Name: クリオ船橋南
SKU: クリオ船橋南
Price: 542000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クリオ船橋南(千葉県船橋市宮本 9丁目2-10)の価格相場は 54.2万円/㎡ (坪単価 179万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (70.2㎡) の 3,898 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.9%)、最も低い部屋は 1208号室 (55.0㎡) の 2,890 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.8%)です。

クリオ船橋南価格相場・家賃相場

54.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,792 円/㎡

(平均値)

14.0 年

3.0 円/㎡

船橋競馬場駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クリオ船橋南の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮本の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クリオ船橋南の価格相場情報

物件の詳細情報

クリオ船橋南の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クリオ船橋南
住所	千葉県船橋市宮本 9丁目2-10
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	97部屋
階数	13階
用途地域	準工業地域
小学校区	宮本小学校
中学校区	宮本中学校
管理会社	明和管理(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、防犯カメラ、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、床暖房、温水洗浄便座
アクセス	京成京成本線船橋競馬場駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クリオ船橋南(13フロア、97戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	65.05㎡ (3LDK)	2,539万円	3,547万円	11.5万	3.9%
102	65.05㎡ (3LDK)	2,291万円	3,547万円	11.5万	3.9%
103	65.04㎡ (3LDK)	2,291万円	3,546万円	11.5万	3.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	55.01㎡ (2LDK)	2,239万円	2,890万円	10.7万	4.4%
202	70.18㎡ (3LDK)	3,096万円	3,898万円	11.7万	3.6%
203	60.21㎡ (3LDK)	2,373万円	3,225万円	11.1万	4.1%
204	65.05㎡ (3LDK)	2,724万円	3,547万円	11.5万	3.9%
205	65.05㎡ (3LDK)	2,652万円	3,547万円	11.5万	3.9%
206	65.04㎡ (3LDK)	2,652万円	3,546万円	11.5万	3.9%
207	70.18㎡ (3LDK)	2,714万円	3,898万円	11.7万	3.6%
208	55.01㎡ (2LDK)	1,764万円	2,890万円	10.7万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	55.01㎡ (2LDK)	2,260万円	2,890万円	10.7万	4.4%
302	70.18㎡ (3LDK)	3,117万円	3,898万円	11.7万	3.6%
303	60.21㎡ (3LDK)	2,394万円	3,225万円	11.1万	4.1%
304	65.05㎡ (3LDK)	2,745万円	3,547万円	11.5万	3.9%
305	65.05㎡ (3LDK)	2,673万円	3,547万円	11.5万	3.9%
306	65.04㎡ (3LDK)	2,673万円	3,546万円	11.5万	3.9%
307	70.18㎡ (3LDK)	2,755万円	3,898万円	11.7万	3.6%
308	55.01㎡ (2LDK)	1,795万円	2,890万円	10.7万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	55.01㎡ (2LDK)	2,281万円	2,890万円	10.7万	4.4%
402	70.18㎡ (3LDK)	3,137万円	3,898万円	11.7万	3.6%
403	60.21㎡ (3LDK)	2,415万円	3,225万円	11.1万	4.1%
