クレスト大宮公園(埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目105-1)の価格相場は 41.9万円/㎡ (坪単価 138万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (22.4㎡) の 945 万円、最も低い部屋は 1階 (17.4㎡) の 712 万円です。

クレスト大宮公園 価格相場・家賃相場
41.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,132 円/㎡
(平均値)
34.5
4.0 円/㎡
大宮公園駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『クレスト大宮公園』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『クレスト大宮公園』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『さいたま市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『さいたま市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレスト大宮公園の価格相場情報

クレスト大宮公園のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を41.9万円/㎡、家賃相場を2131.6円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目105-1」です。大宮公園駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は34.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

クレスト大宮公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名クレスト大宮公園
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目105-1
建築年1990年
構造木造
アクセス 東武 東武野田線 大宮公園駅  徒歩 4分
JR JR宇都宮線 土呂駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレスト大宮公園(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年06月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.35㎡
(1K)
-712万円3.9万6.6%
1階22.35㎡
(1R)
-945万円4.6万5.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.35㎡
(1R)
-945万円4.6万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレスト大宮公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレスト大宮公園の価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

クレスト大宮公園の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、さいたま市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレスト大宮公園の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
129m 大宮公園駅前コーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目121-16
大宮公園駅
徒歩3分

木造 1991年
144m デュエット寿能
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目236
大宮公園駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
177m 三須アパート
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目131-5
大宮公園駅
徒歩1分

木造 1987年
192m 細田コーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目121-3
大宮公園駅
徒歩1分

木造 1983年
192m 東武野田線
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目121-3
大宮公園駅
徒歩1分
2階建
木造 1974年
195m HALL STATT
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目142
大宮公園駅
徒歩3分
2階建
木造 2015年
240m サンシャトー大宮公園
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 111-7
大宮公園駅
徒歩3分

木造 2006年
344m 宮崎荘
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目96
大宮公園駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
361m ベルテール桜
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 121-1
大宮公園駅
徒歩4分

木造 2003年
411m アムールBIZEN
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目104-5
大宮公園駅
徒歩13分
2階建
木造 2009年
411m アムール ビゼン
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目104-5
大宮公園駅
徒歩9分
2階建
木造 2009年
411m ヴィラ・ジュノー
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目161-1
大宮公園駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
412m タイム2
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 82-6
大宮公園駅
徒歩4分

木造 1994年
422m オクトハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 69-1
大宮公園駅
徒歩3分

木造 1985年
530m 長崎荘
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 3丁目359-12
大宮公園駅
徒歩11分
2階建
木造 1970年
556m 大宮パークホームズA
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 166-1
大宮公園駅
徒歩3分

木造 1988年
584m ベルピア土呂1-2
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目29-17
土呂駅
徒歩6分

木造 1987年
585m ベルピア土呂第1
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目29-17
土呂駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
596m ベルピア土呂1-1
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目29-8
土呂駅
徒歩6分

木造 1987年
606m イデアル大宮公園
埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 4丁目228-1
大宮公園駅
徒歩5分
2階建
木造 2010年
614m リヴェール堀の内
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 3丁目339-18
大宮公園駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
620m レオパレスKobayashi
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目33-7
大宮公園駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
636m スズキハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 3丁目332-20
大宮駅
徒歩22分

木造 1994年
665m サンシティもみじ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目37-5
土呂駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
706m 関根荘
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目25-1
土呂駅
徒歩5分
2階建
木造 1974年
739m シティハイツ土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目40-5
土呂駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
740m 土呂シティハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目40-5
土呂駅
徒歩8分

木造 1990年
748m ビューテラス
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目40-18
土呂駅
徒歩7分

木造 1999年
758m エルミタージュ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目38-38
土呂駅
徒歩9分
2階建
木造 2004年
759m イルクオーレ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目4-10
土呂駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
761m ロイヤルパイン土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目44-15
土呂駅
徒歩4分

木造 2014年
761m エステートピア司A棟
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 417
土呂駅
徒歩9分

木造 1987年
763m ハイツクレール
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目43-5
土呂駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
773m エステートピア司B棟
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 417
土呂駅
徒歩9分

木造 1987年
778m クレスト大宮3
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目74-6
北大宮駅
徒歩6分

木造 1992年
778m クレスト大宮III
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目74-6
北大宮駅
徒歩6分
2階建
木造 1993年
782m クレスト大宮2
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目74-5
北大宮駅
徒歩10分

木造 1992年
783m レオパレスメゾン・ド・カメリア
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 397-8
土呂駅
徒歩8分

木造 1999年
783m クレスト大宮II
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目74-5
北大宮駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
784m メゾン万年青
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 3丁目236
大宮公園駅
徒歩14分

木造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、大宮区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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