カルム東淀川(大阪府 大阪市 東淀川区 小松 4丁目12-30)の価格相場は 32.6万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『カルム東淀川』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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カルム東淀川(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカルム東淀川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
カルム東淀川の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向
カルム東淀川の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 110m | クラシアス上新庄イースト 大阪府 大阪市 東淀川区 小松 4丁目16-34 | 瑞光四丁目駅 徒歩5分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 224m | グランドパレス上新庄小松 大阪府 大阪市 東淀川区 小松 4丁目16 | 瑞光四丁目駅 徒歩8分 | 10階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 300m | パークホームズ上新庄 大阪府 大阪市 東淀川区 小松 4丁目6-14 | 瑞光四丁目駅 徒歩5分 | 10階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 306m | アルス上新庄フォレストスクエア 大阪府 大阪市 東淀川区 小松 4丁目15-15 | 瑞光四丁目駅 徒歩9分 | 10階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 326m | ブランズシティ上新庄 大阪府 大阪市 東淀川区 南江口 1丁目1 | 瑞光四丁目駅 徒歩10分 | 15階建 292部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 400m | ネオコーポ瑞光寺公園 大阪府 大阪市 東淀川区 瑞光 3丁目10-32 | 瑞光四丁目駅 徒歩5分 | 8階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 403m | ユニライフ上新庄 大阪府 大阪市 東淀川区 小松 3丁目20-43 | 相川駅 徒歩10分 | 9階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 416m | アウレリア上新庄エスタシティ 大阪府 大阪市 東淀川区 瑞光 3丁目5-31 | 瑞光四丁目駅 徒歩5分 | 15階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 430m | 瑞光コーポ 大阪府 大阪市 東淀川区 瑞光 4丁目11-32 | 瑞光四丁目駅 徒歩5分 | 7階建 217部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 439m | 日商岩井相川松山公園マンション(1号棟･2号棟) 大阪府 大阪市 東淀川区 小松 3丁目20 | 相川駅 徒歩9分 | 8階建 109部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 476m | エスリード上新庄第2 大阪府 大阪市 東淀川区 小松 3丁目6-6 | 上新庄駅 徒歩9分 | 8階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 494m | エンゼルクレッセ上新庄 大阪府 大阪市 東淀川区 小松 3丁目21-43 | 相川駅 徒歩8分 | 8階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 595m | レジオン上新庄 大阪府 大阪市 東淀川区 小松 2丁目14-27 | 上新庄駅 徒歩7分 | 8階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 618m | ラウロ相川リーヴァ 大阪府 大阪市 東淀川区 相川 3丁目9 | 相川駅 徒歩9分 | 10階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 676m | 朝日プラザ上新庄 大阪府 大阪市 東淀川区 小松 2丁目6-13 | 上新庄駅 徒歩5分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 738m | コープ小松 大阪府 大阪市 東淀川区 小松 2丁目5-5 | 上新庄駅 徒歩4分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 755m | 東淀川シティハウス 大阪府 大阪市 東淀川区 瑞光 2丁目5-34 | 上新庄駅 徒歩6分 | 9階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 802m | アウレリア上新庄ペアパークス 大阪府 大阪市 東淀川区 小松 1丁目7-7 | 上新庄駅 徒歩6分 | 12階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 820m | グローバル相川 大阪府 大阪市 東淀川区 相川 2丁目17-3 | 相川駅 徒歩3分 | 3階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 835m | ローズコーポニュー江口 大阪府 大阪市 東淀川区 瑞光 5丁目8 | 瑞光四丁目駅 徒歩12分 | 6階建 94部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 860m | エスリード上新庄駅前 大阪府 大阪市 東淀川区 小松 1丁目8-15 | 上新庄駅 徒歩3分 | 9階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 861m | サーパスだいどう豊里 大阪府 大阪市 東淀川区 大桐 2丁目13-18 | だいどう豊里駅 徒歩7分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 861m | ダイドーメゾン上新庄 大阪府 大阪市 東淀川区 瑞光 2丁目1-3 | 上新庄駅 徒歩5分 | 8階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 889m | 豊里グリーンハイツ 大阪府 大阪市 東淀川区 大桐 2丁目7-4 | だいどう豊里駅 徒歩7分 | 7階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 900m | リバライン井高野2号棟 大阪府 大阪市 東淀川区 井高野 1丁目2-2 | 井高野駅 徒歩9分 | 8階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 978m | メゾン･ド･スラン 大阪府 大阪市 東淀川区 相川 2丁目23-17 | 相川駅 徒歩2分 | 4階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1016m | アルス上新庄ネスト 大阪府 大阪市 東淀川区 上新庄 3丁目19-67 | 上新庄駅 徒歩4分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1033m | ベリスタ東淀川大桐(A〜F棟) 大阪府 大阪市 東淀川区 大桐 4丁目4 | だいどう豊里駅 徒歩12分 | 15階建 688部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1048m | ウエリス相川駅前 大阪府 大阪市 東淀川区 相川 1丁目6 | 相川駅 徒歩1分 | 11階建 183部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 1080m | リバーガーデン井高野ECO 大阪府 大阪市 東淀川区 井高野 3丁目2-64 | 井高野駅 徒歩9分 | 11階建 135部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 1096m | ロイヤルアーク相川 大阪府 大阪市 東淀川区 相川 1丁目4-19 | 相川駅 徒歩3分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1114m | 藤和シティホームズ上新庄駅前 大阪府 大阪市 東淀川区 瑞光 1丁目3-9 | 上新庄駅 徒歩2分 | 8階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1142m | エステムコート上新庄グリーンフェイス 大阪府 大阪市 東淀川区 上新庄 3丁目22-41 | 上新庄駅 徒歩7分 | 10階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1198m | 大建コーポ上新庄 大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 4丁目10-24 | 上新庄駅 徒歩10分 | 5階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1269m | アウレリアヴィレルテ 大阪府 大阪市 東淀川区 豊里 7丁目8-7 | だいどう豊里駅 徒歩3分 | 15階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1270m | メゾンドール上新庄ベルプリモ 大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 4丁目24-4 | 上新庄駅 徒歩5分 | 15階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1331m | 豊里コーポラス 大阪府 大阪市 東淀川区 豊里 6丁目23-13 | だいどう豊里駅 徒歩8分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1344m | リブコートアゼリア吹田 大阪府 吹田市 東御旅町 10-14 | 上新庄駅 徒歩6分 | 8階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1393m | 朝日プラザ上新庄2 大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 4丁目21-24 | 上新庄駅 徒歩9分 | 4階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1427m | エンゼルハイム吹田東 大阪府 吹田市 南正雀 4丁目6-1 | 正雀駅 徒歩16分 | 8階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
東淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市東淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測されています。 大阪市東淀川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。
東淀川区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.1 万人 | -3.29% |
| 2045 年 | 15.6 万人 | -3.30% |
| 2040 年 | 16.1 万人 | -2.96% |
| 2035 年 | 16.6 万人 | -2.54% |
| 2030 年 | 17.0 万人 | -2.27% |
| 2025 年 | 17.4 万人 | -1.63% |
| 2020 年 | 17.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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