404	65.05㎡ (3LDK)	2,766万円	3,547万円	11.5万	3.9%
405	65.05㎡ (3LDK)	2,693万円	3,547万円	11.5万	3.9%
406	65.04㎡ (3LDK)	2,693万円	3,546万円	11.5万	3.9%
407	70.18㎡ (3LDK)	2,828万円	3,898万円	11.7万	3.6%
408	55.01㎡ (2LDK)	2,002万円	2,890万円	10.7万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	55.01㎡ (2LDK)	2,332万円	2,890万円	10.7万	4.4%
502	70.18㎡ (3LDK)	3,261万円	3,898万円	11.7万	3.6%
503	60.21㎡ (3LDK)	2,539万円	3,225万円	11.1万	4.1%
504	65.05㎡ (3LDK)	2,889万円	3,547万円	11.5万	3.9%
505	65.05㎡ (3LDK)	2,817万円	3,547万円	11.5万	3.9%
506	65.04㎡ (3LDK)	2,817万円	3,546万円	11.5万	3.9%
507	70.18㎡ (3LDK)	2,951万円	3,898万円	11.7万	3.6%
508	55.01㎡ (2LDK)	2,053万円	2,890万円	10.7万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	55.01㎡ (2LDK)	2,373万円	2,890万円	10.7万	4.4%
602	70.18㎡ (3LDK)	3,437万円	3,898万円	11.7万	3.6%
603	60.21㎡ (3LDK)	2,714万円	3,225万円	11.1万	4.1%
604	65.05㎡ (3LDK)	3,065万円	3,547万円	11.5万	3.9%
605	65.05㎡ (3LDK)	2,993万円	3,547万円	11.5万	3.9%
606	65.04㎡ (3LDK)	2,993万円	3,546万円	11.5万	3.9%
607	70.18㎡ (3LDK)	3,127万円	3,898万円	11.7万	3.6%
608	55.01㎡ (2LDK)	2,074万円	2,890万円	10.7万	4.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	55.01㎡ (2LDK)	2,394万円	2,890万円	10.7万	4.4%
702	70.18㎡ (3LDK)	3,457万円	3,898万円	11.7万	3.6%
703	60.21㎡ (3LDK)	2,735万円	3,225万円	11.1万	4.1%
704	65.05㎡ (3LDK)	3,086万円	3,547万円	11.5万	3.9%
705	65.05㎡ (3LDK)	3,013万円	3,547万円	11.5万	3.9%
706	65.04㎡ (3LDK)	3,013万円	3,546万円	11.5万	3.9%
707	70.18㎡ (3LDK)	3,148万円	3,898万円	11.7万	3.6%
708	55.01㎡ (2LDK)	2,095万円	2,890万円	10.7万	4.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	55.01㎡ (2LDK)	2,415万円	2,890万円	10.7万	4.4%
802	70.18㎡ (3LDK)	3,478万円	3,898万円	11.7万	3.6%
803	60.21㎡ (3LDK)	2,755万円	3,225万円	11.1万	4.1%
804	65.05㎡ (3LDK)	3,106万円	3,547万円	11.5万	3.9%
805	65.05㎡ (3LDK)	3,034万円	3,547万円	11.5万	3.9%
806	65.04㎡ (3LDK)	3,034万円	3,546万円	11.5万	3.9%
807	70.18㎡ (3LDK)	3,271万円	3,898万円	11.7万	3.6%
808	55.01㎡ (2LDK)	2,219万円	2,890万円	10.7万	4.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	55.01㎡ (2LDK)	2,435万円	2,890万円	10.7万	4.4%
902	70.18㎡ (3LDK)	3,498万円	3,898万円	11.7万	3.6%
903	60.21㎡ (3LDK)	2,776万円	3,225万円	11.1万	4.1%
904	65.05㎡ (3LDK)	3,127万円	3,547万円	11.5万	3.9%
905	65.05㎡ (3LDK)	3,055万円	3,547万円	11.5万	3.9%
906	65.04㎡ (3LDK)	3,055万円	3,546万円	11.5万	3.9%
907	70.18㎡ (3LDK)	3,498万円	3,898万円	11.7万	3.6%
