Name: エルフィーノ西船橋パークテラス
SKU: エルフィーノ西船橋パークテラス
Price: 455000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エルフィーノ西船橋パークテラス(千葉県船橋市海神町南 1丁目1610-1)の価格相場は 45.5万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (84.9㎡) の 3,978 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.1%)、最も低い部屋は 1102号室 (68.7㎡) の 3,043 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.9%)です。

エルフィーノ西船橋パークテラス価格相場・家賃相場

45.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,409 円/㎡

(平均値)

17.0 年

17.0 円/㎡

西船橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エルフィーノ西船橋パークテラスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
海神町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エルフィーノ西船橋パークテラスの価格相場情報

物件の詳細情報

エルフィーノ西船橋パークテラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	エルフィーノ西船橋パークテラス
住所	千葉県船橋市海神町南 1丁目1610-1
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	87部屋
階数	11階
用途地域	準工業地域
小学校区	海神南小学校
中学校区	海神中学校
管理会社	(株)J・COMS
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐輪場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、システムキッチン、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線西船橋駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エルフィーノ西船橋パークテラス(11フロア、87戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	68.67㎡ (3LDK)	2,750万円	3,043万円	11.1万	4.4%
102	78.81㎡ (3LDK)	3,090万円	3,617万円	10.6万	3.5%
103	80.26㎡ (3LDK)	3,120万円	3,702万円	10.4万	3.4%
104	73.08㎡ (3LDK)	2,870万円	3,288万円	11.0万	4.0%
105	76.21㎡ (3LDK)	3,050万円	3,467万円	10.8万	3.7%
106	71.43㎡ (3LDK)	2,860万円	3,196万円	11.0万	4.1%
107	78.48㎡ (3LDK)	3,210万円	3,598万円	10.6万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.91㎡ (3LDK)	3,340万円	3,978万円	10.0万	3.0%
202	68.67㎡ (3LDK)	2,690万円	3,043万円	11.1万	4.4%
203	78.81㎡ (3LDK)	3,030万円	3,617万円	10.6万	3.5%
204	80.26㎡ (3LDK)	3,060万円	3,702万円	10.4万	3.4%
205	73.08㎡ (3LDK)	2,810万円	3,288万円	11.0万	4.0%
206	76.21㎡ (3LDK)	2,990万円	3,467万円	10.8万	3.7%
207	71.39㎡ (3LDK)	2,800万円	3,194万円	11.1万	4.2%
208	78.48㎡ (3LDK)	3,150万円	3,598万円	10.6万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.91㎡ (3LDK)	3,390万円	3,978万円	10.0万	3.0%
302	68.67㎡ (3LDK)	2,800万円	3,043万円	11.1万	4.4%
303	78.81㎡ (3LDK)	3,080万円	3,617万円	10.6万	3.5%
304	80.26㎡ (4LDK)	3,110万円	3,702万円	10.4万	3.4%
305	73.08㎡ (3LDK)	2,860万円	3,288万円	11.0万	4.0%
306	76.21㎡ (3LDK)	3,040万円	3,467万円	10.8万	3.7%
307	71.39㎡ (3LDK)	2,850万円	3,194万円	11.1万	4.2%
308	78.48㎡ (4LDK)	3,200万円	3,598万円	10.6万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.91㎡ (3LDK)	3,400万円	3,978万円	10.0万	3.0%
402	68.67㎡ (3LDK)	2,810万円	3,043万円	11.1万	4.4%
403	78.81㎡ (3LDK)	3,090万円	3,617万円	10.6万	3.5%
404	80.26㎡ (3LDK)	3,120万円	3,702万円	10.4万	3.4%
405	73.08㎡ (3LDK)	2,870万円	3,288万円	11.0万	4.0%
406	76.21㎡ (3LDK)	3,050万円	3,467万円	10.8万	3.7%
407	71.39㎡ (3LDK)	2,860万円	3,194万円	11.1万	4.2%
408	78.48㎡ (3LDK)	3,210万円	3,598万円	10.6万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.91㎡ (4LDK)	3,410万円	3,978万円	10.0万	3.0%
502	68.67㎡ (3LDK)	2,820万円	3,043万円	11.1万	4.4%
503	78.81㎡ (3LDK)	3,100万円	3,617万円	10.6万	3.5%
504	80.26㎡ (4LDK)	3,130万円	3,702万円	10.4万	3.4%
