Name: クレアホームズ船橋
SKU: クレアホームズ船橋
Price: 656000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレアホームズ船橋(千葉県船橋市宮本 2丁目1-24)の価格相場は 65.6万円/㎡ (坪単価 217万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (75.1㎡) の 4,978 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.6%)、最も低い部屋は 1104号室 (65.7㎡) の 4,232 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.6%)です。

クレアホームズ船橋価格相場・家賃相場

65.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,644 円/㎡

(平均値)

11.9 年

10.0 円/㎡

船橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレアホームズ船橋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮本の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレアホームズ船橋の価格相場情報

物件の詳細情報

クレアホームズ船橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレアホームズ船橋
住所	千葉県船橋市宮本 2丁目1-24
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	50部屋
階数	15階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	宮本小学校
中学校区	宮本中学校
管理会社	セントラルライフ(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、防犯カメラ、エントランス部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房、温水洗浄便座、オール電化、ペット相談可、システムキッチン
アクセス	JR JR総武線船橋駅徒歩 10分 JR JR総武線快速船橋駅徒歩 10分東武東武野田線船橋駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレアホームズ船橋(14フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.07㎡ (4LDK)	3,840万円	4,978万円	11.9万	2.9%
202	70.34㎡ (3LDK)	3,490万円	4,599万円	11.7万	3.1%
203	72.61㎡ (3LDK)	3,670万円	4,780万円	11.8万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.07㎡ (3LDK)	3,990万円	4,978万円	11.9万	2.9%
302	70.34㎡ (3LDK)	3,580万円	4,599万円	11.7万	3.1%
303	72.61㎡ (3LDK)	3,800万円	4,780万円	11.8万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.07㎡ (4LDK)	4,050万円	4,978万円	11.9万	2.9%
402	70.34㎡ (3LDK)	3,620万円	4,599万円	11.7万	3.1%
403	72.61㎡ (3LDK)	3,840万円	4,780万円	11.8万	3.0%
404	65.66㎡ (3LDK)	3,290万円	4,232万円	11.5万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.07㎡ (3LDK)	4,070万円	4,978万円	11.9万	2.9%
502	70.34㎡ (3LDK)	3,640万円	4,599万円	11.7万	3.1%
503	72.61㎡ (3LDK)	3,860万円	4,780万円	11.8万	3.0%
504	65.66㎡ (3LDK)	3,460万円	4,232万円	11.5万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.07㎡ (4LDK)	4,110万円	4,978万円	11.9万	2.9%
602	70.34㎡ (3LDK)	3,660万円	4,599万円	11.7万	3.1%
603	72.61㎡ (3LDK)	3,900万円	4,780万円	11.8万	3.0%
604	65.66㎡ (3LDK)	3,480万円	4,232万円	11.5万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.07㎡ (3LDK)	4,140万円	4,978万円	11.9万	2.9%
702	70.34㎡ (3LDK)	3,680万円	4,599万円	11.7万	3.1%