908	55.01㎡ (2LDK)	2,446万円	2,890万円	10.7万	4.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	55.01㎡ (2LDK)	2,456万円	2,890万円	10.7万	4.4%
1002	70.18㎡ (3LDK)	3,519万円	3,898万円	11.7万	3.6%
1003	60.21㎡ (3LDK)	2,797万円	3,225万円	11.1万	4.1%
1004	65.05㎡ (3LDK)	3,148万円	3,547万円	11.5万	3.9%
1005	65.05㎡ (3LDK)	3,096万円	3,547万円	11.5万	3.9%
1006	65.04㎡ (3LDK)	3,096万円	3,546万円	11.5万	3.9%
1007	70.18㎡ (3LDK)	3,540万円	3,898万円	11.7万	3.6%
1008	55.01㎡ (2LDK)	2,466万円	2,890万円	10.7万	4.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	55.01㎡ (2LDK)	2,487万円	2,890万円	10.7万	4.4%
1102	70.18㎡ (3LDK)	3,540万円	3,898万円	11.7万	3.6%
1103	60.21㎡ (3LDK)	2,817万円	3,225万円	11.1万	4.1%
1104	65.05㎡ (3LDK)	3,168万円	3,547万円	11.5万	3.9%
1105	65.05㎡ (3LDK)	3,148万円	3,547万円	11.5万	3.9%
1106	65.04㎡ (3LDK)	3,148万円	3,546万円	11.5万	3.9%
1107	70.18㎡ (3LDK)	3,591万円	3,898万円	11.7万	3.6%
1108	55.01㎡ (2LDK)	2,497万円	2,890万円	10.7万	4.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	55.01㎡ (2LDK)	2,508万円	2,890万円	10.7万	4.4%
1202	70.18㎡ (3LDK)	3,560万円	3,898万円	11.7万	3.6%
1203	60.21㎡ (3LDK)	2,838万円	3,225万円	11.1万	4.1%
1204	65.05㎡ (3LDK)	3,189万円	3,547万円	11.5万	3.9%
1205	65.05㎡ (3LDK)	3,168万円	3,547万円	11.5万	3.9%
1206	65.04㎡ (3LDK)	3,168万円	3,546万円	11.5万	3.9%
1207	70.18㎡ (3LDK)	3,612万円	3,898万円	11.7万	3.6%
1208	55.01㎡ (2LDK)	2,518万円	2,890万円	10.7万	4.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	70.18㎡ (3LDK)	3,736万円	3,898万円	11.7万	3.6%
1302	60.21㎡ (3LDK)	2,879万円	3,225万円	11.1万	4.1%
1303	65.05㎡ (3LDK)	3,220万円	3,547万円	11.5万	3.9%
1304	65.05㎡ (3LDK)	3,199万円	3,547万円	11.5万	3.9%
1305	65.04㎡ (3LDK)	3,199万円	3,546万円	11.5万	3.9%
1306	70.18㎡ (3LDK)	3,777万円	3,898万円	11.7万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクリオ船橋南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮本のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクリオ船橋南の価格相場、家賃相場は宮本のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クリオ船橋南の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮本中古マンション価格相場推移・動向宮本における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮本中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クリオ船橋南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
77m	グローバル壱番館千葉県船橋市若松 1丁目1-24	船橋競馬場駅徒歩3分	6階建	RC造	1998年
130m	常世田ビル千葉県船橋市宮本 8丁目42-4	船橋競馬場駅徒歩1分		RC造	1974年
154m	渡辺ビル千葉県船橋市浜町 1丁目43-11	船橋競馬場駅徒歩3分	5階建	RC造	1991年
155m	第2渡辺ビル千葉県船橋市浜町 1丁目43-11	船橋競馬場駅徒歩3分		RC造	1991年
