Name: クレストフォルム西船橋サウスステージ
Brand: クレストフォルム
SKU: クレストフォルム西船橋サウスステージ
Price: 437000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレストフォルム西船橋サウスステージ(千葉県市川市二俣 1丁目10-15)の価格相場は 43.7万円/㎡ (坪単価 144万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 211号室 (83.0㎡) の 3,874 万円 (新築時価格・分譲時価格から+38.5%)、最も低い部屋は 609号室 (70.1㎡) の 2,907 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.5%)です。

クレストフォルム西船橋サウスステージ価格相場・家賃相場

43.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,364 円/㎡

(平均値)

22.7 年

13.0 円/㎡

西船橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレストフォルム西船橋サウスステージの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
二俣の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレストフォルム西船橋サウスステージの価格相場情報

物件の詳細情報

クレストフォルム西船橋サウスステージの物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレストフォルム西船橋サウスステージ
ブランド	クレストフォルム
住所	千葉県市川市二俣 1丁目10-15
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	73部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	二俣小学校
中学校区	高谷中学校
管理会社	(株)ゴールドクレストコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：床暖房、インターネット利用可
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線西船橋駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストフォルム西船橋サウスステージ(7フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.90㎡ (3LDK)	2,398万円	3,705万円	10.2万	3.3%
102	70.13㎡ (3LDK)	2,118万円	2,909万円	10.3万	4.2%
103	70.13㎡ (3LDK)	2,098万円	2,909万円	10.3万	4.2%
104	70.13㎡ (3LDK)	2,098万円	2,909万円	10.3万	4.2%
105	77.44㎡ (3LDK)	2,198万円	3,439万円	10.3万	3.6%
106	77.44㎡ (3LDK)	2,198万円	3,439万円	10.3万	3.6%
107	77.32㎡ (3LDK)	2,198万円	3,430万円	10.3万	3.6%
108	77.32㎡ (3LDK)	2,198万円	3,430万円	10.3万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.90㎡ (3LDK)	2,798万円	3,705万円	10.2万	3.3%
202	70.13㎡ (3LDK)	2,398万円	2,909万円	10.3万	4.2%
203	70.13㎡ (3LDK)	2,378万円	2,909万円	10.3万	4.2%
204	70.13㎡ (3LDK)	2,378万円	2,909万円	10.3万	4.2%
205	77.44㎡ (3LDK)	2,498万円	3,439万円	10.3万	3.6%
206	77.44㎡ (3LDK)	2,498万円	3,439万円	10.3万	3.6%
207	77.32㎡ (3LDK)	2,488万円	3,430万円	10.3万	3.6%
208	77.32㎡ (3LDK)	2,488万円	3,430万円	10.3万	3.6%
209	70.10㎡ (3LDK)	2,448万円	2,907万円	10.3万	4.3%
210	77.32㎡ (3LDK)	2,488万円	3,430万円	10.3万	3.6%
211	83.03㎡ (3LDK)	2,798万円	3,874万円	10.2万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.90㎡ (3LDK)	2,798万円	3,705万円	10.2万	3.3%
302	70.13㎡ (3LDK)	2,478万円	2,909万円	10.3万	4.2%
303	70.13㎡ (3LDK)	2,458万円	2,909万円	10.3万	4.2%
304	70.13㎡ (3LDK)	2,458万円	2,909万円	10.3万	4.2%
305	77.44㎡ (3LDK)	2,598万円	3,439万円	10.3万	3.6%
306	77.44㎡ (3LDK)	2,598万円	3,439万円	10.3万	3.6%
307	77.32㎡ (3LDK)	2,588万円	3,430万円	10.3万	3.6%
308	77.32㎡ (3LDK)	2,588万円	3,430万円	10.3万	3.6%
