ガーデニアハイツ若葉(千葉県 千葉市 若葉区 貝塚 2丁目18-8)の価格相場は 16.8万円/㎡ (坪単価 55.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ガーデニアハイツ若葉 価格相場・家賃相場
16.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,382 円/㎡
(平均値)
26.0
10.0 円/㎡
都賀駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーデニアハイツ若葉の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデニアハイツ若葉の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーデニアハイツ若葉
住所千葉県 千葉市 若葉区 貝塚 2丁目18-8
建築年1999年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区北貝塚小学校
中学校区貝塚中学校
備考共用施設:宅配ボックス、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、ペット相談可、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 都賀駅  徒歩 10分
JR JR総武本線 都賀駅  徒歩 10分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 桜木駅  徒歩 15分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 みつわ台駅  徒歩 30分
JR JR総武線 稲毛駅  徒歩 85分
JR JR総武線快速 稲毛駅  徒歩 85分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデニアハイツ若葉(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10142.72㎡
(2DK)
-716万円5.9万9.9%
10242.72㎡
(2DK)
-716万円5.9万9.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデニアハイツ若葉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若葉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデニアハイツ若葉の価格相場、家賃相場は若葉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデニアハイツ若葉の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
若葉区 中古マンション価格相場 推移・動向 若葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若葉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーデニアハイツ若葉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m ロレールハイツ若葉
千葉県 千葉市 若葉区 貝塚 2丁目18-9
桜木駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2000年
105m 泉ハイツ
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 6丁目12-14
桜木駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1981年
115m すみれハイツ3
千葉県 千葉市 若葉区 貝塚 2丁目21-9
都賀駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1997年
122m レジデンス桜木
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 6丁目7-20
都賀駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1989年
134m すみれハイツ
千葉県 千葉市 若葉区 貝塚 2丁目21-14
都賀駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1988年
137m すみれハイツII
千葉県 千葉市 若葉区 貝塚 2丁目21-8
都賀駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1994年
137m すみれハイツ2
千葉県 千葉市 若葉区 貝塚 2丁目21-8
都賀駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1993年
138m エクセル日暮B
千葉県 千葉市 若葉区 貝塚 2丁目12-7
都賀駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年
155m ミヤマハイツ
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 4丁目16-1
都賀駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1991年
158m エイブル日暮
千葉県 千葉市 若葉区 貝塚 2丁目12-6
都賀駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年
158m エクセル日暮
千葉県 千葉市 若葉区 貝塚 2丁目12-6
都賀駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年
169m リリィガーデン1
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 4丁目14-11
都賀駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2008年
170m リリィガーデンI
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 4丁目14-11
都賀駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2009年
175m リリィガーデン2
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 4丁目14-10
都賀駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
176m リリィガーデン3
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 4丁目14-9
都賀駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
176m リリィガーデンII
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 4丁目14-10
都賀駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2011年
177m リリィガーデンIII
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 4丁目14-9
都賀駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2011年
180m グランドール
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 6丁目4-16
桜木駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2011年
185m フォーブルコートA
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 4丁目14-3
都賀駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1984年
186m アンビション若葉
千葉県 千葉市 若葉区 貝塚 2丁目13-26
都賀駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1994年
187m コモドウ都賀
千葉県 千葉市 若葉区 貝塚 2丁目12-3
都賀駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1997年
188m サンヒルズ
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 4丁目10-17
都賀駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1974年
195m フォーブルコートB
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 4丁目14-2
都賀駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1987年
200m シャトルカーサー
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 6丁目5-16
桜木駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1994年
201m メゾンあすなろ
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 4丁目9-15
都賀駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1985年
212m カルミアハイツ
千葉県 千葉市 若葉区 貝塚 2丁目13-43
都賀駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2013年
222m クラウンハイツ
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 6丁目15-9
都賀駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1978年
231m ファミーユ都賀
千葉県 千葉市 若葉区 桜木北 2丁目3-14
桜木駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
242m フレンドハイツ
千葉県 千葉市 若葉区 貝塚 2丁目11-3
都賀駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1988年
246m Nハイツ
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 4丁目17-3
都賀駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
261m アンビション都賀
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 4丁目10-20
都賀駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1993年
262m シティハイムコーラル
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 4丁目12-17
都賀駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1987年
263m サンシャイントーコーIII
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 6丁目3-11
千葉駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1996年
265m フォーレスト
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 2丁目4-11
都賀駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
265m サンシャイントーコー3
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 6丁目3-11
桜木駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
265m コルチナリア都賀
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 4丁目11-4
都賀駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
266m フォーレスト
千葉県 千葉市 若葉区 桜木北 2丁目4-11
都賀駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
267m サルーテツガ
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 4丁目10-2
都賀駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2001年
280m ステューディオ・クレール
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 4丁目19-16
都賀駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2008年
285m 第二パールハイツ
千葉県 千葉市 若葉区 貝塚 2丁目15-5
都賀駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市若葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市若葉区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

若葉区 $kind_labe人口推移 若葉区における人口推移・動向を調べることができます

若葉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市若葉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.4 万人 -2.78%
2045 12.8 万人 -3.04%
2040 13.1 万人 -3.15%
2035 13.6 万人 -3.05%
2030 14.0 万人 -2.72%
2025 14.4 万人 -2.03%
2020 14.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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