180m	NKビル千葉県船橋市宮本 8丁目40-1	船橋競馬場駅徒歩1分	3階建	RC造	1980年
194m	サングランデ船橋宮本千葉県船橋市宮本 9丁目9-7	船橋競馬場駅徒歩5分	10階建 246部屋	RC造	2016年
195m	RisingPlace船橋宮本千葉県船橋市宮本 8丁目40-3	船橋競馬場駅徒歩2分		RC造	2006年
199m	HUMAN ハイム船橋宮本千葉県船橋市宮本 8丁目40-3	船橋競馬場駅徒歩3分	6階建	RC造	2007年
199m	ヒューマンハイム船橋宮本千葉県船橋市宮本 8丁目40-3	船橋競馬場駅徒歩1分	6階建	RC造	2007年
199m	ライジングプレイス船橋宮本千葉県船橋市宮本 8丁目40-3	船橋競馬場駅徒歩2分	6階建	RC造	2007年
204m	エトワール宮本千葉県船橋市宮本 8丁目39-11	船橋競馬場駅徒歩1分	4階建	RC造	1995年
205m	ドエル花輪千葉県船橋市宮本 8丁目39-12	船橋競馬場駅徒歩1分	4階建	RC造	1990年
212m	AKレジデンス II 千葉県船橋市宮本 4丁目13-9	船橋競馬場駅徒歩2分	3階建	RC造	2008年
226m	AKレジデンス2 千葉県船橋市宮本 4丁目13-8	船橋競馬場駅徒歩2分		RC造	2007年
235m	堀尾ビレッヂ千葉県船橋市宮本 4丁目13-8	船橋競馬場駅徒歩1分	4階建	RC造	1973年
241m	メゾン花輪が丘千葉県船橋市宮本 8丁目41-4	東船橋駅徒歩17分		RC造	1986年
241m	ラフィーネ宮本千葉県船橋市宮本 8丁目31-13	船橋競馬場駅徒歩2分		RC造	2002年
242m	メゾン花輪ケ丘千葉県船橋市宮本 8丁目41-4	船橋競馬場駅徒歩2分	4階建	RC造	1987年
261m	ベイサイドT.M 千葉県船橋市浜町 1丁目38-10	南船橋駅徒歩10分		RC造	1999年
272m	ジーオーエヌスチューデント千葉県船橋市宮本 3丁目9-4	船橋競馬場駅徒歩3分	7階建	RC造	1999年
272m	ベイシティハイツ船橋千葉県船橋市宮本 3丁目9-4	船橋競馬場駅徒歩3分	7階建	RC造	1999年
274m	ウィング船橋千葉県船橋市宮本 8丁目31-8	船橋競馬場駅徒歩2分	4階建	RC造	1989年
298m	花輪ガーデンATハウス千葉県船橋市宮本 8丁目30-13	船橋競馬場駅徒歩2分	3階建	RC造	1988年
301m	昭和コーポ千葉県船橋市宮本 3丁目8-28	船橋競馬場駅徒歩5分	5階建 44部屋	RC造	1973年
303m	昭和コーポ宮本千葉県船橋市宮本 3丁目8-28	船橋競馬場駅徒歩5分	5階建	RC造	1974年
308m	ポートハウス金子千葉県船橋市浜町 1丁目36-7	船橋競馬場駅徒歩7分		RC造	2002年
322m	浜町ハイツ千葉県船橋市浜町 1丁目36-13	船橋競馬場駅徒歩8分	4階建	RC造	1974年
343m	パレ・クレール千葉県船橋市宮本 3丁目6-7	船橋競馬場駅徒歩3分	6階建	RC造	1990年
350m	船橋花輪グランドハイツB棟千葉県船橋市宮本 9丁目7-2	南船橋駅徒歩16分		RC造	1982年
382m	レイグランジュ千葉県船橋市浜町 1丁目32-12	船橋競馬場駅徒歩9分	3階建	RC造	2004年
383m	ダイアパレス船橋宮本千葉県船橋市宮本 4丁目11-4	船橋競馬場駅徒歩4分	6階建 41部屋	RC造	2005年
399m	Uハウス花輪ケ丘千葉県船橋市宮本 8丁目27-17	船橋競馬場駅徒歩6分		RC造	2000年
420m	アベニュー花輪千葉県船橋市宮本 7丁目11-16	船橋競馬場駅徒歩5分	3階建	RC造	2003年
433m	優企画ビル千葉県船橋市宮本 3丁目2-13	大神宮下駅徒歩4分	6階建	RC造	1990年
439m	セナリオフォルム船橋千葉県船橋市宮本 4丁目10-14	大神宮下駅徒歩4分	3階建	RC造	2006年
450m	エクセル7 千葉県船橋市宮本 3丁目4-13	大神宮下駅徒歩5分		RC造	1989年
470m	ベイシティ船橋ビル千葉県船橋市宮本 4丁目9-13	大神宮下駅徒歩4分	4階建	RC造	1979年
470m	ベイシティ船橋千葉県船橋市宮本 4丁目9-13	大神宮下駅徒歩5分		RC造	1974年
505m	フェアリークリスタル宮本千葉県船橋市宮本 8丁目8-1	船橋競馬場駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
524m	宮本パールマンション千葉県船橋市宮本 4丁目18-8	大神宮下駅徒歩3分	6階建	RC造	1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮本の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

宮本 $kind_labe人口推移宮本における人口推移・動向を調べることができます

宮本将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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