グラベジーナ(東京都 三鷹市 新川 5丁目8-1)の価格相場は 61.6万円/㎡ (坪単価 204万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (53.7㎡) の 3,328 万円、最も低い部屋は 103号室 (48.8㎡) の 2,960 万円です。

グラベジーナ 価格相場・家賃相場
61.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,908 円/㎡
(平均値)
19.9
3.0 円/㎡
吉祥寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グラベジーナの価格相場情報

物件の詳細情報

グラベジーナの物件詳細は以下の通りです。

物件名グラベジーナ
住所東京都 三鷹市 新川 5丁目8-1
建築年2005年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区中原小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:システムキッチン、バス、トイレ別、インターネット利用可、エアコン完備、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス JR JR中央線 吉祥寺駅  徒歩 3分
JR JR総武線 吉祥寺駅  徒歩 3分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  徒歩 3分
京王 京王線 仙川駅  徒歩 28分
京王 京王線 つつじケ丘駅  徒歩 28分
JR JR中央線 吉祥寺駅  バス14分,バス停より徒歩 3分
JR JR総武線 吉祥寺駅  バス14分,バス停より徒歩 3分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  バス14分,バス停より徒歩 3分
JR JR中央線 三鷹駅  バス15分,バス停より徒歩 3分
JR JR総武線 三鷹駅  バス15分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

グラベジーナ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10153.73㎡
(2LDK)
-3,328万円10.1万3.6%
10348.83㎡
(2LDK)
-2,960万円9.7万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20153.73㎡
(2LDK)
-3,328万円10.1万3.6%
20253.45㎡
(2LDK)
-3,306万円10.1万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラベジーナの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラベジーナの価格相場、家賃相場は新川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラベジーナの周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新川 中古マンション価格相場 推移・動向 新川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グラベジーナの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m アンジェロ
東京都 三鷹市 新川 5丁目8-2
吉祥寺駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2005年
30m シレーナ
東京都 三鷹市 新川 5丁目13-19
吉祥寺駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2000年
40m アンビエンテ
東京都 三鷹市 新川 5丁目8-5
吉祥寺駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
42m サザンクロス
東京都 三鷹市 新川 5丁目13-18
仙川駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2000年
54m リミエール
東京都 三鷹市 新川 5丁目13-3
つつじケ丘駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2007年
57m グランシャリオ
東京都 三鷹市 新川 5丁目13-17
三鷹駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2000年
89m ヴェルドミール・レイナ
東京都 三鷹市 新川 5丁目13-2
吉祥寺駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1998年
94m ヴェルドミール・レクス
東京都 三鷹市 新川 5丁目13-1
つつじケ丘駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1998年
121m コーポセド
東京都 三鷹市 新川 5丁目12-5
つつじケ丘駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1989年
128m メゾン・ド・ソレイユ
東京都 三鷹市 新川 5丁目9-2
仙川駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2013年
149m ルミエール
東京都 三鷹市 新川 5丁目14-22
三鷹駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2000年
223m ユーフォレスト
東京都 三鷹市 中原 3丁目1-53
調布駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2010年
223m ユーフォレストII
東京都 三鷹市 中原 3丁目1-53
仙川駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 2013年
247m ニューリバー井上
東京都 三鷹市 新川 4丁目10-3
吉祥寺駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1990年
259m アルトプエンテ
東京都 三鷹市 新川 5丁目18-7
吉祥寺駅
徒歩57分
2階建
軽量鉄骨 2010年
272m CRESTCOURT
東京都 三鷹市 新川 4丁目12-17
つつじケ丘駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2010年
278m セブンヴィレッジII
東京都 三鷹市 新川 6丁目13-14
つつじケ丘駅
徒歩31分
2階建
軽量鉄骨 2004年
278m セブンヴィレッヂ2
東京都 三鷹市 新川 6丁目13-14
吉祥寺駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2004年
322m メゾンジュネスB
東京都 三鷹市 中原 3丁目1-37
仙川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1991年
322m 麻生ハイツ
東京都 三鷹市 中原 3丁目1-37
吉祥寺駅
徒歩48分
2階建
軽量鉄骨 1982年
322m ラ・シーヌ中原2
東京都 三鷹市 中原 3丁目2-4
仙川駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2007年
338m ラシーヌ中原
東京都 三鷹市 中原 3丁目2-5
吉祥寺駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2004年
340m ブラン・ピエール
東京都 三鷹市 新川 6丁目11-1
つつじケ丘駅
徒歩32分
3階建
軽量鉄骨 2012年
344m ニューセジュール三鷹
東京都 三鷹市 中原 3丁目8-32
仙川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
359m レオパレスソレアード
東京都 三鷹市 新川 6丁目16-9
吉祥寺駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2005年
371m メゾンジュネスA
東京都 三鷹市 中原 3丁目8-30
つつじケ丘駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 1991年
374m ニュー・セジュール
東京都 三鷹市 中原 3丁目8-32
三鷹駅
徒歩80分

軽量鉄骨 1993年
375m プレジールクレール
東京都 三鷹市 中原 3丁目10-18
吉祥寺駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1992年
383m 銀河舎
東京都 三鷹市 新川 6丁目12-17
吉祥寺駅
徒歩70分

軽量鉄骨 2016年
385m シャン・アベニュー
東京都 三鷹市 中原 3丁目3-16
仙川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2010年
401m ボワフルールA
東京都 三鷹市 新川 4丁目8-2
三鷹駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2002年
415m サンフィーロ
東京都 三鷹市 新川 4丁目8-1
三鷹駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2015年
425m ボワ・フルールB
東京都 三鷹市 新川 4丁目8-4
仙川駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2002年
426m アルト・プエンテ
東京都 三鷹市 新川 6丁目19-14
三鷹駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2002年
430m コーポ藤
東京都 三鷹市 中原 2丁目12-10
吉祥寺駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1987年
437m MAハイツ
東京都 三鷹市 中原 3丁目7-28
つつじケ丘駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1994年
437m メゾン松島
東京都 三鷹市 中原 2丁目12-10
三鷹駅
徒歩38分

軽量鉄骨 1986年
439m アケボノVIII
東京都 三鷹市 新川 4丁目6-13
三鷹駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2014年
440m アケボノ8
東京都 三鷹市 新川 4丁目6-13
仙川駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2013年
441m ハーフムーン
東京都 三鷹市 新川 3丁目7-21
吉祥寺駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新川 $kind_labe人口推移 新川における人口推移・動向を調べることができます

新川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.2 万人 -0.38%
2045 20.3 万人 -0.07%
2040 20.3 万人 +0.46%
2035 20.2 万人 +1.00%
2030 20.0 万人 +1.26%
2025 19.8 万人 +1.28%
2020 19.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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