グットドール(東京都 八王子市 七国 1丁目22-3)の価格相場は 49.3万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (25.1㎡) の 1,235 万円、最も低い部屋は 3階 (25.1㎡) の 1,235 万円です。

グットドール 価格相場・家賃相場
49.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,256 円/㎡
(平均値)
9.9
14.0 円/㎡
八王子みなみ野駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グットドールの価格相場情報

物件の詳細情報

グットドールの物件詳細は以下の通りです。

物件名グットドール
住所東京都 八王子市 七国 1丁目22-3
建築年2015年
構造鉄骨造
アクセス JR JR横浜線 八王子みなみ野駅  徒歩 14分
JR JR横浜線 片倉駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グットドール(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.07㎡
(1K)
-1,235万円5.7万5.5%
1階25.07㎡
(1K)
-1,235万円5.7万5.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.07㎡
(1K)
-1,235万円5.7万5.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.07㎡
(1K)
-1,235万円5.7万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグットドールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は七国のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグットドールの価格相場、家賃相場は七国のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グットドールの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
七国 中古マンション価格相場 推移・動向 七国における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

七国 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グットドールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m カーサ・ボニート
東京都 八王子市 七国 1丁目21-19
八王子みなみ野駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2008年
95m アドラブル II
東京都 八王子市 七国 1丁目23-7
八王子みなみ野駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2009年
111m ソレアードボニート
東京都 八王子市 七国 1丁目21-1
八王子みなみ野駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 2007年
360m マノワールみなみ野B
東京都 八王子市 七国 2丁目6-4
八王子みなみ野駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 2008年
431m レストハウスみなみ野
東京都 八王子市 兵衛 1丁目12-19
八王子みなみ野駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2008年
492m ラ・プランタン
東京都 八王子市 兵衛 1丁目14-10
八王子みなみ野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2007年
563m グラース
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目13-9
八王子みなみ野駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 2004年
647m リオン II
東京都 八王子市 七国 6丁目39-4
八王子みなみ野駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2003年
675m ソレイユ
東京都 八王子市 七国 2丁目16-14
八王子みなみ野駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2006年
699m みなみ野モジュール
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目23-9
八王子みなみ野駅
徒歩14分

鉄骨造 2009年
808m アクティスみなみ野
東京都 八王子市 兵衛 1丁目5-13
八王子みなみ野駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2006年
885m エトワールみなみ野
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目11-12
八王子みなみ野駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1999年
987m MaisondeMinamino
東京都 八王子市 兵衛 1丁目1-8
八王子みなみ野駅
徒歩2分

鉄骨造 2012年
1071m レオパレスクリナーレみなみ野
東京都 八王子市 みなみ野 5丁目12-10
八王子みなみ野駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2007年
1382m アベニュー八木
東京都 八王子市 片倉町 1711-1
片倉駅
徒歩12分

鉄骨造 1986年
1387m 第2アベニュー八木
東京都 八王子市 片倉町 1710
八王子みなみ野駅
徒歩18分

鉄骨造 1989年
1464m ストークマンション宮沢
東京都 八王子市 片倉町 1448-1
片倉駅
徒歩11分

鉄骨造 1986年
1476m ポラリス1号館
東京都 八王子市 西片倉 2丁目25-26
八王子駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2005年
1482m ポラリス2号館
東京都 八王子市 西片倉 2丁目25-27
八王子みなみ野駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
1594m フォレスタ
東京都 八王子市 西片倉 1丁目15-13
片倉駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2006年
1612m ヒルサイドノジマ
東京都 八王子市 片倉町 2152-1
片倉駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
1618m シャイン弐番館
東京都 八王子市 西片倉 1丁目5-4
片倉駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2000年
1672m アネックスみのり
東京都 八王子市 小比企町 2810
京王片倉駅
徒歩31分

鉄骨造 1986年
1724m ルメルシェ
東京都 八王子市 寺田町 247-1
めじろ台駅
徒歩22分

鉄骨造 1993年
1760m YKマンション
東京都 八王子市 椚田町 344
めじろ台駅
徒歩20分

鉄骨造 1996年
1773m エバー・グリーン
東京都 八王子市 西片倉 1丁目7-12
片倉駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2000年
1775m フラワーメゾン
東京都 八王子市 小比企町 1696-2
山田駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
1788m コンフォート
東京都 八王子市 西片倉 1丁目11-4
片倉駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2007年
1788m A.Uコンフォート
東京都 八王子市 西片倉 1丁目11-4
片倉駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
1825m グリーンハイツ八王子
東京都 八王子市 片倉町 1165-1
片倉駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
1826m 第一藤ビル
東京都 八王子市 椚田町 115-1
めじろ台駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
1834m オーシャンハイツパート4
東京都 八王子市 椚田町 120-3
めじろ台駅
徒歩17分

鉄骨造 1991年
1875m クリプトメリアB
東京都 八王子市 片倉町 1171-8
片倉駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
1877m メゾーンK2
東京都 町田市 相原町 1153-1
相原駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
1882m ホワイトウィング小比企
東京都 八王子市 小比企町 1860-3
山田駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
1902m ピュア坂下
東京都 八王子市 小比企町 1552-1
山田駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
1906m アミティ片倉
東京都 八王子市 片倉町 1186-6
片倉駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
1911m クリプトメリアC
東京都 八王子市 片倉町 1172-5
片倉駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
1924m F・K池上ハイツ
東京都 八王子市 鑓水 2丁目1479-7
橋本駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1995年
1933m Tres.Y2
東京都 八王子市 西片倉 1丁目9-2
片倉駅
徒歩2分

鉄骨造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

七国の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

七国 $kind_labe人口推移 七国における人口推移・動向を調べることができます

七国 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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