「周南市」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「周南市」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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周南市 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『周南市』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「313件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/06から2018/12までの期間に取引された「66件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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周南市 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,169.8 万円
  (16.3 万円/㎡、53.9 万円/坪)
・平均築年数  24.4
・平均駅距離  11.2
・平均専有面積 67.0 ㎡(20.3 坪)

2018 年の山口県 周南市における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 51.4 万円(単位平方メートル当たり 15.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 8.2 万円減(-13.8 %)と不調に推移。売買数は 24 件(1年前に比べて 11 件増(+84.6 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 26.0 年(昨年 22.7 年から +14.3 %増)。平均専有面積は 20.4 坪(昨年 18.4 坪から +11.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 7.7 % → 2018年 20.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 22.7 年 → 2018年 26.0 年、+14.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 53.8 % → 2018年 70.8 %)
掲載されている相場および推移は、313 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

周南市 中古マンション相場一覧 〔実勢価格〕

エリア平均価格平均坪単価
慶万町2,209 万円97 万円/坪
遠石1,295 万円59 万円/坪
毛利町699 万円36 万円/坪
大字徳山1,403 万円60 万円/坪
松保町981 万円47 万円/坪
糀町1,324 万円61 万円/坪
速玉町1,265 万円56 万円/坪
梅園町572 万円28 万円/坪
都町370 万円27 万円/坪
住崎町764 万円35 万円/坪
築港町737 万円34 万円/坪
河東町938 万円48 万円/坪
桜馬場通1,690 万円69 万円/坪
弥生町1,591 万円72 万円/坪
辻町1,639 万円64 万円/坪
東山町876 万円50 万円/坪
南浦山町519 万円26 万円/坪
中央町1,643 万円71 万円/坪
政所2,033 万円85 万円/坪
三番町1,192 万円58 万円/坪
古川町1,180 万円51 万円/坪
昭和通470 万円27 万円/坪
入船町520 万円28 万円/坪
川端町945 万円53 万円/坪
千代田町1,500 万円65 万円/坪
岐山通2,150 万円89 万円/坪
川手1,038 万円46 万円/坪
若草町1,250 万円62 万円/坪

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

周南市の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格108 万円/坪100 %
築10年・残存価値85 万円/坪79 %
築20年・残存価値63 万円/坪59 %
築30年・残存価値42 万円/坪39 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 周南市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に周南市におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

周南市のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『周南市』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「313件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/06から2018/12までの期間に取引された「66件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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周南市 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、周南市の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 山口県 周南市 昭和通 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 10.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   310 万円    坪単価   17.1 万円/坪

2. 山口県 周南市 大字徳山 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 13.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   950 万円    坪単価   41.9 万円/坪

3. 山口県 周南市 入船町 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 11.0分)
・築:23.4 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   750 万円    坪単価   41.3 万円/坪

4. 山口県 周南市 昭和通 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 10.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:オープンフロア ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   800 万円    坪単価   40.7 万円/坪

5. 山口県 周南市 河東町 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 13.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   60.6 万円/坪

6. 山口県 周南市 大字徳山 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 13.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:80 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   45.5 万円/坪

7. 山口県 周南市 大字徳山 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 13.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   750 万円    坪単価   33.1 万円/坪

8. 山口県 周南市 住崎町 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 9.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   600 万円    坪単価   28.3 万円/坪

9. 山口県 周南市 速玉町 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 13.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   61.7 万円/坪

10. 山口県 周南市 大字徳山 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 13.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:80 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   750 万円    坪単価   31.0 万円/坪

11. 山口県 周南市 大字徳山 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 13.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   48.5 万円/坪

12. 山口県 周南市 速玉町 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 13.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成29年第4四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   66.1 万円/坪

13. 山口県 周南市 古川町 JR山陽本線 新南陽駅 徒歩 9.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   44.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

周南市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



周南市 中古マンション価格相場 推移 周南市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

周南市 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 7.7 % → 2018年 20.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 22.7 年 → 2018年 26.0 年、+14.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 53.8 % → 2018年 70.8 %)
以下のテーブルは、周南市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

周南市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
宇部市 明治町 (5) [エリア]1,300 万53.7 万/坪17.8 年11 分80 m2
宇部市 (181) [エリア]1,100 万53.7 万/坪19.3 年7 分70 m2
岩国市 立石町 (4) [エリア]1,450 万54.9 万/坪15.3 年7 分85 m2
周南市 速玉町 (13) [エリア]1,300 万52.9 万/坪18.8 年13 分75 m2
周南市 三番町 (6) [エリア]1,250 万55.6 万/坪20.1 年15 分67 m2
新幹線 山陽新幹線 (449) [沿線・駅]1,300 万57.9 万/坪20.0 年11 分70 m2
新幹線 (449) [沿線・駅]1,300 万57.9 万/坪20.0 年11 分70 m2
山陽新幹線 新下関駅 (112) [沿線・駅]1,350 万59.3 万/坪20.1 年15 分75 m2
JR山陽本線 新下関駅 (112) [沿線・駅]1,350 万59.3 万/坪20.1 年15 分75 m2
JR岩徳線 櫛ケ浜駅 (13) [沿線・駅]1,200 万61.0 万/坪14.8 年14 分65 m2
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周南市 近隣の物件

