グランシエロ志木アールコート(埼玉県 富士見市 水谷東 3丁目45-14)の価格相場は 28.2万円/㎡ (坪単価 93.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 315号室 (90.6㎡) の 2,363 万円 (新築時価格・分譲時価格から-25.4%)、最も低い部屋は 216号室 (62.9㎡) の 1,848 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.8%)です。

グランシエロ志木アールコート 価格相場・家賃相場
28.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,045 円/㎡
(平均値)
18.0
28.2 円/㎡
志木駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランシエロ志木アールコートの価格相場情報

物件の詳細情報

グランシエロ志木アールコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランシエロ志木アールコート
住所埼玉県 富士見市 水谷東 3丁目45-14
建築年2007年
構造RC造
総戸数191部屋
階数11階
用途地域第一種住居地域
小学校区水谷東小学校
中学校区水谷中学校
管理会社(株)レーベンコミュニティ
備考共用施設:エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、ガーデン、プレイルーム
部屋の基本設備:温水洗浄便座、インターネット利用可、ペット相談可
アクセス 東武 東武東上本線 志木駅  バス7分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

グランシエロ志木アールコート(8フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11980.12㎡
(4LDK)
2,498万円2,190万円7.3万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
21662.88㎡
(3LDK)
1,698万円1,848万円7.8万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
31590.62㎡
(4LDK)
3,168万円2,363万円6.4万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40872.00㎡
(3LDK)
2,398万円2,038万円7.7万4.5%
41167.26㎡
(3LDK)
2,168万円1,942万円7.8万4.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50275.64㎡
(3LDK)
2,538万円2,108万円7.5万4.3%
50375.68㎡
(3LDK)
2,538万円2,109万円7.5万4.3%
50672.00㎡
(3LDK)
2,438万円2,038万円7.7万4.5%
50972.00㎡
(3LDK)
2,428万円2,038万円7.7万4.5%
51267.26㎡
(3LDK)
2,238万円1,942万円7.8万4.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60475.68㎡
(3LDK)
2,528万円2,109万円7.5万4.3%
60572.00㎡
(3LDK)
2,408万円2,038万円7.7万4.5%
60772.00㎡
(3LDK)
2,448万円2,038万円7.7万4.5%
61067.26㎡
(3LDK)
2,198万円1,942万円7.8万4.8%
61377.40㎡
(4LDK)
2,838万円2,141万円7.4万4.2%
61775.20㎡
(3LDK)
2,378万円2,100万円7.5万4.3%
61873.20㎡
(3LDK)
2,228万円2,061万円7.6万4.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
81373.93㎡
(3LDK)
2,718万円2,075万円7.6万4.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90672.00㎡
(3LDK)
2,498万円2,038万円7.7万4.5%
90967.26㎡
(3LDK)
2,278万円1,942万円7.8万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシエロ志木アールコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は水谷東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの富士見市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシエロ志木アールコートの価格相場、家賃相場は水谷東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、富士見市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシエロ志木アールコートの周辺エリア(富士見市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
水谷東 中古マンション価格相場 推移・動向 水谷東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

水谷東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランシエロ志木アールコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
240m シーズンスイート志木の杜
埼玉県 志木市 柏町 1丁目6-34
志木駅
徒歩22分
11階建
152部屋
RC造 2016年
295m リバーサイドビル
埼玉県 志木市 本町 2丁目2-5
志木駅
徒歩16分

RC造 2005年
308m 志木の杜テラス
埼玉県 志木市 柏町 1丁目6-34
志木駅
徒歩22分
11階建
257部屋
RC造 2014年
317m メゾン平沢B
埼玉県 富士見市 水谷東 3丁目23-17
志木駅
徒歩40分
3階建
RC造 1979年
337m マイネシュロッス志木
埼玉県 志木市 本町 1丁目1-69
志木駅
徒歩18分
8階建
RC造 2001年
363m ベルメゾン志木
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目5-25
朝霞台駅
徒歩37分
7階建
RC造 1991年
369m 志木の杜レジデンス
埼玉県 志木市 柏町 1丁目6-35
志木駅
徒歩22分
11階建
319部屋
RC造 2013年
373m 藤和シティコープ志木
埼玉県 志木市 本町 1丁目1-7
志木駅
徒歩16分
5階建
RC造 1993年
376m 藤和志木コープ
埼玉県 志木市 本町 1丁目1-31
志木駅
徒歩19分

