グランコリーナ西神南(兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 1丁目2)の価格相場は 29.0万円/㎡ (坪単価 96.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランコリーナ西神南 価格相場・家賃相場
29.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,240 円/㎡
(平均値)
29.1
5.0 円/㎡
西神南駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランコリーナ西神南の価格相場情報

物件の詳細情報

グランコリーナ西神南の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランコリーナ西神南
住所兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 1丁目2
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数405部屋
階数22階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社三井不動産、阪神電気鉄道
施工会社竹中工務店
管理会社ジークレフサービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 神戸市営 神戸市西神・山手線 西神南駅  徒歩 5分
神戸市営 神戸市西神・山手線 伊川谷駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランコリーナ西神南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランコリーナ西神南の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランコリーナ西神南の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランコリーナ西神南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
146m プレシア西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台北町 1丁目19
西神南駅
徒歩6分
14階建
252部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
328m ハピアス西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台北町 2丁目19
西神南駅
徒歩9分
15階建
440部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
354m ベルエール西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 1丁目5
西神南駅
徒歩8分
3階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
379m フィレール西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台北町 1丁目17-1
西神南駅
徒歩9分
20階建
437部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
403m モンセーヌ西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 3丁目2
西神南駅
徒歩8分
3階建
201部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
539m プレサンスロジェ西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 8丁目2
西神南駅
徒歩7分
10階建
277部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
613m フローレ西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 1丁目4
西神南駅
徒歩5分
11階建
218部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
643m プラウドシティ神戸西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 8丁目2-1
西神南駅
徒歩8分
10階建
236部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
755m ヴィルドヴァン西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 1丁目5
西神南駅
徒歩7分
13階建
237部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
896m 西神南ヒルズ
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 1丁目6
西神南駅
徒歩10分
14階建
296部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1036m アラヴリ西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 4丁目1
西神南駅
徒歩12分
3階建
222部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1766m セントファミーユ西神戸ノースフィールド
兵庫県 神戸市 西区 前開南町 1丁目5-12
伊川谷駅
徒歩2分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2076m グラスアリナ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 糀台 1丁目5-1-1
西神中央駅
徒歩7分
15階建
192部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2085m ライオンズマンション西神中央
兵庫県 神戸市 西区 糀台 3丁目32-3
西神中央駅
徒歩9分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2168m ウェルメロード狩場台
兵庫県 神戸市 西区 狩場台 3丁目
西神中央駅
徒歩16分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2295m ジオ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 竹の台 6丁目1
西神中央駅
徒歩4分
1階建
205部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
2318m アルファステイツ西神中央2
兵庫県 神戸市 西区 竹の台 2丁目17-1
西神中央駅
徒歩18分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
2393m プレサンスロジェ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目16
西神中央駅
徒歩8分
8階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
2406m ラフォルテ西神中央(1〜5番館)
兵庫県 神戸市 西区 竹の台 6丁目6
西神中央駅
徒歩5分
34階建
582部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2447m アルファステイツ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目13-2
西神中央駅
徒歩11分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2451m プラウドシティ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 竹の台 6丁目3
西神中央駅
徒歩2分
10階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2466m ワコーレ西神中央ザクリスタル
兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目20-3
西神中央駅
徒歩6分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2467m クレアシティ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目13-4
西神中央駅
徒歩10分
12階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2468m ディアエスタミオ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目13-7
西神中央駅
徒歩11分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2487m ソフィア西神中央
兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目13-5
西神中央駅
徒歩11分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2519m リーベスト西神中央
兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目13-6
西神中央駅
徒歩11分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2619m ハイユニタウン
兵庫県 神戸市 西区 学園西町 5丁目8
学園都市駅
徒歩11分
7階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2657m 研究学園5団地
兵庫県 神戸市 西区 学園西町 5丁目8
学園都市駅
徒歩9分
5階建
204部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2734m 研究学園6団地
兵庫県 神戸市 西区 学園西町 5丁目8
学園都市駅
徒歩7分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2781m エトワールコート西神中央
兵庫県 神戸市 西区 樫野台 3丁目2
西神中央駅
徒歩27分
3階建
154部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2906m 西神中央パークホームズ
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台 1丁目8
西神中央駅
徒歩9分
9階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
3016m グランドメゾン学園都市
兵庫県 神戸市 西区 学園東町 3丁目659-52
学園都市駅
徒歩8分
14階建
154部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3025m 研究学園1団地
兵庫県 神戸市 西区 学園西町 2丁目2
学園都市駅
徒歩5分
3階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
3098m ブリリア神戸学園都市
兵庫県 神戸市 西区 学園西町 1丁目3-2
学園都市駅
徒歩2分
11階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
3115m シャリエ学園都市レジデンス
兵庫県 神戸市 西区 学園東町 2丁目1
学園都市駅
徒歩6分
10階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
3153m アコーデリア西神中央
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台 6丁目
西神中央駅
徒歩20分
3階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
3170m グランベール西神中央
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台 6丁目3
西神中央駅
徒歩21分
3階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
3216m 朝日プラザCITYウエストヒル神戸C棟
兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12
伊川谷駅
徒歩31分
7階建
582部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3223m 藤和学園都市ホームズ
兵庫県 神戸市 西区 学園西町 7丁目2-1
学園都市駅
徒歩5分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
3248m アバンドーネ西神春日台
兵庫県 神戸市 西区 春日台 3丁目1
西神中央駅
徒歩30分
14階建
310部屋
鉄筋コンクリート造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市西区でも人口が-8%以上減少(-13.0%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市西区は神戸市全体の傾向を反映しています。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -6.75%
2045 18.4 万人 -6.26%
2040 19.6 万人 -5.57%
2035 20.8 万人 -4.69%
2030 21.8 万人 -3.77%
2025 22.7 万人 -5.11%
2020 23.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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