オリエンス新小岩(東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目7-13)の価格相場は 67.4万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (61.4㎡) の 4,016 万円、最も低い部屋は 3階 (29.3㎡) の 2,006 万円です。

オリエンス新小岩 価格相場・家賃相場
67.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,419 円/㎡
(平均値)
21.9
3.0 円/㎡
新小岩駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オリエンス新小岩の価格相場情報

物件の詳細情報

オリエンス新小岩の物件詳細は以下の通りです。

物件名オリエンス新小岩
住所東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目7-13
建築年2003年
構造RC造
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 3分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 3分
JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 3分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オリエンス新小岩(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階29.34㎡
(1DK)
-2,006万円7.9万4.7%
1階34.17㎡
(1DK)
-2,321万円8.8万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.34㎡
(1DK)
-2,006万円7.9万4.7%
2階30.30㎡
(1DK)
-2,069万円8.1万4.7%
2階30.62㎡
(1DK)
-2,090万円8.2万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階29.34㎡
(1DK)
-2,006万円7.9万4.7%
3階60.13㎡
(2LDK)
-3,938万円11.2万3.4%
3階30.30㎡
(1DK)
-2,069万円8.1万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階60.13㎡
(2LDK)
-3,938万円11.2万3.4%
4階61.43㎡
(2LDK)
-4,016万円11.2万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオリエンス新小岩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東新小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオリエンス新小岩の価格相場、家賃相場は東新小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オリエンス新小岩の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 東新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オリエンス新小岩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m イプシロン
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目6-1
新小岩駅
徒歩3分

RC造 2014年
47m フローラウエダ
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目10-14
新小岩駅
徒歩4分

RC造 1985年
53m PLATPALACE
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目9-2
新小岩駅
徒歩3分

RC造 2007年
71m ノスタルジア
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目1-11
新小岩駅
徒歩1分

RC造 2003年
73m 二興ビル
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目1-7
新小岩駅
徒歩3分

RC造 1984年
82m ARCAS
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目5-1
新小岩駅
徒歩3分

RC造 2010年
87m アークス新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目10-12
新小岩駅
徒歩4分
11階建
28部屋
RC造 2008年
105m ダイアパレス新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目2-2
新小岩駅
徒歩3分
8階建
RC造 1985年
111m パークタワー東京イースト
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目4-3
新小岩駅
徒歩3分
23階建
157部屋
RC造 2004年
111m コンフォール新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目3-1
新小岩駅
徒歩2分

RC造 2008年
120m サンフラット
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目13-1
新小岩駅
徒歩4分
6階建
RC造 2006年
121m 大野ビル
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目3-2
新小岩駅
徒歩3分

RC造 1988年
128m パークハウス新小岩アーバンス
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目12-3
新小岩駅
徒歩5分
14階建
26部屋
RC造 2010年
137m バリアント福島
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目5-5
新小岩駅
徒歩5分

RC造 1978年
144m サニーコート新小岩第2
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目13-13
新小岩駅
徒歩5分
6階建
26部屋
RC造 2004年
148m ガルデニア福島
東京都 葛飾区 西新小岩 1丁目9-7
新小岩駅
徒歩2分

RC造 2010年
181m ブランズ新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目1-24
新小岩駅
徒歩2分
15階建
98部屋
RC造 2014年
182m デュオシティウエスト
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目18-6
新小岩駅
徒歩5分
15階建
129部屋
RC造 2006年
190m ユネックスヒルズ
東京都 葛飾区 東新小岩 3丁目1-11
新小岩駅
徒歩6分
5階建
RC造 1993年
200m 都ビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目2-2
新小岩駅
徒歩4分

RC造 1977年
207m パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目1-24
新小岩駅
徒歩2分
15階建
101部屋
RC造 2005年
210m プロパスト新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目
新小岩駅
徒歩0分
13階建
37部屋
RC造 2017年
210m メゾンときわ
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目1-19
新小岩駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
214m 市村ビル
東京都 葛飾区 西新小岩 1丁目3-11
新小岩駅
徒歩1分

RC造 1988年
217m フレクション新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 4丁目1-6
新小岩駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
219m ミオカステーロ新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目2-24
新小岩駅
徒歩4分
12階建
44部屋
RC造 2005年
220m リーフコンフォート新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目1-1
新小岩駅
徒歩1分

RC造 2007年
221m 第一鈴亀ビル
東京都 葛飾区 西新小岩 1丁目2-8
新小岩駅
徒歩1分

RC造 1976年
228m 大生新小岩ハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 3丁目4-21
新小岩駅
徒歩7分

RC造 1974年
243m フォレストタワー29
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目6-13
新小岩駅
徒歩2分
9階建
RC造 2000年
244m 三翔ビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目4-2
新小岩駅
徒歩3分

RC造 1990年
248m galopin
東京都 葛飾区 新小岩 4丁目10-6
新小岩駅
徒歩5分

RC造 2004年
252m 恭和五番館
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目7-6
新小岩駅
徒歩1分

RC造 1980年
255m 福原トータス
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目2-19
新小岩駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
265m ヴァローレ新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目
新小岩駅
徒歩0分
9階建
59部屋
RC造 2019年
266m グローリア初穂新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目42-1
新小岩駅
徒歩4分
7階建
RC造 1988年
268m MauriceBarres
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目3-6
新小岩駅
徒歩5分

RC造 2011年
274m エスパシオフェリス
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目2-3
新小岩駅
徒歩4分
11階建
RC造 2006年
278m ベルノス34
東京都 葛飾区 東新小岩 3丁目4-16
新小岩駅
徒歩8分
10階建
RC造 1991年
278m サンシティ新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目7-4
新小岩駅
徒歩2分
10階建
RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東新小岩 $kind_labe人口推移 東新小岩における人口推移・動向を調べることができます

東新小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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