505	73.08㎡ (3LDK)	2,880万円	3,288万円	11.0万	4.0%
506	76.21㎡ (3LDK)	3,060万円	3,467万円	10.8万	3.7%
507	71.39㎡ (3LDK)	2,870万円	3,194万円	11.1万	4.2%
508	78.48㎡ (4LDK)	3,230万円	3,598万円	10.6万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	84.91㎡ (4LDK)	3,420万円	3,978万円	10.0万	3.0%
602	68.67㎡ (3LDK)	2,830万円	3,043万円	11.1万	4.4%
603	78.81㎡ (3LDK)	3,110万円	3,617万円	10.6万	3.5%
604	80.26㎡ (3LDK)	3,140万円	3,702万円	10.4万	3.4%
605	73.08㎡ (3LDK)	2,890万円	3,288万円	11.0万	4.0%
606	76.21㎡ (3LDK)	3,070万円	3,467万円	10.8万	3.7%
607	71.39㎡ (3LDK)	2,880万円	3,194万円	11.1万	4.2%
608	78.48㎡ (4LDK)	3,240万円	3,598万円	10.6万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	84.91㎡ (4LDK)	3,430万円	3,978万円	10.0万	3.0%
702	68.67㎡ (3LDK)	2,840万円	3,043万円	11.1万	4.4%
703	78.81㎡ (3LDK)	3,120万円	3,617万円	10.6万	3.5%
704	80.26㎡ (4LDK)	3,150万円	3,702万円	10.4万	3.4%
705	73.08㎡ (3LDK)	2,900万円	3,288万円	11.0万	4.0%
706	76.21㎡ (3LDK)	3,080万円	3,467万円	10.8万	3.7%
707	71.39㎡ (3LDK)	2,890万円	3,194万円	11.1万	4.2%
708	78.48㎡ (4LDK)	3,250万円	3,598万円	10.6万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	84.91㎡ (4LDK)	3,440万円	3,978万円	10.0万	3.0%
802	68.67㎡ (3LDK)	2,850万円	3,043万円	11.1万	4.4%
803	78.81㎡ (3LDK)	3,130万円	3,617万円	10.6万	3.5%
804	80.26㎡ (4LDK)	3,160万円	3,702万円	10.4万	3.4%
805	73.08㎡ (3LDK)	2,910万円	3,288万円	11.0万	4.0%
806	76.21㎡ (3LDK)	3,090万円	3,467万円	10.8万	3.7%
807	71.39㎡ (3LDK)	2,900万円	3,194万円	11.1万	4.2%
808	78.48㎡ (4LDK)	3,260万円	3,598万円	10.6万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	84.91㎡ (3LDK)	3,450万円	3,978万円	10.0万	3.0%
902	68.67㎡ (3LDK)	2,860万円	3,043万円	11.1万	4.4%
903	78.81㎡ (3LDK)	3,140万円	3,617万円	10.6万	3.5%
904	80.26㎡ (3LDK)	3,170万円	3,702万円	10.4万	3.4%
905	73.08㎡ (3LDK)	2,920万円	3,288万円	11.0万	4.0%
906	76.21㎡ (3LDK)	3,100万円	3,467万円	10.8万	3.7%
907	71.39㎡ (3LDK)	2,910万円	3,194万円	11.1万	4.2%
908	78.48㎡ (3LDK)	3,270万円	3,598万円	10.6万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	84.91㎡ (3LDK)	3,460万円	3,978万円	10.0万	3.0%
1002	68.67㎡ (3LDK)	2,870万円	3,043万円	11.1万	4.4%
1003	78.81㎡ (3LDK)	3,150万円	3,617万円	10.6万	3.5%
1004	80.26㎡ (3LDK)	3,180万円	3,702万円	10.4万	3.4%
1005	73.08㎡ (3LDK)	2,930万円	3,288万円	11.0万	4.0%
1006	76.21㎡ (3LDK)	3,110万円	3,467万円	10.8万	3.7%
1007	71.39㎡ (3LDK)	2,920万円	3,194万円	11.1万	4.2%
1008	78.48㎡ (3LDK)	3,280万円	3,598万円	10.6万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	84.91㎡ (3LDK)	3,490万円	3,978万円	10.0万	3.0%
1102	68.67㎡ (3LDK)	2,900万円	3,043万円	11.1万	4.4%
1103	78.81㎡ (3LDK)	3,180万円	3,617万円	10.6万	3.5%
1104	80.26㎡ (3LDK)	3,210万円	3,702万円	10.4万	3.4%
1105	73.08㎡ (3LDK)	2,960万円	3,288万円	11.0万	4.0%
1106	76.21㎡ (3LDK)	3,140万円	3,467万円	10.8万	3.7%
1107	71.39㎡ (3LDK)	2,950万円	3,194万円	11.1万	4.2%
1108	78.48㎡ (3LDK)	3,310万円	3,598万円	10.6万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルフィーノ西船橋パークテラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は海神町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエルフィーノ西船橋パークテラスの価格相場、家賃相場は海神町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エルフィーノ西船橋パークテラスの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

