オーヴィジョン新南陽(山口県 周南市 古川町 7-12)の価格相場は 41.5万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

オーヴィジョン新南陽 価格相場・家賃相場
41.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,920 円/㎡
(平均値)
10.7
6.0 円/㎡
新南陽駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『オーヴィジョン新南陽』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『オーヴィジョン新南陽』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『周南市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『周南市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オーヴィジョン新南陽の価格相場情報

オーヴィジョン新南陽のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を41.5万円/㎡、家賃相場を1919.7円/㎡と算定しています。住所は「山口県 周南市 古川町 7-12」です。12階建て鉄筋コンクリート造の物件で、新南陽駅から徒歩6.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は10.7年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

オーヴィジョン新南陽の物件詳細は以下の通りです。

物件名オーヴィジョン新南陽
住所山口県 周南市 古川町 7-12
建築年2013年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数32部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社エストラスト
施工会社友田組
管理会社トラストコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR山陽本線 新南陽駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーヴィジョン新南陽の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は古川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの周南市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーヴィジョン新南陽の価格相場、家賃相場は古川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、周南市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

オーヴィジョン新南陽の周辺エリア(周南市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、周南市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
古川町 中古マンション価格相場 推移・動向 古川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

古川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オーヴィジョン新南陽の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
92m サーパス新南陽第3
山口県 周南市 古川町 8-5
新南陽駅
徒歩8分
13階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
315m サーパス政所東
山口県 周南市 桶川町 7-13
新南陽駅
徒歩10分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
436m サーパス新南陽
山口県 周南市 川手 2丁目15-10
新南陽駅
徒歩15分
10階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
541m オーヴィジョン政所2
山口県 周南市 政所 2丁目1-24
新南陽駅
徒歩6分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
574m サーパス新南陽駅前2番館
山口県 周南市 清水 1丁目5-3
新南陽駅
徒歩4分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1627m アーク徳山
山口県 周南市 南浦山町 3-5
新南陽駅
徒歩28分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2826m メゾンキャピタル
山口県 周南市 都町 3丁目
徳山駅
徒歩9分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2990m エメラルドマンション入船町
山口県 周南市 入船町 2-33
徳山駅
徒歩6分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
3166m サーパス月丘町
山口県 周南市 月丘町 2丁目6
徳山駅
徒歩16分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
3340m グランドパレス弥生
山口県 周南市 弥生町 3丁目9
徳山駅
徒歩13分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
3372m バルミー弥生
山口県 周南市 弥生町 2丁目10
徳山駅
徒歩12分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
3376m アプローズ弥生
山口県 周南市 弥生町 2丁目21
徳山駅
徒歩12分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3413m コープ徳山シーサイドマンション
山口県 周南市 築港町 10-25
徳山駅
徒歩3分
10階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
3513m アルファステイツ岐山通
山口県 周南市 岐山通 3丁目12-2
徳山駅
徒歩14分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
3630m アドバンス21毛利町2番館
山口県 周南市 毛利町 2丁目1
徳山駅
徒歩11分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3663m フローレンス毛利町桜通り
山口県 周南市 毛利町 2丁目3
徳山駅
徒歩13分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3736m モウリマンション
山口県 周南市 毛利町 3丁目37-1
徳山駅
徒歩17分
9階建
167部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
3823m サーパス桜馬場通
山口県 周南市 桜馬場通 2丁目18
徳山駅
徒歩11分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
3854m パインクレスト三番町
山口県 周南市 三番町 2丁目12
徳山駅
徒歩15分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
3891m クエストコート桜馬場通
山口県 周南市 桜馬場通 2丁目9
徳山駅
徒歩12分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3919m サーパス公園区
山口県 周南市 大字徳山 5843-4
徳山駅
徒歩24分
10階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
3950m サーパス二番町
山口県 周南市 大字徳山 4133
徳山駅
徒歩14分
14階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
3983m エトワール辻町
山口県 周南市 辻町 1-3
徳山駅
徒歩22分
12階建
鉄筋コンクリート造 2000年
3985m オーヴィジョン一番丁
山口県 周南市 大字徳山 4162
徳山駅
徒歩19分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
4019m アルファライフ徳山駅東
山口県 周南市 川端町 2丁目23
徳山駅
徒歩11分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
4028m サーパス桜馬場
山口県 周南市 桜馬場通 3丁目20
徳山駅
徒歩13分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
4192m サーパス慶万
山口県 周南市 慶万町 2-21
徳山駅
徒歩16分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
4195m ダイヤモンドフォーラム東川
山口県 周南市 河東町 3-20
徳山駅
徒歩14分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
4253m ラフィーネ徳山
山口県 周南市 速玉町 5-1
徳山駅
徒歩13分
14階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
4256m サーパス慶万第2
山口県 周南市 慶万町 3-8
徳山駅
徒歩16分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
4275m オーヴィジョン慶万
山口県 周南市 慶万町 3-50
徳山駅
徒歩16分
7階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
4285m 徳山河東マンション
山口県 周南市 河東町 6-16
徳山駅
徒歩14分
10階建
163部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
4290m アルファステイツ慶万
山口県 周南市 慶万町 4-32
徳山駅
徒歩15分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
4496m コアマンション松保町
山口県 周南市 松保町 1-3
徳山駅
徒歩17分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
4843m サーパス若草町
山口県 周南市 若草町 5-25
徳山駅
徒歩23分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
4865m グランドヒルズ若草(1〜4番館)
山口県 周南市 大字徳山
徳山駅
徒歩30分
4階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
5726m 周陽第2コーポラス
山口県 周南市 周陽 1丁目16-5
櫛ケ浜駅
徒歩26分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
5886m オーヴィジョン遠石
山口県 周南市 遠石 3丁目6-18
櫛ケ浜駅
徒歩13分
12階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
6039m サーパス遠石3番館
山口県 周南市 遠石 3丁目10-3
櫛ケ浜駅
徒歩13分
11階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
6086m サーパス遠石2番館
山口県 周南市 遠石 3丁目10-2
櫛ケ浜駅
徒歩14分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

古川町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、古川町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

周南市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-17.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、山口県の減少傾向(-15.9%)と同じく周南市でも人口が-8%以上減少(-17.4%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、周南市は山口県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

古川町 $kind_labe人口推移 古川町における人口推移・動向を調べることができます

古川町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

周南市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、周南市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 9.1 万人 -7.17%
2045 9.8 万人 -7.05%
2040 10.6 万人 -6.73%
2035 11.4 万人 -6.17%
2030 12.1 万人 -5.66%
2025 12.8 万人 -6.71%
2020 13.8 万人 -

山口県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、山口県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 92.6 万人 -6.54%
2045 99.1 万人 -6.46%
2040 105.9 万人 -6.18%
2035 112.9 万人 -5.81%
2030 119.9 万人 -5.47%
2025 126.8 万人 -5.50%
2020 134.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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