『周南市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
デュオヒルズ徳山
山口県 周南市 糀町 2丁目
徳山駅
徒歩8分
14階建
68部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2017年
セザールFIII
山口県 周南市 大字久米
櫛ケ浜駅
徒歩13分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Regio二番町
山口県 周南市 大字徳山二番町
徳山駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 2016年
オーヴィジョン慶万
山口県 周南市 慶万町 3-50
徳山駅
徒歩16分
7階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ビオトープ隅田川
山口県 周南市 大字久米
櫛ケ浜駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アルファスマート久米中央
山口県 周南市 大字久米
櫛ケ浜駅
徒歩24分
9階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
サーパス御弓丁公園前
山口県 周南市 大字徳山
徳山駅
徒歩15分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
オーヴィジョン新南陽
山口県 周南市 古川町 7-12
新南陽駅
徒歩6分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
LunaRegalo(ルナレガーロ)
山口県 周南市 大字久米
櫛ケ浜駅
徒歩19分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
アルファライフ徳山駅東
山口県 周南市 川端町 2丁目 23
徳山駅
徒歩11分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
アルファステイツ岐山通
山口県 周南市 岐山通3丁目 12-2
徳山駅
徒歩14分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
massimo三番町
山口県 周南市 三番町 1
徳山駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2012年
ビッグイースト
山口県 周南市 大字久米
櫛ケ浜駅
徒歩20分
4階建
鉄筋コンクリート造 2012年
オーヴィジョン政所2
山口県 周南市 政所2丁目 1-24
新南陽駅
徒歩6分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
フォルトゥーナ・タワラヤ
山口県 周南市 住崎町
徳山駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 2011年
アルファステイツ慶万
山口県 周南市 慶万町
徳山駅
徒歩15分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
オーヴィジョン遠石
山口県 周南市 遠石3丁目 6-18
櫛ケ浜駅
徒歩13分
12階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
アルファステイツ慶万
山口県 周南市 慶万町 4-32
徳山駅
徒歩15分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
レオパレスかおり
山口県 周南市 住吉町 1-6
徳山駅
徒歩3分
4階建
28部屋
鉄骨造 2009年
ウィンドワード
山口県 周南市 大字徳山
徳山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2008年
アドバンス21毛利町2番館
山口県 周南市 毛利町 2丁目 1
徳山駅
徒歩11分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ヌーベル・ヴィラージュ
山口県 周南市 大神 3
新南陽駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2007年
オーヴィジョン一番丁
山口県 周南市 大字徳山 4162
徳山駅
徒歩19分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サーパス周陽東
山口県 周南市 周陽2丁目 2
櫛ケ浜駅
徒歩26分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サーパス新南陽駅前2番館
山口県 周南市 清水1丁目 5-3
新南陽駅
徒歩4分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
クエストコート桜馬場通
山口県 周南市 桜馬場通2丁目 9
徳山駅
徒歩12分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
プロムナードだいじん
山口県 周南市 大神 3
新南陽駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
アプローズ慶万
山口県 周南市 慶万町 6-30
徳山駅
徒歩16分
15階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
アプローズ弥生
山口県 周南市 弥生町 2丁目 21
徳山駅
徒歩12分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ハートフルピア速玉壱番館
山口県 周南市 速玉町
徳山駅
徒歩3分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
N・T秋月-A
山口県 周南市 秋月 4
徳山駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
コンフォートヒルズ岐山
山口県 周南市 大字徳山
徳山駅
徒歩12分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
サーパス桜馬場通
山口県 周南市 桜馬場通2丁目 18
徳山駅
徒歩11分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
サントノーレ都町
山口県 周南市 都町 3丁目 20
徳山駅
徒歩9分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
サーパス公園区
山口県 周南市 大字徳山 5843-4
徳山駅
徒歩24分
10階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
サーパス新南陽駅前
山口県 周南市 清水1丁目 3-7
新南陽駅
徒歩4分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
S・KAKIZUKI
山口県 周南市 秋月 3
徳山駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 2003年
レオパレス愛和3
山口県 周南市 大字久米 1126
徳山駅
徒歩4分
3階建
21部屋
鉄骨造 2003年
サーパスシティ周陽
山口県 周南市 大内町 4-14
櫛ケ浜駅
徒歩32分
14階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
レオパレスYM
山口県 周南市 新宿通 6-7-28
徳山駅
徒歩3分
3階建
24部屋
鉄骨造 2002年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「周南市 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)