カーサ真田山(大阪府 大阪市 天王寺区 味原本町 16-20)の価格相場は 39.3万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
カーサ真田山の物件詳細は以下の通りです。
| 物件名 | カーサ真田山 |
| 住所 | 大阪府 大阪市 天王寺区 味原本町 16-20 |
| 建築年 | 1985年 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 総戸数 | 21部屋 |
| 階数 | 5階 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 浅沼建物 |
| 駐車場 | あり(自走式/平面) |
| 備考 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| アクセス | 近鉄 近鉄奈良線 鶴橋駅 徒歩 8分 大阪 大阪千日前線 鶴橋駅 徒歩 8分 JR JR大阪環状線 鶴橋駅 徒歩 8分 近鉄 近鉄大阪線 鶴橋駅 徒歩 8分 近鉄 近鉄奈良線 大阪上本町駅 徒歩 9分 大阪 大阪千日前線 谷町九丁目駅 徒歩 9分 大阪 大阪谷町線 谷町九丁目駅 徒歩 9分 |
『カーサ真田山』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
カーサ真田山(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカーサ真田山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天王寺区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
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|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
カーサ真田山の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
天王寺区 中古マンション価格相場 推移・動向
カーサ真田山の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 120m | ライオンズマンション東高津公園 大阪府 大阪市 天王寺区 東高津町 1-12 | 谷町九丁目駅 徒歩7分 | 9階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 121m | ライオンズマンション上本町第2 大阪府 大阪市 天王寺区 味原本町 10-9 | 鶴橋駅 徒歩7分 | 8階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 175m | シティライフ東高津 大阪府 大阪市 天王寺区 東高津町 3-24 | 谷町九丁目駅 徒歩6分 | 9階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 176m | ベルデフラッツ真田山公園2 大阪府 大阪市 天王寺区 餌差町 15-15 | 鶴橋駅 徒歩7分 | 9階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 185m | ラナップスクエア上本町 大阪府 大阪市 天王寺区 東高津町 10-4 | 谷町九丁目駅 徒歩6分 | 10階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 206m | ノバ真田山 大阪府 大阪市 天王寺区 東高津町 9-21 | 大阪上本町駅 徒歩6分 | 8階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 222m | ふぁみーゆ真田山 大阪府 大阪市 天王寺区 餌差町 15-22 | 鶴橋駅 徒歩6分 | 8階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 234m | アリスト東高津パークサイドコート 大阪府 大阪市 天王寺区 東高津町 5-8 | 谷町九丁目駅 徒歩5分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 288m | グランドメゾン上本町 大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 5丁目1-10 | 谷町九丁目駅 徒歩5分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 322m | アショカビハーラ 大阪府 大阪市 天王寺区 城南寺町 5-38 | 谷町九丁目駅 徒歩7分 | 7階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 324m | アーバネックスリビオ城南寺町 大阪府 大阪市 天王寺区 城南寺町 3-5 | 谷町六丁目駅 徒歩10分 | 15階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 330m | グランブルー真田山公園 大阪府 大阪市 天王寺区 餌差町 6-41 | 鶴橋駅 徒歩8分 | 10階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 343m | ピアッツァタワー上本町 大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 5丁目6-4 | 大阪上本町駅 徒歩3分 | 1階建 127部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 343m | ローレルコートエスタ上本町 大阪府 大阪市 天王寺区 小橋町 14-54 | 鶴橋駅 徒歩5分 | 13階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 372m | ダイアパレスロイヤル上町台 大阪府 大阪市 天王寺区 城南寺町 4-19 | 谷町九丁目駅 徒歩8分 | 9階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 388m | ベルデフラッツ真田山公園 大阪府 大阪市 天王寺区 空清町 11-6 | 谷町六丁目駅 徒歩9分 | 10階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 392m | ダイナシティ上本町 大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 5丁目3-14 | 谷町九丁目駅 徒歩3分 | 12階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 400m | エステムプラザ大阪セントラルシティ 大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 6丁目2-35 | 谷町九丁目駅 徒歩2分 | 12階建 101部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 434m | セントファミーユ上本町 