309	70.10㎡ (3LDK)	2,528万円	2,907万円	10.3万	4.3%
310	77.32㎡ (3LDK)	2,588万円	3,430万円	10.3万	3.6%
311	83.03㎡ (4LDK)	2,998万円	3,874万円	10.2万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.90㎡ (3LDK)	2,998万円	3,705万円	10.2万	3.3%
402	70.13㎡ (3LDK)	2,518万円	2,909万円	10.3万	4.2%
403	70.13㎡ (3LDK)	2,498万円	2,909万円	10.3万	4.2%
405	77.44㎡ (3LDK)	2,648万円	3,439万円	10.3万	3.6%
406	77.44㎡ (3LDK)	2,648万円	3,439万円	10.3万	3.6%
407	77.32㎡ (3LDK)	2,638万円	3,430万円	10.3万	3.6%
408	77.32㎡ (3LDK)	2,638万円	3,430万円	10.3万	3.6%
409	70.10㎡ (3LDK)	2,568万円	2,907万円	10.3万	4.3%
410	77.32㎡ (3LDK)	2,638万円	3,430万円	10.3万	3.6%
411	83.03㎡ (4LDK)	3,098万円	3,874万円	10.2万	3.1%
434	70.13㎡ (3LDK)	2,498万円	2,909万円	10.3万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.90㎡ (3LDK)	3,048万円	3,705万円	10.2万	3.3%
502	70.13㎡ (3LDK)	2,538万円	2,909万円	10.3万	4.2%
503	70.13㎡ (3LDK)	2,518万円	2,909万円	10.3万	4.2%
504	70.13㎡ (3LDK)	2,518万円	2,909万円	10.3万	4.2%
505	77.44㎡ (3LDK)	2,678万円	3,439万円	10.3万	3.6%
506	77.44㎡ (3LDK)	2,678万円	3,439万円	10.3万	3.6%
507	77.32㎡ (3LDK)	2,668万円	3,430万円	10.3万	3.6%
508	77.32㎡ (3LDK)	2,668万円	3,430万円	10.3万	3.6%
509	70.10㎡ (3LDK)	2,588万円	2,907万円	10.3万	4.3%
510	77.32㎡ (3LDK)	2,668万円	3,430万円	10.3万	3.6%
511	83.03㎡ (4LDK)	3,148万円	3,874万円	10.2万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.90㎡ (3LDK)	2,998万円	3,705万円	10.2万	3.3%
602	70.13㎡ (3LDK)	2,558万円	2,909万円	10.3万	4.2%
603	70.13㎡ (3LDK)	2,538万円	2,909万円	10.3万	4.2%
604	70.13㎡ (3LDK)	2,538万円	2,909万円	10.3万	4.2%
605	77.44㎡ (3LDK)	2,698万円	3,439万円	10.3万	3.6%
606	77.44㎡ (3LDK)	2,698万円	3,439万円	10.3万	3.6%
607	77.32㎡ (3LDK)	2,688万円	3,430万円	10.3万	3.6%
608	77.32㎡ (3LDK)	2,688万円	3,430万円	10.3万	3.6%
609	70.10㎡ (3LDK)	2,608万円	2,907万円	10.3万	4.3%
610	77.32㎡ (3LDK)	2,688万円	3,430万円	10.3万	3.6%
611	83.03㎡ (3LDK)	3,098万円	3,874万円	10.2万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	74.02㎡ (3LDK)	3,198万円	3,186万円	10.3万	3.9%
702	70.13㎡ (3LDK)	2,558万円	2,909万円	10.3万	4.2%
703	70.13㎡ (3LDK)	2,558万円	2,909万円	10.3万	4.2%
704	77.44㎡ (3LDK)	2,718万円	3,439万円	10.3万	3.6%
705	77.44㎡ (3LDK)	2,718万円	3,439万円	10.3万	3.6%
706	77.32㎡ (3LDK)	2,708万円	3,430万円	10.3万	3.6%
707	77.32㎡ (3LDK)	2,708万円	3,430万円	10.3万	3.6%
709	77.32㎡ (3LDK)	2,708万円	3,430万円	10.3万	3.6%
709	77.32㎡ (3LDK)	2,708万円	3,430万円	10.3万	3.6%
710	83.03㎡ (3LDK)	3,148万円	3,874万円	10.2万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストフォルム西船橋サウスステージの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は二俣のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストフォルム西船橋サウスステージの価格相場、家賃相場は二俣のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストフォルム西船橋サウスステージの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

