フォルスコート船橋(千葉県 船橋市 宮本 1丁目20-8)の価格相場は 65.3万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (87.9㎡) の 5,885 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.9%)、最も低い部屋は 1303号室 (70.2㎡) の 4,553 万円 (新築時価格・分譲時価格から+62.6%)です。

フォルスコート船橋 価格相場・家賃相場
65.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,429 円/㎡
(平均値)
20.3
12.0 円/㎡
船橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『フォルスコート船橋』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『フォルスコート船橋』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『船橋市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『船橋市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォルスコート船橋の価格相場情報

フォルスコート船橋のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を65.3万円/㎡、家賃相場を1428.7円/㎡と算定しています。住所は「千葉県 船橋市 宮本 1丁目20-8」です。13階建てRC造の物件で、船橋駅から徒歩12.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は20.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

フォルスコート船橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォルスコート船橋
住所千葉県 船橋市 宮本 1丁目20-8
建築年2004年
構造RC造
総戸数55部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区峰台小学校
中学校区宮本中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、システムキッチン、床暖房、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス JR JR総武線 船橋駅  徒歩 12分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 12分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

フォルスコート船橋』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォルスコート船橋(12フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.55㎡
(3LDK)
2,990万円5,326万円10.5万2.4%
20270.45㎡
(3LDK)
2,360万円4,574万円10.5万2.8%
20370.16㎡
(3LDK)
2,340万円4,553万円10.5万2.8%
20475.40㎡
(3LDK)
2,690万円4,940万円10.5万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.55㎡
(3LDK)
3,030万円5,326万円10.5万2.4%
30271.72㎡
(3LDK)
2,460万円4,667万円10.5万2.7%
30370.45㎡
(3LDK)
2,510万円4,574万円10.5万2.8%
30470.16㎡
(3LDK)
2,460万円4,553万円10.5万2.8%
30575.40㎡
(3LDK)
2,890万円4,940万円10.5万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.55㎡
(3LDK)
3,140万円5,326万円10.5万2.4%
40271.72㎡
(3LDK)
2,580万円4,667万円10.5万2.7%
40370.45㎡
(3LDK)
2,590万円4,574万円10.5万2.8%
40470.16㎡
(3LDK)
2,520万円4,553万円10.5万2.8%
40575.40㎡
(3LDK)
2,960万円4,940万円10.5万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.55㎡
(3LDK)
3,440万円5,326万円10.5万2.4%
50271.72㎡
(3LDK)
2,670万円4,667万円10.5万2.7%
50370.45㎡
(3LDK)
2,630万円4,574万円10.5万2.8%
50470.16㎡
(3LDK)
2,560万円4,553万円10.5万2.8%
50575.40㎡
(3LDK)
3,010万円4,940万円10.5万2.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60180.55㎡
(3LDK)
3,490万円5,326万円10.5万2.4%
60271.72㎡
(3LDK)
2,730万円4,667万円10.5万2.7%
60370.45㎡
(3LDK)
2,660万円4,574万円10.5万2.8%
60470.16㎡
(3LDK)
2,590万円4,553万円10.5万2.8%
60575.40㎡
(3LDK)
3,060万円4,940万円10.5万2.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70180.55㎡
(3LDK)
3,540万円5,326万円10.5万2.4%
70271.72㎡
(3LDK)
2,760万円4,667万円10.5万2.7%
70370.45㎡
(3LDK)
2,690万円4,574万円10.5万2.8%
70470.16㎡