703	72.61㎡ (3LDK)	3,930万円	4,780万円	11.8万	3.0%
704	65.66㎡ (3LDK)	3,500万円	4,232万円	11.5万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.07㎡ (3LDK)	4,160万円	4,978万円	11.9万	2.9%
802	70.34㎡ (3LDK)	3,700万円	4,599万円	11.7万	3.1%
803	72.61㎡ (3LDK)	3,950万円	4,780万円	11.8万	3.0%
804	65.66㎡ (3LDK)	3,520万円	4,232万円	11.5万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.07㎡ (3LDK)	4,180万円	4,978万円	11.9万	2.9%
902	70.34㎡ (3LDK)	3,720万円	4,599万円	11.7万	3.1%
903	72.61㎡ (3LDK)	3,970万円	4,780万円	11.8万	3.0%
904	65.66㎡ (3LDK)	3,540万円	4,232万円	11.5万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.07㎡ (3LDK)	4,200万円	4,978万円	11.9万	2.9%
1002	70.34㎡ (3LDK)	3,740万円	4,599万円	11.7万	3.1%
1003	72.61㎡ (3LDK)	3,990万円	4,780万円	11.8万	3.0%
1004	65.66㎡ (3LDK)	3,580万円	4,232万円	11.5万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.07㎡ (3LDK)	4,220万円	4,978万円	11.9万	2.9%
1102	70.34㎡ (3LDK)	3,760万円	4,599万円	11.7万	3.1%
1103	72.61㎡ (3LDK)	4,010万円	4,780万円	11.8万	3.0%
1104	65.66㎡ (3LDK)	3,660万円	4,232万円	11.5万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	75.07㎡ (3LDK)	4,260万円	4,978万円	11.9万	2.9%
1202	70.34㎡ (3LDK)	3,780万円	4,599万円	11.7万	3.1%
1203	72.61㎡ (3LDK)	4,030万円	4,780万円	11.8万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	75.07㎡ (3LDK)	4,280万円	4,978万円	11.9万	2.9%
1302	70.34㎡ (3LDK)	3,800万円	4,599万円	11.7万	3.1%
1303	72.61㎡ (3LDK)	4,050万円	4,780万円	11.8万	3.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	75.07㎡ (3LDK)	4,320万円	4,978万円	11.9万	2.9%
1402	70.34㎡ (3LDK)	3,830万円	4,599万円	11.7万	3.1%
1403	72.61㎡ (3LDK)	4,080万円	4,780万円	11.8万	3.0%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	75.07㎡ (3LDK)	4,370万円	4,978万円	11.9万	2.9%
1502	70.34㎡ (3LDK)	3,870万円	4,599万円	11.7万	3.1%
1503	72.61㎡ (3LDK)	4,120万円	4,780万円	11.8万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレアホームズ船橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮本のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレアホームズ船橋の価格相場、家賃相場は宮本のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレアホームズ船橋の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮本中古マンション価格相場推移・動向宮本における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮本中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレアホームズ船橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
30m	リビオ船橋本町通り千葉県船橋市宮本 2丁目1-3	船橋駅徒歩9分	15階建 89部屋	RC造	2017年
48m	クレアホームズ船橋本町ハイライズ千葉県船橋市本町 3丁目9-8	船橋駅徒歩9分	14階建 114部屋	RC造	2008年
57m	M永岡マンション千葉県船橋市宮本 1丁目22-11	大神宮下駅徒歩4分	10階建	RC造	2014年