二俣中古マンション価格相場推移・動向二俣における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二俣中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレストフォルム西船橋サウスステージの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
60m	ライオンズマンション西船橋第3 千葉県市川市二俣 1丁目10-13	西船橋駅徒歩12分	7階建	RC造	1990年
108m	ウェルフェアグリーン原木第23号棟千葉県市川市二俣 1丁目9-7	西船橋駅徒歩13分		RC造	1984年
114m	イニシア西船橋デュアルコートイースト千葉県市川市二俣 1丁目11-25	西船橋駅徒歩10分	7階建	RC造	2014年
121m	イニシア西船橋デュアルコートEAST 千葉県市川市二俣 1丁目11-25	西船橋駅徒歩11分	7階建 76部屋	RC造	2014年
121m	イニシア西船橋デュアルコートWEST 千葉県市川市二俣 1丁目11-25	西船橋駅徒歩11分	7階建 76部屋	RC造	2014年
129m	プレミール梨本千葉県市川市二俣 1丁目12-10	京成西船駅徒歩13分	3階建	RC造	1995年
134m	ウェルフェアグリーン原木第22号棟千葉県市川市二俣 1丁目9-2	原木中山駅徒歩11分		RC造	1984年
137m	ウェルフェアグリーン原木第二千葉県市川市二俣 1丁目9-2	原木中山駅徒歩11分	5階建	RC造	1985年
162m	石元ビル千葉県市川市二俣 1丁目12-1	西船橋駅徒歩10分	4階建	RC造	1986年
173m	ウェルフェアグリーン原木第21号棟千葉県市川市原木 3丁目2-6	西船橋駅徒歩13分		RC造	1984年
180m	ベルクレスト千葉県市川市二俣 1丁目13-12	原木中山駅徒歩13分	5階建	RC造	1984年
206m	シルフィード西船橋千葉県市川市原木 3丁目3-25	原木中山駅徒歩10分	4階建	RC造	1991年
233m	グランドビレッジ千葉県船橋市本郷町 727-1	西船橋駅徒歩11分		RC造	1998年
251m	ドラゴンマンション西船橋弐番館千葉県市川市二俣 1丁目6-5	西船橋駅徒歩12分		RC造	1997年
255m	アルカサル西船橋千葉県市川市二俣 2丁目4-4	西船橋駅徒歩10分	7階建	RC造	1993年
259m	ウェルフェアグリーン原木4 千葉県市川市原木 3丁目1-8	原木中山駅徒歩13分		RC造	1981年
267m	第2大屋マンション千葉県市川市原木 3丁目8-11	原木中山駅徒歩13分	4階建	RC造	1975年
278m	マンション扶双千葉県市川市二俣 2丁目3-22	西船橋駅徒歩8分	3階建	RC造	2000年
278m	マンション扶桑千葉県市川市二俣 2丁目3-22	西船橋駅徒歩8分	3階建	RC造	1994年
290m	サンプラザ市川千葉県市川市原木 1丁目12-12	原木中山駅徒歩7分	5階建	RC造	1983年
292m	ライトコート宅寿千葉県市川市原木 3丁目1-12	原木中山駅徒歩13分	3階建	RC造	1990年
295m	フェルティア千葉県市川市原木 3丁目17-25	原木中山駅徒歩14分	6階建	RC造	2006年
296m	原木キャピタルコータース千葉県市川市原木 3丁目13-9	原木中山駅徒歩14分		RC造	1974年
298m	レオパレスプロトン3 千葉県船橋市本郷町 651-4	西船橋駅徒歩10分		RC造	2008年
301m	リバーサイド千葉県市川市原木 3丁目12-2	原木中山駅徒歩10分	4階建	RC造	1989年
303m	ディアコート千葉県市川市原木 1丁目12-18	原木中山駅徒歩8分	3階建	RC造	1991年
304m	ハイツリバーサイド千葉県市川市原木 3丁目12-2	原木中山駅徒歩10分		RC造	1988年
311m	エスケーアグレアーブル千葉県市川市原木 1丁目25-11	原木中山駅徒歩13分		RC造	2010年
311m	SKアグレアーブル千葉県市川市原木 1丁目25-11	原木中山駅徒歩13分	3階建	RC造	2011年
313m	ヴェルドミール21 千葉県市川市原木 3丁目17-24	本八幡駅徒歩3分	7階建	RC造	1986年
314m	市川グリーンタウン石井千葉県市川市原木 1丁目25-12	本八幡駅徒歩2分	3階建	RC造	1988年
318m	ガーデンアネックス千葉県市川市原木 3丁目17-22	西船橋駅徒歩13分	5階建	RC造	2009年
319m	ウェルフェアグリーン原木2 千葉県市川市原木 3丁目1-6	原木中山駅徒歩11分		RC造	1980年
329m	レクセルガーデン西船橋千葉県船橋市本郷町 621	西船橋駅徒歩11分	7階建 63部屋	RC造	2004年
338m	ライオンズマンション船橋本郷町千葉県船橋市本郷町 734	東中山駅徒歩11分		RC造	1995年
338m	クレアシティ西船橋II 千葉県船橋市本郷町 735	西船橋駅徒歩13分	11階建 38部屋	RC造	2007年
339m	クリオ原木中山弐番館千葉県市川市原木 1丁目11-12	原木中山駅徒歩7分	6階建	RC造	1996年
339m	マイソフィア本郷千葉県船橋市本郷町 649-1	西船橋駅徒歩10分		RC造	1987年
339m	クレール市川2 千葉県市川市原木 1丁目3-23	原木中山駅徒歩8分		RC造	1995年
341m	クレール市川II 千葉県市川市原木 1丁目3-23	原木中山駅徒歩8分	2階建	RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二俣の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

二俣 $kind_labe人口推移二俣における人口推移・動向を調べることができます

二俣将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	48.3 万人	-1.45%
2045 年	49.0 万人	-0.99%
2040 年	49.5 万人	-0.51%
2035 年	49.8 万人	-0.17%
2030 年	49.9 万人	-0.03%
2025 年	49.9 万人	+0.44%
2020 年	49.7 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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