RC造 1983年
407m シュード・モンドB
埼玉県 志木市 中宗岡 5丁目18-34
志木駅
徒歩3分
3階建
RC造 2007年
408m シュード・モンドB棟
埼玉県 志木市 中宗岡 5丁目18-34
志木駅
徒歩34分

RC造 2006年
430m シュード・モンドA棟
埼玉県 志木市 中宗岡 5丁目18-35
志木駅
徒歩42分

RC造 2006年
430m シュード・モンド
埼玉県 志木市 中宗岡 5丁目18-35
柳瀬川駅
徒歩32分
3階建
RC造 2007年
430m シュード・モンドA
埼玉県 志木市 中宗岡 5丁目18-35
志木駅
徒歩3分
3階建
RC造 2007年
434m グローリオ志木柏町
埼玉県 志木市 柏町 1丁目9-75
志木駅
徒歩21分
9階建
116部屋
RC造 2007年
441m エスポワール マーサ志木
埼玉県 志木市 本町 1丁目2-2
志木駅
徒歩15分
3階建
RC造 2001年
477m 志木宗岡団地3号棟
埼玉県 志木市 上宗岡 1丁目4-3
志木駅
徒歩38分
5階建
RC造 1975年
490m コスモ志木ピュアコート
埼玉県 志木市 柏町 1丁目9-22
志木駅
徒歩17分
5階建
RC造 1988年
493m サン・グローリー志木
埼玉県 志木市 本町 2丁目5-44
志木駅
徒歩16分
3階建
RC造 2006年
497m アライブ
埼玉県 富士見市 水谷東 2丁目53-4
志木駅
徒歩38分
3階建
RC造 2002年
501m ナイスアーバン志木
埼玉県 志木市 柏町 1丁目8-24
志木駅
徒歩16分
9階建
RC造 1994年
502m 志木宗岡団地2号棟
埼玉県 志木市 上宗岡 1丁目4-2
志木駅
徒歩38分

RC造 1974年
524m ハッピーハイム
埼玉県 志木市 本町 1丁目3-11
志木駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
580m ザステイツ志木パークステージ
埼玉県 志木市 本町 2丁目9-17
志木駅
徒歩17分

RC造 1996年
597m コンフォートM2
埼玉県 志木市 本町 1丁目5-8
柳瀬川駅
徒歩21分

RC造 1992年
598m コンフォートMII
埼玉県 志木市 本町 1丁目5-8
朝霞駅
徒歩1分
4階建
RC造 1993年
614m カンファートゥリー
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目11-12
南与野駅
徒歩1分
5階建
RC造 2011年
617m アヴァンセ志木
埼玉県 志木市 本町 1丁目6-44
志木駅
徒歩15分
3階建
RC造 2007年
635m ハイホーム志木A棟
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目3-36
志木駅
徒歩40分
8階建
RC造 1995年
643m ウィステリア
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目13-33
志木駅
徒歩6分
4階建
RC造 2010年
655m アルビオンシティ志木
埼玉県 志木市 本町 1丁目6-10
志木駅
徒歩14分
3階建
RC造 2007年
656m ハイホーム志木B棟
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目3-35
志木駅
徒歩40分

RC造 1994年
659m ベルフルールII
埼玉県 志木市 本町 3丁目1-43
志木駅
徒歩13分
5階建
RC造 1998年
659m ベル フレールII
埼玉県 志木市 本町 3丁目1-43
志木駅
徒歩13分
5階建
RC造 1998年
662m ベルフルール2
埼玉県 志木市 本町 3丁目1-43
志木駅
徒歩13分

RC造 1997年
667m アシュレ志木上宗岡
埼玉県 志木市 上宗岡 1丁目7-36
柳瀬川駅
徒歩35分

RC造 1996年
682m ラ・スール志木
埼玉県 志木市 本町 3丁目1-53
志木駅
徒歩14分

RC造 2012年
726m シティハイツ・ルミエール
埼玉県 志木市 本町 1丁目11-25
志木駅
徒歩13分
4階建
RC造 1987年
728m ベル フルール
埼玉県 志木市 本町 3丁目1-41
志木駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
728m ベル フレール
埼玉県 志木市 本町 3丁目1-41
志木駅
徒歩15分
3階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

水谷東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

富士見市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、富士見市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

水谷東 $kind_labe人口推移 水谷東における人口推移・動向を調べることができます

水谷東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

富士見市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.6 万人 -1.41%
2045 10.8 万人 -1.32%
2040 10.9 万人 -1.25%
2035 11.1 万人 -1.01%
2030 11.2 万人 -0.78%
2025 11.3 万人 +0.76%
2020 11.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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