66m	ライオンズマンション船橋本町通り千葉県船橋市本町 4丁目33-7	京成船橋駅徒歩7分		RC造	1994年
75m	ライオンズマンション船橋本町通千葉県船橋市本町 4丁目33-7	大神宮下駅徒歩6分	10階建	RC造	1994年
103m	ヒカリマンション千葉県船橋市本町 4丁目32-12	京成船橋駅徒歩7分		RC造	1996年
103m	ひかりマンション千葉県船橋市本町 4丁目32-12	大神宮下駅徒歩5分	8階建	RC造	1997年
110m	ガルダ船橋本町千葉県船橋市本町 3丁目9-27	大神宮下駅徒歩9分		RC造	2007年
114m	シャンドフルール千葉県船橋市宮本 1丁目21-1	大神宮下駅徒歩4分	5階建	RC造	2016年
118m	ミリアビタ18 千葉県船橋市本町 3丁目8-21	京成船橋駅徒歩9分	8階建	RC造	2013年
118m	ミリアビタNO.18 千葉県船橋市本町 3丁目8-21	大神宮下駅徒歩7分	8階建	RC造	2013年
130m	サンハイツ船橋千葉県船橋市本町 4丁目34-16	船橋駅徒歩6分	3階建	RC造	1994年
132m	アーバンヒルズ船橋千葉県船橋市宮本 1丁目21-3	京成船橋駅徒歩6分	9階建	RC造	1991年
139m	パークサイドビル千葉県船橋市本町 4丁目34-1	京成船橋駅徒歩5分	6階建	RC造	1994年
142m	五十嵐ビル千葉県船橋市宮本 1丁目20-10	船橋駅徒歩11分	4階建	RC造	1969年
144m	エリューディ船橋本町千葉県船橋市本町 3丁目8-26	大神宮下駅徒歩3分	8階建	RC造	2008年
150m	ルイシャトレ船橋本町千葉県船橋市本町 4丁目31-16	船橋駅徒歩7分	6階建 35部屋	RC造	2001年
152m	フォルスコート船橋千葉県船橋市宮本 1丁目20-8	船橋駅徒歩12分	13階建 55部屋	RC造	2004年
158m	COMFORT 千葉県船橋市本町 3丁目19-23	大神宮下駅徒歩6分	5階建	RC造	2010年
161m	ライオンズ船橋本町レジデンス千葉県船橋市本町 3丁目6-6	船橋駅徒歩8分	15階建 52部屋	RC造	2012年
163m	トレゾア船橋千葉県船橋市宮本 2丁目4-6	大神宮下駅徒歩3分	6階建	RC造	1989年
167m	サンシャイン船橋千葉県船橋市本町 3丁目19-22	京成船橋駅徒歩7分	5階建	RC造	1996年
173m	サンシャイン船橋八番館千葉県船橋市本町 3丁目19-22	大神宮下駅徒歩4分		RC造	1987年
175m	AXIS 千葉県船橋市本町 4丁目27-10	京成船橋駅徒歩8分		RC造	1989年
176m	アクシス千葉県船橋市本町 4丁目27-10	船橋駅徒歩6分	3階建	RC造	1993年
182m	ミリアビタ15 千葉県船橋市宮本 6丁目14-10	大神宮下駅徒歩5分	10階建	RC造	2011年
182m	ミリアビタNO15 千葉県船橋市宮本 6丁目14-10	大神宮下駅徒歩5分	10階建	RC造	2011年
194m	オネスティ船橋11番館千葉県船橋市宮本 2丁目4-10	大神宮下駅徒歩2分	5階建	RC造	1988年
198m	メゾンド.F 千葉県船橋市宮本 5丁目1-8	大神宮下駅徒歩3分	6階建	RC造	2003年
199m	MAISONDE.F. 千葉県船橋市宮本 5丁目1-8	大神宮下駅徒歩2分		RC造	2002年
209m	ヴェールドミニオン千葉県船橋市本町 4丁目30-12	船橋駅徒歩5分	3階建	RC造	1999年
212m	ライオンズマンション船橋第2 千葉県船橋市宮本 2丁目6-2	大神宮下駅徒歩2分		RC造	1985年
221m	デュオステージ船橋千葉県船橋市宮本 1丁目28-8	船橋駅徒歩10分	9階建 58部屋	RC造	2009年
224m	日神デュオステージ船橋千葉県船橋市宮本 1丁目28-8	京成船橋駅徒歩7分	9階建	RC造	2009年
234m	プレシス大神宮下千葉県船橋市宮本 2丁目	大神宮下駅徒歩0分	15階建 84部屋	RC造	2019年
237m	アステール船橋千葉県船橋市宮本 6丁目13-5	大神宮下駅徒歩4分	6階建	RC造	1991年
247m	アドサム船橋壱番館千葉県船橋市宮本 2丁目8-5	大神宮下駅徒歩2分	8階建	RC造	2005年
255m	ラミアール船橋千葉県船橋市本町 4丁目28-20	京成船橋駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
271m	エバーグリーンパレス船橋本町千葉県船橋市本町 3丁目3-8	京成船橋駅徒歩5分		RC造	1996年
280m	クレセント船橋千葉県船橋市本町 4丁目37-13	京成船橋駅徒歩3分	4階建	RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮本の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

宮本 $kind_labe人口推移宮本における人口推移・動向を調べることができます

宮本将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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