(3LDK)
2,620万円4,553万円10.5万2.8%
70575.40㎡
(3LDK)
3,110万円4,940万円10.5万2.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80180.55㎡
(3LDK)
3,590万円5,326万円10.5万2.4%
80271.72㎡
(3LDK)
2,790万円4,667万円10.5万2.7%
80370.45㎡
(3LDK)
2,720万円4,574万円10.5万2.8%
80470.16㎡
(3LDK)
2,650万円4,553万円10.5万2.8%
80575.40㎡
(3LDK)
3,160万円4,940万円10.5万2.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90180.55㎡
(3LDK)
3,640万円5,326万円10.5万2.4%
90271.72㎡
(3LDK)
2,820万円4,667万円10.5万2.7%
90370.45㎡
(3LDK)
2,750万円4,574万円10.5万2.8%
90470.16㎡
(3LDK)
2,680万円4,553万円10.5万2.8%
90575.40㎡
(3LDK)
3,210万円4,940万円10.5万2.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100187.86㎡
(4LDK)
4,090万円5,885万円10.3万2.1%
100270.45㎡
(3LDK)
2,780万円4,574万円10.5万2.8%
100370.16㎡
(3LDK)
2,710万円4,553万円10.5万2.8%
100475.40㎡
(3LDK)
3,140万円4,940万円10.5万2.6%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110175.98㎡
(3LDK)
3,480万円4,983万円10.5万2.5%
110270.45㎡
(3LDK)
2,810万円4,574万円10.5万2.8%
110370.16㎡
(3LDK)
2,740万円4,553万円10.5万2.8%
110475.40㎡
(3LDK)
3,190万円4,940万円10.5万2.6%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120175.98㎡
(3LDK)
3,360万円4,983万円10.5万2.5%
120270.45㎡
(3LDK)
2,840万円4,574万円10.5万2.8%
120370.16㎡
(3LDK)
2,770万円4,553万円10.5万2.8%
120475.40㎡
(3LDK)
3,240万円4,940万円10.5万2.6%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130175.98㎡
(3LDK)
3,410万円4,983万円10.5万2.5%
130270.45㎡
(3LDK)
2,870万円4,574万円10.5万2.8%
130370.16㎡
(3LDK)
2,800万円4,553万円10.5万2.8%
130475.40㎡
(3LDK)
3,290万円4,940万円10.5万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルスコート船橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は宮本のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルスコート船橋の価格相場、家賃相場は宮本のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルスコート船橋の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、船橋市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
宮本 中古マンション価格相場 推移・動向 宮本における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮本 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォルスコート船橋の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m 五十嵐ビル
千葉県 船橋市 宮本 1丁目20-10
船橋駅
徒歩11分
4階建
RC造 1969年
33m ミリアビタ15
千葉県 船橋市 宮本 6丁目14-10
大神宮下駅
徒歩5分
10階建
RC造 2011年
33m ミリアビタNO15
千葉県 船橋市 宮本 6丁目14-10
大神宮下駅
徒歩5分
10階建
RC造 2011年
54m アーバンヒルズ船橋
千葉県 船橋市 宮本 1丁目21-3
京成船橋駅
徒歩6分
9階建
RC造 1991年
78m シャンドフルール
千葉県 船橋市 宮本 1丁目21-1
大神宮下駅
徒歩4分
5階建
RC造 2016年
102m アステール船橋
千葉県 船橋市 宮本 6丁目13-5
大神宮下駅
徒歩4分
6階建
RC造 1991年
105m M永岡マンション
千葉県 船橋市 宮本 1丁目22-11
大神宮下駅
徒歩4分
10階建
RC造 2014年
131m リビオ船橋 本町通り
千葉県 船橋市 宮本 2丁目1-3
船橋駅
徒歩9分
15階建
89部屋
RC造 2017年
131m MAISONDE.F.
千葉県 船橋市 宮本 5丁目1-8
大神宮下駅
徒歩2分

RC造 2002年
131m メゾンド.F
千葉県 船橋市 宮本 5丁目1-8
大神宮下駅
徒歩3分
6階建
RC造 2003年
136m トレゾア船橋
千葉県 船橋市 宮本 2丁目4-6
大神宮下駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年
152m クレアホームズ船橋
千葉県 船橋市 宮本 2丁目1-24
船橋駅
徒歩10分
15階建
50部屋
RC造 2013年
177m ライオンズマンション船橋本町通り
千葉県 船橋市 本町 4丁目33-7
京成船橋駅
徒歩7分

