100.00㎡ (4LDK)	3,558万円	5,624万円	11.4万	2.4%
1007	100.00㎡ (4LDK)	3,895万円	5,624万円	11.4万	2.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	101.38㎡ (4LDK)	3,795万円	5,759万円	11.4万	2.4%
1102	100.00㎡ (4LDK)	3,508万円	5,624万円	11.4万	2.4%
1103	100.00㎡ (4LDK)	3,528万円	5,624万円	11.4万	2.4%
1104	100.00㎡ (4LDK)	3,548万円	5,624万円	11.4万	2.4%
1105	100.00㎡ (4LDK)	3,558万円	5,624万円	11.4万	2.4%
1106	100.00㎡ (4LDK)	3,568万円	5,624万円	11.4万	2.4%
1107	100.00㎡ (4LDK)	3,925万円	5,624万円	11.4万	2.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	101.38㎡ (4LDK)	3,845万円	5,759万円	11.4万	2.4%
1202	100.00㎡ (4LDK)	3,558万円	5,624万円	11.4万	2.4%
1203	100.00㎡ (4LDK)	3,578万円	5,624万円	11.4万	2.4%
1204	100.00㎡ (4LDK)	3,598万円	5,624万円	11.4万	2.4%
1205	100.00㎡ (4LDK)	3,608万円	5,624万円	11.4万	2.4%
1206	100.00㎡ (4LDK)	3,618万円	5,624万円	11.4万	2.4%
1207	100.00㎡ (4LDK)	3,975万円	5,624万円	11.4万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシティレイディアント船橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシティレイディアント船橋の価格相場、家賃相場は北本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシティレイディアント船橋の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北本町中古マンション価格相場推移・動向北本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランシティレイディアント船橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
173m	パークホームズ船橋ヒルトップテラス千葉県船橋市北本町 2丁目6-1	新船橋駅徒歩8分	14階建 167部屋	RC造	2006年
179m	プラウド船橋三街区千葉県船橋市北本町 1丁目1-12	新船橋駅徒歩3分	11階建 370部屋	RC造	2013年
196m	佐久間コーポラス千葉県船橋市北本町 2丁目68-17	新船橋駅徒歩6分	3階建	RC造	1979年
214m	ビエネス船橋千葉県船橋市北本町 2丁目3-26	新船橋駅徒歩13分	5階建	RC造	1996年
256m	レクセルマンション新船橋千葉県船橋市北本町 2丁目8-1	新船橋駅徒歩9分	8階建 61部屋	RC造	2001年
300m	船橋ハイツ6 千葉県船橋市北本町 2丁目64-6	新船橋駅徒歩8分	5階建 230部屋	RC造	1973年
311m	プラウド船橋五街区千葉県船橋市北本町 1丁目1-15	新船橋駅徒歩3分	11階建 317部屋	RC造	2013年
313m	船橋ハイツ5 千葉県船橋市北本町 2丁目64-5	船橋駅徒歩18分	5階建 40部屋	RC造	1973年
323m	船橋ハイツ4 千葉県船橋市北本町 2丁目64-4	新船橋駅徒歩8分	5階建 230部屋	RC造	1973年
324m	レクセルヒルズ船橋イーストヒル千葉県船橋市北本町 2丁目35-10	塚田駅徒歩9分	7階建 120部屋	RC造	2002年