大阪府 大阪市 天王寺区 石ケ辻町 1-9 | 大阪上本町駅 徒歩6分 | 10階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 453m | ルパルトネール天王寺真田山 大阪府 大阪市 天王寺区 空清町 8-2 | 玉造駅 徒歩8分 | 8階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 466m | ユニアルス真田山南 大阪府 大阪市 天王寺区 味原町 10-20 | 鶴橋駅 徒歩3分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 474m | タワーザ上町台 大阪府 大阪市 中央区 上本町西 5丁目1-35 | 谷町九丁目駅 徒歩4分 | 31階建 198部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 478m | ザプレイス真田山公園 大阪府 大阪市 天王寺区 真田山町 5-27 | 鶴橋駅 徒歩6分 | 9階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 482m | エスリード上町台 大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目1-33 | 谷町九丁目駅 徒歩6分 | 12階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 505m | プリメゾン清水谷 大阪府 大阪市 天王寺区 清水谷町 20-9 | 谷町六丁目駅 徒歩8分 | 9階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 508m | 上本町ヒルズマーク 大阪府 大阪市 天王寺区 筆ケ崎町 5-39 | 大阪上本町駅 徒歩7分 | 37階建 270部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 509m | 清水谷ヒルサイドコート 大阪府 大阪市 天王寺区 清水谷町 20-15 | 谷町六丁目駅 徒歩7分 | 9階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 515m | パークスクエアリビオ上町台 大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目1-41 | 谷町六丁目駅 徒歩7分 | 15階建 155部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 522m | ライオンズマンション上本町第5 大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目4-5 | 谷町九丁目駅 徒歩6分 | 8階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 533m | ハイマート上町台 大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目3-8 | 谷町九丁目駅 徒歩6分 | 6階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 535m | プレサンス上町台東平 大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目3-12 | 谷町九丁目駅 徒歩7分 | 11階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 536m | キングマンション天王寺舟橋町 大阪府 大阪市 天王寺区 舟橋町 15-33 | 鶴橋駅 徒歩2分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 540m | ルグランデ上町台 大阪府 大阪市 中央区 上本町西 3丁目1-9 | 谷町六丁目駅 徒歩6分 | 11階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 540m | グランスイート天王寺舟橋タワー 大阪府 大阪市 天王寺区 舟橋町 15-28 | 鶴橋駅 徒歩2分 | 19階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 545m | ローレルコート上本町 大阪府 大阪市 天王寺区 石ケ辻町 16-18 | 大阪上本町駅 徒歩3分 | 27階建 102部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 547m | アリスト上本町クラッシィ 大阪府 大阪市 天王寺区 味原町 16-4 | 鶴橋駅 徒歩1分 | 15階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 563m | レフィナード上本町 大阪府 大阪市 天王寺区 石ケ辻町 17-14 | 大阪上本町駅 徒歩2分 | 13階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 563m | ライオンズマンション上本町石ヶ辻 大阪府 大阪市 天王寺区 石ケ辻町 8-5 | 大阪上本町駅 徒歩7分 | 9階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 569m | ステイツ清水谷上町台 大阪府 大阪市 天王寺区 清水谷町 18-2 | 谷町六丁目駅 徒歩7分 | 7階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 590m | エスリード上町台セミリア 大阪府 大阪市 中央区 上汐 1丁目1-14 | 谷町六丁目駅 徒歩6分 | 15階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
天王寺区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市天王寺区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.2%)する見込みです。 大阪市天王寺区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.2%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市天王寺区は顕著な人口増加を示します。
天王寺区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 8.7 万人 | -1.75% |
| 2045 年 | 8.9 万人 | -1.05% |
| 2040 年 | 9.0 万人 | -0.09% |
| 2035 年 | 9.0 万人 | +0.93% |
| 2030 年 | 8.9 万人 | +1.92% |
| 2025 年 | 8.7 万人 | +6.11% |
| 2020 年 | 8.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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