海神町中古マンション価格相場推移・動向海神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

海神町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エルフィーノ西船橋パークテラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
107m	フオルトゥーナ千葉県船橋市海神 1丁目1544-9	海神駅徒歩7分	6階建	RC造	2002年
135m	ブルック海神南千葉県船橋市海神町南 1丁目1625-1	海神駅徒歩13分		RC造	2007年
136m	ブルック海神南千葉県船橋市海神 1丁目1625-1	海神駅徒歩10分	5階建	RC造	2008年
141m	アーバンハイム西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1625-2	海神駅徒歩14分		RC造	1989年
145m	NICアーバンハイム西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1625-2	海神駅徒歩13分	6階建	RC造	1990年
149m	東急ドエルアルス西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1530-1	海神駅徒歩8分		RC造	1994年
149m	キャトルセゾン糸賀千葉県船橋市海神町南 1丁目1620-13	西船橋駅徒歩15分		RC造	2008年
151m	キャトルセゾン糸賀千葉県船橋市海神 1丁目1620-13	海神駅徒歩14分	3階建	RC造	2009年
159m	ハイム海神南千葉県船橋市海神町南 1丁目1544-12	海神駅徒歩8分		RC造	2000年
181m	セザール西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1627	海神駅徒歩21分	5階建	RC造	1990年
194m	アソシエール西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1626-1	海神駅徒歩14分		RC造	1999年
197m	フォルトゥーナ千葉県船橋市海神町南 1丁目1544	西船橋駅徒歩16分	6階建	RC造	2002年
197m	アソシエール西船橋千葉県船橋市海神 1丁目1626-1	海神駅徒歩13分	8階建	RC造	2000年
213m	エンゼルプレディア西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1488-1	西船橋駅徒歩15分	13階建 60部屋	RC造	2008年
219m	ウインベルコーラス船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1389-1	海神駅徒歩10分		RC造	1996年
219m	グレースハイツ船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1569-1	船橋駅徒歩15分	8階建	RC造	1981年
222m	サンハイツ船橋海神千葉県船橋市海神町東 1丁目1004	海神駅徒歩9分		RC造	1995年
223m	クローバーハイツ千葉県船橋市海神町東 1丁目1041-5	海神駅徒歩9分		RC造	1998年
228m	フドウ西船橋ハイツ1号棟千葉県船橋市海神町南 1丁目1563-1	船橋駅徒歩20分		RC造	1980年
231m	グレース西船橋千葉県船橋市海神町東 1丁目1041-2	海神駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
237m	カンタベリーベル千葉県船橋市海神町南 1丁目1641	海神駅徒歩14分	3階建	RC造	2004年
240m	アルシオン西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1627-9	西船橋駅徒歩15分	8階建 52部屋	RC造	2003年
246m	ルモン西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1642	海神駅徒歩13分	6階建	RC造	1987年
249m	リエス西船橋千葉県船橋市海神 1丁目1503-1	西船橋駅徒歩13分	5階建	RC造	1994年
251m	リエス西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1503-1	海神駅徒歩12分		RC造	1993年
252m	フドウ西船橋ハイツ2号棟千葉県船橋市海神町南 1丁目1563-1	海神駅徒歩9分		RC造	1980年
278m	グランメール西船橋千葉県船橋市海神 1丁目1480	海神駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
281m	グランメール西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1480	西船橋駅徒歩13分		RC造	1989年
292m	アドリーム西船橋千葉県船橋市海神町西 1丁目1064-1	海神駅徒歩10分	10階建	RC造	1995年
294m	フラッツ・ウィステリア千葉県船橋市海神 1丁目1484-1	西船橋駅徒歩13分	3階建	RC造	2002年
295m	フラッツ・ウイスティリア千葉県船橋市海神町南 1丁目1484-1	海神駅徒歩12分		RC造	2001年
308m	西船パールマンション千葉県船橋市海神町西 1丁目1104-2	海神駅徒歩12分	6階建 29部屋	RC造	1973年
311m	グレードハイム聖城千葉県船橋市海神町南 1丁目1647-2	西船橋駅徒歩16分	4階建	RC造	1989年
312m	ラクシア西船橋千葉県船橋市海神 6丁目24-8	海神駅徒歩6分	7階建 84部屋	RC造	2001年
316m	コスモ西船橋2 千葉県船橋市海神 1丁目1646	海神駅徒歩13分	7階建	RC造	1993年
339m	ポセイドン千葉県船橋市海神町東 1丁目1	船橋駅徒歩17分		RC造	2014年
340m	ヴィレッタ西船千葉県船橋市海神町西 1丁目1067-4	海神駅徒歩8分	5階建	RC造	1976年
360m	POSEIDON 千葉県船橋市海神町東 1丁目1387	海神駅徒歩8分	10階建	RC造	2015年
376m	コスモ西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1463-1	海神駅徒歩12分	6階建	RC造	1989年
378m	フドウ船橋海神ハイツ1号棟千葉県船橋市海神町西 1丁目1110-1	海神駅徒歩12分	5階建	RC造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

海神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

海神町 $kind_labe人口推移海神町における人口推移・動向を調べることができます

海神町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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