324m	レクセルヒルズ船橋ウエストヒル千葉県船橋市北本町 2丁目35-10	塚田駅徒歩9分	7階建 120部屋	RC造	2002年
352m	船橋ハイツ1 千葉県船橋市北本町 2丁目64-1	新船橋駅徒歩8分	5階建 230部屋	RC造	1973年
353m	プラウド船橋二街区千葉県船橋市北本町 1丁目21-1	新船橋駅徒歩1分	11階建 239部屋	RC造	2013年
354m	プラウド船橋一街区・二街区一街区千葉県船橋市北本町 1丁目	新船橋駅徒歩2分	11階建 573部屋	RC造	2013年
386m	船橋ハイツ2 千葉県船橋市北本町 2丁目64-2	新船橋駅徒歩8分	5階建 30部屋	RC造	1973年
389m	コープ船橋A 千葉県船橋市山手 3丁目8-1	新船橋駅徒歩10分		RC造	1978年
390m	コープ船橋千葉県船橋市山手 3丁目8-1	新船橋駅徒歩14分	4階建	RC造	1979年
390m	コープ船橋A棟千葉県船橋市山手 3丁目8-1	新船橋駅徒歩10分	4階建	RC造	1979年
390m	コーポ船橋 A棟千葉県船橋市山手 3丁目8-1	新船橋駅徒歩10分	4階建	RC造	1979年
395m	船橋ハイツ3 千葉県船橋市北本町 2丁目64-3	東海神駅徒歩12分	5階建	RC造	1973年
401m	ライオンズマンション船橋第5 千葉県船橋市北本町 1丁目14-7	新船橋駅徒歩6分	10階建	RC造	1989年
401m	コープ船橋B 千葉県船橋市山手 3丁目8-2	新船橋駅徒歩11分	4階建	RC造	1979年
411m	コープ船橋C 千葉県船橋市山手 3丁目8-3	新船橋駅徒歩10分		RC造	1978年
428m	グランドヒルズ千葉県船橋市山手 3丁目6-9	新船橋駅徒歩10分	3階建	RC造	1999年
451m	船橋北本千葉県船橋市北本町 2丁目	塚田駅徒歩0分	7階建 129部屋	RC造	2018年
452m	サンヴェール船橋夏見の丘壱番館千葉県船橋市夏見 3丁目19-10	新船橋駅徒歩12分		RC造	1998年
453m	パスコマンション船橋千葉県船橋市北本町 2丁目63-1	新船橋駅徒歩10分		RC造	1984年
455m	パスコマンション千葉県船橋市北本町 2丁目63-1	東海神駅徒歩13分	8階建	RC造	1985年
460m	プラウド船橋一街区千葉県船橋市北本町 1丁目20-1	新船橋駅徒歩1分	11階建	RC造	2013年
462m	船橋山手ガーデニア千葉県船橋市山手 3丁目11-2	塚田駅徒歩15分		RC造	1981年
464m	プラウド船橋四街区千葉県船橋市北本町 1丁目19-1	新船橋駅徒歩3分	11階建 238部屋	RC造	2014年
469m	新船橋ハイツ千葉県船橋市海神 3丁目27-1	新船橋駅徒歩1分		RC造	1975年
471m	トロワボヌール本町千葉県船橋市北本町 2丁目39-1	塚田駅徒歩6分	10階建	RC造	2009年
487m	サイドパーク山手参番館千葉県船橋市山手 3丁目11-7	新船橋駅徒歩10分		RC造	2003年
495m	フレラヴィーヌ北本町千葉県船橋市北本町 2丁目29-19	塚田駅徒歩8分	4階建	RC造	2004年
510m	うぉーたーみる船橋No.2 千葉県船橋市夏見 3丁目20-7	東海神駅徒歩10分		RC造	1990年
517m	サンヴェール船橋夏見の丘弐番館千葉県船橋市夏見 3丁目22-15	新船橋駅徒歩15分		RC造	1998年
526m	サイドパーク山手弐番館千葉県船橋市山手 3丁目11-9	京成船橋駅徒歩2分	3階建	RC造	2000年
530m	うぉーたーみる船橋No.1 千葉県船橋市夏見 3丁目20-8	東海神駅徒歩19分		RC造	1988年
531m	ソライエ船橋塚田千葉県船橋市北本町 2丁目583番1,583番30	塚田駅徒歩6分	7階建 129部屋	RC造	2018年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

北本町 $kind_labe人口推移北本町における人口推移・動向を調べることができます

北本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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