RC造 1994年
178m ライオンズマンション船橋本町通
千葉県 船橋市 本町 4丁目33-7
大神宮下駅
徒歩6分
10階建
RC造 1994年
182m オネスティ船橋11番館
千葉県 船橋市 宮本 2丁目4-10
大神宮下駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
186m ヒカリマンション
千葉県 船橋市 本町 4丁目32-12
京成船橋駅
徒歩7分

RC造 1996年
187m ひかりマンション
千葉県 船橋市 本町 4丁目32-12
大神宮下駅
徒歩5分
8階建
RC造 1997年
195m クレアホームズ船橋本町ハイライズ
千葉県 船橋市 本町 3丁目9-8
船橋駅
徒歩9分
14階建
114部屋
RC造 2008年
229m AXIS
千葉県 船橋市 本町 4丁目27-10
京成船橋駅
徒歩8分

RC造 1989年
230m アクシス
千葉県 船橋市 本町 4丁目27-10
船橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 1993年
233m 日神デュオステージ船橋
千葉県 船橋市 宮本 1丁目28-8
京成船橋駅
徒歩7分
9階建
RC造 2009年
233m デュオステージ船橋
千葉県 船橋市 宮本 1丁目28-8
船橋駅
徒歩10分
9階建
58部屋
RC造 2009年
240m ルイシャトレ船橋本町
千葉県 船橋市 本町 4丁目31-16
船橋駅
徒歩7分
6階建
35部屋
RC造 2001年
257m パークサイドビル
千葉県 船橋市 本町 4丁目34-1
京成船橋駅
徒歩5分
6階建
RC造 1994年
259m ガルダ船橋本町
千葉県 船橋市 本町 3丁目9-27
大神宮下駅
徒歩9分

RC造 2007年
261m サンハイツ船橋
千葉県 船橋市 本町 4丁目34-16
船橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
267m ライオンズマンション船橋第2
千葉県 船橋市 宮本 2丁目6-2
大神宮下駅
徒歩2分

RC造 1985年
268m ミリアビタ18
千葉県 船橋市 本町 3丁目8-21
京成船橋駅
徒歩9分
8階建
RC造 2013年
268m ミリアビタNO.18
千葉県 船橋市 本町 3丁目8-21
大神宮下駅
徒歩7分
8階建
RC造 2013年
295m エリューディ船橋本町
千葉県 船橋市 本町 3丁目8-26
大神宮下駅
徒歩3分
8階建
RC造 2008年
298m プレシス大神宮下
千葉県 船橋市 宮本 2丁目
大神宮下駅
徒歩0分
15階建
84部屋
RC造 2019年
299m アドサム船橋壱番館
千葉県 船橋市 宮本 2丁目8-5
大神宮下駅
徒歩2分
8階建
RC造 2005年
303m ライオンズ船橋本町レジデンス
千葉県 船橋市 本町 3丁目6-6
船橋駅
徒歩8分
15階建
52部屋
RC造 2012年
305m クレール金子
千葉県 船橋市 宮本 4丁目1-4
大神宮下駅
徒歩2分
3階建
RC造 1996年
305m COMFORT
千葉県 船橋市 本町 3丁目19-23
大神宮下駅
徒歩6分
5階建
RC造 2010年
313m サンシャイン船橋
千葉県 船橋市 本町 3丁目19-22
京成船橋駅
徒歩7分
5階建
RC造 1996年
317m サンシャイン船橋八番館
千葉県 船橋市 本町 3丁目19-22
大神宮下駅
徒歩4分

RC造 1987年
317m ヴェールドミニオン
千葉県 船橋市 本町 4丁目30-12
船橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1999年
321m ラミアール船橋
千葉県 船橋市 本町 4丁目28-20
京成船橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
325m 船橋宮本町
千葉県 船橋市 宮本 6丁目
大神宮下駅
徒歩0分
6階建
84部屋
RC造 2018年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮本における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、宮本における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

宮本 $kind_labe人口推移 宮本における人口推移・動向を調べることができます

宮本 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

船橋市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、船橋市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、千葉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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